宁波东部新城代表楼盘图140307
房地产楼盘区位图,沙盘说辞12.1
富力院士廷说辞您现在看到的是我们的区域沙盘，方位是上北下南，左西右东。
售楼处就在这个位置，庄市大道与风华路交叉口。
项目位于北高教园区，新材料科技城的核心地段。
（您是从哪边过来的？）1、新材料科技城整个新材料科技城是宁波2015年城市规划中向北发展的重点区域，南至通途路、北至宁波绕城高速。
核心区为北高教园区和高新区，未来两个片区将会连片发展。
依托宁波大学，宁波工程学院等高校，打造人才研发高地。
目前中科院宁波新材料所，宁波市大学科技园（包括科创大厦、创E慧谷、慧智大厦等，通过互联网+的思维，实现多产业、多平台、多渠道融合发展），等一大批创新高端项目陆续建成启动，未来将会吸引更多的高新科技人才入驻，为板块注入全新的活力。
预计到2020年将建设成为宁波国际创新中心，具有国际一流水平的生态宜居新城。
2、新材料科技城核心区规划我们项目位于新材料科技城核心区，占据最优质的城市资源和自然资源。
①繁华商业项目周边三大商业环伺，打造5分钟生活圈。
南面自身配套地上面积6万方左右商业综合体——富力新光天地，未来将会引入电影院、餐饮、超市、品牌集合店等，整体体量类似于来福士广场，在家门口就可以满足您的一切生活所需。
距离项目2公里（5分钟车程）就是1902广场和明海商业广场，1902广场已经引入了物美超市、UME影城、星巴克、必胜客等国内外知名品牌，将会极大的丰富您的生活。
②便捷交通网络项目周边交通非常便利。
地铁二号线-宁波大学站就在家门口，20分钟直达天一广场（仅10站路），并且在三管堂站和地铁5号线（预计2021年投入使用）实现换乘，15分钟（6站）直达东部新城。
而且除了目前已有的路网之外，预计19年投入使用的三官堂大桥将会彻底改变区域路网格局，建成后，距离新市政府仅10分钟车程（10分钟距离，目前东部新城核心区精装房源价格在3.0-3.5万，招商壅锦湾目前在售价格在1.8-2.0万）。
③顶级自然资源同时项目周边拥有极佳的自然环境，四大公园环绕：1、北边的绿轴体育公园，主要是运动为主题，篮球场，足球场，游泳馆等运动设施一应俱全，您可以在绝佳的公园环境中享受运动乐趣；2、西边的宁波帮文化公园主要是以文化为主题；3、在宁波大学南边沿甬江还规划了大型的北滨江公园；4、特别是宁波植物园，面积相当于450个足球场那么大，绝对可以让您和家人度过一个愉快的周末。
莱西姜山新城发展前景
莱西姜山新城发展前景莱西姜山新城是山东省莱西市重点打造的特色旅游景区新城，其发展前景十分广阔。
莱西姜山新城位于莱西市的中心地带，距离青岛仅30分钟车程，交通便利；而且，新城周边拥有丰富的自然资源和人文景观，具备开发旅游的良好条件，未来的发展潜力巨大。
首先，莱西姜山新城拥有得天独厚的自然景观。
新城位于山东半岛的黄金旅游线上，拥有优美的自然环境和独特的地形地貌。
姜山是新城的核心景区，其山势蜿蜒起伏，溪流纵横，绿树葱茏，景色秀丽。
在新城的周边还有山清水秀的自贡湖和天鹅湖，以及迷人的植物园。
这些自然景观将吸引大量的游客前来观光、休闲度假，为新城带来巨大的旅游收益。
其次，莱西姜山新城还拥有丰富的人文资源。
新城周边有悠久的历史和深厚的文化底蕴。
姜山是中国历史文化名山之一，拥有众多的文化古迹和历史遗址。
其中著名的有姜子牙庙、黄山寨和鲁山寺等。
此外，新城还有许多传统村庄和民俗文化，如姜山村和姜山红色文化小镇。
这些人文资源将为游客提供丰富多样的文化体验，增加新城的吸引力。
再次，莱西姜山新城的发展也受到政府的全力支持。
莱西市政府将新城打造成为山东省的旅游名片，加大对旅游业的投资力度，积极引进和培育旅游企业，提升服务水平和开展宣传，推动新城的旅游业快速发展。
政府还制定了一系列的扶持政策和产业规划，为企业提供优惠政策，为新城的发展提供有力保障。
综上所述，莱西姜山新城的发展前景非常广阔。
其拥有得天独厚的自然景观和丰富的人文资源，将吸引大量的游客前来旅游观光。
而且，政府的全力支持也为新城的发展提供了良好的条件。
相信在不久的将来，莱西姜山新城将成为山东省乃至整个东部地区的旅游热点，为经济社会的发展做出重要贡献。
宁波市鄞州区七层住宅楼建筑结构图（含设计说明）
房源标题大全
房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）一，针对买房结婚的：1.要结婚了买房装修这里可以一步到位2.婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好3.离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选4.精致三房时尚的装修风格婚房优选5.此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人6.豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：7.如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！8.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗9.政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！10.08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！11.独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗12.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理13.