施工图设计要求和品质标准编制指导书

《施工图设计要求和品质标准》编制指导书

一、编制意义

1、归纳、总结对初步设计的审图意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；

2、各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。因此，需要按产品策划要求，结合项目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；

3、《施工图设计要求和品质标准》是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查施工图设计的重要依据。

二、编制依据

1、国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；

2、项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；

3、初步设计的审查意见和优化设计的合理建议。

三、适用范围

1、由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。因此，《施工图设计要求和品质标准》关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。

2、《施工图设计要求和品质标准》对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。

四、编制内容

1、按总图设计、总说明、建筑、结构、水电风等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；

2、着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。

五、明确解释权

1、《施工图设计要求和品质标准》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充分交底、沟通。在此基础上应注明解释权属甲方；

2、对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。在此基础上应注明解释权属项目策划团队。

六、总图设计

1、在道路、场地、竖向等方面，明确界定设计院与景观设计师的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议；

2、使用的统一坐标系、高程系，有使用相对坐标系、相对高程系时要特别注明，并要求各专项设计与之统一；

3、外网管线布置方式、管线综合等方面，明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水处理等专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。

七、建筑设计总说明

1、明确建筑设计类别、使用年限、防火等级。有人防工程的，要明确人防等级，平战结合的，要明确平时使用的功能、范围和档次；

2、统一编写各分项材料做法表、装修做法表，子项`说明根据具体情况单独编写。涉及到二次装修的，要明确设计院与装修单位的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。

3、指明建筑面积计算的分项、深度及依据的标准，建筑面积的计算要精确，并随设计的深入不断核算，保证最终结果的准确性。

4、明确要求统一编制门窗表、绘制门窗大样，进行编号并注明材料、型号，有专业公司介入时，要明确设计院与专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。

八、统一做法

1、屋面

1.1明确屋面选用等级、是否上人屋面，屋面的结合层、找坡层、防水层、保温（隔热）层、面层的构造做法、材料要求；

1.2明确屋面排水组织方式、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽要求；

1.3平屋顶明确女儿墙、扶手的材料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟（槽）、滴水线等的构造做法；

1.4其它有特殊要求的屋面，如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等，要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热指标等技术要求。

2、墙体与墙面

2.1明确承重墙、填充墙的厚度、材料和砌筑方式；明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、材料和砌筑方式；

2.2明确提出与结构、水电风设备安装等专业的协调，明确预留孔洞的大小、定位，防水、防火、隔音处理的构造等级、做法；明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法；

2.3明确墙体特殊部位，诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造要求；

2.4对施工中容易被忽略的施工验收规范的要求，诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房排烟洞、热水气排烟洞的处理等等，在设计说明中要加以强调。

2.5明确外墙装饰的材料、档次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等，对石材的干挂、湿贴的选择和配件要求。

3、门窗

3.1明确门窗的洞口顶高，门槛高度，尽量做到统一，明确各类窗的窗台高度；

3.2按单元入口（电梯间）门、入户门、主要房间门、次要房间门等，指明洞口宽度、门垛宽度；

3.3按不同功能要求，指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等使用的型制、材料及美观的效果，并指明不同材料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的要求；

3.4门窗上口与结构梁板之间的过渡，或采用过梁，或采用下拉墙，应视不同情况分别加以明确；

3.5对容易被忽略的门窗配件、密封胶、塞缝材料等应在设计中明确要求。

4、楼地面

4.1按不同使用功能、档次设定面层用料、做法，根据瓷砖地面、普通木地板、高级木地板、花岗岩地面等不同要求，明确结构降板高度。对有特殊要求的，诸如采暖地板、架空木地板、卫生间夹层地板，以及户外上人屋面等，要结合专业要求明确降板高度；

4.2首层地面及各层厨房、卫生间楼地面要明确要求防水、防潮处理方式和构造做法；对施工中容易忽略的防水层的卷起高度、搭接长度要予以强调；

4.3单元入口区的平台、阶梯、散水等要明确和主体结构的接缝处理方式，防止不均匀沉降造成的裂缝、渗漏。

4.4对诸如户外平台、阳台、露台，以及厨房、卫生间等有排水要求的楼地面要明确门槛高度、找坡方向和坡度。对有竖管穿过的楼地面要明确防水处理构造做法；

4.5有地下室时，要明确地下室底板、侧墙的防水要求和构造做法。车库地面要考虑耐磨、防滑、排水构造措施，汽车坡道要做缓坡段、截水沟和防滑条、指示条等。

5、天棚

5.1对公共部分、住宅部分，按不同使用功能、档次，明确不同的做法。诸如车库、设备用房顶棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次装修，装修方式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、顶棚批挡和罩面做法；

5.2对需要二次装修的房屋，指明设计院深度要求，并尽可能明确装修方案，要求设计院预埋、预留连接件；

5.3对入口雨棚、阳台顶棚，要特别强调其构造、材料要按户外耐水、耐侵蚀等性能；

5.4对容易出现的顶棚混凝土浇捣不密实、不平整等，在设计说明中要强调对底层修补处理的要求，尤其对顶棚超厚抹灰的粘贴性加强的材料、构造做法加以说明。

6、家具电器和固定物件布置