物权变动的原则、原因与模式分别是什么

一、物权变动的原则
（一）公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。

（二）公信原则：物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。

公信原则包括两方面的内容：其一，记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。

这称为“权利的正确性推定效力”。

其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当收到保护，保护的方式就是承认此行为所产生的物权变动的效力。

二、物权变动的原因
（一）物权的取得：
1、民事行为
2、民事行为以外的原因
（1）因取得实效取得物权；
（2）因征收或者没收取得物权；
（3）因法律的规定取得物权（如留置权）；
（4）因符合、混合、加工取得所有权；
（5）因继承取得物权；
（6）因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物取得所有权；
（7）因合法生产、建造而取得物权；
（8）因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权；
（9）孳息的所有权取得。

（二）物权的消灭
1、民事行为
（1）抛弃；
（2）合同；
（3）撤销权的行使。

2、民事行为以外的原因
（1）标的物灭失；
（2）法定期间的届满；
（3）混同。

三、物权变动的模式
（一）基于民事行为引起的物权变动
对于基于民事行为的物权变动，各国民法采取不同的调整方式，学理上归纳为三种立法例：
1、采取意思主义的立法例。

该立法例以《法国民法典》为代表，它认为物权的变动是债权合同的效果，在债权合同之外，不认为有直接引起物权变动的其他合同存在，而交付和等级不过是对抗第三人的要见而已。

在实践中，采意思主义的立法会产生重复物权的现象。

因为在物权转让时，受让人与转让人之间仅凭意思表示及生效力，受让人取得物权。

但在与第三人的关系上，没有进行登记或者交付，让与人仍然保有其权利，第三人仍然能有效地受让其权利。

这种重复物权的现象，使法律关系过分繁杂，会在实践中产生很多困难。

2、采形式主义的立法例。

又称作无权鸟形式主义，该立法例以《德国民法典》为代表。

它认为债权合同仅发生以物权产生、变更、消灭为目的的债权和债务，而物权变动的效力的发生，直接以登记或交付为条件，即在债权合同之外还有以为了让与土地所有权、为了对土地设定权利，以及为了让与此种权利或者对此种权利再设定其他权利，除法律另有规定外，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并将权利变更登入土地登记薄册。

学者中有的认为，物权变动的合意与等级或交付相结合才构成物权契约；而有的学者认为，物权变动的合意本身即是物权契约，登记或交付是契约以外的法律事实。

但无论何种解释，均一致将债权行为与物权行为进行了区分，并将无因的物权行为作为物权变动的依据。

3、采折中主义的立法例。

又称作债权形式主义，该立法例以《瑞士民法典》和《奥地利民法典》为代表。

它认为当物权基于民事行为发生变动时，除债权合同外，还需要登记或交付形式要件。

其做法介于上述意思主义与形式注意之间。

根据我国《物权法》的规定，物权因民事行为而发生变动时，除了当事人之间须有债券合意外，仅须另外践行登记或者交付，即能发生物权变动的效力。

其基本要点是：
（1）发生债权的意思表示包含了物权变动的意思表示，即物权的变动不需另有物权变动的合意，故无独立的物权行为。

（2）物权的变动，仅有当事人之间债权的意思表示尚且不够，还需履行登记、交付的法定方式。

（3）由于我国物权法不承认独立的物权行为，因此物权的变动要接受其原因行为即债权行为的影响。

故我国物权法也就无所谓物权行为的无因性。

（4）通过合同使物权发生变动场合，不能仅从有效合同直接推断出物权变动；反之，也不能仅以物权未发生变动为由判定合同无效。

（二）非基于民事行为引起的物权变动
非基于民事行为所引起的物权变动，主要有：
1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2、因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

3、因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就是发生效力。

4、在法院的强制执行程序中，在取得法院发出的权力转移证书时，即取得物权。