目前房地产开发企业面临的困难和存在的问题
我国房地产市场平稳发展的政策建议
我国房地产市场平稳发展的政策建议引言：随着社会不断进步，房地产行业在我国经济与社会发展中的重要性日益凸显。
作为我国经济发展中的重要组成之一，房地产市场的平稳发展对公众美好生活以及经济发展至关重要。
近年来，房地产市场陷入了前所未有的困境，房地产销售和投资与以往相比大幅下跌，土地市场也进入到瓶颈期，长远来看不利于促进我国房地产市场高质量发展。
因此，为了进一步促进房地产市场平稳发展，有必要对现有政策进行深入分析，了解供给端和需求端等政策对房地产市场发展的影响。
针对目前房地产市场发展中的不均衡以及公共服务不均衡导致房地产市场区域分化等问题，采取行之有效的措施进行解决。
从协调市场与保障以及破除体制机制障碍等方面入手，最大限度地为我国房地产市场平稳发展保驾护航。
1.现阶段主要房地产政策及影响1.1 集中供地政策意在稳地价新时代背景下，为了促进房地产市场平稳发展，应当进一步剖析各类政策出台意义。
例如，集中供地政策的出台就是为了稳地价。
就房地产开发成本来看，土地占据了近四成，正是由于土地资源的不足进而对房地产供给产生了相应的影响，最终致使房价上涨。
就2021年集中供地的成交结果来看，首轮供地竞拍十分火热，在部分热点城市中表现得尤为突出，溢价率相对较高。
但是，次轮供地竞拍阶段，部分房地产企业竞拍需求大大降低，流拍率与首轮相比大幅提升。
结合首轮和次轮竞拍结果来看，相关政策的出台起到了关键性作用，特别是对竞拍和土地出让规则的调整，以及对购地资金审查力度的加强和限制溢价率等，促使两轮土地竞拍结果的差异性大大增加。
首轮出让规则注重“竞自持”“竟配建”等，房地产企业能够利用扩大配建等方式转嫁成本，从而致使土地价格提升。
而次轮竞拍则是更加注重“竞品质”，这种规则在一定程度上挤压了房企利润，迫使房地产企业不得不进行转型。
所以，从这一角度出发，房企分化的现象将进一步加剧，资金充足且成本控制较好的企业在市场中的竞争力将大幅提升。
1.2 房地产金融审慎管理制度意在防风险房地产金融审慎管理制度的出台其根本目的意在防风险。
目前房地产开发企业面临困难及存在问题
目前房地产开发公司面对困难及存在问题目前房地产开发公司面对的困难和存在的问题在国家对房地产调控的大局势下，作为直接受影响的房地产开放公司，愈来愈感觉巨大的生计和发展压力：一、土地是开发商最主要的生产资料之一，也是生计发展的基础，可是，随着调控力度的加大和调控成效的进一步展现，原有的存量土地不敢快节奏开发；假如没有存量土地，开发商近期会放缓拿地节奏，防止花高价买地。
从近来多块土地流拍的现象能够说明目前开发商的举棋不定。
在资本紧张的大背景下，开发商只好减少购地。
与上述开发商慎重买地保资本链来应付政策变化近似，好多民营房地产公司在一年前就已经为可能发生的楼市调控以及经济环境的改变铺好了路，提早制定了应付策略。
所以早就制定了稳固而安全的扩充策略。
对好多公司来说，今年是一个土地小年，不肯意花高价盲目买地。
二、忽如其来的加息让开发商资本链面对大考。
在央企、民企等不一样类型的开发商中，民营公司可能会成为“最受伤者”。
依据某民营房地产公司公关负责人的说法，民营公司一定全力抓住第四时度的时机，大批出货。
这一见解被一些机构的剖析师所认可，他们表示，将来开发商获取贷款将愈来愈困难，平价或廉价卖房，用预售款解决自有资本的不足，会成为一种趋向。
因为调控政策对购房者按揭贷款的限制，加上有需求的购房者对市场缺少信心，广泛存在观看的态度，在目前存在有价无市的状态，成交量很低，开发商资本回收困难，对此后进一步开发所需资本根源迷茫，严重影响开发进度！开发公司融资困难是广泛现象，银行收缩银根贷款绝望，民间融资成本太高并且风险很大，所以低迷的房地产市场对资本链条单薄的公司来说将是一个寒冷的冬季，怎样过冬是他们的第一世存要件。
三、在现有房地产项目开发的过程中，办理手续效率不高也是影响项目进度的一个重要原由。
假如政府想提振房地产市场，“优化手续办理程序，提升做事效率，改变做事作风，加强服务意识”很重要！试想，原来就很低迷的市场，假如再碰到一个做事推委扯皮的“市长、局长、科长”，那结果可想而知！四、固然销售难，但关于众多的开发公司来说，最有效的方法仍是销售。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
房地产财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
浅析房地产开发企业审计中存在的问题及对策
《浅析房地产开发企业审计中存在的问题及对策》摘要：引言：在竞争如此激烈的房地产行业中，开发企业如果不能对企业中存在的问题进行改进，不能对审计制度进行加强，就难以保证企业的可持续发展，根据企业自身实际情况出发，分析影响企业审计的根本原因，改善企业的审计环境，目前，很多房地产开发企业为了能够少缴土地增值税和企业所得税，通过虚增开发成本来减少企业的收入，达到少缴税的目的摘要：改革开放以来，我国的经济得到了迅猛的发展，人们的物质需要也在逐步的提高，这也带动了我国房地产业的迅速发展。
