重庆最牛的钉子户案例分析

重庆最牛的钉子户案例分析

学院：公管学院班级：行管092班

姓名：罗晓梅学号：7101009073

1.我认为这个事件的最终处理结果很好，最后拆迁双方达成协议，拆迁方同意赔偿被拆迁方足额金额，杨武、吴苹夫妇撤离“孤岛”并将旧房交付开发商，开发商向区法院提出撤诉。经区法院裁定，强制拆迁程序已经被终止。当晚，房屋被拆除。

借鉴的经验：借用新闻媒体维护自身合法利益，女户主吴平在自己门后面召开新闻发布会就是如此。

应当注意的问题：安全问题。男户主为了自身权益，冒险在楼顶示威比较危险。

教训：要依法、冷静、妥善处理“钉子户”事件，维护法律的权威，但绝不迁就漫天要价和毫无道理的要求……

2.我认为拆迁安置补偿标准，应当是法定标准的价格，而且这个标准应该有层次性，根据户主的房屋的价值标明不同价位的标准，这样容易使户主心理平衡，从而减少拆迁双方的矛盾，如果是当事人协商的价格，五花八门，缺少相对统一性，给双方工作带来极大不便。

3.我认为该建设项目是属于公共利益。我认为个人利益服从公共利益的界限应是，保障个人的基本权益。

4.今年上半年南昌市棚户区改造中的拆迁补偿，我个人看法：

棚户区改造拆迁安置实行货币补偿与产权调换相结合，由被拆迁人自愿选择。这为被拆迁户提供了更多的选择，有利于双方合作愉快！

（1）对拆迁产权面积小于36平方米且在同一城区无其他自有房屋的，安置时补齐36平方米，不结算差价，被拆迁户原则上在安置房最小户型中安置；这有利于一些从前房子面积比较小的户主从棚户区改造中获得提高生活水平的机会。

（2）对超出36平方米的部分实行阶梯式价格结算，36至50平方米的部分按成本价结算，超过50平方米的部分按市场价结算。这个做法既为拆迁户提供了方便，又不会过分的损害开发商的利益！

（3）免征契税。这样做切实推进被拆迁人的选择多样化，人性化保障其利益。

免征被拆迁人选择产权调换的，对原拆迁面积部分免征契税；

被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其超出补偿金额差额部分征收契税；

对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，等面积部分免征买方契税。

（4）费用补偿：为被拆迁人的过渡生活提供了一定保障，该政策更体现了拆迁人性化的合法性，促进了社会的和谐！

搬迁补助费：百平方米内每户每次300元，选择货币补偿按期搬迁给予20%补助。

临时安置补偿费：住宅按每平方米每月8元计算，

非住房住宅停产停业补偿：过渡期内给予一次性最低工资补偿，未超期临时建筑补偿：按房屋重置价格结合剩余使用期限补偿，装修补偿：根据装修使用年限确定货币补偿补助。