政策在变，服务不变，婚房急售14.23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么三，针对想要投资的：15.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套17.投资少，回报高的性价好房出售！18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！21.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子四，针对急售房的：22.周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！23.震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！24.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天25.一克拉钻石品质机会只有一次26.什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售27.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子五，针对小区环境好的：28.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理29.好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！30.毛坯房给您更多的自由装修空间31.精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地32.金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像33.高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！34.热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美35.马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好36.小区环境不错，经典小户型部价低楼层好37.新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！38.高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！39.六，针对语言比较个性的：40.笑傲江湖令狐冲重出中原江湖欲称霸武林故惜别豪宅有意抛售41.政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？42.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔43.当XXX的出现，是又一次完美而响亮的音符44.真正做到拎包住，洒脱无比45.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理46.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？47.带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上48.精装两房真漂亮，错层设计真时尚！七，针对靠近地铁的：49.未来地铁出口！升值空间巨大！明发江景三房急售！50.紧靠泰冯路地铁站的出口！未来升值空间巨大！海润枫景三房急售！51.紧邻地铁口，稀缺小房型双南房，仅售xx万52.地铁三号线豪装稀缺小三房毛坯价格急售！53.D调的奢华：明发滨江，欧式田园风，豪华装修，地铁盘学区房54.马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好55.******正规小区全明双南采光好房型佳得房率高3号地铁口精装56.豪华装修，拎包入住，真正的地铁楼盘，升值空间无限八，针对语句优美的：57.难以被复制的全新浪漫洋房生活58.奢华电梯洋房让生活空间更惬意59.畅想真正的浪漫花园洋房生活，回家就是一种度假60.小房子也有大风景61.毛坯房给您更多的自由装修空间62.总有一处让人忘形的舒展自己63..让一家欢聚的余音绕梁64.充分呵护下一代的璀璨起航。
得力东部新城核心区超高层设计探析
得力东部新城核心区超高层设计探析摘要：得力东部新城核心区A3-7#/8#地块项目1#楼超高层建筑，屋面停机坪高度为159.6m,幕墙高度为160m，采用型钢混凝土（基础~24F为型钢混凝土柱，25F~屋面改为砼柱）柱-核心筒结构体系，充分利用了混凝土核心筒的阻尼及质量特性以及钢材固有的延性吸收和消耗风荷载及地震能量。
本工程存在平面扭转不规则，底层大厅上空楼板开大洞，上部局部楼层穿层柱等特点，采用性能化设计方法进行设计，整体性能目标设为D。
通过弹性及弹塑性时程分析，找到结构薄弱部位进行加强，使结构的性能目标得以实现。
关键词：超限高层建筑；性能化设计1.工程概况宁波得力塔楼项目位于美丽的江南历史文化名城宁波市东部新城核心区。
本地块为商业和商务设施综合用地，总用地面积为 12735 平米（地上建筑面积87871.5平方米，2层地下室建筑面积25750平方米）。
地上有 1 栋 35 层的办公楼(1#楼)，1 栋 25 层的办公楼，3 层的商业裙房及其它配套服务设施组成，多层商业与主楼两者间设置抗震缝。
1#楼底下5层设计定位为商业,上部为办公，主楼地上为35层，地下2层。
地下两层层高分别为3.85、6.05，底板面标高为-9.970；地上一层、二层、三层层高分别为4.99米，四层4.79米，标准层4.2米，避难层层高4.0米。
