【2019年报-济南】房地产市场年报

2019年济南房地产市场年报

PART1. 宏观政策篇

PART2. 土地市场篇

PART3. 住宅市场篇

PART4. 商业地产篇

| 山东中原

[1]宏观政策篇

2019年度政策综述：政策求稳，限涨限跌，多地以人才政策、公积金政策切入，边际微松调控

月份一月二月三月四月五月六月

全国•要稳妥实施房地产市场平稳

健康发展长效机制方案•打好防范金融风险攻坚战•银保监会：防止小微企业贷

款资金被挪用至房地产等领域

•中央政治局：房住不炒

•自然资源部：住宅用地消化

周期过长的需停止或减少供地

•土地储备新政试点实行全

周期预算管理，约束专项债发

行额度

地方•无•天津：三类人买房不能申请

公积金贷款•石家庄全面放开落户限制

实现“零门槛”落户

•海南重启“商转公”业务

•天津：外地缴存职工公积金

贷款首付最低六成最高贷款

40万

•深圳、佛山：共有产权类住

房可申请公积金贷款

•宁波、呼和浩特人才购房补

贴

•杭州人才落户新政

•广州：城市更新每户最多可

回购300平方米

•苏州工业园、高新区重点区

域新房限售3年

•中山放开港澳台、外籍人士

购房

•湖南公积金贷二手房最高房

龄提至30年

•天津滨海新区给予储备人才

住房和生活补贴

•东莞土拍不再“价高者得”

•西安严查购房资格限购升

级，外地人购房需连续缴纳5

年社保

•苏州园区新项目抽60%房

源优先卖给人才

•海南人才住房新政：未落户

的急需紧缺人才可购1套房

济南•济南城市发展战略规划方案

发布•山东将全面取消人口城镇落

户限制

•取消限价

•济南重拳整治房地产经纪行

业•无

•山东出台节约集约用地新政，

盘活挖潜存量

•莱芜人可按济南户口买房

•规范销宣

•济南将加快推动中心城区棚

改建设

月份七月八月九月十月十一月十二月

全国•中央政治局会议重申“不将

房地产作为短期刺激经济的手

段”

•房企信托及海外融资渠道收

紧

•央行：个人房贷利率换锚，

LPR基准加点

•房地产信托实行总量控制

•国常会：明年专项债资金不

得用于土储和房地产等领域

•自然资源部：推进规划用地

“多审合一、多证合一”改革

•建立多主体供给、多渠道保

障、租购并举的住房制度

•农业农村部：农村闲置宅基

地严禁建别墅

•央行宣布房贷基准利率下调

•中央经济工作会议：重申房

住不炒落实因城施策

•央行：明年3月起存量浮动

利率贷款定价基准转换为LPR

地方•广州新增租赁住房租期不得

超20年防范“以租代售”

•深圳：建立住房租赁指导价

格发布制度

•武汉人才新规：为大学生提

供租赁补贴

•苏州“限购”“限售”双升

级

•南昌出台“三限房”新规

•东莞禁墅

•厦门出台最严“禁公寓令”

•上海临港新片区定向微调住

房限购政策

•限购政策放松，取消四类社

保要求

•无锡公积金新政：“认贷不

认房”调整为“认房又认贷

•贵州：取消二套房公积金贷

款时限

•余杭人才新政：购房、租房

补贴

•扬州公积金贷款最高限额恢

复至50万元

•多地发布人才新政，降低落

户门槛，给予购房补贴

•深圳调整普通商品住宅标准

•佛山禁止商办物业变身公寓

•港澳居民在粤港澳大湾区购

房，与当地居民同等待遇

•广州社保与税单可“互证”

•南京、佛山、上海临港新区、

成都天府新区放宽人才购房

•郑州公积金贷

•深圳取消商务公寓“只租不

售”限制

•张家港取消限售“一日游”

•温州、广州黄埔和南沙人才

购房新政

济南•山东新型城镇化建设明确，

以济南、青岛两市为核心，做•山东自由贸易试验区公布•山东：项目需同步建幼儿园

•济南市专科以上落户不再需

•无

•济南市建立国有土地上房屋

征收项目安置房屋建设承诺制

•推进城镇低效建设用地再开

发的实施意见发布

重大城市规划

莱芜并入济南

•2019年1月，山东省政府举行发布会，宣布莱芜撤市设区，整体并入济南。

•调整后，济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域范围内人口870万。

•打造强省会，除合并战略、资源腾挪，更需发展内生动力。

济南设自贸区

•2019年8月，山东自由贸易试

验区总体方案公布。

•济南片区主要涵盖国际金融城、

高新核心区和东区、唐冶核心

区三大片区，功能定位全国重

要的区域性经济中心、物流中

心和科技创新中心。

•自贸区意在推动地方“竞争性

开放”，重在经济、产业，自

贸区对楼市的影响根本上还是

产业发展、人口增长基本面。

CBD核心区扩容

•中央商务区范围从原来的3.2

平方公里，扩容到7平方公里，

原泛中央商务区目前已经全部

划入中央商务区核心区范围内。

•中央商务区发展空间得到了充

分保证，未来仍将是历下区建

设主战场。

南部山区建生态南山

•区域总体定位：济南市生态功

能保护区和绿色发展示范区。

•四项主要职能：水源涵养、资

源保育、风景营造、休闲旅游。

•总体空间格局：规划形成“三

心、四轴、六片”

•着重于其生态功能，房地产发

展禁区，南城山居区域稀缺依

旧。