商业地产项目推介

Magnetic International Dist. | 奥城国际区
b 大北京規劃
现在 未來
— 天津到北京一小時车程
— 京津城際鐵路客運專線長115公里
預計投資123億
實現京津間公交化運輸 設計運行時間30分鐘 預計2007年落成
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
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精品店
高档百货
酒店式公寓
酒店 寫字樓
住宅
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d 时代奥城项目简介 | 奥城国际区的优势
15分鐘直達機場
地地鐵Байду номын сангаас號線
市市政規劃重點南移，此專案將成爲市級商業中心 2008奧運效應 此重點市政、文化、體育、教育、醫療及風景設施都坐落在此區 域內，周邊雲集南開大學、天津大學等世界知名學府，人才彙聚 2003年中國十大私家車擁有城市、天津位居第四位 專案設置地下停車位2000個、足夠使用
C 架构—项目成功的保障
商用地产事业部
市场 研究 中心
销 售 中 心
策 划 中 心
商 务 中 心
招 商 中 心
营 运 中 心
品牌 经营 中心
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c 架构—项目成功的保障
市场篇
市场研究使我们深入理解市场和客户，准确把握项目的发展方向，形
120,000 sqm 180,000 sqm 120,000 sqm
奥城国际酒店
住宅 总计 地块面积 地積比率
30,000 sqm
550,000 sqm 1,000,000 sqm 460,000 sqm 2.2
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竞技区 住宅区
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a 项目的开发理念
实现社会效益最大化
实现开发商与消费者、经营者、投资者的共赢
获取现金 开发商 获取物业 投资者
获取投资收益 经营者 承租物业
获取经营利润 消费者 购买产品
商业地产利益传动是在开发商―投资者―经营者―消费者 这个封闭的价值链之间的进行巡回式流动的
Magnetic Tianjin
a 天津經濟 b 大北京規劃 c 天津地铁 d 城市重心南移 e 本專案所在區域—南開區
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
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•天津是中國北方最大的港口城市 •首都北京的關口 •距首都北京陸路距離1小時車程
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Magnetic
International Dist.
a 项目的开发理念 b 本案的操作模式
c 架构—项目成功的保障 d 合作方—资源的整合 e 时代奥城项目简介 f 奥城国际区
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奥城国际区 |
Magnetic
International Dist.
奥体中心 全景鸟瞰
公建区
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d 合作方—资源的整合| 國際顧問團
日本国日建设计
戴德梁行
美国易道设计
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e 时代奥城项目简介 |
地理位置
位於天津市南部 城市未來發展中心 毗鄰奧運場館 水上公園、堆山公園
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e 奥城国际区 | 奥城国际区專案|
产品分类
奥城时代shopping mall 奥城国际生态写字群 奥城国际酒店公寓 奥城国际酒店
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c 架构—项目成功的保障
营运篇
营运是商业地产的核心竞争力，是保障项目持续发展的机制，是提升项 目商业价值的手段。 秉承“专业化”的原则，聘请国际知名管理公司担当全程顾问 通过网站、期刊、活动等方式与消费者搭建沟通平台
品牌篇
项目品牌与集团品牌互动，树立商业地产领域的绝对领先地位，全力打 造商业地产的强势品牌
16.00% 15.00% 14.00% 13.00% 12.00% 11.00% 10.00%
14.80%
9.80%
10%
10.80%
9.00%
8.00%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
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a 天津經濟 — 北京天津GDP增长率比较
北京 14.30% 13.50% 12.40% 12.10% 9.20% 9.60% 9.30% 12.10% 10.20% 11% 12% 12.50% 11.20% 10.70% 10.40% 天津 14.90% 14.30%
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Ⅱ|奥运 城市经济发展的绝佳契机 Olympic & chance
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b 奥运商机
奥运走过百年，涉及层面已经远远超越体育范畴 奥运经济，成为一个国家、一座城市发展的引擎 天津作为奥运协办城市，加快了经济发展和开放的步伐 成为天津城市经济可持续发展战略的一部分 奥运是新天津、新商业发展的起点 必将对天津的经济发展产生深远影响。
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b 本案的操作模式 | 项目整体操作
项目的操作建立在对城市、对区域、对客户、对行业的深度理 解基础上，通过整体性、系统性操作，将招商、营运、销售密 切配合，整体推进.