总建筑高度至停机坪屋面为159.6米。
主体结构地上2F~4F部分局部设有裙房，平面呈外框内筒型式，外框与筒体跨距X方向为9.4m，Y方向9.40m。
结构外框尺寸为43.9m×29.7m，内筒尺寸为26.6m×12m。
外框采用型钢混凝土柱（型钢混凝土柱至24F,24F以上为混凝土柱），四边共设16个，柱距尺寸X方向最大为9m，柱距尺寸Y方向最大为11m。
根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ-2010(简称高规)，钢筋混凝土核心筒-混凝土框架结构（根据高规11.1.1条条文解释：型钢混凝土柱，混凝土梁不属于混合结构），在7度区的最大适用高度为130m,本结构超出高规限制约22.8%，属于高度超限高层建筑，加上平面及竖向不规则，属于超限高层建筑，需进行超限高层抗震设防专项审查，本项目已顺利通过浙江省抗震超限设防专项审查委员会的审查，审查结论为“通过”。
东部新城介绍
商业
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 宁波文化广场 宁波文化广场投资 发展有限公司 320000㎡ 220000㎡
超五星级影城（带巨幕）：韩国CGV
五星级酒店：香港朗廷酒店集团 儿童职业体验馆：上海世博会“有乐湾” 儿童娱乐：丹麦乐高活动中心 滨水娱乐：宁波市体育局模型无线电运动协会
宁波科技馆：自营
1、轨道交通路线
2、住宅公寓
3、写字楼
4、酒店 5、商业
轨道交通
国际会展中心站
世纪大道站 海晏路站
市政府
盛莫路站 福庆路站
住宅公寓
市政府
住宅公寓
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 容积率 户数 均价 星河国际 宁波市国际贸易投资 发展有限公司 124356㎡ 31912㎡ 2.84 484户 19000元/㎡
住宅公寓
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 容积率 户数 均价 东方一品 宁波兴普东城房产有 限公司 233738㎡ 72500㎡ 2.17 500户 待售（未知）
住宅公寓
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 容积率 户数 均价 恒元悦庭 宁波恒元新城置业有 限公司 35000㎡ 10731㎡ 3.5 179 18000元/㎡
明湖公园
明湖公园位亍项目地块的东面，水域面积达到30万平方米，周边 总规划用地753平方米，将容纳9.1万人口，形成四大高端居住区， 拥有194万平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3。
4
宁波东部新城品牌价值
七大五星级酒店
七座五星级酒店密布亍本案周边，缔造出大宁波乃至
长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东
写字楼
国际航运服务中心
20万平方米 ，二期环球航运广场256.8米的超高建筑将亍本项目落成前两年建成。海 关、海事、边检、进出口检验检疫等部门提供一站式通关服务具有海港通关、航运服 务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
宁波东部新城门户区详细城市设计PPT课件
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
现代宁波
未来宁波
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区 02.年轻活力 03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
都心转移
城市观察
宁波有漫长的海岸线全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562 公里，占全省海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭 州湾、象山港,负责国内外航运业务 宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江、 奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝山,在新城区甬 新河与贯穿新旧城区的后塘河相交于门户区,形成了两江交会的水系空 间入海。整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。
寿臣山 15 号售楼说明书
新闻稿【实时发布】英皇国际、中渝置地、明发集团及尚家生活携手发展寿臣山洋房项目正式命名为“寿臣山15号”料短期内瞩目登场耸立南区尊贵清幽地段缔造显赫矜贵大宅典范[香港，2022 年5月16日] 由英皇集团(国际)有限公司（0163）、中渝置地控股有限公司（01224）、明发集团（国际）有限公司（0846）、资本策略地产有限公司（0497）旗下尚家生活合作发展的寿臣山洋房项目，今日正式命名为“寿臣山15号”（No.15 Shouson），发展商亦同步公布有关之售楼说明书。
项目集结尊尚优越地段及区内供应矜罕两大优势，将计划于短期内以招标形式推出市场。
项目位处港岛南区超级传统豪宅地段之寿臣山道西15号，设有15幢低密度豪华独立洋房，实用面积由3,727 至12,073平方呎，4房4套至6房6套间隔，属全港极少供应万呎豪宅的矜罕洋房项目。
每幢洋房尊设私人花园、私人车位以及内置升降机；其中13幢独立洋房更拥有私人游泳池，尽显超级豪宅气派。
“寿臣山15号”先天条件优越，环抱连绵翠绿山峦，气势磅礡，全方位被金马伦山、班纳山、南朗山、紫罗兰山及聂歌信山环抱，绿意盎然，满目青葱，私隐度极高，尊贵气度浑然天成。
