2.1城市土地利用与空间结构
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
形状：
块状 分布位置： 地价较低,污染较小 环境较好的地方
收入阶层 建筑质量 中高级 高收入 住宅区 阶层 低级住 低收入 宅区 阶层
位置
公共设施 环境质量
面积大， 有些有独 立庭院 面积小、 拥挤密集
多在城市外缘， 多与高坡、文化 区相联系 多在内城，多与 低地、工业区相 联系
完善、 生活方 便 缺乏、 生活不 便
维持一家企业生存 所需的最低人口数称 为门槛人口。
低等级商品， 门槛人口低 高等级商品， 门槛人口高。
中心等级越高服务范围就越大
下列商业部门与图中对应正确的是： A.甲普通服务店 乙家具商店 丙星级宾馆 B.甲珠宝行 乙家具商店 丙早点铺 C.甲早点铺 乙汽车销售 丙高级家用电器 D.甲星级宾馆 乙珠宝行 丙早点铺
服务人口 ＞ 门槛人口 －－ 赢利 服务人口 ＝ 门槛人口 －－ 保本 服务人口 ＜ 门槛人口 －－ 亏本
中心地理论
二、中心地的基本特征
1、中心地有等级之分，级别较高的中心地辐射 影响级别较低的中心地。
2、中心地等级主要根据中心地提供的职能种类 和服务范围来划分。 3、级别越高，服务范围越大，个数越少。
服务范围
服务范围半径 中心地
理论构建
中 心 地 理 论 示 意 图
读图思考： 1. 图中共有多少 级中心地及其服务范 围？
2. 在各级中心地 形成的具有等级关系 的空间结构体系中， 中心地的等级与数量 间是什么关系？
读图思考： 3. 中心地的等级 与服务范围的大小呈 什么关系？
门槛人口
第二部分 城市内部空间结构
比较三城市形态有何 不同？原因是什么？
团块状 组团状
北京市
条带状
重庆市
兰州市
一、城市的外部形态
城市布局状况 形状
举例
集中式
分散式
团块状
组团状
成都、合肥、华盛顿
重庆
放射式
带
状
洛阳、西宁、宜昌、兰州 、常州
二、城市的土地利用和功能分区
重 庆 市 沙 坪 坝 区
城市土地利用
上海浦东新区功能区的规划
南京路与外滩 陆家嘴金融贸易区
继承历史基础上的创新
社会因素
社会因素：（影响主要表现在住宅区的分化上）
收入高低例如：高收入住高级住宅区，低收入住 低级住宅区。
种族与宗教团体例如：美国唐人街，麦加
判断下列各图分别属于哪种城市空间结构？简述 其特点。
同心圆理论模式
扇形理论模式
广州CBD
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、
地价最高的区域形成中心商务区，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前 CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、 公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
北京CBD夜景
上海CBD
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑。
1、中心地的概念中心地是指为周围居民提 供商品和服务的场所。中心地可以是城市或 商业中心。 2、中心地的服务范围在空间上呈六边形， 克里斯泰勒认为，市场原则是中心地布局的 重要原则，在理想化的均质平原上，消费者 购买商品和享受服务，一般选择最接近的中 心地，中心地则位于正中。
中心地理论
3、门槛：某一级中心地正常存在所必需的服务范 围或服务人数。
占地少，要求最大程 占地多，要求 度的接近消费群体 方便上下班， 又要方便购物 最大。因而位于距市 中心最近的A区，在 A区商业支付的租金 最高 较小。因而位 于距市中心较 近的B区，介 于商业区和住 宅区之间
受距 市中 心距 离的 影响
思考 城市地租分布 有何特点？
影响地租高低的因素： 距离市中心的远近 交通通达度
上海摩天 大厦 ---金茂大 厦
在一些大城市中心， 常形成中心商务区 ——CBD
CBD（Central Business District）
最初起源于20世纪20年代的美国。现代中 心商务区的一般概念为，在大城市比较核心的中 心区域内，集中了大量的金融、商务、文化、 服务机构和大量的商 务办公酒店、公寓等 配套设施，该区域具 备完善便捷的交通、 通信等现代化基础设 施和良好环境，便于 开展大规模的商务活 动。
中心 批发轻 商务区 工业区
低级 住宅区
中级 住宅区
高级 住宅区
沈阳市
3多核心模式
特点：城市拥有多 个核心区，一个中 心商务区和多个次 级商务区
批发轻 工业区
低级 住宅区 成因：随着城市不断向外扩展，