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e 时代奥城项目简介 | 專案開發概念和特色
Tianjin ecological new downtown
水上公園 觀光休閒
生活 自然休闲
商务 运动娱乐
堆山公园
奥体中心配套区
奥体中心竞技区
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e 时代奥城项目简介 | 住宅區
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e 时代奥城项目简介 |
地理位置
•專案緊鄰天津市兩大城市“綠肺”——水上公園、堆山公園 •使得該區域具備得天獨厚的環境優勢
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e 奥城国际区 | 奥城国际区專案|
产品分类
奥城时代shopping mall
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e 奥城国际区 | 奥城国际区專案|
产品分类 |
奥城时代shopping mall定位
中国首座家庭游乐购物中心
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Hongqiao Hebei Hedong Dongli
Heping Xiqing Nankai Hexi 本项目
Jinnan
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Ⅱ | 奥运 城市经济发展的绝佳契机
Olympic & chance
a 天津奥林匹克中心 b 奥运商机
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Ⅱ|奥运 城市经济发展的绝佳契机 Olympic & chance
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a 天津經濟 — 京津GDP和人口比较（北京为100%）
天津 100% 90% 80.6%
75%
60% 45% 30% 15%
增 长 空 间
67.8%
北京
0%
户籍人口 （ 万人 ）
全市 GDP （ 亿元 ）
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
Magnetic International Dist. | 奥城国际区
e 奥城国际区 | 奥城国际区專案|
产品分类 |
奥城时代shopping mall概念
全龄 购物 循环游乐 ＋ 循环消费 全龄 餐饮
中国首座家庭 游乐购物中心
全龄 游乐
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
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e 本專案所在區域—南開區
天天津市大學最集中的區 域 與与和平區、河西區同屬 於天津房價最高的區域 南南開區商品住宅 2004 目前比年初上漲50%（全 市平均上漲14%）
Beichen
c 天津地铁
一號線2005年落成 其他路線相繼落成
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d 城市重心南移，发现新天津城市中心商业空白
規规劃中的行政中心南遷更加推動 了南部城區的快速發展。 隨随著2008奧運會的臨近，作爲奧 林匹克協辦城市的天津，政府將繼 續加大對該區域市政建設的投入， 構成本区專案發展契機。
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
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a 天津經濟 — 天津与全国GDP比较
全国
16.00% 15.00% 14.00% 13.00% 12.00% 11.00% 10.00% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 14.9%
e 时代奥城项目简介 |
宾 水
交通情况
西 道
水 上
西 路
凌
宾
路 红 旗 地 铁 南 出 口
路
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e 时代奥城项目简介 | 时代奥城项目規模：100萬平方米
时代shopping mall 国际生态写字群 奥城国际酒店公寓
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a 天津奥林匹克中心
天津奧林匹克中心體
2008北京奧運會的分賽場
占地7.8萬平方米 建築面積15.8萬平方米 設有6萬座席，可容納8萬人
天津奧林匹克水上中心
占地7萬平方米 建築面積5萬平方米 由競賽部分和遊樂部分組成 包括標準游泳比賽池、跳水比賽池、水上遊樂中心
天津市
14.8% 14.3% 12.1% 12.0% 9.3% 8.80% 7.80% 10.8% 10.0% 8.00% 7.10% 7.30% 2000 2001 2002 2003 12.5%
10.50% 9.60%
9.10% 8.00%
1995
1996
1997
1998
1999
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Ⅰ| 活力天津 Magnetic Tianjin
成可复制的商业地产操作模式，积累稳定的投资者和经营合作伙伴
招商篇
招商是对于项目主题和业态划分的一种保障手段 招商先行，保证投资者回报 搭建全国化的招商平台 与强势品牌商家达成战略联盟 整合投融资资源，搭建资金平台
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Magnetic International Ａrea 奧城国际区项目推介
招商热线： 销售热线：
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Magnetic International Area | 奥城国际区
Content | 內容
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ | | | | 活力天津 奥运 城市经济发展的绝佳契机 奥城国际区 發展商—融創
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Ⅰ | 活力天津
– 新市中心的花園
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Ⅲ | 奥城国际区
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Ⅲ | 奥城国际区
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d 时代奥城项目简介 | 奥城国际区
E-MART 主题娱乐
e 奥城国际区 | 奥城国际区專案|
产品分类 |
奥城时代shopping mall的商圈和人口
5分钟车程范围
5分鐘車程範圍
时代shopping mall
40萬高端消费人群 未來還有4萬工作人口2萬新業主
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Ⅲ | 奥城国际区
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