华润2008年北京豪宅楼盘调研报告
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楼盘周边道路形成带坡绿带，且形成三层景观绿化，感觉工整大气。
9
园林景观-细节
小区内水景的规划比较有特色，结合了江南水乡的设计感和元素，如小木 桥、黄蜡石等，并保证了每栋门口都有“溪水”经过；
柿树是秋季观果、观叶的优良树种，幼儿园内种植的柿树，红果，红叶挂满枝 头，营造出良好秋季景观，别有风味两个小细节，大柿子树的设置（成本 高），小水池中设置大垂柳，极具生活情趣；
口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄 关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质 石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使 星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌
15
内部配套
总建筑面积14000余平方米的四季会高端会所，建筑风格为新地域主义风格 定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中
7
园林景观-硬质
石材的切工与拼接都非常工整规范； 水池底部铺设海蓝色马赛克瓷砖，让人感觉水池清爽，水质干净，同时还给人
湛蓝海水的效果。
8
园林景观-苗木
园林区域面积非常大，地形营造精致大气，苗木种植尺度舒适，处理舒展、自 然，堆坡造型恰到好处；
湖岸处理别致，水陆过渡采用的是缓坡入水的方式，岸边点缀景石、玫瑰花 境， 种植 垂柳，优雅而精致；
建材装修
在精装修方面，星河湾以独有的整体设计理念，创造出更为实用与人性化的全 精装品质。精装选材足迹遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气 质完美呼应。多种户型与现代简约风格、现代古典的ArtDeco风格、现代经 典风格等多种精装风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至；也为品 质阶层的个性化生活需求，提供了足够大的空间选择
10
销售接待
销售员年龄均在25-30岁之间 作为京城的高档楼盘，销售员的接待非常专业 特设有同行参观时间，并给予公示，处处强化行业标杆的身份 针对参观群体备有专门的臂贴和调查问卷 每个样板间配备有一名训练有素的保安和清洁人员
11
案场管理
星河湾把酒店式的管理引入销售中心，大厅优雅、豪华，钢琴现场演奏，情调 十足；来到星河湾，会有一种宾至如归的感觉，像走进一个高雅的酒店大堂
包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡 厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳 池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质 与专业的个性化管家服务
16
德福双语幼儿园
设有国际班、双语班。园内设有图 书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑
整个销售大堂被花、植被和鹅卵石所围绕，给人以非常大气而华贵的感觉 三期沙盘模型并非完整的楼体，而是切割的户型平面分布图（将平面户型图印
制在楼体上，格式新颖，让购房者对户型分布一目了然 销售中心一侧的墙面挂满了北京星河湾及宏宇集团曾经荣获的种种殊荣，极具
说服力和震撼力 连电梯旁边垃圾桶上面的烟灰缸也是用一层薄薄的细沙所勾勒出来的星海湾
市场部：卢倩、王莉、张燕、许杨、薛姗 徐易、 陈耕、刘艳阳、张贾嘉、孟秀文
工程部：罗浩、张涛、金柯、杨兴、李中良 设计部：刘清
调研安排
3
星河湾
——献给人群中那些通过细节辨认品质的人
4
项目区位：朝阳区 地址：朝阳北路四季星河路，北临 1600亩森林公园，东傍2000亩绿化隔 离带
占地面积：520亩 总建面：60万m2 物业类型：住宅 开发商：广州宏宇集团 投资商：宏宇集团 景观设计：香港贝尔高林公司 物业管理：高力国际物业公司 销售阶段：3期27-29F的高层 销售均价：3.8万（精装）
北京楼盘调研报告
1
1、调研安排 2、星河湾 3、泛海国际居住区 4、世贸天阶 5、当代MOMA 6、凤凰城 7、龙湖·唐宁ONE 8、橡树湾 9、西堤红山 10、小结
目录
2
路线安排 11月3日下午：星河湾---泛海国际居住区 11月3日晚上：世贸天阶
11月4日上午：当代MOMA---凤凰城 11月4日下午：龙湖·唐宁ONE--橡树湾 11月5日上午：西堤红山 市调人员
的logo，从这点细节足见开发商的注重细节的功底 大堂楼梯旁边的走道上面全部是星河湾历来举办的高端活动的图片（KT板）
展示，足以让购房者引起对奢华生活的无限向往和憧憬
12
案场细部图片
花团锦簇的销售大厅
荣获奖项展示墙