房地产业是我国税收的一个重点对象，占据我国税收总额20%以上。
对于房地产这样一个投资数目巨大并且建设周期较长，对于企业的会计核算来说也是非常复杂的，工作的环节较多、周期长等。
这些问题都引发了房地产企业通过偷税漏税的行为来保全自身的利益，并且还会出现开发商人为的调节经营收入和经营的成本，这样的结果加大了审计的管理难度。
本文通过对房地产管理当中存在的问题进行分析，对开发企业审计提出合理的建议。
关键词：房地产开发；企业审计；问题；建议引言：在竞争如此激烈的房地产行业中，开发企业如果不能对企业中存在的问题进行改进，不能对审计制度进行加强，就难以保证企业的可持续发展。
根据企业自身实际情况出发，分析影响企业审计的根本原因，改善企业的审计环境。
一、房地产开发企业审计当中存在的问题1.虚增房地产开发成本开发成本增加的原因主要是由于开发企业以危房改造或者是开发经济适用房的名义来低价购入房屋的土地使用权并将其计入到无形资产当中。
然后通过房屋价值进行高于实际价值的评估来进行账务处理，致使企业无形资产的虚增。
并且将虚增部分的无形资产全部转入到开发成本，提高了土地的实际价值，违反了房地产开发成本管理的原则。
造成这一问题的原因还是由于我国的土地交易未能实现公开竞价，致使许多房地产开发企业从中利用了许多政策空间来进行处理。
2.企业的经营收入问题房地产开发企业经营收入存在着人为调节的现象，通过人为调节来故意拖延商品房的竣工决算，通过将售房款进行长期挂账来谋求利益。
浅析房地产市场现状分析论文
浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。
下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。
【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。
在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。
1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。
我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。
房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。
2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。
房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。
信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。
国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
我国房地产业政策存在问题及原因
我国房地产业政策存在问题及原因近年来房价出现了价格过高，上涨过快等现象，如果不加强控制，会严重影响社会和谐稳定。
本文中从房地产业政策存在的问题和我国房地产政策漏洞产生的主要原因两个方面进行了分析，以供参考。
标签：房地产；政策问题；原因一、我国房地产业政策存在的问题（一）征地补偿政策存在漏洞随着我国城市化进程的加快，用来建房的土地征收在不断扩大。
当然失地居民会相应得到一笔补偿金。
很多地方在制定征收办法时，比较人性化，为了考虑到家庭的实际情况，对征地安置人员提供房屋。
标准很多地方是按人头数来制定的，即使离婚，也可以照样享受优惠待遇。
有的地方，结婚还可以享受更加优惠。
如重庆人和镇的居民只要离婚就可以有两套房屋，多出来的面积可以以低价购买；再婚后，还可以以更低的价格再购买一套房屋。
（二）房屋限购政策存在漏洞我国2010年颁布了”国十条实施细则”，根据此细则，每户只能新购买一套商品房。
面对限购令，国人为了多占房子，想尽了办法，认为“假离婚”是应对限购的最好办法。
于是很多人假离婚，把现有房产转给一方，另一方再购买新房，购房后复婚。
2013年我国又出台了”新国五条”，根据规定，房屋转让要按售房差价征收20%个人所得税。
假设一个有两套房夫妻家庭，根据婚姻法或协议离婚，每人可拥有一套，超过规定年限，再把房子卖出，就不用缴纳20%的个人所得税。
另外，很多人们为避税、规避政策还以自己孩子或父母或亲属的名义购房，待房价上涨，就把房卖出获取利益，以合法的形式掩盖违规所得。
（三）税收政策存在漏洞我国绝大部分地方长期以来没有开征房产税，而是按营业税、所得税、土地增值税等来调节房地产市场。
营业税不适用房地产股权转让，在现实中以股权转让方式逃避税收的行为越来越多。
房地产开发商为了规避税收，财务会计制度不规范，特别是股东分红在账务看不到，作为高收入的股东个人所得税未交。
