城市住宅区规划原理知识讲解

居住区：是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。他由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口30000~50000 户数10000万~16000 用地50~100公顷

居住小区：指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地。它由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口10000~15000 户数3000~5000 用地10~35公顷

居住组团：指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000~3000 户数300~1000 用地：4~6公顷

社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系）。形成社区的四个条件：有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设施，有相近的文化、价值认同感。

物质系统

住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。

(住宅道路可分为;宅间路、组团路、小区路和居住区道路四个等级)

社区系统

社区的构成系统可分为1社区生活保障系统2社区育才与就业系统3社区交流与参与系统4社区运营系统

居住区用地平衡控制指标（%）

1住宅用地(R01)

2公建用地(R02)

3道路用地(R03)

4公共绿地(R04)

第二章

什么原则判断住宅区做得好

住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求、对环境的作用与影响、建设与运营的经济型以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展战略为指导，遵循

1、社区发展原则

适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制

适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。

从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。(卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居型的基本物质性内容；场所与特征是居住环境具备识别性与归属性的两个重要因素；丰富的社区文化、祥和的生活气

息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容)

2、生态优化原则通

过积极采用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境。

3、共享社区原则

对居住区的财富公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。

美国社会学家马斯洛的需求层次理论：由低级到高级分成五个层次，即生理的需要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。

第三章

居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。

建筑密度：

住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基地面积/住宅区总用地面积（%）

住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总基地面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）

建筑面积密度：

住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区建筑总面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷）

住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积（平方米/公顷）

容积率：

住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/平方米）

住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总面积/住宅区住宅建筑用地总面积（平方米/平方米）

影响公共建筑布局的因素：指标、服务半径

服务半径：是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。

公共服务设施规划布置按照居民的使用频率进行分级，并和居住区人口（包括流动人口）规模相对应，公共服务设施布点还必须与居住区规划相适应；

各级公共服务设施应有合理的服务半径

公共服务设施居住区级：800~1000米

居住小区级：400~500米

组团级：150~250米

大题:空间层次与组合

住宅区空间可分为户内空间和户外空间两大部分

生活空间可分为私密空间、半私密空间、半公共空间和公共空间四个层次

领域感：是人对空间产生归属认同性的基本心理反应，也是住宅区生活空间层次划分的基础。一般认为领域感的产生是由于人都有一种本能的强烈愿望，要求规定其个人或集体活动的生活空间范围，即领域。

基本要求：住宅区各层次生活空间的建构宜遵循私密—半私密—半公共—公共逐级衔接的布局组合原则，重点关注各层次空间衔接点的处理，保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域

考虑因素：考虑不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性。同时应特别注重半私密醒的住宅院落空间的营造，以促进居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外生活活动。半私密空间宜注重独立性，半公共空间宜注重开放性、通达性、吸引力、职能的多样化和部分

空间的功能交叠化使用，以塑造城市生活的氛围。

第五章：

空间指标(大题)

空间指标：构成要素：外部空间的构成要素

基本构成要素：限定基本空间的建筑物、高大乔木和其他较大尺度的构筑物

辅助构成要素：用来形成附属空间以丰富基本的尺度和层次的较小尺度的三维实体

空间的限定方式：围合、占领、占领间的联系。

围合空间的特点(没要求)

具有很强的地段感和私密性

易于限定空间界限和提供监视

减少破坏行为

可以增进居民之间的交往和提供户外活动场所

围合空间的特点适合居住生活的需求，符合居住空间需要安全感、安定感、归属感、邻里交往的要求，易于提供亲切宜人的、可靠的生活空间，同时也为居住空间层次的形成创造了条件

积极的外部空间能给人以心理上的安定感，并让人易于了解和把握，从而使人在其中能安心进行活动，同时，积极的外部空间需要良好的通达性，使人易于接近和到达，相对完整的、较多出入口的空间是其基本条件。

空间的类型(没要求)

流动的带形空间

静止的院落空间

围合空间的形成(没要求)

关键在平面，在平面上，使空间具有围合感的关键在于空间边角的封闭。同时在立体上，围合空间的比例关系到空间的心理感受，过大的D/H会使人感觉不稳定甚至失去空间在平面上构筑的围合性，过小的D/H会使人感到压抑。

如何空间衔接、联系(过度/对比/转折等)

街道空间的比例与尺度

一般使人感到亲切舒适并适宜生活的街道空间的D/H为1，大于4的空间会使人感觉是一个广场或庭院

一般一个城市感觉亲切的外部空间距离为20~25m，在住宅区中街道的宽度一般不宜超过这个尺度，一个能够观察人行为的最大距离是150~200m，所以，住宅区中低等级的街道或道路，其直线段一般也不宜大于这个距离。

住宅建筑标准

构筑适宜在其中进行各类户外生活活动的空间环境

满足住户户内的基本生理和物理需求，满足住宅间基本的安全和心理要求

形成良好而富有特征的景观

1.住宅朝向

2、（住宅日照）日照间距

a)住宅日照指居室内获得太阳的直接照射

b)日照标准是用来控制住宅日照是否满足户内居住条件的技术标准

c)日照标准是按在某一规定的时日住宅底层房间获得满窗的连续日照时间不低于某

一规定的时间来规定的