荣获奖项展示柜
垃圾筒上烟灰缸
13
户型设计
A3户型602平米
B4户型280平米
C2b户型245平米
北京星河湾三期配合全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。该期全部户 型都为中西厨设计（中厨为封闭式的，西厨为开放式的），在门的设计上也有 大突破，门的高度达到2.4米，比前期户型的门高出整整20厘米，表现出一种 高门大户的贵气感觉
14
样板间
样板间设在营销中心内，1F四个，2F两个 三期的室内装修在用材上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进
室、室外训练区等
星河实验小学 北京市、 朝阳区教委重点扶持的公 立学校 内部设有塑胶跑道，操场设施齐 备，外面电子显示频随时公布天气 情况 ，菜谱以及需要告知学生家长 的相关信息 餐配标准很高，注重营养搭配，细 节处处显示出人性化管理风范
内部配套
星河湾实验小学
17
引进了五星级酒店独有的“金钥 匙” 服务体系，从售楼开始业主就 可享受到五星级酒店服务及一站式 个性化服务，包括机场车站接送 行 李服务 订车服务等16项常规服务和 18项特约服务
Baidu Nhomakorabea
基本信息
5
星河湾整体规划蓝图
森林
公园
二期
生态公园
一期
四季VIP 四季会
项目规划图或沙盘图
小学 体育场馆
6
建筑设计与建材装修
建筑风格 新古典建筑的简美优雅与“度假村”式的休闲轻松。设计格调上揉合了包括地 中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线 条美；设计创新之处还在于把通常是低层体量的度假建筑风格成功运用于高层 与小高层体量之中 建筑立面采纳了欧式风格，让人看过之后就将其联想到欧式宫廷的感觉；此外 非常具有标识性和品质感，高档楼盘的气质呼之欲出
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园林景观-细节
小区内水景的规划比较有特色，结合了江南水乡的设计感和元素，如小木 桥、黄蜡石等，并保证了每栋门口都有“溪水”经过；
柿树是秋季观果、观叶的优良树种，幼儿园内种植的柿树，红果，红叶挂满枝 头，营造出良好秋季景观，别有风味两个小细节，大柿子树的设置（成本 高），小水池中设置大垂柳，极具生活情趣；
口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄 关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质 石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使 星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌
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内部配套
总建筑面积14000余平方米的四季会高端会所，建筑风格为新地域主义风格 定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中
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园林景观-硬质
石材的切工与拼接都非常工整规范； 水池底部铺设海蓝色马赛克瓷砖，让人感觉水池清爽，水质干净，同时还给人
湛蓝海水的效果。
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园林景观-苗木
园林区域面积非常大，地形营造精致大气，苗木种植尺度舒适，处理舒展、自 然，堆坡造型恰到好处；
湖岸处理别致，水陆过渡采用的是缓坡入水的方式，岸边点缀景石、玫瑰花 境， 种植 垂柳，优雅而精致；
建材装修
在精装修方面，星河湾以独有的整体设计理念，创造出更为实用与人性化的全 精装品质。精装选材足迹遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气 质完美呼应。多种户型与现代简约风格、现代古典的ArtDeco风格、现代经 典风格等多种精装风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至；也为品 质阶层的个性化生活需求，提供了足够大的空间选择
10
销售接待
销售员年龄均在25-30岁之间 作为京城的高档楼盘，销售员的接待非常专业 特设有同行参观时间，并给予公示，处处强化行业标杆的身份 针对参观群体备有专门的臂贴和调查问卷 每个样板间配备有一名训练有素的保安和清洁人员
11
案场管理
星河湾把酒店式的管理引入销售中心，大厅优雅、豪华，钢琴现场演奏，情调 十足；来到星河湾，会有一种宾至如归的感觉，像走进一个高雅的酒店大堂
