湖南长沙灰汤温泉国际旅游度假区概念性规划--阿特金斯

经验借鉴
多元复合的功能构成
特色鲜明的空间形象
概念规划
道路交通组织
水系标高示意
核心开放空间指引
环湖核心区城市设计
环湖核心区主题板块
温泉主题公园
• 集镇服务及文化中心、温泉主题公园 • 占地规模：27 公顷
温泉主题公园
• 保留旧集镇沿路建筑，延续灰 汤商业、行政办公的历史发展 脉络； • 安排公园项目，将其打造成为 外来游客“观泉”、本地居民 日常休闲的公共活动片区； • 设置温泉主题公园，在树林、 湖面、井口安排人工喷泉，营 造“灰汤温泉”的品牌形象； • 温泉主题公园内谨慎选择开发 项目，应以生态林地、湿地、 滨水公园等场所为主。 • 本片区地势较低，本次围湖须 进行一定规模的土方填挖。
灰汤温泉
密印禅寺
千佛溶洞
上层次规划回顾
总规功能结构：两心两轴两区
• 临南街是联系新老镇中心的城镇景观发展轴，沿乌江 是灰汤镇的自然景观轴； • 外围两个度假开发区分居镇区南北两侧，南片区定位 较为高端。
• 《宁乡县灰汤镇总体规划》（2007～2020）（以下简 称“总体规划”）是本次概念规划的主要指导依据， 经研究将对其进行适度的调校。
方案演进
背景研究
区域背景
“大河西先导区” 为地区发展注入动力
• 自“大河西先导区”概念提出以来，长沙的都市区 版图逐步跨江向西推进，宁乡迎来新一轮的建设发 展机遇。 • 湖南省宁乡县西南部灰汤镇距离长沙市约80公里， 距黄花机场110公里。 • 2009年初“长花灰韶”公路全线启动建设，预计年 内实现通车，届时将极大的拉近本地区与长株潭都 市区的交通联系。
目录
前言 背景研究 规划愿景 核心理念 经验借鉴 概念规划 城市设计 实施建议
前言
项目概况
• 为将灰汤建设成一流的现代温泉城和国际 旅游度假区， 2008年11月，湖南长沙灰汤 温泉国家旅游度假区管理局委托阿特金斯 顾问（深圳）有限公司编制本概念规划， 规划设计范围约4 k㎡。 • 本次概念规划希望通过对围湖以及环湖道 路建设以及环湖地块开发进行研究，提出 其功能结构与分区，并考虑规划区内道路 交通、功能布局跟周边地块的衔接协调，
• 现状市政及旅游设施的服务水平在短期内难以得到 全面提升，因此，规划必须考虑与现状道路、现状 村庄以及疗养康复设施的协调； • 周边已有华天中部城、仙沐等项目意向，规划设施 与功能安排应避免不必要的重复； • 区内道路交通与长花灰韶公路的接驳应从全局最优 的角度进行安排； • 现状地势低洼范围内的规划安排应在满足乌江防洪 要求的基础上，尽量避免不必要的土方填挖工程。
灰汤
区域背景
“宁乡 / 韶山” — 底蕴深厚的旅游度假休闲目的地
• 灰汤、花明楼（刘少奇故居）与韶山（毛泽东故居）在长沙市西南位 置呈各距30公里的 “品” 字型布局。 • 灰汤温泉、少奇故里、千佛溶洞、密印禅寺
少奇故里
“宁乡五奇”
• 以密印寺、千佛溶洞为代表的祈福观光旅游,以少奇故里为代表的红色 旅游,以灰汤温泉为代表的传统养生旅游以及国宝四羊方尊，构筑了宁 乡 “万佛之奇、造化之奇、国宝之奇、养生之奇、伟人之奇”的“五 奇”旅游品牌。
基地地理特征
灰汤温泉
• 作为灰汤名片之一的高温温泉，主要通过管道 输送至温泉疗养院，区内无温泉主题性广场、 公园。
东雾山
• 区内主要山体，山体制高点位于偏东位置；
乌江
• 用地范围内地势低洼，大部分用地低于乌江河 堤标高（约85米）；
东雾山
基地建设现状
主要建筑
• 呈簇群散布村庄居民点 • 湘电温泉山庄 • 省总工会灰汤温泉职工疗养院
规划愿景
形象定位
“宁静、 温馨、自然的 生态温泉小城”
功能定位
宁静、温馨、自然、生态、具有国际影响力的现代 温泉城和国际旅游度假区、国际会议中心、湖南乃 至全国最好的休闲度假中心、健身康体中心、宁乡 县域经济发展的次中心
“休闲度假、 会议旅游、
健身康体”
核心理念
山水连城：根据灰汤自然特征组织网络化的生态空间格局
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滨湖文化街区
生态科普公园
• 占地规模：13.5 公顷
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生态科普公园
