华发股份公司概况

2012 广州
2013 武汉
2014 上海
2012年进入广州
华发四季
2013年进入武汉
2014年进入上海
五角 场
内环
大连路总 部
研发聚集 区
北外滩
杨浦华发
杨浦滨江湾 区
公馆
滨江发展 带
2015年，公司新一代“优+”产品面市 引领宜居新时代
2016年武汉、上海举办华发优+新品发布会
武汉发布会
地理区域上 以珠海及周 边为重心
双集中
全国战略
2007年，伴随包头华发、大连华发的启动，华发加快面向全国的 拓展大计
发展阶段——扩张期
11999820——22000000年年 2001—2012年
2012年至今
初创期
发展期
高速扩张期
2012年 加公 快司 进进 入行 全战 国略 一梳 线理 城 市 的 步 伐
发展阶段——发展期
11999820——22000000年年 2001—2012年
2012年至今
初创期
发展期
高速扩张期
A股上市
房地产 全价值链
四驱轮
精品战略
双集中与 走向全国
A股上市
2004年，华发股份在A股上市，上市当年即入选“中国房地 产上市公司20强”，名列全国第五。
股票代码 600325
二房至四房、单身公寓、小复式、奢华复式单位
绿洋山庄 荣膺南中国首个“世界级奢华居所” 2011年，获中国建设工程“鲁班奖”
华发首府+华发峰景湾
华发首府位于广东三大自贸区之一的横琴新区 ，毗邻港澳，通达全球。坐享自贸区带来的特 殊政策和顶级的国际化生活配套。
华发·峰景湾位于珠海市湾仔，与澳 门隔海相望，周边景观资源丰富，场 地背山面海，位置得天独厚。
上海发布会
社区 小小安防 华发 会
运动 达人
运动 会所
文化 生活 精品
商业
顶级 物管
星级配套
成熟 区位
生态立 国际大 体绿化 师规划
白云山 天然氧
吧
南偏东 35° 阳光车 库
生态规划
创新建筑
PM2.5
24h新 风系
监控 系统
统
全屋 净水 软水 系统
YKK 系统 门窗
优+体系
未来+
社区 金融
四季 生活
大连公司、盘锦公司、包头公司
大连华发新城坐落在 大连西海岸月亮湾畔， 以造城之磅礴气势， 倾力打造60万平方米 超大型山海宜居完美 之城；盘锦华发新城 项目地理位置优越， 是盘山重点打造的城 市核心板块； 包头华发新城建成后 即获得包头人民最满 意品牌。
威海公司、荣成公司
2013年7月，公司进入威海与荣成，威海华发·九龙湾位于威海市经济技术开发区九龙湾区域， 项目涵盖华发·九龙湾住宅、华发新天地、华发奥特美体育休闲中心、九龙湾中心（CBD）、 九龙湾中心公园、万豪酒店等六大顶级业态配置，斥资过百亿，将打造成为威海首个地标都会 体，带来比肩世界的繁华都会生活方式。 荣成百合湾项目位于荣成市南部，定位为国际滨海养生休闲度假旅游区。
华发又一城—— 两个月劲销1200套，销售14亿，顺利完成 全年销售目标，重新燃起珠海西区配套大 城形象
8800现金从天降--全城送钱大作战
中山公司
中山公司的华发生态庄园项目是公司走向珠海异地市场的第一个项目，项目自成立 以来就荣膺“2005 CIHAF 中国别墅年度大奖” ，目前在建及在售项目饮食结发四 季、观山水花园、华发广场等。
武汉华发中城荟 武汉华发四季
华发中城荟——开盘总销金额达20亿 刷新武汉豪宅开盘销售纪录
斗门公司
斗门公司主要负责华发股份在珠海西部城区房地 产项目的开发管理。公司目前正在开发的项目有 华发水郡（别墅）、华发又一城、华发峰尚、华 发依山郡等。
华发峰尚—— 16年1月16日开盘，开盘成交897套，成 交金额7.34亿元，顺利实现开盘600套销 售目标，引爆西区楼市
上海华发四季
上海华发创智中心
华发四季—— 5月15日开盘，认购220套，成交金额15亿元
武汉公司
武汉公司成立于2010年11月，是华发股份重要的战略投资布局区域，从成立至今 ，武汉公司集全力打造武汉中央商务区CBD项目，汉阳华发四季项目，2015年6月 ，公司在武汉一举拿下青岛路和二七路双子地块，再次刷新当地单价地王纪录。
坚持“住宅为主，商业为辅，适当拓 展新业务”的业务组合，完成从精品 住宅开发商向智能社区供应商的战略 转型。
产品策略
股份业务发展与经营指标
与销售排名 前20的企业 保持一致
2020年 销售收入达 500亿元
增长速度