原有市中心地价高、交 郊外 通和居住拥挤等原因， 在远离市中心的郊区出 住宅区 郊外 现新核心，同时也受河 工业区 次级 流、地形等因素影响。
完善、 生活方 便 缺乏、 生活不 便
优美
较差
1、建筑质量上出现了高级住宅区低级住宅区的分化 2、高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势
2.1.2 商业区
北京CBD夜景
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑。
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
纽约的CBD------曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
优美
较差
1、建筑质量上出现了高级住宅区低级住宅区的分化 2、高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势
商业区
王府井商业街
形状： 呈点状或带 状分布
分布位置： 位于市中心 、城市 交通 干线两侧或 街角路口.
交通最优和市 场最优原则
中心商务区（CBD)
（Central Business District）
三. 城市功能区和空间结构
城市各项活动 占用土地 各项活动必 然发生竞争
城市土地面积 相对有限
不同地块交通 通达性和地价 各不相同
城市功能区
同类活动在 空间上高度 聚集
商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通 与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等
住宅区
城市中最为广泛的一 种土地利用方式 约占40%-60% 。
1. 我国的土地是如何分类的？ 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合图2-4，分析思考： 城市土地利用的基本特征是什么？
1.土地利用
1.1
定义：在城市形成和发展过程中，人们把 土地作为生产和生活资料，根据其自然属性 和经济属性加以改造、利用和保护的全过程 。
1.2 我国土地分类
可能兼有其他类型的用地。
影响城市功能分区的因素
1.自然因素：自然地理条件
2.经济因素：①交通通达度②距市中心远近 3.历史因素 4.社会因素 5.行政因素 6.城市职能
经济因素：城市的功能用地类型取决于付出租 金的多少 距市中心远近
地 租 理 论
距市中心越近，地租越高，由市中心 向外，地租随着距离的增加而递减。
思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市 土地利用效率有什么作用？
2.1.3工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状： 块状 • 分布位置： 靠近河流、 铁路公路等 交通便捷的 地带. 交通便利的 城市外边缘.
京 107 珠 国 高 道 速 319国道
三一重工
LG曙光电子 长丰汽车 中粮可口可乐
长沙新工业区 位置示意图
交通通达度
通达度越好，地租越高；通达度越低， 地租越低 。
经济因素是主要因素：
思 考
各类活动付租能力随距离变化有何共同点？ 递减速率有何不同？为什么？ 图中OA、AB、BC分别可能成为哪类功能区？
商业用地
用地 要求
住宅用地
来自百度文库
工业用地
工业生产占地 较大，地租占 成本的比例很 高 较小。在距市 中心最远C区只 有工业出的租 金最高
多核心理论模式
1同心圆模式
特点：a.城市形态集中紧凑 b.城市的功能区围绕市 中心呈同心圆状 成因：平原地形，城市各功能 区经过不断地侵入和迁 移，呈同心圆状自核心 向外扩展而成
中心 商务区
过 渡 带
工人 中产阶 住宅区 级住宅区
通 勤 带
成都市
2扇形模式
特点：城市各功能区呈 扇状向外扩展 成因：交通（各功能区 沿交通线延伸）
1.3
城市用地分类
商业用地、工业用地 政府机关用地、 住宅用地、休憩用地 绿化、交通、公共事业 农业、水面等
1.4（活动）城市土地利用特征
①不论城市大小，都有居住用地、商业用地和工业用 地三种类型。 ②居住用地占城市面积最大，工业用地占城市面积较 大，商业用地占城市面积较小。 ③大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政 用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面 积很小，或分散布局。