《土地增值税暂行条例》自1994年实施以来，基本上没有得到很好地执行。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议文章标题：深度解读房地产业发展中存在的问题及对策建议一、问题概述在当前社会经济发展的背景下，房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，发展迅猛，也带来了一系列问题。
这些问题主要集中在房地产泡沫化、市场价格过高、资源浪费、土地使用效率低等方面。
要解决这些问题，需要国家和企业共同努力，制定一系列可行性对策。
1. 房地产泡沫化房地产市场上，部分城市的房价涨幅过大，由于房地产开发商的过度投机和市场需求的不断增长，导致市场泡沫膨胀，进而产生了一系列负面效应。
房地产泡沫使得普通家庭难以承受房价压力，导致社会资源分配不均。
房地产泡沫影响了企业资金的健康流动，对金融市场造成了不利影响。
房地产泡沫化问题亟待解决。
2. 市场价格过高目前我国房地产市场上，部分城市的房价已超过了普通家庭的承受范围，这也与房地产泡沫化问题相互关联。
市场价格过高不仅影响了普通家庭的生活质量，也制约了社会资源的合理配置和流动。
3. 资源浪费在房地产开发过程中，资源浪费一直是个普遍存在的问题，土地和建筑材料的浪费严重影响了资源的可持续利用。
尤其是一些城市在房地产开发中，往往只注重经济利益而忽视了环境保护、资源节约等问题，导致了资源的过度消耗。
4. 土地使用效率低随着城市化进程的加快，土地资源的供给成为一个棘手的问题。
在一些地区，由于土地资源的浪费和过度使用，导致了土地使用效率的低下，社会资源的浪费和不合理利用也进一步加剧了这一问题。
二、对策建议针对房地产业发展存在的问题，我提出以下对策建议：1. 加强政府监管政府部门应加强对房地产市场的监管，积极稳定市场预期，规范土地供给和房地产开发行为，严厉打击土地和楼市的违法违规行为。
及时发布相关政策，引导市场走稳健发展之路。
必要时，对房地产市场进行适度干预，保持房地产市场的稳定和可控。
2. 提高土地利用效率在土地资源利用上，政府应建立健全的土地管理制度，完善土地使用政策，加大土地节约集约利用力度。
万科存在的问题和建议
万科存在的问题和建议问题分析问题一：管理层风险意识不足万科作为中国房地产行业的领军企业，其管理层在风险意识方面存在不足。
这主要表现在以下几个方面：1.缺乏对市场风险的敏感性：万科在一些项目开发中没有充分考虑到市场风险，过于追求规模和速度，导致部分项目的销售状况不佳。
2.对政策风险的处理不当：万科在一些政策调控出现时没有及时采取应对措施，导致项目推迟或者无法顺利进行。
3.决策层信息不对称：万科决策层与基层员工之间存在信息不对称的问题，导致决策的失误和执行的困难。
问题二：市场竞争力下降随着房地产市场的竞争日益激烈，万科的市场竞争力也在下降。
具体表现在以下几个方面：1.项目品质下降：随着万科规模的扩大，项目品质出现了下降的趋势，造成了部分项目的口碑不佳。
2.客户服务不到位：万科的售后服务存在一些问题，例如维修售后反应慢、处理不及时等，导致客户满意度下降。
3.售楼处体验差：万科的售楼处体验相对较差，缺乏创新和个性化的设计，无法给客户留下深刻的印象。
建议建议一：加强风险管理1.提升管理层风险意识：万科管理层需要加强对市场和政策风险的敏感性，建立完善的风险管理制度，及时响应市场变化。
2.加强内部沟通与信息共享：万科应建立良好的内部沟通机制，确保各级管理层之间的信息共享，避免信息不对称导致的决策失误。
3.加强数据分析能力：万科需要提升数据分析能力，通过数据驱动的决策有效识别潜在风险和机遇。
建议二：提升市场竞争力1.重视项目品质：万科应重视项目品质，从设计、施工、装修等各个环节提升品质水平，注重细节，树立品牌形象。
2.加强客户服务：万科需要加强售后服务能力，提供及时、高效的维修和投诉处理，提升客户满意度。
3.创新售楼处设计：万科的售楼处应进行创新设计，提供舒适、个性化的空间，完善来访客户的体验。
建议三：多元化发展1.拓展业务领域：万科可以进一步发展物业管理、租赁等增值服务业务，并加大对创新科技领域的投资与合作。
2024年房地产公司年终工作总结精编(4篇)
2024年房地产公司年终工作总结精编____年房地产公司年终工作总结一、工作回顾____年，作为房地产公司的一员，我们经历了各种挑战和变革。
面对经济环境的不确定性和市场竞争的加剧，我们团队克服了困难，取得了一系列重要成绩。
1.销售业绩大幅增长在____年，我们房地产公司的销售业绩取得了大幅增长。
通过改进销售策略，提高客户满意度，我们成功地实现了每一个季度的销售目标。
我们的销售额增长了60%，达到了XX亿元，为公司创造了可观的利润。
2.项目质量和效率提升____年，我们重视项目质量和效率的提升。
通过加强项目管理，优化工作流程，提高合作伙伴的协同效率，我们成功地缩短了项目周期，并提高了项目的质量。