包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡 厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳 池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质 与专业的个性化管家服务
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德福双语幼儿园
设有国际班、双语班。园内设有图 书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑
整个销售大堂被花、植被和鹅卵石所围绕，给人以非常大气而华贵的感觉 三期沙盘模型并非完整的楼体，而是切割的户型平面分布图（将平面户型图印
制在楼体上，格式新颖，让购房者对户型分布一目了然 销售中心一侧的墙面挂满了北京星河湾及宏宇集团曾经荣获的种种殊荣，极具
说服力和震撼力 连电梯旁边垃圾桶上面的烟灰缸也是用一层薄薄的细沙所勾勒出来的星海湾
市场部：卢倩、王莉、张燕、许杨、薛姗 徐易、 陈耕、刘艳阳、张贾嘉、孟秀文
工程部：罗浩、张涛、金柯、杨兴、李中良 设计部：刘清
调研安排
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星河湾
——献给人群中那些通过细节辨认品质的人
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项目区位：朝阳区 地址：朝阳北路四季星河路，北临 1600亩森林公园，东傍2000亩绿化隔 离带
占地面积：520亩 总建面：60万m2 物业类型：住宅 开发商：广州宏宇集团 投资商：宏宇集团 景观设计：香港贝尔高林公司 物业管理：高力国际物业公司 销售阶段：3期27-29F的高层 销售均价：3.8万（精装）
北京楼盘调研报告
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1、调研安排 2、星河湾 3、泛海国际居住区 4、世贸天阶 5、当代MOMA 6、凤凰城 7、龙湖·唐宁ONE 8、橡树湾 9、西堤红山 10、小结
目录
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路线安排 11月3日下午：星河湾---泛海国际居住区 11月3日晚上：世贸天阶
11月4日上午：当代MOMA---凤凰城 11月4日下午：龙湖·唐宁ONE--橡树湾 11月5日上午：西堤红山 市调人员
的logo，从这点细节足见开发商的注重细节的功底 大堂楼梯旁边的走道上面全部是星河湾历来举办的高端活动的图片（KT板）
展示，足以让购房者引起对奢华生活的无限向往和憧憬
12
案场细部图片
花团锦簇的销售大厅
荣获奖项展示墙
荣获奖项展示柜
垃圾筒上烟灰缸
13
户型设计
A3户型602平米
B4户型280平米
C2b户型245平米
北京星河湾三期配合全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。该期全部户 型都为中西厨设计（中厨为封闭式的，西厨为开放式的），在门的设计上也有 大突破，门的高度达到2.4米，比前期户型的门高出整整20厘米，表现出一种 高门大户的贵气感觉
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样板间
样板间设在营销中心内，1F四个，2F两个 三期的室内装修在用材上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进
室、室外训练区等
星河实验小学 北京市、 朝阳区教委重点扶持的公 立学校 内部设有塑胶跑道，操场设施齐 备，外面电子显示频随时公布天气 情况 ，菜谱以及需要告知学生家长 的相关信息 餐配标准很高，注重营养搭配，细 节处处显示出人性化管理风范
内部配套
星河湾实验小学
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引进了五星级酒店独有的“金钥 匙” 服务体系，从售楼开始业主就 可享受到五星级酒店服务及一站式 个性化服务，包括机场车站接送 行 李服务 订车服务等16项常规服务和 18项特约服务
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基本信息
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星河湾整体规划蓝图
森林
公园
二期
生态公园
一期
四季VIP 四季会
项目规划图或沙盘图
小学 体育场馆
6
建筑设计与建材装修
建筑风格 新古典建筑的简美优雅与“度假村”式的休闲轻松。设计格调上揉合了包括地 中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线 条美；设计创新之处还在于把通常是低层体量的度假建筑风格成功运用于高层 与小高层体量之中 建筑立面采纳了欧式风格，让人看过之后就将其联想到欧式宫廷的感觉；此外 非常具有标识性和品质感，高档楼盘的气质呼之欲出