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
纽约的CBD------曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
上海摩天 大厦 ---金茂大 厦
中心商务区
●它是城市经济活动最为繁忙的地方。 ●人口数量的昼夜差别很大。 ●建筑物高大稠密。 ●中心商务区内部存在着明显的分区。 思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市土 地利用效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
农业用地
2.1城市中常见的功能区
住宅区
商业区
工业区
2.1.1住宅区
城市中最为广泛的 一种土地利用方式。 城市最基本功能区
收入阶层 建筑质量 中高级 高收入 住宅区 阶层 低级住 低收入 宅区 阶层
位置
公共设施 环境质量
面积大， 有些有独 立庭院 面积小、 拥挤密集
多在城市外缘， 多与高坡、文化 区相联系 多在内城，多与 低地、工业区相 联系
重工 业区
中心 商务区
商务区
高级 住宅区
二阅读我国古代城市空间结构图，探讨：
唐长安城
1城市结构布局特点
以宫殿为中心并确定中轴线，构成城市的基本骨
2城市用地布局特点 有明显的功能分区和齐整的道路系统。 3城市规划原则
因地制宜原则
中心地理论
中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒在研究 德国南部城市的基础上提出来的。
2.功能分区
同一类型土地利用方式对用地空间和位置的
需求往往相同，从而导致同一类活动在城市 空间上聚集，形成了功能区。
1、城市中的土地利用方式
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩及绿化用地 交通用地
同类土地利用方式 在城市空间上集聚
2、功能分区
商业区 工业区、 住宅区、 行政区、 文化区等
工业区在形态和分布位置上有何特点？
工业区
工业企业运输量大， 常向交通便捷地带 靠近。（便于原料 的输入和产品的输 出） 常向城市外缘移动 （目的：降低成本、 保护城市环境）。
（4）行政区、文化区
举例说说： 各功能区之间有无 明确的分界线？
注 意：1、功能区之间并无明确的界限；
2、某一种功能区以某种土地利用为主，
地 租以 理上 论海
为 例
北京市中心是什么功能区？ 为什么天安门广场交通便捷却没有高楼大厦？
北京市中心是行政区
历史因素也是影响城市地域功能分区的因素
历史因素： 1.城市的原有基础在很大程度上决定了现 在的功能区分布状况；
2.城市的功能分区是一个动态的过程，并 不是一成不变的，原有的功能分区也可能完 全改变的。
中心商务区
职能：商业、服务、金融、贸易、信息等 特点：城市经济活动高度集中的地方。 零售商业十分发达。 建筑物以高层为主、交通便捷。
特殊的商业区——中心商务区（CBD）
分布于大城市和特大城市的市中心 特点： ①建筑物高大密集 ②经济活动繁忙 ③内部有明显分区 ④人口数量的昼夜差别大 ⑤交通通达度很高
商业用地：多位于市中心，交通干线两侧，街角路口处。 居住用地：商业用地外围。 工业用地：市区外缘，沿交通线分布。 市政用地：接近市中心。
（2）城市土地利用的基本特征是什么？
①不论城市大小，都有居住用地、商业用地和工业用 地三种类型。 ②居住用地占城市面积最大，工业用地占城市面积较 大，商业用地占城市面积较小。 ③大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政 用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面 积很小，或分散布局。
关于中心地服务范围的叙述，错误的是 A.中心地的级别越高，六边形的面积就越大。 B.同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的。 C.不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的。 D.同一级别的六边形服务范围是相互排斥的。
① ② ③
④
①②③④分别为化工厂、商 场、自来水厂、钢铁厂。
三、城市土地利用和功能分区 1. 我国的土地是如何分类的？ 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合图2-4，分析思考： （1）商业用地、居住用地、工业用地、市 政用地的分布有什么特点？ （2）城市土地利用的基本特征是什么？