我们完成了X个项目，其中X个项目按时交付，并得到客户的好评。
3.合规和风险管理在____年，我们更加重视合规和风险管理。
我们加强了内部控制体系的搭建，制定和完善了相关制度和流程，确保各项业务活动符合法律法规的要求，并有效降低了公司的风险。
4.员工培训和激励计划我们注重员工的培训和激励，提高员工的专业能力和工作积极性。
我们定期组织各类培训，包括销售技巧、项目管理等方面的培训，并且根据员工绩效和贡献制定了激励计划。
这些举措有效地提高了员工的工作质量和效率。
二、成功经验在____年，我们取得的成功背后，有以下一些经验值得总结和借鉴。
1.创新思维和改进流程我们鼓励员工提出创新思维和改进流程的建议，并将其付诸实践。
通过引入信息技术，优化工作流程，提高工作效率，我们有效地减少了浪费和冗余，并提高了组织的整体竞争力。
2.团队合作和沟通我们注重团队合作和沟通，强调跨部门的协同工作。
通过定期召开会议和部门之间的交流，我们加强了团队的凝聚力和协作能力。
团队成员之间的合作和沟通，为项目的顺利进行起到了至关重要的作用。
3.客户导向和品牌建设我们始终把客户的需求放在首位，在项目开发和销售过程中注重提供优质的产品和服务。
我们注重品牌的建设和维护，通过不断提升品牌形象，树立了良好的企业形象和口碑。
2023年房地产行业面临的问题及对策研究
2023年房地产行业面临的问题及对策研究近三年，__省的经济发展水平一直处于全国领先的地位，__年地区生产总值依然保持在全国第一。
但是最近三年，__省的经济增长开始落后于全国平均水平，__年全年，__省GDP增速低于全国增速0.1%，__年，__省GDP增速依然没有明显提升。
__年__省房地产行业迎来了“寒冬”，近三年来首次出现增加值减少的情况。
因此__省房地产行业亟需找到目前发展所面临的问题，并找到解决的思路与对策。
自__年以来，__省各行各业都面临不同的困难，本文通过政策的解读以及数据上的分析，力求找到__省房地产行业目前所面临的问题。
__年、__年与__年，国内社会生活变化较大，不同的时间点，对经济的影响也会有所不同。
我国社会生活改变经历三个阶段，阶段一是为时不长的全面封锁管理阶段。
当时各城市、各县区、各村镇及各社区被严格控制人员流动，除保障市民生活和城市基本运行的水、电、燃油、燃气、通讯、环卫、粮油肉菜供应、生活超市（含农贸市场）、药店、医疗机构、餐饮类企业（只提供快递外卖服务）等行业和场所正常运行外，其余经营性场所一律暂停营业，各行各业处于居家办公或集中封闭办公的状态。
该阶段下，对经济的打击是极大的，各行各业均受到打击。
阶段二是全国恢复交通流动，境外流入严格控制，仅对出现新冠肺炎疫情的地方进行封锁的动态清零阶段。
阶段二面临的社会生活变化持续时间是最长的。
阶段三则是完全恢复到疫情开始之前的生活状态。
__省作为全国经济发展领头羊，在这三个阶段中，也经受各种挑战和困难，但总体而言，经济总量并没有下降，依然保持着增长趋势。
__年__省地区生产总值为__.6亿元，同比增长 3.8%。
__年、__年以及__年__省地区生产总值增长率分别为2.93%、11.89%以及3.82%。
__省在近三年，经济发展保持逐年增长态势。
__年__省房地产业增加值__.6亿元，同比增长-3.28%；其中，__ 年至__年其增长率分别为8.74%、4.12%以及-3.28%。
房地产企业人力资源管理存在的问题及对策1
房地产企业人力资源管理存在的问题及对策一、引言现代企业的竞争,归根到底就是人才的竞争。
人力资源管理作为企业获取竞争优势的主要手段,对企业发挥着越来越重要的作用。
而作为国民经济支柱之一的房地产业，人力资源管理也呈现出了积极的态势.目前，在人员招聘、战略规划、工作分析、薪酬管理、绩效考核、培训开发等方面,诸多房地产企业都进行了有益的实践——但在具体的实施过程中,也存在着制约房地产企业发展的很多深层次问题.二、我国房地产企业人力资源管理总体特征当前我国房地产正面临着三大转变：即房地产经济的增长方式正在由速度规模型向质量效益型转变；房地产业对经济增长的拉动正在由单纯的投资拉动向投资和消费的双向拉动转变;房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变.正是处于这一转型时期,使得房地产市场变得异常复杂。
我们根据房地产企业的业务种类、专业化程度以及公司规模、发展战略的不同,将房地产企业分为战略多元型、战略专业型和专业项目型３类，这３类房地产企业在人力资源管理方面也呈现出其各自不同的特征.战略多元型房地产企业从长远发展的角度考虑,对于工作分析与设计、员工的培训、薪酬制度和薪酬体系、绩效考核，以及福利保障制度方面相对于其他两种类型企业要重视得多；战略专业型房地产企业发展的目的性较强，对于具体的每一项工作任务都比较重视,充分体现了他们稳中求胜的行业发展战略；专业项目型房地产企业薪酬设计比较灵活，而且在绩效考核方面也比较重视，但由于其规模较小、发展眼光较为短浅，员工流失比较严重。