销售收入
股份组织架构与管控
第四章
城市与职能公司介绍
城市公司布局
沈阳/大连/盘锦
第二章
股份发展历程
发展阶段——初创期
11999820——22000000年年 2001—2012年
2012年至今
初创期
发展期
高速扩张期
里程碑事件
3000元 + 5人 珠海启航
1992年前，初涉房地产
珠海渡假村
银海新村
丽景花园
美景花园
1994年，成为珠海第一家 国家一级房地产开发资质企业
10 VS 1 15 VS 200
广州华发四季
项目位于广州白云区集贤庄新顺路，是华发进军广州的首个项目。 项目占地面积约3.33万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，4维立体园林，阳光恒温泳池，户户朝南。 美国WATG、HBA、Bennitt、梁志天等国际大师团队强强联合，将其打造成为云山人居新地标
上海公司
上海公司成立于2014年 ，是华发股份重要的战 略投资布局区域，从 2014年9月起，公司在上 海投资超过200余亿元， 先后夺得上海张江、杨 浦、静安大宁优质大体 量宅地，彰显华发深耕 上海的战略意图，打开 了更为广阔的发展空间 。延伸。
鲁能地产
273.7
400
68.43%
远洋地产
213
450
47.33%
中国金茂
207
350
59.14%
华发股份
205
295.1
69.47%
正荣集团
202
-
-
中国铁建
181
-
-
阳光城
178
-
-
融信集团
175.5
-
-
保利置业
175
-
-
九龙仓
174.5
240
72.71%
数据来源：亿翰智库
业绩
2016年上半年销售情况（亿元）
金地集团
418.2
750
55.76%
龙湖地产
388
620
62.58%
世茂房地产
344.6
670
51.43%
首开股份
335
360
93.06%
招商蛇口
310
650
47.69%
Baidu Nhomakorabea
旭辉集团
308.7
365
84.58%
富力地产
296
600
49.33%
新城控股
287.1
400
71.78%
雅居乐
279
460
60.65%
- 38 -
华发城建未来荟—— 储客到开盘，仅用10天时间，储客超过5000批， 开盘成交1892套，成交金额33.08亿元，创珠海楼盘开盘新纪录
广州公司
广州华枫投资有限公司是华发股份的全资控股子公司，成立于2012年。依据公司的发 展战略，华发股份将逐步扩大在广州的投资，自2012年底至今，公司通过“招拍挂” 的方式取得多个地王项目，计划建设集商住一体、配套设施完善的生活小区，包括白云 区的华发.四季，海珠区的华发.江南府，荔湾区的华发.荔湾汇和华发.中央公园。
历经30多年，华发股份逐渐发展壮 大，员工达到3000人，进入全国15个一 二线城市，打造40余房地产精品项目。
截止2014年12月底，公司总资产达 650亿元，拥有土地储备可建筑面积超 过1000万平方米，为公司的持续发展奠 定了坚实的基础。
业务区域布局
15
板 块 联 动
个 一 二 线 城
市
单位：亿元
包头
威海/荣成
武汉
上海
美国
南宁
广州 中山
珠海/斗门
香港/ 澳门
公司可售货值超1000亿元 已布局11个城市，建立13个城市公司，其中4个城市的可售货值超100亿。
珠海公司
珠海公司是华发股份珠海地域最大的品牌形象缔造者，从成立至今，缔造了一个又一个的销售 奇迹。从90年代的凯旋门广场、鸿景花园，到2000年以后的华发新城、华发世纪城，华发蔚 蓝堡、华发四季，华发峰景，再到现在的华发水岸、华发绿洋湾、华发首府、华发峰景湾等， 始终稳坐珠海市场头把交椅。
华发山庄---华发优+生活TOP系标杆之作
华发山庄踞珠海城市中心黄釐地段，毗 邻港澳，尽享粤港澳三城繁华配套。独 拞三面环山天然山体氧吧，是珠海城央 仅有癿低密度山水墅区大盘。其承袭新 法式建筑呾景观精髓，系华发优+生活 TOP系标杆之作。典藏一生之美，唯此 城央庄园。
开盘成交456套，成交金额21.72 亿元，实现2016年公司开门红
华发新城
华发世纪城
华发水岸
华发四季
华发山庄
华发蔚蓝堡
华发·世纪城（分四期开发）
占地面积：46万㎡ 建筑面积：80万㎡
容 积 率：1.7
绿 化 率：36%