块状 分布位置： 地价较低,污染较小 环境较好的地方
收入阶层 建筑质量 中高级 高收入 住宅区 阶层 低级住 低收入 宅区 阶层
位置
公共设施 环境质量
面积大， 有些有独 立庭院 面积小、 拥挤密集
多在城市外缘， 多与高坡、文化 区相联系 多在内城，多与 低地、工业区相 联系
完善、 生活方 便 缺乏、 生活不 便
维持一家企业生存 所需的最低人口数称 为门槛人口。
低等级商品， 门槛人口低 高等级商品， 门槛人口高。
中心等级越高服务范围就越大
下列商业部门与图中对应正确的是： A.甲普通服务店 乙家具商店 丙星级宾馆 B.甲珠宝行 乙家具商店 丙早点铺 C.甲早点铺 乙汽车销售 丙高级家用电器 D.甲星级宾馆 乙珠宝行 丙早点铺
服务人口 ＞ 门槛人口 －－ 赢利 服务人口 ＝ 门槛人口 －－ 保本 服务人口 ＜ 门槛人口 －－ 亏本
中心地理论
二、中心地的基本特征
1、中心地有等级之分，级别较高的中心地辐射 影响级别较低的中心地。
2、中心地等级主要根据中心地提供的职能种类 和服务范围来划分。 3、级别越高，服务范围越大，个数越少。
服务范围
服务范围半径 中心地
理论构建
中 心 地 理 论 示 意 图
读图思考： 1. 图中共有多少 级中心地及其服务范 围？
2. 在各级中心地 形成的具有等级关系 的空间结构体系中， 中心地的等级与数量 间是什么关系？
读图思考： 3. 中心地的等级 与服务范围的大小呈 什么关系？
门槛人口
第二部分 城市内部空间结构
比较三城市形态有何 不同？原因是什么？
团块状 组团状
北京市
条带状
重庆市
兰州市
一、城市的外部形态
城市布局状况 形状
举例
集中式
分散式
团块状
组团状
成都、合肥、华盛顿
重庆
放射式
带
状
洛阳、西宁、宜昌、兰州 、常州
二、城市的土地利用和功能分区
重 庆 市 沙 坪 坝 区
城市土地利用
上海浦东新区功能区的规划
南京路与外滩 陆家嘴金融贸易区
继承历史基础上的创新
社会因素
社会因素：（影响主要表现在住宅区的分化上）
收入高低例如：高收入住高级住宅区，低收入住 低级住宅区。
种族与宗教团体例如：美国唐人街，麦加
判断下列各图分别属于哪种城市空间结构？简述 其特点。
同心圆理论模式
扇形理论模式
广州CBD
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、
地价最高的区域形成中心商务区，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前 CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、 公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
北京CBD夜景
上海CBD
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑。
1、中心地的概念中心地是指为周围居民提 供商品和服务的场所。中心地可以是城市或 商业中心。 2、中心地的服务范围在空间上呈六边形， 克里斯泰勒认为，市场原则是中心地布局的 重要原则，在理想化的均质平原上，消费者 购买商品和享受服务，一般选择最接近的中 心地，中心地则位于正中。
中心地理论
3、门槛：某一级中心地正常存在所必需的服务范 围或服务人数。
占地少，要求最大程 占地多，要求 度的接近消费群体 方便上下班， 又要方便购物 最大。因而位于距市 中心最近的A区，在 A区商业支付的租金 最高 较小。因而位 于距市中心较 近的B区，介 于商业区和住 宅区之间
受距 市中 心距 离的 影响
思考 城市地租分布 有何特点？
影响地租高低的因素： 距离市中心的远近 交通通达度
上海摩天 大厦 ---金茂大 厦
在一些大城市中心， 常形成中心商务区 ——CBD
CBD（Central Business District）
最初起源于20世纪20年代的美国。现代中 心商务区的一般概念为，在大城市比较核心的中 心区域内，集中了大量的金融、商务、文化、 服务机构和大量的商 务办公酒店、公寓等 配套设施，该区域具 备完善便捷的交通、 通信等现代化基础设 施和良好环境，便于 开展大规模的商务活 动。
中心 批发轻 商务区 工业区
低级 住宅区
中级 住宅区
高级 住宅区
沈阳市
3多核心模式
特点：城市拥有多 个核心区，一个中 心商务区和多个次 级商务区
批发轻 工业区
低级 住宅区 成因：随着城市不断向外扩展，
