成都宽窄巷子对房价的影响案例简析
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胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、 魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
龙堂客栈
所占比重 23.1% 11.5% 28.8% 11.5% 23.1% 1.9% 100% 4
成都 商业运营模式——运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一 宽窄巷子 体；文化是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。
业态类型 中餐、私房菜 西餐、特色菜
茶、咖啡 酒吧 零售
精品客栈 合计
数量 12 6 15 6 12 1 52
品牌 兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、
三块砖、上席、子非、宽坐
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、4、白夜滴意
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、My Coffee、里外院、一饮天 下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花间、听香
通过局部拓展街道空间的手法， 丰富空间层次，是空间具有较
强的节奏与韵律感
划 停车位 与业态 规划
停车场多设置值定位高档的区 域周边，方便游客驾车游览。 定位为低档的区域则设置有公
交站台
步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚人气
3
成都 业态分布—— 宽窄巷子
——项目位于成都市青羊区，是成都三大历史文化保护区之一， 宽窄巷子 集中体现了成都独特市井文化。2003年借鉴上海“新天地”模式
启动改造，2008年对外开放，成为成都的第一会客厅
名称 地址 运营商
体量
物业形态
租售情况
宽窄巷子 位于一环内市中心西北方向，紧邻人民公园
核心保护区占地面积 108 亩(66000)，建筑 面 积 44000( 另 说 约 70000) ㎡ （ 地 上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） 四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店 茶馆、酒吧、民族工艺零售 租赁为主，租金4-7元/㎡/天
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、 商户经营文化
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、 茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质
宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的 情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
1
成都 总体定位—— 宽窄巷子
项目整体定位：
中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
项目文化定位：
成都生活标本——宽窄巷子，最成都
宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆， 孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度
宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”， 体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了 “宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位
5
成都 特色——店招 宽窄巷子
6
成都 特色——标示 宽窄巷子
7
成都 特色——文化元素 宽窄巷子
8
成都 特色——成都生活体验 宽窄巷子
9
成都 特色——特色建筑 宽窄巷子
10
交通条件：51325424758647881340939843 路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具 艺术与文化底蕴的、新建的宅院式精品酒店173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
新天地文化改造模式——公共空间的嵌入与空间模式的 转换。公共空间的嵌入式在某一种功能的地区引入另一 种功能或是在某一类活动区域引入另一类的活动。空间 模式的转换时通过对空间组织结构的转换，彻底改变空 间组织的模式。
2
成都 总体布局——宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，
宽窄巷子 实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端
分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等
作用。
方式
பைடு நூலகம்
特点
节点规 划
每隔10-30米，规划有大小不 同的景观节点，以丰富景观层
次与街道空间
空 间 规
街道平 面规划
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、 魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
龙堂客栈
所占比重 23.1% 11.5% 28.8% 11.5% 23.1% 1.9% 100% 4
成都 商业运营模式——运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一 宽窄巷子 体；文化是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。
业态类型 中餐、私房菜 西餐、特色菜
茶、咖啡 酒吧 零售
精品客栈 合计
数量 12 6 15 6 12 1 52
品牌 兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、
三块砖、上席、子非、宽坐
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、4、白夜滴意
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、My Coffee、里外院、一饮天 下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花间、听香
通过局部拓展街道空间的手法， 丰富空间层次，是空间具有较
强的节奏与韵律感
划 停车位 与业态 规划
停车场多设置值定位高档的区 域周边，方便游客驾车游览。 定位为低档的区域则设置有公
交站台
步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚人气
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成都 业态分布—— 宽窄巷子
——项目位于成都市青羊区，是成都三大历史文化保护区之一， 宽窄巷子 集中体现了成都独特市井文化。2003年借鉴上海“新天地”模式
启动改造，2008年对外开放，成为成都的第一会客厅
名称 地址 运营商
体量
物业形态
租售情况
宽窄巷子 位于一环内市中心西北方向，紧邻人民公园
核心保护区占地面积 108 亩(66000)，建筑 面 积 44000( 另 说 约 70000) ㎡ （ 地 上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） 四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店 茶馆、酒吧、民族工艺零售 租赁为主，租金4-7元/㎡/天
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、 商户经营文化
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、 茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质
宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的 情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
1
成都 总体定位—— 宽窄巷子
项目整体定位：
中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
项目文化定位：
成都生活标本——宽窄巷子，最成都
宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆， 孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度
宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”， 体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了 “宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位
5
成都 特色——店招 宽窄巷子
6
成都 特色——标示 宽窄巷子
7
成都 特色——文化元素 宽窄巷子
8
成都 特色——成都生活体验 宽窄巷子
9
成都 特色——特色建筑 宽窄巷子
10
交通条件：51325424758647881340939843 路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具 艺术与文化底蕴的、新建的宅院式精品酒店173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
新天地文化改造模式——公共空间的嵌入与空间模式的 转换。公共空间的嵌入式在某一种功能的地区引入另一 种功能或是在某一类活动区域引入另一类的活动。空间 模式的转换时通过对空间组织结构的转换，彻底改变空 间组织的模式。
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成都 总体布局——宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，
宽窄巷子 实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端
分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等
作用。
方式
பைடு நூலகம்
特点
节点规 划
每隔10-30米，规划有大小不 同的景观节点，以丰富景观层
次与街道空间
空 间 规
街道平 面规划