三、房地产业人力资源管理中存在的问题１．从业人员知识层次和专业素质整体较差虽然房地产业处在一个转型时期,发展趋势总体是向上的，但现阶段的房地产企业普遍规模较小，许多房地产企业并不具备建筑施工,物业管理等相关员工队伍，从业人员主要由管理人员、工程技术人员和业务人员构成。
从目前的从业人员构成来看,员工的知识层次和专业素质总体偏低，缺少高层次的项目策划、融资、管理人员和营销人员。
房地产工作中存在的问题及建议
房地产工作中存在的问题及建议随着经济快速发展，房地产业也成为了一个重要的支柱产业。
然而，在房地产工作中，仍然存在一些严重的问题，如市场泡沫、过度开发、暴利等，给社会经济带来了一系列负面影响。
本文将就这些问题展开探讨，并提出相应的解决思路和建议。
一、市场泡沫与风险近年来，不断上涨的楼市价格引起了社会广大民众的关注。
高额利润吸引了越来越多的资金投入到房地产领域，并导致楼盘价格虚高，引发了市场泡沫和风险。
这种短期追求暴利的行为无疑是对市场健康发展的伤害。
为解决这个问题，首先需要加强监管力度，遏制过度投机行为。
政府应设立更加完善的监管机构，并加强其权威性和执行力度；同时完善相关法律法规，加大对非法资金流入楼市以及捂盘惜售等行为的打击力度。
二、供求失衡与城镇化进程在城市化进程中，供求关系不平衡是一个长期存在的问题。
一方面，大城市房价居高不下，住房供应严重不足；另一方面，二三线城市出现过剩的可供售楼盘，资源配置不合理。
为解决这个问题，政府应加大对中小城市的投入力度，在基础设施建设上加大支持力度，并推行多元化产业发展，吸引人才流入。
此外，在大城市中也需要增加土地供应、提高购房门槛等手段来调控市场需求。
三、资金链断裂与企业风险目前，很多开发商处于依赖银行信贷和销售预付款维持资金链的状态。
然而，在宏观调控以及市场变化等因素影响下，身处其中的开发商面临着巨大的经营风险。
为解决这个问题，企业需要建立健全的融资渠道和风险预警机制。
同时政府可以通过优惠政策来支持实力强劲的企业进行发展，并引导开发商逐步转向租赁经营模式，减少对购买需求的依赖。
四、住房品质问题随着经济的发展，人们对住房品质的要求也越来越高。
然而，在某些地区和项目中，仍然存在着不少低质量的房屋供应。
政府应采取措施加强对开发商的监管力度，推行严格的建筑标准，并加大对违规操作进行处罚力度。
此外，可以鼓励企业开展绿色建筑、智能化改造等项目，提升住房品质和居民生活环境。
关于房地产市场管理情况的报告
关于房地产市场管理情况的报告今年以来，在市委市政府的正确领导下，我们始终坚持“房住不炒”定位，加强组织领导，严格责任担当，完善落实举措，激发市场活力，全面提升行业管理和服务水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。
现将房地产市场管理情况报告如下：一、房地产市场运行情况一是投资稳步回升。
目前，全市在建商品房开发建设项目421个，其中中心城区项目51个，各县（市）区370个。
2023年1-3月份累计完成投资54.7亿元，同比增长5.7%,增速排名位居全省第8位。
2023年1月-7月，房地产累计完成投资271.2亿元，增速9.4%,排名上升至全省第五，高于全省平均增速（1.7%）7.7个百分点。
二是市场预期增强。
1-3月份全市商品房销售面积累计69万平方米，增速-26.8%,增速排名位居全省第9位。
「7月份，商品房销售面积222.5万平米，增速-23.5%,排名上升至全省第五。
商品房销售情况有所缓解，7月份比3月份销售增速高出3.3个百分点。
二、工作推进情况（一）积极出台政策措施，激发市场活力。
自今年4月份以来，为进一步落实城市主体责任，充分调动市场主体积极性，结合我市实际，全面放宽政策，我们牵头制定了支持房地产业良性循环和健康发展一系列配套措施，包括加大住房公积金支持力度、合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、购房补贴政策、畅通审批“绿色”通道、保障项目加快施工、规范商品房预售管理、免除服务业小微企业和个体工商户房屋租金、高效便捷开展不动产登记、进一步释放住房消费潜力、优化安置房筹集渠道、优化房地产开发用地供应、优化保障性租赁住房供给方式、鼓励被动式超低能耗建筑发展、调整钢结构建筑配建政策、缓解施工企业资金压力、引导建设改善型高品质住宅、优化施工前期手续办理、加快棚改回迁房回购资金支付速度、取消规划条件中阳台封闭的强制要求以及对顶层退台的限制等十九条具体配套措施。
同时，抢抓当前政策窗口期和机遇期，认真研究国家有关房地产最新政策，摸清国家利好政策实施，用足用好近期出台的专项借款政策，完成“保交楼、稳民生”任务。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题分析1. 房价过高当前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题。
