2019美的置业宁波梅山岛项目报告40p-PPT课件

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调控从“定量” 向“定向”转变 ，可能力促刚需 入市 政府会为开发商降价 创造稳定、安全的外 部环境 房产税有望从试 点城市扩展到其 他城市
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运 0 城 5 全国市场：商品房销售速度放缓、房价趋于平稳，成交量低迷的现 市 7 空 4 象已由一二线城市蔓延至三四线城市 间
2011年北仑住宅市场成交情况
10 9 8 7 6 5 4 3 3.93 2 1 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1.63 1.51 8937 8170 7849 7485 2.78 10290 3.38 8245 2.31 3.71 8.75
面积（万方） 均价（元/㎡ ）
44% 131
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受政策影响整体市场呈现量价齐跌现象，市场观望氛 围浓烈。
2019年北仑住宅市场全年呈低位下行运营 态势，成交量仅36.41万方。
2019北仑住宅成交缩量明显：全年仅成交36.41万 方。至年末连续三月成交量较为1,5万方； 受成交缩量影响，整体均价走势受个盘放量影响较大， 但价格基本处于8500-9000/平方米运行。
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1-11月住宅销售面积增速为7.5%较1-10月下降2.5个百分点，同比下降10.4%
1-11月住宅销售金额增速分别13.7%,较1-10月下降3.6个百分点，同比下降12%。
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运 0 城 5 重点城市：成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入盘整 市 7 空 4 周期 间
16000 14834 14000 12000 9593 8112 9264 10000 8000 6000 1.48 1.60 1.50 4000 2000 0
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3.84

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运 0 城 5 市 7 空 4 间
市场趋势——淡市到来，形势严峻
宏观形势
房地产市场面临非常时期。中央领导层不断重申，调控方向 不动摇，调控力度不放松，促进房价合理回归。 商品房销售速度放缓、房价趋于平稳，成交量低迷的现象已 由一二线城市蔓延至三四线城市。 成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入下跌盘整 周期 成交量价增幅放缓；市场步入观望期
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运 0 城 5 宁波市场：受整体市场价格下跌预期影响，成交量价增幅放缓；市 市 7 空 4 场步入观望期 间
2019年宁波市四区住宅供求比创历史最低 水平，仅为32%；成交量跌入冰点。
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运 0 城 5 市场表现：宁波别墅成交量受限购政策影响明显，2019年仅成交 市 7 空 4 9.38万方，同比2019年下滑64% 间
2011年宁波别墅成交情况
140 120 100 80 60 40 20 0 1418 52 16156 7 36785 121 40000 35000 30000 25000 20000 15000 37 10 10 15 17 21 10000 2 1 1 12069 4313 4018 6995 5000 4273 6265 333 562 605 0
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运 0 城 5 宏观形势：中央领导层不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放 市 7 空 4 松，促进房价合理回归 间
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运 0 城 5 未来政策：尝试从制度上根本解决问题的办法，避免房地产泡沫破 市 7 空 4 灭对经济社会造成冲击，同时使房地产进入相对稳定的发展状态 间
政策相对稳定， 但绝不会松动
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银行信贷政策将 会有所放松，但 房地产行业惠及 有限
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全国市场
重点城市 宁波市场
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第三部分
市场竞争解读
•别墅竞争 •高层竞争
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2019年宁波市四区住宅供应量为272万方，成交面 积较为88万方，较10年减少61万方，为近七年市场 运营最低点，成交签约率仅为32%，环比10年下降 40%，创历史最低水平。
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2005-2011年宁波四区住宅供求情况
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 292 47% 138 供应面积（万方） 392 362 64% 252 成交面积（万方） 85% 73% 266 337 299 288 259 58% 149 272 签约率 90% 80% 70% 60% 50% 40% 32% 88 30% 20% 10% 0%
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第二部分
市场形势解读
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运 0 城 5 宏观形势：限贷、限购、税费等方面政策导向持续从严，并在利 市 7 空 4 率上调作用下，房地产市场面临非常时期 间
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美的置业宁波梅山岛项目报告
2019.3
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目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 区域价值解读 市场形势解读 市场竞争解读 客户来源解读