2015年成都吾悦广场项目推介61p

成都吾悦广场项目简介
成都吾悦广场项目推介
城控股集团成都商业运营管理公司
2015-10
一、开发商简介 二、成都市购物中心概述 三、龙泉区域发展机会 四、成都吾悦广场推介
目 录
CONTENTS
一、认识我们开发商——新城控股集团
•中国房地产企业20强
•总资产近500亿，在建项目100余个，以长三角为起点，遍布全国
•团队创始于1993年，双上市房企。

（2001年在上海证券交易所上市，2012年在港交所上市）•连续8年江苏省房地产综合实力五十强企业排名第一
●实现销售收入
700亿，商业收入15亿
●累计
22个商业项目开业，在建28个商业项目●持有商业
400万平方米
●以上海为管理中心，长三角为战略基地，向泛长三角主要城市扩张，拓展城市15-20个
商业地产5年发展战略
2012
2014
2017
2020
“吾悦”商业地产品牌诞生
已实现9大城市，10余个商业项目布局 预计实现累计开业和在建购物中心40个以上，持有面积300万㎡。

吾悦品牌进入内地商业地产第一梯队
预计实现累积开业和在建购物中心80个以上
中国14大城市，20座吾悦，建筑面积超过400万㎡，持有面积超过100万㎡
常州武进●吾悦广场
开业时间2012-05
商业面积17万㎡
主要业态大卖场、影城、KTV、书城、
电玩、餐饮、购物等
主力品牌ZARA、UNIQLO、MUJI、C&A、
H&M等
常州●吾悦国际广场
开业时间2012-12
商业面积10万㎡
主要业态国际精品、时尚服饰、品牌
餐饮
主力品牌海底捞、王品牛排、小南国、
外婆家、IMAX影院等
上海青浦●新城吾悦广场
开业时间2014-12
商业面积15万㎡
主要业态购物中心、中心商业步行街主力品牌国内外知名品牌70余家
苏州吴江●新城吾悦广场
开业时间2015-06
商业面积11万㎡
主要业态购物中心、高端住宅、商业
金街
产品特色打造吴江新商业地标
苏州张家港●新城吾悦广场
预计开业时间2015-09
商业面积12万㎡
主要业态集购物、娱乐、住宅、办
公于一体
产品特色成为张家港商业新核心，
辐射张家港南城
镇江丹阳●新城吾悦广场
预计开业时
间2015-12
商业面积15万㎡
主要业态集购物、娱乐、餐饮、休闲
等体验式业态
产品特色处于丹阳经济开发区核心位
置
南昌●新城吾悦广场
预计开业时
间2016-08
商业面积12万㎡
目标客户家庭消费为主，商务休闲为
辅
产品特色南昌城市东拓的重要组成部
分
安庆●新城吾悦广场
预计开业时
间2016-12
商业面积10万㎡
主要业态影院、餐饮、儿童综合城、
零售、电器、KTV等
主力品牌将引入中高端业态，体验与
日常生活不同的消费
长春●新城吾悦广场预计开业时
间2017-07 商业面积13万㎡
目标客群周边居民、商务客流、科研人员、旅游客流、学生、务工人员等
项目定位时尚、生活、全业态、中偏
高档购物中心
海口●新城吾悦广场
预计开业时
间2016-12
商业面积7.3万㎡
主要业态引进海洋馆、大型儿童主题
馆、精品服饰和配套体验
项目定位海口首家全业态时尚生活购
物中心
南京●新城吾悦广场
预计开业时
间2017-12 商业面积11万㎡主要业态引进异域风格特色餐饮
项目定位集潮流、精致、时尚、活力、轻奢为一体的时尚潮流生活购物中心
台州黄岩●新城吾悦广场
预计开业时
间2017-06
商业面积9万㎡
目标客群面向企业主、企事业单位等
中高端人群
项目定位黄岩时尚地标
常州金坛●新城吾悦广场
预计开业时
间2016.12.6
商业面积13万㎡
目标客群全市居民，以家庭休闲娱乐
消费为主
主要业态大型超市、影院、儿童集合店、电器集合店、时尚餐饮等
一、认识我们已开业及在建项目
成都●新城吾悦广场
预计开业时
间2016.12.30
商业面积12万㎡
目标客群家庭、年轻、儿童
项目定位家庭时尚沟通中心
一、认识我们合作品牌
商家持续入驻中……
一、开发商简介 二、成都市购物中心概述 三、龙泉区域发展机会 四、成都吾悦广场简介
目 录
CONTENTS
二、成都市购物中心概述整体情况
至2015年4月，成都市购物中心总体量超过700万㎡，位居全国第一。