寿臣山向来是全港最显赫的豪宅地段之一，长久以来汇聚贤能之士，是香港政商领袖、显赫家族、演艺名人以及文人雅士的聚居地，并邻近香港乡村俱乐部、香港高尔夫球会及深湾游艇会等豪华会所，奢华娱乐触手可及。
而周边生活配套同样齐全，完善的交通网络与香港都会核心一脉相连，达致繁华与恬静同时兼备。
英皇国际副主席杨政龙表示: “寿臣山15号集多项罕有优点于一身，弥足珍贵。
英皇国际一向重视发展香港尊贵豪宅，三方合作伙伴在大中华房地产市场甚具经验，透过携手合作，能有效发挥协同效应，共同打造出这个气派非凡、境界超然的超级豪宅洋房项目。
寿臣山15号一直备受实力买家关注垂询，发展商将会共享资源积极准备宣传及销售安排。
随着疫情放缓，香港经济逐渐重回正轨，集团预料豪宅市场会愈渐活跃，凭着项目矜贵不凡的地理优势及精致细心设计，相信届时一推出定必会成为市场瞩目焦点。
二手房_房源标题大全
1房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）如果错过这套三房，还会有下一套么？史上最超值的二手房，看了你就知道！这房真没有什么优势，但就是很多人想买，这是为什么呢？我什么都没有，我这里只有你需要的房子买的不是房子，买的是幸福观望一次涨一次，您还在观望吗？好房子来了一声吼，该出手时就出手享受生活从这里开始找呀找呀找房子，找到一套好房子疯了，居然还有这么便宜的房子不管您看了多少次，它也不会降一次真有这样的家——真的很温馨市场还要火呀，现在正是好时机，来电看房吧告别蜗居时代——您准备好了吗？这都是怎么了，多好的房子呀，房东怎么舍得卖掉呢？适合过渡，解决一时住房需求要结婚了，买房装修这里可以一步到位如果要观望，我建议您看房这房子后再观望，一定不会让您失望的所以人都在观望的时候，你敢出手吗？独家房源，仅此一套，错过了就没有了，机会只有一次，还在犹豫吗?政策在变，服务不变，好房急售政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚，仅此一套买房投资都请点击！！本房有很大的升值空间好的房子不是用来欣赏的，是用来享受的毛坯房给您更多自由装修空间政策来了您犹豫了，低价房来了您心动吗？真正的拎包入住，洒脱无比精致户型——享受无限阳光生活经典3房，全明户型！精装修！两证齐全！精装两房，送设施，拎包即住，总价低买的就是大户，图的就是省心，好房子，好价格！有故事的房子，花心思的家实用两房尽享三口之家的乐趣，触碰幸福的温度，舒适如新，经典把握超爽南北通透两居室，安家置业的首选大三房天伦之乐无可比拟不要心疼的放弃，只要幸福的得到奢华的房源，朴实的价位，您为此停留而选择忍受不了越来越贵的房租，那就买套房子享受吧！托付一生的家园好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，一，针对买房结婚的：1.要结婚了买房装修这里可以一步到位2.婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好3.离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选4.精致三房时尚的装修风格婚房优选5.此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人6.豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：7.如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！8.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗9.政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！10.08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！11.独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗???12.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理13.政策在变，服务不变，婚房急售14.23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么？？？三，针对想要投资的：15.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套17.投资少，回报高的性价好房出售！18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！21.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子四，针对急售房的：22.周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！23.震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！24.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天25.一克拉钻石品质机会只有一次26.什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售27.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子五，针对小区环境好的：28.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理29.