原有市中心地价高、交 郊外 通和居住拥挤等原因， 在远离市中心的郊区出 住宅区 郊外 现新核心，同时也受河 工业区 次级 流、地形等因素影响。
完善、 生活方 便 缺乏、 生活不 便
优美
较差
1、建筑质量上出现了高级住宅区低级住宅区的分化 2、高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势
2.1.2 商业区
北京CBD夜景
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑。
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
纽约的CBD------曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
优美
较差
1、建筑质量上出现了高级住宅区低级住宅区的分化 2、高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势
商业区
王府井商业街
形状： 呈点状或带 状分布
分布位置： 位于市中心 、城市 交通 干线两侧或 街角路口.
交通最优和市 场最优原则
中心商务区（CBD)
（Central Business District）
三. 城市功能区和空间结构
城市各项活动 占用土地 各项活动必 然发生竞争
城市土地面积 相对有限
不同地块交通 通达性和地价 各不相同
城市功能区
同类活动在 空间上高度 聚集
商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通 与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等
住宅区
城市中最为广泛的一 种土地利用方式 约占40%-60% 。
1. 我国的土地是如何分类的？ 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合图2-4，分析思考： 城市土地利用的基本特征是什么？
1.土地利用
1.1
定义：在城市形成和发展过程中，人们把 土地作为生产和生活资料，根据其自然属性 和经济属性加以改造、利用和保护的全过程 。
1.2 我国土地分类
可能兼有其他类型的用地。
影响城市功能分区的因素
1.自然因素：自然地理条件
2.经济因素：①交通通达度②距市中心远近 3.历史因素 4.社会因素 5.行政因素 6.城市职能
经济因素：城市的功能用地类型取决于付出租 金的多少 距市中心远近
地 租 理 论
距市中心越近，地租越高，由市中心 向外，地租随着距离的增加而递减。
思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市 土地利用效率有什么作用？
2.1.3工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状： 块状 • 分布位置： 靠近河流、 铁路公路等 交通便捷的 地带. 交通便利的 城市外边缘.
京 107 珠 国 高 道 速 319国道
三一重工
LG曙光电子 长丰汽车 中粮可口可乐
长沙新工业区 位置示意图
交通通达度
通达度越好，地租越高；通达度越低， 地租越低 。
经济因素是主要因素：
思 考
各类活动付租能力随距离变化有何共同点？ 递减速率有何不同？为什么？ 图中OA、AB、BC分别可能成为哪类功能区？
商业用地
用地 要求
住宅用地
来自百度文库
工业用地
工业生产占地 较大，地租占 成本的比例很 高 较小。在距市 中心最远C区只 有工业出的租 金最高
多核心理论模式
1同心圆模式
特点：a.城市形态集中紧凑 b.城市的功能区围绕市 中心呈同心圆状 成因：平原地形，城市各功能 区经过不断地侵入和迁 移，呈同心圆状自核心 向外扩展而成
中心 商务区
过 渡 带
工人 中产阶 住宅区 级住宅区
通 勤 带
成都市
2扇形模式
特点：城市各功能区呈 扇状向外扩展 成因：交通（各功能区 沿交通线延伸）
1.3
城市用地分类
商业用地、工业用地 政府机关用地、 住宅用地、休憩用地 绿化、交通、公共事业 农业、水面等
1.4（活动）城市土地利用特征
①不论城市大小，都有居住用地、商业用地和工业用 地三种类型。 ②居住用地占城市面积最大，工业用地占城市面积较 大，商业用地占城市面积较小。 ③大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政 用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面 积很小，或分散布局。