主城区（含高新区）购物中心共71个。

其中已开业52个，在建19个。

行政区开业数量开业面积（万㎡）在建数量在建面积（万㎡）合计数量合计面积（万㎡）高新区9 110 6 65.03 15 175.03 金牛区 6 104.5 3 14.2 9 118.7 成华区7 114.1 2 40 9 154.1 青羊区 5 40 3 35.6 8 75.6 武侯区 6 36.9 2 27.6 8 64.5 锦江区19 132.5 3 53.6 22 186.1 合计52 538 19 236.03 71 774.03
商业项目购物中心体量（万㎡）主力商户辐射能级所处区域开业状态金牛万达广场80万达百货、万达影城区域级金牛区已开业龙湖三千集34UME国际影城区域级成华区已开业乐天圣苑33乐天百货区域级锦江区未开业新世纪环球中心30乐天百货城市级高新区已开业龙之梦新城30 ——城市级锦江区未开业大魔方25——城市级高新区未开业富力广场25C&A、H&M城市级锦江区已开业锦华万达广场25万达影城区域级锦江区已开业华润万象城24.4玩具反斗城、Ole超市、华润真冰场区域级成华区已开业IFS21.7连卡佛城市级锦江区未开业中铁西城20.6招商中区域级青羊区未开业奥克斯广场20天虹百货区域级高新区已开业龙湖金楠天街17.6四季百货区域级武侯区未开业SM广场17沃尔玛、莱雅百货、国美电器区域级成华区已开业成都ICC16.4招商中城市级高新区未开业银泰中心15招商中城市级高新区未开业合计434.7 （据锐理数据2015年5月发布）
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成都热点购物中心分布
1 环球中心
2 锦华万达
3 金牛万达
4 华润万象城
5 IFS&太古里
6 优品道广场
7 青羊鹏瑞利
8 凯丹+凯德天府+苏宁广场
9 奥克斯广场+九方购物中心
二、成都市购物中心概述
成都购物中心特点：
●主城区体量饱和，其他郊县商业缺乏，商业布局呈“内密外疏”之势
●城市发展目前以天府新区为主，随城市产业布局影响，呈现“南移”与“东扩”为主发展的趋势。

●以城南为主的高新区购物中心体量严重过剩，是成都商业风险高危区。

以城东为主的龙泉驿区商业发展较晚，缺乏高端商业，具有较大市场空间
●新建购物中心多位于新城开发区，周边尚未成熟，需一定时间的商业培育期
一、认识我们
二、成都市购物中心概述 三、龙泉区域发展机会 四、成都吾悦广场简介
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2、区域承载城市功能（以新型制造业、汽车工业为主的龙泉新城）
全区行业结构调整加快，第二产业对经济增长的贡献日益突出。

工业经济快速增长。

全年实现全部工业增加值644.5亿元，比上年增长23.3%，对经济增长的贡献率达91.1%。

其中，规模以上工业增加值实现641.02亿元，居全省第一，同比增长22.3%，对GDP 增长的贡献率高达90.0%。

龙泉驿区产业结构变化分析
汽车产业贡献突出
2013年末，全区汽车（含工程机械）及配套企业共97家，全年产量73.2万辆；实现销售收入1092.7亿元，同比增长60.1%；实现增加值390.3亿元，同比增长52.3%，占规上工业增加值的60.9%，比上年所占比重提高4.7个百分点；全年实现利润132.6亿元，增长71.2%；利税总额256.8亿元，增长60.7%。

在建项目90个，已完成投资158.1亿元。

年份
第一产业
第二产业
第三产业
2011 6% 72% 22%
2012 4.40% 76.50% 19.10%
2013 3.30% 83.50% 16.20%
3、人口增长（随产业持续增加，形成新型产城一体化结构，为龙泉发展带来机遇）带来龙泉房地产开发的上升。