好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！30.毛坯房给您更多的自由装修空间31.精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地32.金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像33.高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！34.热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美35.马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好36.小区环境不错，经典小户型部价低楼层好37.新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！38.高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！39.六，针对语言比较个性的：40.笑傲江湖令狐冲重出中原江湖欲称霸武林故惜别豪宅有意抛售41.政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？42.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔43.当XXX的出现，是又一次完美而响亮的音符44.真正做到拎包住，洒脱无比45.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理46.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？47.带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上48.精装两房真漂亮，错层设计真时尚！七，针对靠近地铁的：12宜居莱茵城秉承“宜居”的理念，以考究的品质，高端的配套。
领袖熙城开盘简报
主要成交人群 • 已来访客户 • 之前退房业主
• 客户属性：以集仕港本地人为主，之前一期开盘退房人购买居多，多为生活与居住都在集仕港，在集仕 港附近的企业主，年收入在50万左右一年，从衣着上看普遍文化层次不高，现在购房大部分以自己居住 为主
• 集中关注：客户集中关注产品的价格，现场大部分客户围拢在价格展示板附近，客户倾向于27#楼，对 26#南面的车位入口有一定的抗性
101-120 133（阁） 140-164（阁）
206.9 216 101 114 124 133 160 167
套数（套） 92 344 162 2 7 32 12 34 34 32 70 12 36
备注 共计610户得
房率84%
共计44户 共计170户 共计48户
项目体量较大的两类产品分别为高层和花园洋房；其中高层主力面积为90-120平米；花园洋房主 力面积为110-135平米。
77%
一次性 10759 9011 -1747
84%
按揭 10959 9061 -1897
83%
备注
优惠房源共138 套，截止9:50
预定24套
26# 27# 合计
套数 71 67 138
面积 7188 6788 13977
均价 8735 9094 8909
最低单价 最低总价 最高单价 （房源） （房源） （房源）
当天推出570套，实际预订在70套左右！截止4月14 日前，共成交56套，成交整体均价11800元/㎡ 。
蓄客
首批推盘
• 2012年4月14日领秀熙城，推出 特价房源26#和27#
• 本次推出降价房源138套，主力 面积在92㎡，105㎡和112㎡
降价原因： • 部分多层住宅已经结顶，面临结算工
外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
浙江宁波鄞州中基理想城项目市场定位及营销策划方案
利用社交媒体、网络平台、户外广告等多渠道进行广泛宣传，同时与相关合作伙伴进行深度合作，提 高项目曝光度和知名度。
阶段性营销策略及实施计划
预热期
通过前期宣传和活动，提高项目的 知名度和曝光度，吸引潜在客户的 关注。
开盘期
策划大型开盘活动，配合以网络营 销和线下活动等多渠道宣传，提高 项目的销售业绩。
项目相关附件及附录
• 《中基理想城项目投资估算表》 • 《中基理想城项目进度计划表》 • 《中基理想城项目户型设计图》 • 《中基理想城项目规划方案》 • 《中基理想城项目营销推广方案》 • 《中基理想城项目价格策略方案》 • 其他相关附件及附录
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THANKS
产品定位及特色分析
高端住宅
项目以建设高品质、环境优美 的住宅为目标，主要面向中高
端消费者。
配套设施
项目配备了一系列的配套设施 ，包括健身房、游泳池、公园 、儿童游乐场等，以满足居民
的基本生活需求。
智能科技
为了提供更加安全、舒适的生 活环境，项目采用了智能科技 设备，如智能门锁、智能照明
等。
价格定位及市场机会评估
强销期
加强销售力度，通过优惠政策和活 动，促进成交，同时进行品牌建设 和口碑营销。
持续期
定期推出各类活动和优惠，保持项 目的持续关注度和热度，促进销售 业绩的稳定增长。
品牌建设及形象塑造方案
品牌定位
以项目的独特卖点和优势为基础，确立项目的品牌定位，以满足目标客户的需求和期望。
品牌形象塑造
通过视觉识别系统、宣传口号、广告形象等手段，塑造项目的独特品牌形象，提升项目的品牌价值和知名度。
《浙江宁波鄞州中基理想城 项目市场定位及营销策划方
