第一章建设项目计价概述.pptx
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建设项目工程造价的计价贯穿于建设项目从投资决策到竣工 验收的全过程，是各阶段逐步深化、逐步细化和逐步接近实 际造价的过程。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约后 者，后者补充前者。根据建设程序进展阶段的不同，造价文 件包括投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣 工结算及竣工决算等。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
（二）与项目建设有关的其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽
相同。 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费
二、设备及工具、器具购置费
1.设备购置费：是指达到固定资产标准，为建设工程项目购 置或自制的各种国产或进口设备及工器具的费用。设备购置 费包括设备原价和设备运杂费，即
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
2.工具、器具及生产家具购置费：是指新建项目或扩建项目 初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、 工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算 公式为
（2）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化 引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费的测算方
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价 格水平的投资额为基数，采取复利方法计算。计算公式为
五、建设期贷款利息
一个建设项目需要投人大量的资金，自有资金不足时通常利 用贷款来解决，但利用贷款必须支付利息。贷款期利息包括 向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政 府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷 款期内应偿还的贷款利息。
第一章 建设项目计价概述
第一节 基本建设和基本建设造价文 件
第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成一节 基本建设和基本建设造价 文件
一、基本建设
（一）基本建设的概念 基本建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行
的增加固定资产的建设工作，即基本建设是把一定的建筑材 料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转 化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。固定 资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与 此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘 察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。 因此，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。
工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费， 与工程建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其 他费用。
（一）土地使用费 土地使用费是为获得建设用地而支付的费用。一般是指通过
划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费， 或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地 使用权出让金。
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第一节 基本建设和基本建设造价 文件
（二）基本建设的分类 1.按建设性质划分：（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建
项目（4）迁建项目（5）恢复项目 2.按建设用途划分：（1）生产性项目（2）非生产性项目 3.按建设项目资金：（1）国家投资项目（2）自筹建设项目
（3）外资项目（4）贷款项目 4.按建设规模划分：基本建设项目按项目的建设总规模或总
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率
三、工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用 的整个建设期间，除建筑工程费用和设备及工具、器具购置 费用以外的，为保证工程建设顺利完成，交付使用后能够正 常发挥效用而发生的各项费用的总和。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用， 包括形成工程项目固定资产的建设投资和再生产所需的流动 资产（铺底流动资金）投资。
建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分。从 理论上讲，工程造价包括厂构成建设项目的物质消耗支出、 劳动报酬和参与建设项目各企业的盈利。我国现行的工程造 价一般由设备、工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程 建设其他费用，预备费，建设期利息和固定资产投资方向调 节税组成。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
六、铺底流动资金
铺底流动资金，主要是指工业建设项目中，为投产后第一年 产品生产作准备的流动资金。一般按投产后第一年产品销售 收人的30%计算。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
（三）与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 2.生产准备费 3.办工和生活家具购置费
四、预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。基 本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
基本预备费=（设备及工具、器具购置费+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用）基本预备费率
投资可分为大型、中型和小型项目三类。习惯上将大型和中 型项目合称为大中型项目。
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第一节 基本建设和基本建设造价 文件
（三）基本建设项目的划分层次 根据基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项
目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程五个基本层次。
二、基本建设造价文件
我国现行建设工程总投资构成如图1-3所示。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
一、建筑安装工程费用
建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分。 1.建筑工程费用：是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工
程等在内的各种工程费用。 2.安装工程费用：是指各种设备及管道等安装工程的费用。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
（二）与项目建设有关的其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽
相同。 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费
二、设备及工具、器具购置费
1.设备购置费：是指达到固定资产标准，为建设工程项目购 置或自制的各种国产或进口设备及工器具的费用。设备购置 费包括设备原价和设备运杂费，即
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
2.工具、器具及生产家具购置费：是指新建项目或扩建项目 初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、 工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算 公式为
（2）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化 引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费的测算方
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价 格水平的投资额为基数，采取复利方法计算。计算公式为
五、建设期贷款利息
一个建设项目需要投人大量的资金，自有资金不足时通常利 用贷款来解决，但利用贷款必须支付利息。贷款期利息包括 向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政 府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷 款期内应偿还的贷款利息。
第一章 建设项目计价概述
第一节 基本建设和基本建设造价文 件
第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成一节 基本建设和基本建设造价 文件
一、基本建设
（一）基本建设的概念 基本建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行
的增加固定资产的建设工作，即基本建设是把一定的建筑材 料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转 化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。固定 资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与 此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘 察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。 因此，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。
工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费， 与工程建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其 他费用。
（一）土地使用费 土地使用费是为获得建设用地而支付的费用。一般是指通过
划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费， 或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地 使用权出让金。
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第一节 基本建设和基本建设造价 文件
（二）基本建设的分类 1.按建设性质划分：（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建
项目（4）迁建项目（5）恢复项目 2.按建设用途划分：（1）生产性项目（2）非生产性项目 3.按建设项目资金：（1）国家投资项目（2）自筹建设项目
（3）外资项目（4）贷款项目 4.按建设规模划分：基本建设项目按项目的建设总规模或总
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率
三、工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用 的整个建设期间，除建筑工程费用和设备及工具、器具购置 费用以外的，为保证工程建设顺利完成，交付使用后能够正 常发挥效用而发生的各项费用的总和。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用， 包括形成工程项目固定资产的建设投资和再生产所需的流动 资产（铺底流动资金）投资。
建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分。从 理论上讲，工程造价包括厂构成建设项目的物质消耗支出、 劳动报酬和参与建设项目各企业的盈利。我国现行的工程造 价一般由设备、工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程 建设其他费用，预备费，建设期利息和固定资产投资方向调 节税组成。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
六、铺底流动资金
铺底流动资金，主要是指工业建设项目中，为投产后第一年 产品生产作准备的流动资金。一般按投产后第一年产品销售 收人的30%计算。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
（三）与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 2.生产准备费 3.办工和生活家具购置费
四、预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。基 本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
基本预备费=（设备及工具、器具购置费+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用）基本预备费率
投资可分为大型、中型和小型项目三类。习惯上将大型和中 型项目合称为大中型项目。
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第一节 基本建设和基本建设造价 文件
（三）基本建设项目的划分层次 根据基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项
目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程五个基本层次。
二、基本建设造价文件
我国现行建设工程总投资构成如图1-3所示。
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第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
一、建筑安装工程费用
建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分。 1.建筑工程费用：是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工
程等在内的各种工程费用。 2.安装工程费用：是指各种设备及管道等安装工程的费用。