不仅一线城市的房价高企，二线城市也面临相当大的压力。
房价高涨对居民购房意愿和生活负担造成了巨大影响。
2. 土地储备过多由于土地供应与需求之间的失衡，许多城市出现土地储备过多的情况。
这导致了大量空置土地，浪费了宝贵资源，同时也增加了企业投资成本。
3. 开发商行为不规范有些开发商为追求利润最大化，采取不正当手段影响市场秩序。
他们故意制造人为炒作、虚假宣传等手段来推高房价，损害消费者权益。
4. 住房供给结构不合理近年来，以商品住宅为主导的住房供给结构严重偏离居民需求。
中小型单位购房困难、租赁市场不完善等问题亟待解决。
二、整改措施为解决上述问题并促进房地产市场健康发展，下面提出以下整改措施：1. 加大土地供应政府应加快土地供应节奏，缩小供需差距。
同时要建立切实管控机制，确保土地供应的稳定与可持续，并督促城市规划有序进行。
2. 完善住房保障体系要逐步建立起以租代售为主导的多层次住房保障体系。
鼓励开发商和政府合作，在商品住宅项目中合理安排一定数量的公租房并提高租赁服务质量。
3. 强化开发商监管针对不规范行为，政府部门应加强对开发商的监管力度，严厉打击炒作房价、虚假宣传等违法违规行为，并加大处罚力度以警示其他开发商。
4. 健全人才引进政策加强对于人才引进的计划性管理，鼓励优秀人才从事房地产相关工作。
通过引进高素质人才，可以推动行业创新与升级。
5. 加大对三四线城市支持力度目前，“去库存”工作主要集中在一二线城市，三四线城市却面临过剩供应的困境。
政府应加大对这类城市的扶持力度，并帮助调整住房供给结构。
6. 提高土地利用效率优化土地使用计划，并推动各类不动产登记管理工作，从源头上降低土地成本和房屋成本。
同时，鼓励开发商提高建筑节能水平和品质。
7. 加强信息公开与监测机制建立起健全的信息公开与监测机制，及时发布房价、市场需求等数据信息。
日照市房地产调研报告20240220
日照市房地产调研报告20240220一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对于城市的发展和居民的生活有着至关重要的影响。
日照市作为山东省的一个重要沿海城市，近年来房地产市场发展迅速，为了深入了解日照市房地产市场的现状、问题和发展趋势，我们进行了本次调研。
二、日照市房地产市场的发展现状（一）房地产开发投资近年来，日照市的房地产开发投资呈现出稳步增长的态势。
随着城市基础设施的不断完善和城市规划的逐步推进，房地产开发企业对日照市的市场前景充满信心，纷纷加大投资力度。
（二）商品房供应与销售在商品房供应方面，新建商品房的面积和套数逐年增加，满足了不同层次消费者的需求。
从销售情况来看，近年来日照市商品房销售面积和销售额均保持了一定的增长速度，但增速有所放缓。
（三）房价走势日照市的房价总体呈现上涨趋势，但涨幅逐渐趋于平稳。
市区核心地段的房价相对较高，而郊区和新兴区域的房价则相对较低。
（四）土地市场土地供应方面，政府根据城市发展规划和市场需求，合理安排土地出让计划。
土地成交价格也随着市场的变化而有所波动。
三、日照市房地产市场的需求分析（一）自住需求随着日照市经济的发展和居民收入水平的提高，居民对于改善居住条件的需求日益增加。
新婚家庭、拆迁户以及外来人口的涌入等因素，都构成了自住需求的重要组成部分。
（二）投资需求由于房地产的保值增值特性，部分投资者将目光投向了日照市的房地产市场。
但随着国家宏观调控政策的加强，投资需求得到了一定程度的抑制。
（三）改善需求一些居民为了追求更高的生活品质，对现有住房进行升级换代，改善型需求在市场中占据了一定的比例。
四、日照市房地产市场的供给分析（一）开发商情况目前，日照市有众多的房地产开发企业，其中不乏一些知名品牌开发商。
开发商的实力和信誉在一定程度上影响了项目的品质和销售情况。
（二）房源类型市场上的房源类型丰富多样，包括住宅、公寓、别墅等。
不同类型的房源满足了不同消费者的需求。
浅析房地产企业融资的困境与建议
浅析房地产企业融资的困境与建议1. 引言1.1 房地产企业面临的融资困境房地产企业是我国经济中一个重要的产业，但在融资方面却面临着诸多困境。
融资渠道的限制成为了该行业面临的一大挑战。
传统的融资方式主要依靠银行贷款，但受限于政策和监管，房地产企业往往难以获得足够的资金支持。
融资成本相对较高也是企业融资的一大拦路虎。
随着资金成本的不断上升，企业在融资过程中面临更大的压力。
融资周期较长也给企业带来了不小的困扰。
在等待融资批准的过程中，企业可能面临资金链断裂的风险。
融资额度受限也限制了企业的发展。
一旦获得的融资额度不足以支持企业的发展需求，企业就面临着无法推进项目的困境。
融资过程中存在较大的风险也让企业望而却步。
投资房地产需要大量资金，一旦出现资金链断裂或者项目运营出现问题，企业可能会陷入困境。
房地产企业在融资过程中所面临的困境是多方面的，需要寻找合适的解决方案来应对。
