高端行政公寓物业发展建议及销售氛围打造报告

参考项目:深圳东海国际公寓:
室内部分装饰装修标准
样板风格：傍大款 雅诗风
两套打通，以雅诗阁酒店装修标准进行样板房设置 解决前端问题，告诉客户以后买来什么
装修范围
门扇
住宅内部
地面 内墙 天花 厨房
浴室
空调 景观阳台 电话及电视
其他
室内硬件装修标准:5000元/平方米
装修及材质
入户门-采用名贵木饰面实心门。装防盗眼及名厂豪华门锁。门套及封口线为木制造。 厨房门-采用夹丝玻璃趟门，门套、封口线为黑色丝面不锈钢制造。 卧室门-采用夹丝玻璃趟门，门套、封口线为黑色丝面不锈钢制造。 浴室门-采用名贵木饰面门，配名厂豪华门锁、门套、封口线为木制造 。 客厅-铺砌高级木纹砖，附实木木地脚线。 餐厅-铺砌高级木纹砖，附实木木地脚线。卧室-铺砌高级地毡，附实木木地脚线。 客厅、饭厅、卧室-内墙均贴高级墙纸及部分造型墙身
投资品面积45-90-125 ㎡三种
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
大堂等公共部分装饰装修标准
在色彩及配饰上高度模仿雅诗阁，营造有品质的商务感。 在成本上，大堂控制在5000元/平方米，室内部分控制在3000元/平方米（硬装）
公共1部.风格分：现装代主饰义装修标准建议
2.色调：米黄主调 3. 元素：几何图形、欧式线条 4.用材： 地面：白玉兰+西班牙米黄+大西洋灰拼花 墙面：白玉兰大理石+木材 隔断：订制玫瑰金+茶镜 天花：石膏板跌级造型吊顶+石膏线条+反光灯带（ 软装：订制专业设计水晶艺术吊灯、艺术水晶玻璃装饰品、装饰画。 空调:大堂配约克或大金中央空调; 电梯:瑞士迅达可用电梯，轿厢内地面铺砌石材，墙身铺贴白马赛克、白木纹饰 面，装设10寸液晶电视机，天花装设镜钢及灯饰，电梯轿厢内设空调系统
这种位于塔尖的产品形态，我们把它叫做……
行政公寓
通过特殊的硬件、软件内容和特别 的服务方式，满足行政客户行政活 动过程以住宿为纽带的相关需要。 相比同档次的酒店，行政公寓提供 的附加值和行政配套服务方面具有 较高的性价比，满足行政客户对房 型、航空、车辆、交流等基本需求
它们的标准……
客房一般为带客厅的套房，并标配大屏幕电脑，无线网络覆盖整个公寓
提供诸如免费或折扣配餐、通讯、打字、传真、复印等行政相关服务
提供免费或折扣机场接送、自助式机票采购系统等
构建分享、交流环境和平台，如会员制的咖啡吧、餐吧、酒吧、沙龙、俱乐部等
行政公寓
通过特殊的硬件、软件内容和特别 的服务方式，满足行政客户行政活 动过程以住宿为纽带的相关需要。 相比同档次的酒店，行政公寓提供 的附加值和行政配套服务方面具有 较高的性价比，满足行政客户对房 型、航空、车辆、交流等基本需求
“纵合体” 强势资源
佛山首个 行政公寓
M行政公馆
排它性传播概念、投资故事、区域最高价支撑 给出项目溢价理由
02项目产品打造
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
非端头单位 单套面积过小
入户门仪式感不足 私密性不够
Baidu Nhomakorabea
解决之道 改造出入户门厅
解决之道 部分两套或三套打通设计，
SUCCESSFUL PROJECT PRESENTATION
4 感官价值升级
NEXT YEAR WORK PLAN
01产品概念
区位：CBD、金融区、会展或新兴开发区
交通：城市快捷交通枢纽，与飞行密切相关
功能：套房带客厅，配套高品质公共交流区域，如西餐厅、会所、会议室等
客户：行政人员，包括但不止于企业和政府的中高层管理人员、专业人士
进口土耳其石灰岩地板
拎包入住型交 楼
采用类似宜家家居的家装品牌套餐， 提供沙发、床、厨具等生活必备品的 家私套餐。
两至三套打通，进行功能区分割，配备客厅，以便于日常接待活动
日常接待
私密休憩
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
空中会所：城市层峰会客厅
行政商务厅
客厅、餐厅采用造型天花，扫ICI乳胶漆、卫生间、厨房吊埃特板天花扫防潮ICI乳胶漆。
厨房地面铺砌高级木纹砖，墙身铺砌水晶白石材,西门子电器；
地面及墙身铺砌金线米黄石材，安装造型埃特特板天花，主人房洗手台铺砌黑金花石材及装设名贵木 饰面柜，配浴缸：duravit；龙头：德国汉斯格雅 / Hansgrohe高端产品，曾获得红点工业设计奖的奇 特里奥系列。配名厂抽气扇、化妆镜、厕纸架、厕所刷。安装17寸液晶电视机。
物业规划感官体验报告
COMPANY INTRODUCTION PROPAGANDA PPT
会议报告 / 座谈交流 / 工作总结 / 工作汇报
汇报人：地火明夷
2019
CONTENTS
目 录
1 项目产品概念
ANNUAL WORK SUMMARY
2 项目产品打造
COMPLETION OF WORK
3 销售场景打造
客房一般为带客厅的套房，并标配大屏幕电脑，无线网络覆盖整个公寓
提供诸如免费或折扣配餐、通讯、打字、传真、复印等行政相关服务
提供免费或折扣机场接送、自助式机票采购系统等
构建分享、交流环境和平台，如会员制的咖啡吧、餐吧、酒吧、沙龙、俱乐部等
CBD、国 家级新区
行政需求 汇聚
MCIT Y北塔
五线枢纽、 空港服务
配送与大金、约克或东芝同等品质的国际名牌家用中央空调系统。
地面铺砌高级防滑砖，天花扫防潮ICI乳胶漆，并安装筒灯。
浴室配有17寸液晶电视机。客厅及睡房均预留电话插座、公共有限电视天线插座。客厅及主人睡房均 配宽带网络插座，每户配送名牌高速无线WIFI上网系统（上网服务需向运营商申请厨房随附）。
厨房随屋附送电冰箱、煮食电炉、洗衣干衣一体式洗衣机、名牌抽油烟机、进口碎渣机；客厅附送名 牌42寸液晶彩电；浴室附送即热式电热水器。附送全屋名牌家私（包括客厅沙发连茶几、客厅电视柜、 餐桌及椅子一套、床、床头柜、房间桌连衣柜。
露台社交
室内泳池
空中健身房
儿童游乐场
空中餐馆
VR游戏室
小型视听室
物业改造建议/装修标准建议/配套建议/经营服务建议/物业管理建议
成立M会,与中欧工业园合作,每月组织一次会员沙龙,嘉宾主题演讲\探讨大势\对接项目
每季度举办一次项目投资推介会:为会员资本寻找项目