投资测算表——收并购项目测算模板——旭辉速测
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万元，契税 万元 万元，不包含契税
建面单方 商业
10.00
12.50 8.00%
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 0.00
5.00
16.70 6.00%
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16.70 6.00%
1 0 持 有 商 业 估 值 计 算 表
科目 业态 一、商业估值 商业持有年限： 持有商业的前10年日均租金： 对应投资回收期要求： 对投资回报率要求： 单方估值： 二、减成本及费用 建设及前筹成本： 管理费用比率： 管理费用： 财务费用估算年限： 财务费用成本年息要求： 财务费用 三、土地成本 土地成本： 建筑面积： 契税税率： 其中：契税 价外费用 土地出让金
0.00 0.00
0.00
0.00 元/平米 平米
3.00% 0.00 元/平米 0.00 元/平米 0.00 元/平米
0.00 0.00 3.00%
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说明
一般政府要求持有5或10年； 建筑面积单方！ 根据文件要求选择，检查 根据文件要求选择，检查 万元
万元
万元
万元
万元，包含契税 建筑面积。
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2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
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3.00% 0.00 0.00Leabharlann Baidu0.00
单位
总额合计 （万元）
5.00 年 元/平米/天
16.70 年 6.00% 年息
0.00 元/平米
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元/平米 2.50%
0.00 元/平米 1.50 年 8.00% 年息 0.00 元/平米
建面单方 商业
10.00
12.50 8.00%
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
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16.70 6.00%
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1 0 持 有 商 业 估 值 计 算 表
科目 业态 一、商业估值 商业持有年限： 持有商业的前10年日均租金： 对应投资回收期要求： 对投资回报率要求： 单方估值： 二、减成本及费用 建设及前筹成本： 管理费用比率： 管理费用： 财务费用估算年限： 财务费用成本年息要求： 财务费用 三、土地成本 土地成本： 建筑面积： 契税税率： 其中：契税 价外费用 土地出让金
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0.00 元/平米 平米
3.00% 0.00 元/平米 0.00 元/平米 0.00 元/平米
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说明
一般政府要求持有5或10年； 建筑面积单方！ 根据文件要求选择，检查 根据文件要求选择，检查 万元
万元
万元
万元
万元，包含契税 建筑面积。
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2.50% 0.00 1.50
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单位
总额合计 （万元）
5.00 年 元/平米/天
16.70 年 6.00% 年息
0.00 元/平米
0.00
元/平米 2.50%
0.00 元/平米 1.50 年 8.00% 年息 0.00 元/平米