沈阳万达广场太原街项目市场调研报告

万达广场沈阳太原街项目市场调研报告

沈阳万达广场商业管理有限公司

二九年一六日

沈阳城市概述

沈阳是辽宁省省会，是东北最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称，拥有沈阳故宫、清福陵、清昭陵三处世界文化遗产。沈阳是国家装备制造之城，被誉为“共和国的装备部”。

沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。

到年沈阳将建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中华人民共和国最具吸引力的投资地区之一。

第一部分城市商业概况

、地理概况

沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是中国辽宁省省会，东北地区的经济、文化、交通、金融和商业中心。沈阳东西长公里，南北长公里。沈阳属北温带大陆性气候，四季分明。沈阳地处东北亚地区中心地带，与日本、朝鲜、韩国、蒙古、俄罗斯等国家邻近，现辖区的一市十区三县为和平、沈河、大东、皇姑、铁西新区、东陵、沈北新区、浑南新区、于洪、苏家屯个区，新民个县级市，辽中、康平、法库个县。总面积万平方公里，其中城区面积平方公里。沈阳是多民族的聚居地，除汉族外，还有满、朝鲜、回、锡伯、蒙古等个少数民族生活在这里。

沈阳市内行政区划

名称面积（平方公里）人口（万人）

和平区

沈河区

皇姑区

大东区

铁西新区（包含铁西区、沈阳经

济技术开发区、沈阳细河经济区）

、人口概况（以沈阳市统计局最新完成的一份统计报告为依据）：

（）人口总量

据推算年沈阳市常住人口为万人，其中户籍人口为万人，占总人口,比年增加万人，增幅达到，是年以来最高。

（）自然增长

年沈阳市出生人口人，出生率达到‰，比前年提高了个千分点。年沈阳市人口的自然增长也为全市增加了万人，高出以往每年自然增加万人的平均水平。

（）城乡结构

沈阳市市辖个区人口为万人，占全市总人口的，比前年增加万人，增幅为。其中，铁西区人口最多，为万人，沈北新区人口最少，为万人。

（）性别构成

沈阳市常住人口中，男性为万人，占总人口的；女性为万人，占总人口的。

在总人口中，男性人口为万人，女性人口为万人，各占总人口的。性别比（以女性为，男性对女性的比例）为。

（）年龄构成

沈阳市常住人口中，—岁的人口为万人，占总人口的；—岁的人口为万人，占总人口的；岁及以上的人口为万人，占总人口的。

年沈阳市人口年龄结构与前年相比变化不大，但是，岁以上人口万人，比年增加万人，占总人口的，比重比前年提高个百分点，人口老龄化程度持续加重。

（）各种受教育程度人口

据年份人口抽样调查资料显示：沈阳市具有小学以上文化程度的人口占总人口的。其中，具有大专以上文化程度的占总人口的；具有高中文化程度的占；具有初中文化程度的占；具有小学文化程度占。

主要年份周岁以上人口受教育程度及构成

单位：万人，

年份

大专及以上高中（中专）初中小学

人数构成人数构成人数构成人数构成

年末

年

年

年

、城市居民消费习惯

年沈阳城市居民消费列表

项目金额（元）占比交通和通讯

文化娱乐

食品消费

居住消费

衣着消费

据对沈阳城市居民家庭的抽样调查，年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。按商品用途，吃的商品零售额亿元，增长；穿的商品零售额亿元，增长；用的商品零售额亿元，增长。按地区分，市的零售额亿元，增长；县及县以下零售额亿元，增长。由于居民生存资料的消费比重不断下降，发展和享受资料消费比重不断上升，必将促进社会服务业的迅速发展并会催生一些新兴服务业的产生，也为商业地产的发展提供良好的契机。

4、城市综合经济指标：

年，全市经济在去年较高增长的基础上，继续保持了又好又快的发展势头。全年实现地区生产总值亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构为。三次产业对经济增长的贡献率分别为、和。按户籍人口计算，人均地区生产总值元，增长。一季度，全市经济以的较高增速开局，增幅同比加快个百分点，分别高出全省、全国平均水平和个百分点。上半年，增长率提高到，分别高出全省、全国平均水平和个百分点，但较同期回落个百分点。进入三季度，国民经济总体上保持了平稳增长态势，在全球、全国经济增长放缓的

背景下，沈阳经济增长步伐放慢迹象开始有所显现，但仍保持在高位运行，全市增长，较上年同期回落个百分点，分别高于全省、全国平均水平和个百分点。

主要经济技术指标（按常住人口计算）

指标项目年数据

地区生产总值（亿元）（）亿元

第三产业增加值亿元

全市财政一般预算收入亿元

全市累计完成社会消费品零售总额亿元

城市居民人均可支配收入元

社平工资

元（份起元）

城市居民人均消费支出元

居民消费价格指数（）

恩格尔系数％

年沈阳市消费品市场继续保持快速增长，份，全市社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，增幅同比加快个百分点，比上半年加快个百分点。一是吃、穿、用类商品需求同步增长，农村市场升温。前三季度，全市吃穿用类商品零售额分别增长、和，实现同步、同幅增长。同时，城市零售额实现亿元，增长；县及县以下实现零售额亿元，增长，快于全市个百分点。二是住宿和餐饮业增长明显加速，批发和零售业稳步上升。份，住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长，同比加快个百分点，比上半年加快个百分点；批发业亿元，增长，同比加快个百分点，比上半年加快个百分点；零售业亿元，增长，同比加快个百分点，比上半年加快个百分点。三是限上大型企业推动消费品市场健康发展。份，限上企业实现零售额亿元，增长，快于全市个百分点。

5、城市交通状况

沈阳地处辽宁中部城市群、环渤海经济圈和东北亚经济圈的中心位置，是沟通关内外联系的咽喉，联系东北经济腹地与沿海经济带的黄金通道。独特的地理、区位和交通优势是沈阳成为中心城市的基础性前提条件，成为继“珠三角”、“长三角”和“京津唐”地区之后的第四个增长极或核心区。

沈阳作为我国东北地区最大的经济中心城市和通往关内的必经之路，经过长