万科极小户型研究解答

万科极小户型研究发布者：万科集团字体大小：丄丄丄极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。

随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。

致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式一一极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。

项目信息：西安万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。

一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。

小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。

为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。

通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。

目标用户: 大学生和刚毕业的学生，年龄在 18岁一25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业 余生活的大部分时间。

青年人群可能存在的4种不同房屋愉值观功能需求:i 、客厅 年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共 场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。

调查数据显示，年轻人最长去的十个网站 中有九个是社交网站。

虚拟世界实现了很多交流沟通功能。

因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。

在接 纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超过 6人的聚会更适合在公共场所进行。

2、 卧室卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。

1） 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。

在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。

______________________HEAVEN房子是独自享覺的空何 …一-居家型― NEST折子是供躱人生活的空间PLAY-YARD雳子是用于社交和 自己生活的空间享受型SYMBOL雳子是体现地位:的空河-亍自己或与養子/丈: 夫充分卓受生活的私 密空间-把家当作是 自己享受的地方.虽 然偶尔会有父母亲友 来访.家里也会打他 们考虑一个便用的空 间，但整个这个家， 是希主人而存在的.叢是一个自己和宝人 —起过日子的地方. 不要翳侈寢费.每个 空间有它的旳值和柞 用*这亍空间仝接待 客人、主有父毋小住, 还会有耒来琪子融入 生活的空间.家是与朋友经常相聚 的场所之一・给朋友 的空间要方便宽敞’ 比较持别*给自己的 空间也要涓整舒适、 |享豈乐揖.花哨的东西、不贵也可以要＜■；家是身悅的标志，是！ i告诉京戚朋女我混谒: 不错的拆志.给亲减:i 朋友看到的地方就要 做到垠好*欧式是一 个很好的逝择，君垂i 就很华馬*给自己用: 的地方不要混喪.可:!以用就行.2）床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。

3、书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。

学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。

同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。

4、餐厅和厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。

刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。

如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。

在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。

因此，需要提供基本厨具，解决这种简易就餐的需求。

1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2 ）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；5、卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。

这些功能都是必不可少的基本功能；6、收纳空间参考大学生在宿舍中生活状态，列岀典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差异，需要收纳的物品各有不同。

只能采用通用设计方法，适应各种不同情况）：1）衣物2）床上用品3）厨房用品4）卫浴用品运ML 上衣.疔町陀 迂动畦 刖隹 调底虫口硅 忙荷靴 娅衽.牛厅乖 坯上査"尹耳.召衣，爭 堤包幅亍.衬衫，大衣_■球■子内衣，tB 巾，牛 亘芳帯.书包肓邑 味上用昴苗亍青亍.T 早苗套忧斗忧荃学习用品凋r 烟口缸.螢记疋田眄 肚扫tq 电;h3E 阎忡如*m 品社戶二 与门.*和 浄孚卡.打火机 手台面诜就用品'万詢■■孑・.砂，•换刃.斜喪一厨桓厨席用品' ------- 徉于T 庇卫再祸.干冋島乎忻.匚.盘品応存需求排序、取舍及原则：从设计岀发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能； 按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在 局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。

产品设计：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。

消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体 空间的效果，打造 一个人的豪宅”例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自 由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。

5）学习用品 6）小家电7 ）运动装备 8）其他书箱 唱片再劣「舉 志」吹傀机"'~lhi& it 1^詰 --------- /搁M M板吨訓:,:木剧E 梳子桌 面K衣 桓台面设计：一、电脑使用的功能要求根据网络资料，目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。

部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机 +液晶显示器。

液晶显示器的价格已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和 DIY 攒机的首选。

因此，在设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。

1、 笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源； 桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑。

2、 台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。

会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、书桌I!卜室（客【卫生间占4<ro_ 320 10011音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。

桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。

-倾—>60—-^40^50-1 -- *75—穿衣镜设计：一、需求分析大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，岀门前总要梳洗打扮一番，满意后才会岀门。

因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。

二、穿衣镜设置要求1、穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分。

2、镜子与地面的距离不超过60-65公分左右。

3、另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影。

这样，你才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到时整体形象是否和谐。

水盆设计：1、宿舍水盆分析以大学宿舍作为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或 者陶瓷，形状为方形，深度300mm 左右。

既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。

晨间洗漱会存在排队现象。

2、水盆数量在18平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需求。

相比而言，18平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。

它的主要功能是日常洗漱，兼H\：/ Tv1 rtI y Iz/Z /1 1 tn■I 9 i i具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。

3、 水盆尺寸1） 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的； 2） 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过 300mm ； 3） 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于 200mm4、 洗衣功能的解决方式1） 在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水； 2） 在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水；烹调洗涤池及凸窗 操作產報手的动作烹调的动作空间1 : 5080 5 日5 IT 正黜闻下手紙 ［够得到的范国'^45—55^55—60 十洗脸书的存放：对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。

经过调查，书刊的大小，基本是以16开和大16开为主。

大16开的尺寸为210 x 285 （mm），16开的尺寸为260 x 184 （mm ）。

比较大的可能还有些8开本，尺寸为285 x 420 （mm ）。

基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。

260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。

平面图大开210 x 285mmM幵260 x 184mm衣柜的个性化：大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。

衣柜门的传统做法是使用木板。

木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。

如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可拆卸清洗。

8小时更新: 极小户型主要是供给租住者使用。

分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。

因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对小户型进行更新。

比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。

情景感的营造：极小户型从本质上说，是一个空间。

即，客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。

但是，在不同时间段，通过不同的家具组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感：1、客厅：沙发+茶几+影音设备；2、餐厅：座椅+餐桌；3、卧室：床+床头柜；4、书房：书桌+座椅。

在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造各种不同的场景氛围。

同时结合家具，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。

客厅模式卧室模式书房模式厨房模式。