2. 正文2.1 融资渠道有限房地产企业融资的第一个困境是融资渠道的有限性。
传统上，房地产企业主要通过银行贷款、发行债券、股权融资等途径来获取资金。
由于监管政策的收紧和市场环境的变化，这些传统融资渠道正变得越来越狭窄。
银行贷款受到信贷政策的限制，发行债券需要符合严格的条件，而股权融资则需要涉及更多的市场波动因素。
在当前经济形势下，房地产企业需要面对行业整体的融资环境变化。
融资渠道的有限性导致了企业在资金筹措上的困难，往往会影响到企业的发展和扩张计划。
房地产企业需要积极寻求新的融资渠道，如与金融机构合作、拓展多元化融资渠道等，来解决融资渠道有限的问题。
只有在拓展融资渠道的基础上，房地产企业才能更好地应对市场变化，保持竞争力并实现可持续发展。
2.2 融资成本较高融资成本较高是房地产企业融资困境中的一个重要方面。
由于房地产行业的特点以及市场环境的影响，房地产企业在融资过程中可能面临着高额的利息成本。
房地产开发项目通常需要大量的资金投入，而且开发周期较长，这就意味着资金需要长期占用，带来的利息成本也会随之增加。
房管行业热点难点问题分析及应对策略
房管行业热点难点问题分析及应对策略1. 引言1.1 背景介绍房地产市场一直是我国经济中的重要领域，而房管行业作为保障房地产市场运行和保护消费者权益的一项重要工作，也备受关注。
随着中国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出了一系列新的特点和问题。
为了更好地解决这些问题，房管行业不断探索创新，完善监管措施，提升服务质量。
在当前的背景下，房管行业面临着许多热点和难点问题。
一方面，房地产市场存在着房价过高、交易不透明、炒房现象严重等问题，需要加强监管执法力度，规范市场秩序。
房屋质量问题、物业管理混乱、住房租赁市场不规范等也需要引入更多科技手段和提升服务水平来解决。
本文将围绕房管行业的热点和难点问题展开分析，并提出相应的应对策略，以期为当前房地产市场的健康发展提供参考和支持。
【字数：247】2. 正文2.1 房管行业热点问题分析1. 人口增长和城市化带来的住房需求增加：随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求呈现出快速增长的趋势。
这给房管行业带来了巨大挑战，如何满足不断增长的住房需求成为了热点问题。
2. 住房价格波动及投资炒房风险：目前，一些城市的房价出现了快速上涨，这引发了人们对投资炒房风险的担忧。
房价波动不仅会影响市民的生活质量，还可能对整个经济产生负面影响。
3. 旧城改造和棚户区改造难题：许多城市存在着大量老旧小区和棚户区，需要进行改造和提升。
但是由于各种利益关系纠纷和资金困难，这些改造工作进展缓慢，成为了困扰房管部门的热点问题之一。
4. 二手房交易中存在的合同纠纷和信息不对称现象：在二手房交易过程中，经常出现合同纠纷和信息不对称的情况。
消费者对市场信息的获取渠道有限，容易受到欺骗，这成为了房管行业监管的难点问题之一。
2.2 房管行业难点问题分析一、政策执行与监管不到位房管行业存在着政策执行与监管不到位的问题，导致了一些违规行为屡禁不止。
一方面，一些地方政府对于违法违规行为处罚不力，缺乏有效的惩罚措施，使得一些开发商和中介机构敢于冒险违法操作。
2024年房地产市场健康发展发言稿(二篇)
2024年房地产市场健康发展发言稿尊敬的各位领导、企业界同仁：你们好。
当前房地产市场遇到的问题是普遍现象，存在供需矛盾，刚需不足和购买心理预期问题；同时由于开发成本上升，导致价格偏高，老百姓实际收入水平与购买能力偏离。
如何解决这些问题，促进产业健康发展，各地、各级城市都应结合本地的实际情况，兼顾短期治理与长期发展的要求，采取相应的措施。
一、就____本地而言，浅谈一些现象，观点不足之处还望见谅：1、资本流失：几年前曾和本地一家银行工作交流，对方说他们行吸收的存款被市级行拆借带到其他地方去了，这是个大问题，一个地方经济的发展需要有资金的流动性，宽松的货币政策会使企业成本相对较低，资金运转顺畅。
资金从一个地方流出后，会使该地的资金吃紧并会发出倍数效应，结果使企业资金周转困难，成本上升。
2、消费流失严重：二、目前情况的解决方法：首先，我们认为应处理好供需平衡。
当前，市场上不宜再新增大盘项目，以消化存量为主；其次，我们应该立足实际，从把泗城打造成易居城市出发，让城市更美。
下功夫治理脏乱差，做好城镇化发展的功能定位。
引导部分产业(如批发业、维修业、物流业等)和占道经营产业外迁。
让城市美起来，亮起来，让人们感到生活在美景中；再者，我们要深入从消费、投资、出口和规划特色产业的角度出发，着眼于泗县长期特色经济，打造区域优势。
如：2024年房地产市场健康发展发言稿（二）尊敬的领导、各位嘉宾、女士们、先生们：大家下午好！我很荣幸能够在这个重要的场合发表演讲，今天我想和大家分享一下关于房地产市场健康发展的一些观点。
房地产行业作为国民经济的重要支柱，对于城市的经济发展、社会稳定和人民生活水平的提升起着重要的作用。
