中建奥南项目策划任务书

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第一部分：项目
项目位于安定路与北土城东路交界处的西北三块待开发用地，详细参数如下：
附件一 服务内容
1.1 总体目标 通过沟通，甲方期望此次顾问服务能解决以下主要问题：
∙ 从市场供需状况、地块条件、规划设计、投资回报等角度考虑，为该地块提供适宜
的项目规划发展理念；
∙ 提供多方案的比较分析，为甲方对项目的初步评估提供决策依据；
∙ 充分借鉴参考类似的成功案例经验，为项目开发和运作提供合理化建议； ∙ 如何充分发挥项目综合体的整体优势和协同优势。

为了达到上述目的，乙方将分析以下内容：
∙ 分析北京和区域的宏观社会经济环境，这将包括对项目所依赖的社会经济基础、产
业发展环境、房地产市场环境的分析；
∙ 分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会和局限性；
∙ 研究区域各物业类型市场的发展特征及未来发展趋势；
∙ 选定项目潜在的竞争对手，并确定本项目相对于竞争性项目的优势；
∙ 研究并确定项目发展内容的需求情况并为项目确定适宜的市场定位；
∙ 为项目明确适合的定位方案后，并针对这些方案进行财务分析；
∙ 在基于分析市场供应、需求情况以及在财务分析的基础上，最终确定项目的发展方
案，这些开发内容将体现开发商最大化的财务收益。