肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告

肥城豪德现代商贸物流城项目可行性

研究报告

第一章总论

第一节项目概况

一、项目名称：肥城豪德现代商贸物流城项目

二、建设单位：肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司

三、法人代表：王卫国

四、建设单位简介：

肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司是由香港豪德集团下属的江西豪德集团有限公司和豪德臵业（赣州）有限公司投资组建的公司。公司主要开发、经营肥城豪德现代商贸物流城。

豪德集团是一家以商贸物流为主营的多元化现代大型企业集团。豪德集团借鉴国际现代商贸物流企业先进的经营理念、管理经验和管理模式，不断建立符合国际规则的物流服务体系和企业动作机制。豪德集团以十多年的成功经验立足于内地投资建设发展，形成内涵丰富的“豪德广场文化”，创造了大型商贸物流基地从设计规划、开发建设到经营管理的全新成套运作模式。豪德集团控股的资产规模超过233亿元，已在全国各地成功投资了22个大型商贸物流基地（商贸广场、商贸物流园、商贸物流城），其中

大部分是当地重点建设项目（见表1—1）。这些大型的商贸广场（商贸物流园、商贸物流城）的开发建设，促进了城市建设与发展，沟通了市场信息，繁荣了当地市场经济，带动了当地城乡相关产业发展，解决了大量的劳动就业问题，取得了显著的社会效益和良好的经济效益。

豪德集团已建成和在建的大型商贸物流基地项目

表1-1

五、建设地址：项目位于肥城市安临站镇东北面

六、建设性质：新建

七、建设内容和规模

肥城豪德现代商贸物流城规划总用地面积100万m2（折合1500亩），包括交易市场区、生产性服务配套区、生活服务配套区三大部分；总建筑面积200万m2，主要包括：标准商铺958453m2、临街商铺140427m2、大卖场319485m2、高层住宅222210m2、多层住宅96540m2、物流中心26875m2、会展中心41502m2、写字楼145435m2、星级酒店35815m2、汽车站（信息中心）13258m2，以及配套的停车场122044m2、场内道路277956m2、公共绿地20万m2、场地平整土方130万m3，以及供电、供暖、供水、排水、路灯、有线电视、天然气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统等工程。

八、实施进度：建设工期5年，其中首期工程建设期2年；运营期按20年考虑，则计算期22年。

九、总投资及资金来源

工程估算总投资230600万元，其中：开发建设投资218688.71万元，期间费用11911.29万元。

资金来源为：所需资金全部由建设单位自筹和预（销）售收入解决。

十、主要技术经济指标

1、容积率2.0

2、建筑密度40%

3、绿地率20%

4、估算总投资230600万元

5、计算期总收入884085.69万元（年平均40185.71万元），其中：开发期收入267531.40万元（年平均12160.52万元），运营期收入616554.29万元（年平均28025.19万元）。

6、利润总额389380.55万元（年平均17699.12万元）

7、总投资利税率8.99%

8、所得税后净利润292035.41万元（年平均13274.34万元）

9、总投资利润率5.18%

10、盈亏平衡点52.35%

11、财务内部收益率35.95%>Ic=10%

12、财务净现值76986万元>0（Ic=10%时）

13、投资回收期5.35年

第二节可行性研究范围

一、可行性研究依据

1、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)

2、国家发改委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、国家税务总局、中国民用航空总局、国家工商局等九部委联合《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》

3、《全国“十一五”现代物流业发展规划》

4、《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）

5、《山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设的意见》（鲁政发〔2005〕165号）

6、《山东省“十一五”现代物流发展规划》

7、《山东省现代物流业振兴发展规划（2009-2011年）》

8、《山东省“十一五”服务业发展规划纲要》

9、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

10、《肥城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

11、《肥城市人民政府关于进一步加快服务业发展的意见》

12、《肥城市城市总体规划（2003－2020年）》

13、《山东省建设工程投资概算指标》

14、《山东省建设工程其他费用暂行标准》

15、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》

16、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范

17、建设单位提供的有关资料

18、本项目可行性研究报告编制委托书。

二、可行性研究范围

通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势、市区商业网点布局、各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议

一、结论

现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。现代物流业是融合运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、货代和信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。肥城豪德现代商贸物流城项目建设，对于加快发展肥城现代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平，改善投资环境，推进工业化、城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力，建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。

目前肥城的商贸物流业已经进入了整合、推进、提升的新阶段。由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展的需要。商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业集聚和辐射效应的大型平台载体。建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥城的商贸物流业的现实所需，也是长远发展的必然选择。

项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造一个“航母”级的载体平台，加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。

项目条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经济效益，项目是必要的也是可行的。

二、建议

1、建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城项目列为山东省重点建设项目。建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物