山建成人教育房地产测量课程知识要点 期末考试复习资料

房地产测量课程知识要点

1.宗地：界址线所封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块称为宗地，是地籍调查的基本的单位。

2.相对高程：地面某点至任一假定水准面的垂直距离，称为该点的相对高程或假定高程。

3.地籍测量：地籍测量是指地籍调查中对于权属调查的土地（或地块）的具体位置，权属界线（界址点线）面积和利用现状等的测绘工作。

4.宗地图：是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系，以宗地为单位编绘的地籍图。宗地图是土地证书的附图。

5.等高线：将地面上高程相等的相邻各点连接而成的闭合曲线称为等高线。

6.比例尺精度：相当于图上0.1mm的实地水平距离，称为比例尺精度。

7.土地勘测定界：是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

8.变更地籍测量：土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准的主要用途和地类，需按照有关规定进行的土地测量称为变更地籍测量。

9参考椭球体：为了表示地球形状，用来代替大地体所选择的一个具有微小扁率、非常接近于大地体的又可用数学式表示的几何形体，通常称为参考椭球体。

10.误差传播定律：阐述观测值中误差与观测值函数中误差之间的关系的定律，称为误差传播定律。

11、关于地籍图，说法正确的是城市地籍图比例一般为1：500 ；地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图；地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

12、房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

13、城市地籍图比例一般为1：500。

14、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分丘图。

15、城市基本地形图的复测周期一般是5～10 年。

16、对房地产测绘产品实行二级检查一级验收制制度。

17、房产丘的编号分为几级编号五级

18、房产栋的编号是以丘为单位进行编号的

19、地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

20、房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。

21.某建设项目用地有六个界址点，其坐标依次为：J1（0，1），J2（1，1），J3（2，2），J4（2，4），J5（1，4），J6（0，2），坐标单位为米，则该项目的用地的总面积是4.5m2。22.GPS定位技术在测绘中已经得到应用和普及，近年来推出的载波相位差分技术，我们又称为RTK实时动态定位技术。

23.《城镇地籍调查规程》规定：解析法和勘丈法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差为±10厘米。

24、水准仪上的两个水准器分别为圆水准器和管水准器。

25.经纬仪的安置工作包括对中和整平。

26．地籍按照其发展阶段可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

27.初始地籍测量是指在初始权属调查的基础上，进行的专业测绘工作。

28、测量工作的一般原则是：先整体后局部、先控制后碎步。

29.测量工作中常用的标准方向有真北方向、磁北方向和坐标纵线北向。

30.10-4号宗地与6号宗地合并,则编号为 6—1。如10-4号宗地与21号宗地合并，则编号为10—5，后该合并后的宗地再次分割为5块宗地，则新分割出的宗地中第5块宗地编号为10-10。

31、经纬仪导线测量中，导线的布设形式有：闭合导线、附合导线、支导线。

32、地图投影的变形，归纳其主要有三种，分别为长度变形、角度变形、面积变形

33.放样新增界址点P的坐标为（100.32，200.69），临近的控制点A的坐标为（156.56，169.20），临近的界址点B的坐标为（120.00，251.23），计算边长作为距离交会法放样数量，则A到

P的长度为64.46m。

34.城镇地籍图的分幅常采用正方型分幅，即图幅边长为50CM*50CM或40CM*50CM，图幅编号为左下角的（X，Y）值。

35宗地图是土地证书的附图，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

36、一直线的正方位角为192°20′，那么，这条直线的反方位角为12°20′ 。

37、所谓“盘左”，即在观测时，竖盘位于望远镜的左边。

38.在采用测回法进行水平角测量时，如何进行一个测站的工作，并说明根据观测值计算水平角的方法。

（1）安置仪器于O点，对中整平；

（2）使仪器竖盘处于望远镜左边（称盘左或正镜），照准目标A，按置数方法（若要观测n 个测回，则每测回盘左起始方向读数应递增180°/n）配置起始读数，读取水平度盘读数为α左，记入观测手簿。