• 本片区临近东雾山，现状功能为稻田、水塘， 地势普遍低洼，若要达到防洪要求必须进行 大规模的土方填量，方可用作地产项目开发， 成本较高； • 由于围湖客观存在的工程要求，在本片区内 的视线将受到其西侧堤坝的阻隔，景观条件 相对较差，视线无法到达湖面； • 规划建议本片区以湿地、鸟类观赏等生态体 验观光项目为主题的“生态科普公园”开发， 可以拓展目前灰汤镇较为单一的旅游度假项 目（即温泉疗养），结合“康体休闲运动” 项目，有利于度假区形成复合多元的旅游度 假项目搭配，从而具备全季节的吸引游客的 能力； • 由于本片区内临近水坝闸口位置，水岸关系 较为复杂，经分析，推荐如下方式来处理场 地设计。 • 详细设计可借鉴香港湿地公园。
A
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B
B
滨水休闲散步道
蓝调码头
温泉新镇
• 发展定位：度假区旅游接待中心、未来灰汤 的商业服务中心； • 占地规模：7.6 公顷
温泉新镇
大众温泉浴场
滨湖社区
• 占地规模：40.0 公顷 • 本片区地处人工湖中央，视线景观条件 极佳，并且由于地处人工湖的中央岛上， 具有极强的私密性，因此，适合进行高 端度假设施的开发； • 本次规划在片区内安排了两处定位高端 的度假酒店，岛上通过北侧码头以及东 侧的桥梁与周边片区联系。
相关项目
长花灰韶公路
• 该工程可视为开启长沙西部“红色旅游”路线的钥 匙，目前工程已全线动工。
中部华天城
• 该项目选址于灰汤南部，乌江以东，占地面积约7 平方公里，投资规模达40亿元，预计至2014年完 成三期开发计划。 • 项目定位：长株潭城市群后花园、世界级温泉圣地、 国际旅游度假会议中心。 • 核心功能：国际会议中心、大型综合游乐场、生态 湿地公园、两个18洞GOLF、顶级温泉别墅群。
道路交通
• 宁乡至灰汤公路 • 临南路（南北向主要干道） • 乡间路（受乌江河堤影响南北向缺乏联系）；
仙沐项目
职疗
3.河堤
核心问题
• 资源潜力有待进一步深wk.baidu.com整合，应考虑整体价值的 提升。 • 度假区现有的旅游度假项目设施类型单一，应以多 元复合的项目组群以强化其全季节服务能力，吸引潜 在游客； • 度假区现有设施的服务水平较低，除中部华天城项 目群外仍须在未来考虑配置补充中高端类旅游度假 项目，以满足客户群体多样化要求；
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生态养生社区
• 占地规模：20.0 公顷 • 本片区是进入东雾山公园的门户，东可登东 雾山公园、西可饱览湖景，又因为其临近湿 地公园，形成了适宜度假疗养的天然氧吧； • 建议在该范围选取中低强度的养生康体疗养 项目开发。
滨湖休闲带
• 发展定位： • 占地规模：15.1 公顷
实施指引
挖掘温泉文化
• 将灰汤温泉成为贯穿度假区景观系统的 核心线索，使之成为灰汤地区内可供八 方游客体验的形象名片；
创新湖泊文化
• 道法自然，拓江为湖，恢复人与自然的 和谐关系；
拓展森林公园
• 逐步建设东雾山森林公园，为度假区提 供自然氧吧。
营造温泉小城
• 将自然山水的风情融入灰汤新镇的建设， 建设设施现代的生态温泉小镇。
规划研究范围
• 为实现灰汤镇区的各项开发建设工作的统 一，经双方协商，在本次概念规划设计范 围的基础上，将规划研究范围拓展至灰汤 镇区，整体考虑镇区内功能布局、空间环 境以及道路交通框架。
• 项目团队在工作过程中得到了宁乡县委、 县政府、湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假 区管理局以及宁乡县各职能部门的通力协 作，特在此表示衷心感谢。
文化艺术节区
滨湖温泉度假村
• 占地规模：13.5 公顷 • 本片区是可供未来新增度 假村（酒店）开发的片区 之一；
• 该范围内局部地区的现状地势较为低洼，规划建议在适当 的填埋土方以达到防洪要求外，应利用现状水塘、稻田的 地势特征进行蓄水，在减少土方工程量的同时，巧妙完成 其内部景观环境特色的塑造； • 本片区东侧现状是少量的村庄民宅，其建筑近期可以保留， 未来可以通过建筑改造等手段，将其作为新增度假村（酒 店）的商业、服务业的配套补充，形成具有特色的风情街 市。
众星揽月：创造特色鲜明的主题板块、最大限度激发土地价值
• 拓“江”为“湖”，乌江水系不再是阻隔度 假区南北的屏障，“乌江自然景观轴”演变 成为了串联了温泉公园、体育公园、湿地公 园、休闲游憩公园以及庆典公园的“环湖公 园带”。未来人工湖将成为未来温泉度假区 内的景观核心，环人工湖地区（即本次城市 设计范围）的土地价值与活力将得到极大的 提升。 • 利用良好的资源条件，适度安排康体休闲运 动、生态科普营地以及适当的度假社区，拓 展度假区旅游产业链，保障度假区全年持续 的吸引力。