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
纽约的CBD------曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
上海摩天 大厦 ---金茂大 厦
中心商务区
●它是城市经济活动最为繁忙的地方。 ●人口数量的昼夜差别很大。 ●建筑物高大稠密。 ●中心商务区内部存在着明显的分区。 思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市土 地利用效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
农业用地
2.1城市中常见的功能区
住宅区
商业区
工业区
2.1.1住宅区
城市中最为广泛的 一种土地利用方式。 城市最基本功能区
收入阶层 建筑质量 中高级 高收入 住宅区 阶层 低级住 低收入 宅区 阶层
位置
公共设施 环境质量
面积大， 有些有独 立庭院 面积小、 拥挤密集
多在城市外缘， 多与高坡、文化 区相联系 多在内城，多与 低地、工业区相 联系
重工 业区
中心 商务区
商务区
高级 住宅区
二阅读我国古代城市空间结构图，探讨：
唐长安城
1城市结构布局特点
以宫殿为中心并确定中轴线，构成城市的基本骨
2城市用地布局特点 有明显的功能分区和齐整的道路系统。 3城市规划原则
因地制宜原则
中心地理论
中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒在研究 德国南部城市的基础上提出来的。
2.功能分区
同一类型土地利用方式对用地空间和位置的
需求往往相同，从而导致同一类活动在城市 空间上聚集，形成了功能区。
1、城市中的土地利用方式
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩及绿化用地 交通用地
同类土地利用方式 在城市空间上集聚
2、功能分区
商业区 工业区、 住宅区、 行政区、 文化区等
工业区在形态和分布位置上有何特点？
工业区
工业企业运输量大， 常向交通便捷地带 靠近。（便于原料 的输入和产品的输 出） 常向城市外缘移动 （目的：降低成本、 保护城市环境）。
（4）行政区、文化区
举例说说： 各功能区之间有无 明确的分界线？
注 意：1、功能区之间并无明确的界限；
2、某一种功能区以某种土地利用为主，
地 租以 理上 论海
为 例
北京市中心是什么功能区？ 为什么天安门广场交通便捷却没有高楼大厦？
北京市中心是行政区
历史因素也是影响城市地域功能分区的因素
历史因素： 1.城市的原有基础在很大程度上决定了现 在的功能区分布状况；
2.城市的功能分区是一个动态的过程，并 不是一成不变的，原有的功能分区也可能完 全改变的。
中心商务区
职能：商业、服务、金融、贸易、信息等 特点：城市经济活动高度集中的地方。 零售商业十分发达。 建筑物以高层为主、交通便捷。
特殊的商业区——中心商务区（CBD）
分布于大城市和特大城市的市中心 特点： ①建筑物高大密集 ②经济活动繁忙 ③内部有明显分区 ④人口数量的昼夜差别大 ⑤交通通达度很高
商业用地：多位于市中心，交通干线两侧，街角路口处。 居住用地：商业用地外围。 工业用地：市区外缘，沿交通线分布。 市政用地：接近市中心。
（2）城市土地利用的基本特征是什么？
①不论城市大小，都有居住用地、商业用地和工业用 地三种类型。 ②居住用地占城市面积最大，工业用地占城市面积较 大，商业用地占城市面积较小。 ③大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政 用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面 积很小，或分散布局。
关于中心地服务范围的叙述，错误的是 A.中心地的级别越高，六边形的面积就越大。 B.同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的。 C.不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的。 D.同一级别的六边形服务范围是相互排斥的。
① ② ③
④
①②③④分别为化工厂、商 场、自来水厂、钢铁厂。
三、城市土地利用和功能分区 1. 我国的土地是如何分类的？ 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合图2-4，分析思考： （1）商业用地、居住用地、工业用地、市 政用地的分布有什么特点？ （2）城市土地利用的基本特征是什么？