房地产典当业务操作PPT课件

三、房地产的经济特性
• 1．内涵的统一性 • 2．价值的双源性 • 3．空间的固定性 • 4．需求的普遍性 • 5．效用的长期性 • 6．产权分割性与权益的流动性
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第二节 房地产产权制度
一、房地产产权制度含义
• 房地产产权包括房地产所有权和 房地产其他权利。
• 所有权包括：占有、使用、收益、 处分等权利；
海市各典当行经营情况如下： 上海市典当行业经营情况汇总（2008年）
200 6年
第一 季度
第二 季度
第三 季度
第四 季度
统计 范围
54家 企业
57家 企业
62家 企业
65家 企业
典当 金额
19.0 9亿
23.6 7亿
24.7 5亿
24.7 5亿
房产
66.3 % 69.3 % 65.7 % 64.5 %
12.6 %
1.0%
市场背景---举 例一
上海市典当物品结构比例图（2008年）
100.0% 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0%
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
房产 机动车 生产资料 生活资料 金银饰品 艺术品 财产权利 其它
2．房屋建筑物
房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。
非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类：生产用房；营 业用房；行政用房；其它咨询、营销策划、买卖租赁服务、置换服务、中介经
纪服务、价格评估服务、物业管理服务、以及拆迁安置、房屋装修、
修缮等。
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三、房屋产权制度
1．房屋所有权 房屋所有权，是指所有人依法
对自己所有的房屋享有占有、使 用、收益和处分的权利。 2．房屋共有的概念及按份与共同 3．房屋的他项权利
房屋的他项权利，是指由房屋 的所有权衍生出来的典权、租赁 权、抵押权20、21 继承权等。
第三节 房地产市场
一、房地产市场的含义
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今天拟交流的内容目录
一、房地产基本知识(20分钟) 二、房地产典当业务操作流程及注意
事项; （60分钟）
课间休息二十分钟
三、相关法律文书的应用（30分钟） 四、房地产典当案例探讨、交流与点
评风险防范。（60分钟）
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第一章 房地产基本理论 第一节 房地产的概念
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一、房地产的含义
机动 生产 生活 金银 车 资料 资料 饰品
2.0%
2.6%
3.4%
18.6 %
2.2%
1.5%
2.8%
16.0 %
2.1%
1.5%
2.8%
17.0 %
2.2%
1.3%
2.5%
15.3 %
艺术 品
财产 权利
其它
1.0% 5.3% 0.8%
0.3% 7.4% 0.5%
0.6% 9.1% 1.2%
0.6%
• 其他权利包括：地役权、地上权、 典权和抵押权等。
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二、土地所有权和使用权制度
1．中国土地制度概述
《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规 定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有 制，即全民所有制和劳动群众集体所制。”
2．集体土地征用 3．国有土地使用权出让
土地使用权的出让年限：居住用地70年；工 业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用 地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合 或其他用地50年。 4．国有土地使用权划拨
房地产市场，是指房地产商品交换的场所和领 域，也是房地产商品一切交换和流通关系的总和
二、房地产市场的结构体系
1
2
一级市场 二级市场
土地使用权 有偿、有期 限地转让市
新建商品房 的转让交易 市场
场
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3
三级市场
存量房地产 的交易市场
第五节 房地产权属登记制度
一、权属登记管理的原则
1.房地产是一个有机的不可分割的整体，因此遵循房屋所有权与该房屋 所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则。
三、权属登记的种类
• 1．总登记 • 2．土地使用权初始登记 • 3．房屋所有权初始登记 • 4．转移登记 • 5．变更登记 • 6．他项权利登记 • 7．注销登记
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第二章房地产典当业务操作流程及注意事项
房地产典当业务操作流程1.doc
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一、咨询与接待
1、作为一名业务人员应初步了解些什么？ A还款来源； B还款能力； C还款意愿； D借款用途及可预见收益； E借款人的品行； F借款人过往的现金流； G权属人的身份和担保物的权属真实性；
2.房地产是坐落在一定自然地域上的不可移动的资产，因此遵循房地产 权属登记的属地管理原则。
二、权属登记制度的特点
1．房地产权属登记原由不同登记机关分别登记 2．房地产权属登记为房地产权利动态登记 3．房地产权属登记具有公信力 4．房地产权属登记实行及时登记制度 5．房地产权属登记颁发权利证书
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做事的态度
一、大多数人想要改造这个世界，但却罕 有人想改造自己 ；
二、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏 赐；
三、行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、模
糊将不断滋养恐惧。 2021
典当沿革及交流方向
典当是一个古老而年轻的行业， 新中国成立后，典当行业从被 限制、改造、直至被禁止，20 年前又重新起死回生，继而进 入了目前的规范发展阶段，在 政策和法律、法规上面，也经 历了行业的废与兴的坎坷历程。 为此，有必要对于典当行业所 涉及的相对贡献量较大的业务--房地产业务操作及相关风险作 一归纳和提示。
房地产典当操作与风险防范
陈虹
广州润健典当有限公司 总经理 全国典当从业资格培训师资库指定教师
取得:律师、房地产估价师、知2识02产1 权工程师、旧机动车高级鉴定估价师
真诚的祝福
祝贵公司新设立的典当企业: 生意兴隆!
祝全体参会人员工作顺利! 万事如意!
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市场背景---举 例一
根据上海典当行业协会统计，2008年1-4季度，上
所谓房地产，一般是指房产和地产的总 称，包括土地和地上的以房屋设施为主要 形式的定着物，是土地和地上永久性建筑 物及其衍生的权力关系的总和。
随着房地产业的纵深发展，房地产服 务也逐渐成为房地产商品的重要组成部分 。
房地产通常有三种形态，即土地、建筑 物、房地合一。 2021
二、房地产商品的类型
1．建筑地块 城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类： （1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地； （4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地； （7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地； （9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地；（11）港口用 地；（12）其他用地。