产品形态：高层、小高层、联排别墅、双拼别墅
户型面积：一期为独立建于人工岛上的118户Townhouse
二至四期户型丰富，面积段从50-370㎡不等、
350 295.1
300
250
202.4
200
69%
150
132.87
45%
100
50
0 上半年销售金额 上半年销售目标 全年销售目标
走进华发— 企业理念
主营业务
住宅 地产
商业 地产
新兴 业务
荣誉
十度荣膺“广东地产资信20强” 两度蝉联《财富》中国“500强 多次入围“全国百强房企” 多次获得“广东责任房企”、“珠海最 具社会责任企业”、“中国房地产十佳诚 信开发企业” 等殊荣
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
2016年1-6月标杆房企业绩表现（单位：亿元）
企业
销售金额 全年目标 目标完成率
万科地产
1876.7
3000
62.56%
恒大地产
1428
股份战略指导思想
规模扩张 兼顾利润与效益 2020年实现500亿的销售目标
股份战略实施基本原则
产业 布局
从“聚焦珠海”转向“以珠海为基地积极拓展一二 线城市”为方向的区域发展战略转型，并努力拓展 海外市场。
区域 布局
实现 “优+生活”战略升级，坚持城市 改善型住宅开发方向，兼顾“首置首改 ”的住宅需求。
资产
916
596 437.3 289.6 225.4 203. 3 174.6
135. 95.30 3 55.46 35.34 23.15
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
业绩业绩
70.2 71 83.4
47.74
南宁公司
南宁公司是华发股份的全资子公司，目前南宁公司在建及在售项目主要有南宁华发国宾一号和南宁 华发四季。国宾壹号驻国宾道上，依江而建，临山而起，以现代简约的建筑风格伫立江山之间，提 供自然宜居的品质生活。
沈阳公司
沈阳公司成立于2011年，是华发股份的全资子公司，华发·首府是华发股份开篇沈 阳的首部人居力作，目前公司在建及在售项目包含华发首府、华发四季及沈阳新 南站项目。
圈 惠资 源
社区 配套
平台
业主 交流
平台
互联网社
区
在线 缴费
在线 报修 家政 预约 社区 投诉 公告 建议
定制精装
智慧家居
全球 采购
国际大 师定制 创新生 活空间
智能 门禁 智能 可视
梯控 对讲
智能 门锁 家居
安防智能 灯光 窗帘
智能 空调 智能 移动 终端
智能 无线 网络
第三章
战略目标与管控
1 战略与目标
2000
71.40%
碧桂园
1248
1800
69.33%
绿地集团
1240
3200
38.75%
保利地产
1030
-
-
中海地产
763
1600
47.69%
华夏幸福
593
960
61.77%
融创中国
590
800
73.75%
华润置地
555
960
57.81%
万达集团
490
1000
49.00%
绿城中国
455
800
56.88%
55.8 52.4 54.7
44.2
2
17.06
2
10.86
5.02
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
300亿
2016年
单位：亿
业绩业绩
2016上半年华发股份实现销售业绩205 亿元，全国房企销售额排名24位，全年 目标完成率69.47%
2016
华发新才
华发股份概况与华发人
股份人力资源部 陈立
目录
• 第一章 股份概况 • 第二章 股份发展历程 • 第三章 公司战略与管控 • 第四章 股份城市与职能公司介绍 • 第五章 企业文化
第一章
股份概况
股份介绍
华发股份成立于1992年8月，其前 身始创于1980年，与珠海经济特区同龄 ，1994年取得国家一级房地产开发资质 ，2004年成为房地产上市公司。
精品战略
2001年，华发引领珠海 “一河两岸”城市改造
精品战略
精品战略—嘉园试水
精品项目代表---华发新城
全全价价值值链 链
T设itle计in 公he司re
营销 公司
Tit装le i饰n he公re司
新科技 公司
物业 会所
园林公司
T文itle化in 传h媒er公e 司
双集中战略
业务上
专注于住宅 地产开发