【物流规划】环球商贸物流城概念规划及详细规划方案策划_54p

白云湖地区规划定位：
发 展 条
件
白云湖滨生态宜居新城、粤港澳台流通服务业合作试验区
3 上层次规划
•《广州市白云湖地区城市设计及控制 性详细规划》以优先构建生态环境、 构建活动多样的公共开敞空间体系等 原则，于2011年9月获得市长办公会 的审议通过；
•华南环球商贸物流城位于《控规》中 部, 征地红线面积58.9公顷，是规划所 指“粤港澳（台）合作试验区”的主 要组成部分，将承托广州未来重要的 流通服务行业。
机场高速公路
交通性干道 现状道路22米 规划道路75米
大朗货运站 34公顷
平沙立交
全互通式立交
广州市商业储运中心 3.2公顷
图例： 高速路/快速路 区内主要道路 现状立交 货运站场 货运码头
华南快速路
交通性干道 现状道路22米 规划道路80米
白云湖
鹤边机场高速出入口
机场高速出入口
夏茅客运站 6公顷
Develop. conditions
发 展 条
件
1. 项目区位
•白云湖地区处于广州北片物流发 展轴的核心位置，是我市大力发 展商贸、物流、会展和总部经济 商贸物流综合服务项目的主战场。
•粤港澳（台）流通服务业合作试 验区是广州市政府支持下的、珠 三角地区与港澳地区在现代服务 业领域的深度合作项目。
广州市商贸物流发展轴
粤港澳（台）物流园区功能分区
•基地周边物流仓储业已初步发展，各种货 运站场、码头及客运站等零散处于交通设施 周边。
•现状物流基地质素有待提高，环球商贸物 流城作为领军产业进驻，将带动区域内行业 质素提升和扩大市场影响力。
永成码头
石马物流基地 2.5公顷
广东长通仓库码头
新广花快速路
交通性干道 现状道路24米 规划道路45米
石马物流基地 0.2公顷
愿景：世界级国际商贸流通枢纽
拥有 “大商贸”、 “大流通”、“大旅游”、“高智能”、“高配套”的顶级功能
愿景：一站式综合服务中心
娱乐休闲无限延伸， “快乐交易” 活力展现
愿景：未来白云湖畔生态建设的新城标杆
节地、高效、低碳、绿色，引领未来城市发展
目录：
TABLE OF CONTENTS
1 发展条件分析 2 项目定位 3 案例借鉴 4 方案设计 5 控规调整建议 6 项目贡献
工厂建筑
仓储建筑
村落
发 展 条 件 《白云湖地区控制性详细规划》村经济发展留用地规划图 《白云湖地区控制性详细规划》村安置用地规划图
Develop. conditions
Develop. conditions
3 上层次规划
规划用地的规划控制要求:
征地红线内建筑面积为101.23万平方米。靠近轻轨站点的商业地块容 积率为4.0，其余商业地块容积率为2.0，商业用地建筑密度≤40%； •市政、公服设施：公交首末站2个、油气合建站1个、电信模块局1个、 公共厕所2个；
Develop. conditions
白云湖地区的首个粤港澳深度合作的现代服务业旗舰项目
发 展 条
件
2 基地条件
华南环球商贸物流城 用地58.9公顷， 位于粤港澳（台）物流园区的西南部， 用地具有以下三大优势：
•场地平整，现状建筑较少；
•不涉及旧村改造，用地权属清晰；
•规划土地指标明确；
以上三大优势使本项目得以成为粤港澳 （台）物流园区乃至白云湖周边地区的 首个产业进驻旗舰项目。
XX环球商贸物流城
概念规划及详细规划方案策划
本案将构筑华南地区的区域性展贸中心， 成为启动广州白云湖地区发展的动力引擎； 将提供80万M2现代专业市场、18万M2商贸办公、15万M2酒店公寓，
4万M2会展、3万M2生活配套设施； 打造白云湖地区亮丽的湖滨新地标与城市风景。
愿景：打造全天候无国界，传统与创新相结合的交易平台 成为广州千年商都“永不落幕的交易会“
粤港澳（台）物流园区 9.18平方公里
项目的启动建设将带动整个白云湖地区 的产业发展与环境提升。
华南环球商 贸物流城 58.9公顷
启动区现状照片
Develop. conditions
领军物流和国际采购商贸行业，促进周边物流基地质素整合提升
发 展 条
件
2 基地条件
•项目现状已有华南快速干线、机场高速、 新广花快速路、石井大道、平沙立交等道路 交通设施。
发 展 条 件
2.0
2.0
原控规控制指标：
地块编码 AB190502 AB190503 AB190519 AB190521 AB190523 AB190524 AB190526 AB190528 AB240217 AB240218 AB240219 AB240220 AB240221 AB240223 AB240224 AB240225 AB240226 AB240233 合计
用地 性质 C2 U29 C2 C2 C2 U21 C2 C2 C2 C2 U21 S3 C2 C2 C2 C2 S3 C2
性质名称 商业金融业用地 交通设施用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 公共交通用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 公共交通用地 社会停车场用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 社会停车场用地 商业金融业用地
粤港澳（台）流通服 务业合作试验区
华南环球 商贸物流城
《白云湖地区控制性详细规划》土地利用规划图
3 上层次规划 •粤港澳（台）流通服务业合作试验区范围涉及四 个行政村，包括大朗村、唐阁村、龙湖村、窖心村。 •《白云湖地区控制性详细规划》将四村整体改造， 集中安置在大朗村范围内。即，211.3公顷（占总 量的66%）的村经济发展用地、 61.2公顷村民安 置地块放置于试验区内； •经核实，华南环球商贸物流城征地范围内不涉及 村用地。
发展条件分析 BACKGROUD
Develop. conditions
地处广州城区北部门户，集空、铁、陆、航无可比拟的交通优势
发 展 条
件
1. 项目区位
华南环球商贸物流城 位于广州市 北部的“粤港澳（台）流通服务
火车北站
广州国际白云机场
业合作试验区” 内，是政府重点
支持的区域性物流园区项目。
•位于广州市主城区北部门户；
源自文库
•距离白云国际机场18公里；
机 场
高
•距离广州市中心14公里；
速
•京广铁路贯穿基地南北；
•处于多条高速公路及城市快速道 路出入口密集的交通便捷区域。
基地
机场 火车站 码头 铁路线 高速公路 城市高速路 城市快速路
内环路
广州火车站
火车东站
Develop. conditions
广州商贸物流发展轴的核心区位，商贸物流联动发展潜力巨大