质量通病防治监理细则

桐乡市振东新区中心幼儿园

中心园区项目

监理细则

（质量通病防治）

专业工程特点

监理工作控制要点及目标值

监理工作方法及措施

编制人：

审批人：

浙江嘉宇工程管理有限公司

2018年3月

桐乡市振东新区中心幼儿园中心园区项目

质量通病防治监理实施细则

为了进一步提高建筑施工的质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病的情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防。施工过程、施工结果可控，并持续改进建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关；二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围；三是加强过程控制和成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。

一、工程概况

1. 工程名称：桐乡市振东新区中心幼儿园中心园区项目

2. 建设地点：康民东路北侧、莲花东路南侧、二环东路西侧

3. 建设单位：桐乡市振东新区建设投资有限公司

4. 设计单位：浙江省城乡规划设计研究院

5. 建设规模：项目总用地面积为12565.26㎡，总建筑面积为14232.11㎡，其中地上建筑面积为1079

6.37㎡，地下建筑面积为3435.74㎡。建筑层数为地上三层，地下一层；地下室标高为-5.100m，建筑高度为14.150m（室外地坪至挑檐檐口顶）。建筑类别为多层公建，主要功能为幼儿园教室、活动室、以及办公、餐厅、车库等辅助功能。防火设计等级为地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火等级为一级。设计使用年限为50年；防水等级为屋面Ⅰ级，雨蓬防水等级Ⅱ级；结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为乙类，框架抗震等级为二级。

6. 工程造价：约5253万元。

7. 工程质量：质量要求为确保“南湖杯”工程。

二、编制依据

（一）各相关施工质量验收规范：

1、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2015

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015

3、《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207-2012

4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2016

5、《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2014

6、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2016

8、《桐乡市建筑工程质量通病防治的若干意见》桐建规【2011】195号文

（二）《监理规划》、《监理实施细则》

（三）经批准的施工单位施工组织设计

（四）本工程设计图纸、设计变更联系单及有关设计文件

（五）国家和省、市有关法律、法规和规范性文件

三、监理工作的控制要点及目标值

质量通病防治是一个系统工程，从设计、监督到施工，在各个环节上都应该有

严格的要求，层层把关，相互监督以达到一个共同的目标。

设计方面：主要根据质量通病防治的要求，考虑材料、施工、造价、技术等方

面因素，能够使施工中各分项工程达到要求。

施工方面：根据设计要求，具体细化施工方法，在施工过程中采取先进的施工

技术及工艺，选用合格的材料，通过认真的施工操作达到质量通病防治的要求。

业主与监理方面：确认设计要求以及施工的做法，合理的的工程造价，并在施工

过程中进行监督指导。

具体分部分项工程质量通病防治控制要点：

（一）墙体裂缝的防治

1、检查粉煤灰砖、多孔砖、蒸压加气混凝土砌块、商品砂浆、外加剂的质量保证

书，对商品砂浆、砖、进行抽样检验。

2、按规范要求制作砂浆试块，送第三方机构检测。

3、每天砌筑墙体的高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。

4、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于100mm，

纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处，纵向钢筋不宜少于3Ф8，砼

强度等级不应小于C20，宽度大于2.1m的洞口两侧应设置构造柱。

5、砖砌体的转角处与交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑而又必须留置的，临时

间断处应按规定留槎、接槎。

6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留下一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。

7、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。

8、框架柱间填充墙拉结筋设置应满足砌块模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜采用预埋法留置，植筋必须经拉拔试验。

9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

10、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，填充墙与框架柱交接处，宜用15mm×15mm木条预留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

11、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开糟，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。

13、砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证丁头缝砂浆饱满密实。

14、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。

15、重点检查所用商品砂砂、砌块的进场材料报审，砂浆试块检测报告；加强巡视和平行检查并做好施工状况的原始记录。

（二）钢筋混凝土现浇板裂缝的防治

1、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。

2、砼应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺入矿物掺合料的质量应符合相关规定，掺量应根据试验确定。

3、预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。旁站监理人员现场见证留置混凝土试块。

4、砼浇筑前施工单位必须备有充足的机具和人员，夜间施工时还应有足够的照明。