宁波宁海新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表33个(2020年新版)
尚都里（宁 海）置业有限 公司
2018-1125
2020-09-30 期房在售
住宅 住宅
住宅
宁波
宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波
宁波 宁波 宁波 宁波
宁海 悦君台
住宅14600 元/㎡
气象北路以东，会 展中心以南，新桥 路以西，兴工三路 以北
宁波得力房地 2018年11 产有限公司 月24日
新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表 数据格式为常用办公软件excel（wps也可以打开），方便筛选和使用，推荐下载使用！
城市名称 区域
楼盘名称
参考价格
楼盘地址
开发商
开盘时间 交房时间 销售状态 物业类型
宁波 宁波
宁波
宁海 悦隽明湖府 宁海 东方君悦
住宅15000 元/㎡
兴宁北路与民生路 交叉口
2020年12月 31日前交房
期房在售
宁海 宁海 宁海 宁海 宁海 宁海 宁海
宁杏府
住宅12500 元/㎡ , 别墅
城西小学南侧，兴 宁南路以西，西大 街以北，柔石南路 以东，后街以南
宁波得力房地 2018年07 产有限公司 月20日
2020-03-31 现房在售
蓝园
住宅13000 气象北路（天明湖 宁波得力房地 2018-08-
金山国际广场 得力郁金花园 依山郡
待定
桃源街道金山路与 金山七路交汇处
宁波盛甬祥置 2017年04 业有限公司 月09日
2018年06月 30日
售罄
住宅10500 元/㎡
纺织东路298号
得力房地产有 2012年10
限公司
月18日
2014年06月 28日
售罄
浙江宁波世袭一城项目全案营销策划报告
2023-10-30•项目背景与理解•市场分析•产品定位与差异化•营销策略制定•销售策略与实施计划目•预算与资源需求•结论与建议录01项目背景与理解项目介绍浙江宁波世袭一城是一个集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性房地产项目，位于宁波市的核心区域。
项目总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为30万平方米，由多个住宅小区和商业街区组成。
浙江宁波世袭一城是该地区知名的房地产开发商——华润集团的重要项目之一。
项目重要性浙江宁波世袭一城地理位置优越，紧邻城市主干道和地铁站，具有较高的交通便利性和良好的区位优势。
项目将提供多样化的住宅和商业空间，满足不同人群的需求，对当地居民的生活品质提升也将产生积极影响。
该项目对于华润集团在宁波市场的战略布局具有重要意义，是集团在宁波地区的重要投资。
在市场营销方面，浙江宁波世袭一城已经与多家知名品牌合作，共同推广项目形象和销售房产。
同时，项目也积极开展线上和线下活动，吸引潜在客户的关注。
项目历史与现状浙江宁波世袭一城项目的前期准备工作始于2018年，经过多年的规划和建设，目前项目已经进入全面建设阶段。
目前，项目的主体结构已经基本完成，多个住宅小区和商业街区的建设正在有序进行中。
02市场分析中高端改善型购房者、首次购房者、投资客。
目标市场目标客户群体宁波房地产市场稳定发展，市场规模不断扩大。
市场规模随着城市发展，中高端改善型购房者需求不断增加，市场前景广阔。
市场趋势万科、绿城、保利等知名房地产企业。
主要竞争对手竞争策略竞争分析通过高品质、高性价比、差异化服务等手段提升竞争力。
竞争对手在品牌、资金、资源等方面具有优势，但在产品创新、服务等方面存在不足。
03竞争情况0201消费者购房动机主要包括自住需求、投资需求、改善生活品质等。
购房动机消费者在购房过程中更加注重品质、性价比、配套设施等因素。
消费心理消费者更加倾向于选择品牌开发商、购买现房或者准现房等。
消费习惯消费者行为分析03产品定位与差异化产品定位目标客户群体中高收入家庭、有购房需求的年轻人、投资客等。
DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计
地下计容面积：
3600㎡
停车位：
243个
(5-8F)公寓 空中庭院
(3-4F)主力店
(1-2F)单层商铺 (1-2F)双层商铺 （-1F）地下商业
商业店铺与shopping mall共同围合出商业内街，打造灵活多变的商业动线体验， 并将流线延伸到公寓底层商业中，强化了各种商业业态之间的联系。
商业流线 公寓流线 住区流线 社会停车流线 商业/公寓车行流线
策略演绎| 洋房退台产品策略
采用顶层北侧退台式洋房产品，减小住宅间距，提升货值 同时相应的顶层户型面积段减小，降低总价并赠送北露台等提高户型溢 价值，最终提升去化速度
策略演绎| 洋房高度产品策略
选用8+1洋房产品。 规划上建筑高度24m以上，按1.0倍建筑高度控制日照间距 同时消防上控制在27米以内认定为多层，消防标准相对高层宽松，可大大降低住宅成本造价。
商业总建筑面积3.5万平方米，总计容面积3.26万平方米。可按如下三种方式划分:
公寓（销售）1.1万平 主力店（自持）0.9万平 店铺（销售）0.9万平 地下商业（自持）0.6万平
业态分布一（当前方式） 自持商业记容面积1.26万平
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究 策略演绎 规划方案展示 产品展示 售楼处及样板区 发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。 同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
规划优势
消防优势
24m以下住宅按1.25倍 控制日照间距
24m以上住宅按1.0倍 控制日照间距