房地产政策和形势

上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要 而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一 住房的，可免税
符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、 重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海 工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一 住房的，可免税
持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房 人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的， 可免税
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重庆方案：
征收范围：主城九区内存量增量独栋别墅、新 购高档商品房、外地人在重庆购第二套房，将被征 收房产税，其税率为0.5%-1.2%
征收标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积 交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑 面积均价3 倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3 倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税 率为1.2%
六是建立约谈问责机制
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五、限购、房地产税、加息对市场的影响
1、限购对市场的影响 一是排除法、倾斜法、过度法 二是长期的、全面的
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2、房地产税对市场的影响
上海方案：
征收范围：上海居民家庭新购第二套及以上住房 和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房 价高低分别暂定为0.6%和0.4%
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2020/11/19
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一、2010年我国房地产市场形势
1、房价仍处高位
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2、开发投资增长过快PLeabharlann T文档演模板房地产政策和形势
3、房屋销售历史最好
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2007-2009年商品房月均销售面积为 6444.28万平方米
三、调控加码的原因
一是“十二五”规划的目标和要求
二是“国十条”的要求尚未全面落实
三是物价膨胀带来的压力
四是房价潜在反弹迹象
五是把握住两会召开前的战机
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四、2011年调控政策重点
一是确定房价涨幅指标
二是扩大限购范围
三是推进房地产税改革
四是调整二套房首付比例
五是严格住房用地供应管理
2010年11月份部分城市房价涨幅情况
同比涨幅
城市
比例(%)
三亚
49.8
海口
39.3
岳阳
13.7
温州
10.6
西安
10.3
郑州
9.5
北京
9.1
宜昌
8.9
合肥
8.6
乌鲁木齐
8.6
全国平均 PPT文档演模板
7.7
环比涨幅
城市
比例(%)
岳阳
2.0
乌鲁木齐
1.6
南昌
1.4
桂林
1.2
蚌埠
1.2
包头
0.9
厦门
0.8
2、加息对市场的影响
一是连续加息会增加消费负担、开发成本
二是对市场的影响是全面，波及的人群是 最大的
三是潜在的力度大于限购和税收
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六、对2011年房地产市场发展趋势分析
1、第一季度会出现严重的观望期
2、随着调控政策的明朗,消费开始逐步释放,二季 度市场开始趋于好转
3、土地供应量增加,贷款政策的趋紧,消费政策的 限制, 房价、地价起伏趋稳
4、消费政策倾斜,对投资性购房的限制,刚性需求 将成为消费市场主体
5、经济稳定,房地产业发展的大环境看好, 房地
产投资、土地开发势头不减，对今年的市场还应当有
信心
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
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征收标准：人均建筑面积60平方米的免税
差别化税率 ：一般适用税率暂定为0.6%，但对 应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品 住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为 0.4%
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
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退免税条件：
上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售 该居民家庭原有唯一住房的，可退税
2010年商品房月均销售面积为7603.02万 平方米
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二、2010年房地产市场继续过热的主要原因
一是贯彻落实“国十条”差距较大
二是社会资金过多进入地产
三是居民消费过于集中
四是市场房屋供应量不足
五是土地管理、市场管理力度不够
PPT文档演模板 六是二三线城市涨幅过快
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郑州
0.7
长沙
0.7
重庆
0.7
全国平均 0.3 房地产政策和形势
2010年全国商品房销售面积
地区 全国
商品房销售面积 （万平方米） 104349.11
销售面积增速 10.1%
东部地区
50822.01
4.1%
中部地区
26223.44
19.9%
西部地区
27303.66
13.5%
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在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人 新 购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率 为0.5%
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房地产税对市场影响分析
一是当前试点方案属于浅试水，波及面较 小
二是从趋势看，范围会越来越大，相关内 容会逐步充实和完善
三是对市场的预期，影响会逐步加大
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