住宅工程质量通病防治实施细则

物华苑三期回迁安置房工程项目

住宅工程通病防治

实

施

细

则

建设单位：长丰县双墩镇人民政府

总包单位：安徽华晟建设投资有限公司

编制人：

审批人：

安徽南巽项目建设管理投资有限公司

二○一六年九月

一、工程项目概况

1.1工程名称：物华苑三期回迁安置房

1.2建设地点：长丰县双墩镇境内军港路与兴隆路交口东南角

1.3建设单位：长丰县双墩镇人民政府

1.4设计单位：济南市市政工程设计研究院（集团）有限责任公司

1.5开、竣工日期：（计划）2016年3月～2017年11月

1.6工程质量：合格

1.7合同工期要求：600个日历天

1.8工程项目简述：共8栋高层（含人防地下室），其中1#、6#、7#楼为28层；2#、3#楼为33层；4#、5#、8#楼为24层。总建筑面积102950.72平方米，其中地上建筑面积8728

2.72平方米，地下建筑面积15668平方米。基础为桩基，结构类型为框架剪力墙结构。耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，防水等级一级，设计使用年限50年。

二、监理工作范围

根据监理合同约定对项目的工程施工阶段全过程安全工作进行现场监管。

第三章砌体裂缝防治的技术措施

设计

（一）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的有关规定进行地基变形计算，沉降变形应满足设计规范规定的变形允许值。

（二）变形缝应严格按《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）要求进行设置，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

（三）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。

（四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

（五）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。

门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。

墙体尽量设置在梁体中部，严禁直接布置于板上，确实免不了的要进行墙底部结构加强。

（八）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

（九）外墙应采用合理可靠的保温措施。

（十）屋面应进行保温设计，其传热系数不得大于1.0 W /（平方米.K）。

（十一）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造要求。

施工

（一）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合粉。

（二）砌体灰缝须饱满密实、组砌方法须正确、接槎须规范、拉接筋敷设须符合要求。

（三）砌筑砂浆严禁直接倾倒在现浇板上，须随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

（四）填充墙应分二次砌筑（即在1.4米处、1.4米以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待结构验收后，宜用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实。

（五）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

（六）砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。

（七）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

（八）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

（九）在顶层墙体窗台标高处加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。

（十）在填充墙与框架梁柱之间采取加强措施如敷设钢板网片，网眼尺寸不小于10mm×10mm。

（十一）采用空心砖等的填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3水泥砂浆嵌实。

（十二）当洞口上至梁底距离小于200mm时过梁应与梁整浇。

（十三）上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

（十三）严禁在承重砌体上开凿横槽，在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，保证密实牢固，抹灰层建议设置金属网。。

（十四）冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

1. 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。

2. 拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为宜），砂浆出罐温度不得超过40℃，使用温度不应低于5℃。

3.拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。

4.砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制，石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用，拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。

5.砌筑工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10—12cm，视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。

6.冬季施工中，调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工作。

7.冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验28d强度。

8.外墙面施工操作环境温度不应低于5°C，以地面以上50cm处为准。

监理

（一）监理部门应加强对砌体施工方案的审查，重点解决方案的针对性和现场操作性。

（二）明确相关检验批验收的方法、程序和技术指标。坚决杜绝搞“假验收”。

（三）按监理实施细则做好巡视和平行检验工作.