（第六次人口普查时间2010年11月1日）
2010年底76.72万；
2013年底91.30万；
2014年末全区常住人口达到110万人。

4、交通优化（地铁2号线、成龙、驿都大道）带来区域流动人口增加
项目周边路网密集，道路等级较高，通达性优。

宗地南侧龙工北路为二号线地铁上盖，双向八车道；驿都大道直接连接成都市绕城路。

本案与地铁2号线书房站无缝对接，对本项目利好。

2014年10月26日，成都地
铁二号线东延线开通试运
营。

成都地铁二号线东延
线开通后，从天府广场开
到龙泉驿，只需30多分钟，
而将一头一尾的犀浦和龙
泉驿跑通，也只需1小时20
分。

1、龙泉已建及新建购物中心分布图
龙泉驿商业——现有商业中心集中在老城区，以低档百货为主。

区域内暂无购物中心项目，在建的项目以拆分商铺销售为主要模式，5KM范围内3个自持商业在建。

2、龙泉已建及新建购物中心面积及业态、商家规划图
龙泉驿老城区商业——区域内两家百货无业态规划，物业老旧，档次低，基本以4000㎡生活超市+服饰卖场模式为主。

领军品牌仅凌志及拉夏。

龙泉驿老城区商业——底商经营良好，以零售业态为主，沿中街、东街分布，为老城区消费者主要购物场所。

三、龙泉区域发展机会
龙泉商业特征：
1、大型购物中心缺乏：龙泉商业属典型郊县型商业，更多以老城区商业为主，沿街为市商业占据主流。

缺乏综合型一站式购物体验场所，购物中心档次仍以中端及中低端为主。

2、品牌缺乏：龙泉商业以二、三线品牌为主导，缺乏一线商业品牌支撑。

3、购物环境差：目前商场购物环境仍为上世纪末期为主的老式商场，在购物舒适度、停车、一站式体验上尚存在较大缺口，急需进行提升。

因此，一站式品牌购物中心，将为龙泉购物中心整体提升带来良好的推动作用。

一、认识我们
二、成都市购物中心概述 三、龙泉区域发展机会 四、成都吾悦广场简介
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四、成都吾悦广场简介区域位置
区域描述：
●位于龙泉驿区龙工路以北、南街小学东南侧
●处于龙泉驿新政务中心核心板块，距新政务中心1公
里，老城区商业中心3.5公里
●地铁2号线书房站上盖物业，距离天府广场15站，车
程30分钟(目前地铁已开通）
商业总面积 73005.29㎡
—-1F 13000㎡
1F
15646.48㎡
2F
13106.73㎡
3F 13483.21㎡
4F 17768.87㎡
经济指标 净用地面积 120702.29㎡ 总建筑面积 690660.72㎡
总建筑面积（计容）
690660.72㎡ 地上建筑面积 485369.12㎡ 地下建筑面积 205291.60㎡
地下车位数 5249 容积率
4.00
优势一：人口优势
1
2
3
4 5
6
7
8 9
10
11 12
13
14 15
16
编号 楼盘 户数 1 艺锦湾 2569 2 皇冠国际社区 3242 3 果壳里的 3000 4 首创东公元 1400 5 合能四季康城 3034 6 御源·大湖区（在售）
2300 7
怡和新城 300 8 书房新邨 800 9
怡和新居 160 10 花香龙都 1023 11 温馨苑 300 12 书南小区 300 13 怡水居 670 14 石油小区 200 15 丽泉江南 454 16
华气苑
140
现有住宅户数：17592户
一级商圈北侧多为待出让地块，南侧小区楼盘较密集，一级商圈现有人口约4.8万
二级商圈主要辐射龙泉驿老城区、经济开发区以及大面板块部分，现有人口约30万
1.5km
龙泉驿 老城区
大面镇板块
经济开发区
4 km
⏹ 由于区域内商业匮乏，商业竞争小，同时区域内居民汽车保有量较高，因此本案二级商圈辐射范围可由3km 适当扩大到4公里左右，主要辐射龙泉驿老
城区一半（约15万人）、成都经济开发区（约10万人）、大面街道1/3（约5万人）
⏹ 大面板块目前已有保利、世茂、恒大、华润等大型楼盘，部分已入住。

⏹ 二级商圈合计人口约30万人
大面板块楼盘 户 未来 四川财经职业
学院
5000人 中铁国际城 650 2000 龙城1号 2000 4000 楠博苑 1000 / 金色海岸 500 / 方景怡园 500 / 炜岸城 / 5000 百悦天鹅湖 1800 2000 万卷山 1000 3300 四季映像
3000
1300
大面板块楼盘 户 未来 师大现代花园 2000 2100 保利玫瑰花语
/ 3454 卓锦万黛 / 3597 天府逸家 1000 5000
川师大成龙校区
20000人 华润国际社区
/ 5700 世贸城 1800 700 恒大绿洲
1100 2400 银河花园 500 / 琥珀庭院 500 500 悦龙山 / 3500 合计
17350
44551
三级商圈现有人口约40万
三级商圈基本覆盖了龙泉城
区，根据第六次人口普查数据，
以各镇人口求和预估项目三级
商圈范围内现有人口约40万人
项目西北面
成都新
城吾悦
广场
项目东南边
成都新
城吾悦
广场
优势二：区位优势（龙泉未来商业中心，地铁上盖）
天府广场
龙泉驿区
书房站
成都东站
龙泉驿区政府
新政务中心
老城区商业中心
优势三：开业期无竞争对手
优势四：区域内持有商业开发商实力最强
中国房地产 20 强
双上市房企
优势五：自有专业商管团队
团队成员均来自国内一流商业企业
已成功筹备及运营20大购物中心
四、成都吾悦广场简介项目定位
产品市场定位：区域级商业中心（龙泉驿区）产品定位主题：家庭型全业态购物中心
目标客群定位：家庭客群（偏购买力客群）、时尚客群、儿童客群
档次定位：中档
时尚度：中偏高
商业体量建议：建筑面积7.3万㎡（地下1层，地上4层）。