（3）松开水平制动螺旋，顺时针方向转动照准部照准目标B，读取水平度盘读数为b左，记入观测手簿。

以上（2）、（3）两步骤称为上半测回（或盘左半测回），测得角值为

β左=b左-α左

（4）纵转望远镜，使竖盘处于望远镜右边（称盘右或倒镜），照准目标B，读取水平度盘读数为b右，记入手簿。

（5）逆时针转动照准部，照准目标A，读取水平度盘读数为α右，记入手簿。

以上（4）、（5）两步骤称为下半测回（或盘右半测回），测得角值为

β右=b右-α右

上、下两个半测回合称为一测回，当两个“半测回”角值之差不超过限差（DJ6经纬仪一般取34″）要求时，取其平均值作为一测回观测成果，即：β=（β左+β右）/2 ；当测多个测回时，取各测回观测结果的平均值（要求各测回互差在24″内）作为角度最后的观测结果。

39．常见的量算方法主要包括那几类？量算的主要程序是？量算中应注意什么问题？

常见的量算方法包括解析法、图解法、部分解析法：即解析、图解法的综合。量算的程序可分为三步，即控制面积量算; 碎步量算;汇总统计。各步中，均应及时进行校核，及面积平差，保证各级面积与上级控制面积吻合，防止差错。

40．什么是初始地籍调查？初始地籍调查内容包括？调查步骤分为？

初始地籍调查是以土地的权属调查为主，对调查区内部全部土地进行的第一次调查，是对土地权属单位的土地权源及其位置，界址，数量，面积，用途等的基本情况开展的调查。其成果经使用者及相临使用者的认可，为地籍测量、权属审核、土地登记、发证提供具有法律效力的依据。

初始地籍调查内容包括：产权调查（含调查土地的权源、权属、使用情况）、地籍测量（含确界、测界）两部分。

调查步骤包括：准备工作、实地调查、外业测量、内业工作。

41．权属调查中的确界工作应该遵循的基本工作原则是？

权属调查，尤其是界址调查是所有地籍调查工作的核心与基础，并且实际调查中存在着权属界址纠纷。所以，应该深入调查研究，弄清情况，以权源为主，同时考虑实际的土地使用情况，反复协商，以期有一个合理的结果。因此，确界时应：

（1）调查中对于土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料，以减少不必要的纠纷。（2）维护法律（如《土地法》《宪法》）法规的严肃性，应该结合确权，严肃查处侵占，乱占，多占土地等的违法行为；

（3）尊重历史事实，贯彻“实事求是”的原则进行确权，而不是“悬而不决”；

（4）充分考虑提高土地利用，使用效益；

（5）严格依照《规程》技术要求，确保确权的工作质量，减少人为的误差。

42.什么叫偶然误差？偶然误差有哪些性质？

在相同的观测条件下作一系列的观测，如果误差在大小、正负上都表现出不一致，即从表面现象看，所出现的误差没有规律性，纯属偶然发生。这种随机变化的误差称为偶然误差。偶然误差的四个性质为：①在一定的观测条件下，偶然误差的绝对值不会超过一定的限值；②绝对值小的误差比绝对值大的误差出现的机会要多；③绝对值相等的正误差和负误差出现的机会相等；④偶然误差的算术平均值随着观测次数的无限增加而趋近于零。

43.地籍测量基本特性是什么？并进行简要的说明。

（1）测量内容特殊：一般仅测量地籍要素和必要的地形要素的平面位置。高程一般不予要求，但对于乡村及广义地籍测量除外。

（2）地籍图的比例尺较大：主要取决于土地的价值与数量。越是发达地区，越是城市中的繁华区，比例尺较大。

（3）法律性：因为地籍测量的结果具有法律性，其测定的要素必须与土地管理部门，权属单位配合，经过指界并确认无纠纷后方可以测量。一旦测定，具有法律效力。

（4）现势性：因为土地权属的法律性，经济性，地籍测量的主要成果，地籍图应该具有准确性，现势性。

44．土地分割的主要方法有那几种？各自的适用范围？分割中对于界址点号、宗地编号如何