外墙渗漏原因分析和解决措施

外墙渗漏的原因分析和解决措施摘要：文章针对建筑外墙渗漏问题，从各种成因进行分析，找出根源，并根据实际经验提出相应的解决办法。

关键词：外墙渗漏；质量控制、施工质量
近年来，房屋建筑的外墙渗漏问题一直是困扰业内人士的质量通病，也是房屋业主投诉最多的焦点问题之一。

引起外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到设计、施工到使用等各方面。

如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，本文根据施工管理的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏主要原因与主要的防治措施进行浅度探讨。

一、发生渗漏的原因
1楼外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素等。

1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏
框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：
(1)砌体的施工质量
①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中
的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。

②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。

③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。

④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。

(2)抹灰层的施工质量
①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。

②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。

③门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。

(3)饰面层质量
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙
体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

二、预防外墙渗漏的措施
l、提高抗渗抗裂设防能力
外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长(大于5米)超高(大于4米)应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。

2、严格控制砖墙的砌筑质量
(l)砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率。

使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。

(2)砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。

对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。

(3)砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。

灰缝宽度控制在8-12mm，不得有自缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，
再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。

斜砖上下两端砂浆应饱满密实。

(4)外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lφ6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇c20细石混凝土。

漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。

(5)严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。

3、严格控制抹灰层的施工质量
(l)为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网(内外两侧加钉300mm宽、网眼l 0-l 2 mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉＠l50mm射紧固定)。

(2)外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。

对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用l：2水泥砂浆填塞捣实。

严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。

(3)外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞
1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。

并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上，深度20㎜的喇叭口，冲洗干净后用l：2防水砂浆加人膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。

(4)抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表
面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用801胶：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。

(5)在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。

(6)遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理
成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。

(7)外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。

发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。

为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸人墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗人墙体。

4、控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。

在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。

5、严格控制成型后的铝合金窗，达到接缝严密，整体方正。

同
时，控制铝合金窗预留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安装严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实，塞缝后再在窗框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水油膏；同时按规定留设泻水孔和排水槽，以避免积水产生渗水现象。

三、结束语
综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。

我们正是在总结外墙渗漏原因的基础上，及时对楼的施工方案做出相应调整，在提高抗渗抗裂设防以及砖砌体、抹灰层、饰面砖的施工质量控制上狠下功夫，严格按以上要求施工。