中房信-2011年厦门市房地产市场研究报告(....

2011年厦门房地产市场研究报告

目录

序言 (5)

一、城市经济 (6)

1、城市宏观经济 (6)

（1）、2011年厦门经济平稳发展 (6)

（2）、2011年厦门工业生产持续上涨 (6)

（3）、2011年厦门进出口总额出现较快回升 (7)

（4）、2011年厦门固定资产投资持续上涨 (7)

（5）、2011年厦门社会消费品零售市场稳步增长....... 错误！未定义书签。（6）、2011年厦门城镇人均可支配收入逐年递增....... 错误！未定义书签。（7）、产业结构................................... 错误！未定义书签。

2、城市房地产与经济发展的关系........ 错误！未定义书签。（1）、GDP与房地产市场............................ 错误！未定义书签。（2）、GPI对房地产市场的影响...................... 错误！未定义书签。（3）、国房景气指数............................... 错误！未定义书签。（4）、调控政策................................... 错误！未定义书签。

二、产业政策 (8)

1、城市政策综述 (8)

2、城市政策解读 (8)

（1）、重点土地政策解读 (8)

（2）、重点税收政策解读........................... 错误！未定义书签。（3）、重点房地产行业政策解读..................... 错误！未定义书签。（4）、重点房地产金融政策解读..................... 错误！未定义书签。

3、政策展望 ......................... 错误！未定义书签。

三、土地供求 (10)

1、经营性土地供应量 (10)

2、经营性土地成交量 (10)

3、经营性土地成交价格 (11)

4、土地成交结构分析 (12)

（1）成交区域分析 (12)

（2）成交土地属性分析............................ 错误！未定义书签。

5、重点地块分析 ..................... 错误！未定义书签。

四、行业发展 (13)

1、房地产开发投资 (13)

2、房地产建设规模 (13)

五、市场交易 (15)

1、商品房市场 (15)

（1）市场综述 (15)

（2）供求关系分析 (16)

（3）供应量分析 (16)

（4）成交量分析.................................. 错误！未定义书签。（5）成交均价分析................................ 错误！未定义书签。

2、住宅市场 ......................... 错误！未定义书签。（1）市场概述.................................... 错误！未定义书签。（2）供求分析.................................... 错误！未定义书签。（3）供应分析.................................... 错误！未定义书签。（4）成交分析.................................... 错误！未定义书签。（5）价格分析.................................... 错误！未定义书签。（6）重点项目评析................................ 错误！未定义书签。

3、商业市场 ......................... 错误！未定义书签。（1）市场综述.................................... 错误！未定义书签。（2）供求关系分析................................ 错误！未定义书签。（3）供应量分析.................................. 错误！未定义书签。（4）成交量分析.................................. 错误！未定义书签。（5）成交价格分析................................ 错误！未定义书签。

4、办公市场 ......................... 错误！未定义书签。（1）市场综述.................................... 错误！未定义书签。（2）供求关系分析................................ 错误！未定义书签。（3）市场供应量分析.............................. 错误！未定义书签。（4）市场成交量分析.............................. 错误！未定义书签。

（5）成交价格分析................................ 错误！未定义书签。

六、2012年房地产市场预测 (17)

1、政策预期 (17)

2、土地供需 (18)

3、市场走势 (18)

（1）市场供求走势预测 (18)

（2）房价走势预测 (19)

七、区域数据 (73)

思明区 (73)

湖里区 (74)

海沧区 (75)

集美区 (76)

同安区 (77)

翔安区 (78)

序言

2010的“国八条”在2011得到全面升级，中央政府行政、经济手段并用，信贷、税收、融资、土地、限购全方位的多项措施不断细化，全国一二线重点城市房地产在这轮调控中受到重创，成交量大幅缩水，价格出现松动，以上海为代表的一线城市率先降价，继而蔓延到全国，“降价”呼声日强，2012年全国房地产市场将迎来最寒冷的严冬。

就厦门而言，2011商品住宅市场受政策影响直观效果相对不明显，全市成交量继续上升，成交均价再创新高，是“厦八条”太温和亦或只是反应的滞后？全年的市场变化跌宕起伏，新政出台前后，被积压的高端住宅为规避限购集中备案，3、4月政策效果初显，市场进入观望期，成交触底，而后回暖调整并保持相对平稳发展，金九银十之后，成交量开始大幅下行，部分楼盘率先降价，政策后续威力逐渐呈现。

2012年，全国房地产政策将进一步完善与深化实施，促进房价的合理回归，政策的松绑短期较难实现，房产税的试点范围将波及更多的城市，最终达到用税收手段取代行政干预的效果，而增加政策性商品住房和保障性住房供给则是改变房价居高不下的根本方法，但任重而道远。2012年厦门房地产市场或将出现较大的波动，但就全年而言，整体趋稳，精装修等建筑成本的增加将合理带动房价上扬，岛内外成交结构的变化也将直接影响全市均价的走势。总之，2012年楼市将迎来更严峻的考验，“冬天模式”是为了更好的生存发展，上半年市场将筑底，但冬天之后必将迎来新的春天。对于开发企业来说，掌握政策变化的规律，踏准市场需求释放的节奏，将是企业进一步发展的重心所在。