然而，过去几年来，我国房地产市场也面临一些亟待解决的问题，如楼市波动、投机炒房等问题。
首先，我想强调的是，健康发展是房地产市场的根本方向。
我们需要认识到，房地产市场是与国民经济密切关联的，房地产市场的稳定与健康发展直接关系到国家的经济和社会的发展。
成都房地产市场的现状分析
成都房地产市场的现状分析一、成都市房地产市场的兴起（一）成都市概况成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。
93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。
2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。
农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。
工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。
全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。
全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。
其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。
2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。
城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。
城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。
农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。
成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。
今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人的现代气息。
（二）成都房地产市场的兴起成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。
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目前房地产开发企业
面临的困难和存在的问题
在国家对房地产调控的大形势下，作为直接受影响的房地产开放企业，越来越感到巨大的生存和发展压力：
一、土地是开发商最主要的生产资料之一，也是生存发展的基础，但是，随着调控力度的加大和调控效果的进一步显现，原有的存量土地不敢快节奏开发；如果没有存量土地，开发商近期会放缓拿地节奏，避免花高价买地。
从最近多块土地流拍的现象可以说明目前开发商的犹豫不决。
在资金紧张的大背景下，开发商只能减少购地。
与上述开发商谨慎买地保资金链来应对政策变化类似，很多民营房地产公司在一年前就已经为可能发生的楼市调控以及经济环境的改变铺好了路，提前制订了应对策略。
因此早就制订了稳定而安全的扩张策略。
对很多公司来说，今年是一个土地小年，不愿意花高价盲目买地。
二、突如其来的加息让开发商资金链面临大考。
在央企、民企等不同类型的开发商中，民营企业可能会成为“最受伤者”。
按照某民营房地产公司公关负责人的说法，民营企业必须全力抓住第四季度的机会，大量出货。
这一看法被一些机构的分析师所认同，他们表示，未来开发商获得贷款将越来越艰难，平价或低价卖房，用预售款解决自有资金的不足，会成为一种趋势。
由于调控政策对购房者按揭贷款的限制，加上有需求的购房者对市场缺乏信心，普遍存在观望的态度，在当前存在有价无市的状态，成交量很低，开发商资金回收困难，对今后进一步开发所需资金来源渺茫，严重影响开发进度！
开发企业融资困难是普遍现象，银行紧缩银根贷款无望，民间融资成本太高而且风险很大，所以低迷的房地产市场对资金链条薄弱的企业来说将是一个严寒的冬天，如何过冬是他们的第一生存要件。
三、在现有房地产项目开发的过程中，办理手续效率不高也是影响项目进度的一个重要原因。
如果政府想提振房地产市场，“优化手续办理程序，提高办事效率，改变办事作风，增强服务意识”很重要！试想，本来就很低迷的市场，如果再遇到一个办事推诿扯皮的“市长、局长、科长”，那后果可想而知！
四、虽然销售难，但对于众多的开发企业来说，最有效的办法还是销售。
因为从目前来看，大部分民营房企的融资通道只能是销售。
开发商都会进一步采取低价销售的策略，争取积累更多现金，以提前准备可能到来的“熊市”。
（注：范文素材和资料部分来自网络，供参考。
只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）。