房地产行业pest分析

房地产行业pest分析

对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。

简单而言，称之为PEST分析法。

下面是整理的一些关于房地产行业pest分析的相关资料。

供你参考。

房地产行业的相关介绍房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。

由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。

所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。

随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。

21世纪的10年代已经开启，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。

房地产pest分析之PP即政治-法律因素(Political Factors) 在房地产行业中，这些因素可以包括:宏观经济政策、金融政策、土地政策、房地产行业政策等相关政策以及政府与房地产开发企业之间的关系。

当政府的宏观经济政策、金融政策或土地等其他政策或政府对房地产开发企业的开发项目的态度发生变化时，当政府发布了对房地产开发企业具有约束力的法律、法规时，开发商的经营战略必须随之做出调整。

以土地政策举例:土地政策对房地产市场影响的传导机制包括两个途径:首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价。

其次，土地供应量对厉地产价格的影响，土地供应量决定房地产开发企业可开发的土地量，影响房地产企业的投资规模，从而影响房地产市场的供给，最终影响房地产价格。

土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应土地要素对于房价变化影响很大，通过对土地要素的宏观调控可以规范稳定房地产市场的运行。

而土地因素埘房地产价格的影响并不是同步的，在一定程度上存在着“时差性。

土地供应结构对房地产市场的影响不同用途用地的供应比例，体现了政府的产业政策，同时，调整商业用地的市场投放量，增加产业政策扶持行业的供地量。

从我国来看，房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP 增长有明显关系，波动基本一

致，但波幅前者大于后者。

但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响。

以通货膨胀举例通货膨胀对房地产行业价值链条的影响从短期的角度来看，随着通货膨胀的形成，房地产整个价值链条都会在通胀的影响下，形成产业价值的短期外溢。

例如说，在材料的行业发生通胀成本调整以后，按照蝴蝶效应的原理，后续价值链条会在目前的成本调整基础上，利用社会心理和消费者预期。

加速调整通胀成本后的价格体系，获取更过的利润。

所以从短期角度来看，整个房地产价值链条会攫取更大的利益。

通货膨行对房地产开发商的成本价格影响在短期角度，随着通货膨胀的发生，开发商的自由资产会出现一定程度的缩水。

使开发商的资金压力和资金成本上升。

开发商对通胀的损失不是通过开发商自己的内部消化渠道来化解，它只是通货简单的成本转移过程，将成本转移的最终房价过程当中，最终消费者只有承担更高的房价，通货膨胀因素经过层层放大后最终摊在消费者手上。

价格高于通胀水平上涨。

通货膨胀对房产销售市场短期影响从短期角度来看，房屋销售市场也是一个明显的股票市场特征，买涨不买跌。

当通货膨胀开始发生时，价格开始上扬，在对通胀的后续发展判断不明朗的情况下(特别是我国通胀指数的统计体系下，通胀被低估)。

价格上涨的实际需求扩张判断和成本上升判断在消费者的知觉理解下，会形成价格持续上涨的心理预期。

考虑到消费能力和资产保值能力，消费者会加速购买房屋，短期内承担房价的上涨。

不同城市，不同地区的人群对产品的认同接受能力各不一样，仅就一个城市里的各个区域来对比也有区别。

以人口流动举例外来流动人口的住宅需求我国目前处在城市化加速发展的过程中，大量流动人口由农村涌入城市，由内地涌向沿海发达地区，有些城市常住人口与流动人口的比例高达1:1。

有关资料表明到2010年我国城市化将达到45%，也就是说将有近3亿农业人口流入城市，流动人口的增加将给城市住宅市场带来另一片商机。

外来流动人口的增加导致非家庭住户迅速增加，这些家庭住户中的一人户需要较小的公寓房间，暂时同居的两人户需要较便宜的或租赁的住房，而三人和三人以上的集体住户则需要较大的住房或集体公寓。

但目前外来人口中除了住单位的集体宿舍、住基建工地、租商品房外，有一小部分人则四处随意栖身，还有相当一部分人零散租用私宅。

这种状况引起许多社会问题。

在这种情况下房地产商可以适应打工族的需求，不失时机地为他们建造集体公寓、单身公寓和小型套房，这样既有利于流动人口生活和学习的集中管理，又有利于计划生育工作的开展。

而且此类公寓也可迎合社会上单身人口增多的需求。

开发商可以与市政府合作，取得优惠条件来开发面向打工族的住宅(如北京的外来人公寓)，同时房地产商可以与那些没有向员工提供住所的企业公司联系和合作，因为每个企业都希望自己的员工能在本企业安心工作，而惟有安居才能乐业，因此企业应该为员工解除后顾之忧，帮助他们租房或购房。

而自然则指的是指企业业务所涉及的地区或市场的地理、气候、资源、生态等环境。

在房地产行业中指的是房地产开发商开发项目所在的地区或市场情况。

消费者消费观念不断更新，消费要求不断增高的今天，产品的竞争已经不仅仅是房子与地的竞争，而是包括周边环境、产品设计、建筑风格、园林配套等多方面因素的竞争。

从建筑技术来说，2010年，对房地产产品技术含量就提出了更高要求。

而技术含量所带来的是产品质量、人性化、舒适度、节能环保等方面核心居住品质的提升，这些才是地产产品正真立于不败之地的核