地租和地价的概念

地租和地价的概念

(一)地租的概念

地租的本质是超额报酬或收益。

地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

(二)地价的概念

我国目前由于土地不得买卖，“买卖”(具体称为出让和转让)的本质是一次性收取的若干年的地租。

地租的产生与发展

城市及其产生和发展

(一)城市与乡村的区别

(1)在人口职业构成上不同于乡村。

(2)在规模和密度上不同于乡村。

(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村。

(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。

(二)城市的分类

(三)城市的产生和发展

从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：

(1)“绝对集中”阶段：农村人口不断向城市集中

(2)“相对集中”阶段：人口仍向城市集中，但开始向郊区扩散（郊区人口出现增长）

(3)“相对分散”阶段：郊区人口增长超过了城市人口的增长

(4)“绝对分散”阶段：城市人口的下降和郊区人口的上升

城市化

(一)城市化的度量

表征一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率，是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。

城市化水平越高，表明一个区域的城市化程度越高。

(二)城市化引起的变化

(1)引起城市体系的属性和动态特征的变化。

(2)引起城市形态的变化。

(3)引起城市生态的转变。

(4)引起城市性态的改变。

郊区化和逆城市化

郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(约70％-80％)，市区发展速度变得缓和平稳，

人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境，城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。

“郊区城镇化”是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。这种郊区城镇化发展的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。而郊区化的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散，郊区化的发展动力来自于城市内部的离心力量。郊区化是站在城市中心，考察由内向外的扩散力量；郊区城镇化则是站在郊区。

郊区化是城市发展中的一个必然阶段，有其规律性。

逆城市化：大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。

逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。继大城市衰退(逆城市化)之后的城市复兴被称为再城市化。