绵阳房地产市场分析与调查

绵阳房地产分析与调查

1.1绵阳历史

绵阳历史悠久，人杰地灵。公元前201年汉置涪县始，历来为郡县、州府治所。这里是我国早期人类活动地区之一，边堆山遗址出土有4500年前新石器时代的石器和陶器；是黄帝元妃——丝绸之母嫘祖的故乡，中华民族治水英雄及夏王朝的缔造者大禹的诞生地；是我国中医针灸发源地之一，双包山汉墓出土的经脉漆木俑是现今发现的世界最早的人体经脉模型。古往今来，这块土地人文荟萃、英才辈出，孕育了李白、欧阳修、文同、李调元、沙汀、邓稼先、冯达仕等无数杰出人物，司马相如、扬雄、蒋琬、宋哲元及杜甫、王勃、杨炯、卢照邻等均在此留有重要遗迹或作品。

汉高祖六年（公元前201年）建置广汉郡。汉武帝元封五年（公元前106年），广汉郡由乘乡（今广汉市境内）迁到梓潼县,。汉安帝元初二年（公元115年），为镇压少数民族反抗，益州刺史部和广汉郡均迁至涪县，三年后州、郡皆迁出市境。东汉末年，刘备据蜀，于建安二十二年（217）分广汉郡北部地区设梓潼郡（治梓潼县），建兴三年（225）分广汉郡东部地区设东广汉郡（治雒县，今三台县境）。自此后，市境相沿各代均有州、郡、府等县以上政区建置。

两晋和南北朝三百余年间，战争频繁，政区建置变化较大。从隋代后，政区建置逐渐稳定。民国24年（1935）川政统一，市境内只有今市区成为四川省第十三行政督察区治地，1948年领有绵阳、安县、绵竹、德阳、梓潼、罗江、广汉、什邡、金堂、彰明10县。

新中国成立后，1950年设绵阳专区，属川西行署区。1952年绵阳专区属四川省领导。1953年将广汉、金堂、什邡3县划归温江专区；原广元专区所属广元（驻嘉陵镇）、旺苍（驻冯家坝）、剑阁、江油、北川、平武、青川、昭化（驻宝轮镇）等8县划入绵阳专区。辖15县。1958年原遂宁专区所属遂宁、三台、蓬溪、盐亭、潼南、射洪（驻太和镇）、中江等7县划入绵阳专区。撤销彰明、江油2县，合并设立江彰县（驻中坝）。绵阳专区辖21县。1959年江彰县改名江油县。撤销昭化、罗江2县，将昭化县并入广元县；罗江县并入绵阳、德阳、安县3县。绵阳专区辖19县。1970年绵阳专区改称绵阳地区，地区驻绵阳县。1976年由绵阳县析置绵阳市，属绵阳地区领导。绵阳地区驻绵阳市。辖1市、19县。1977年将潼南县划归江津地区。绵阳地区辖1市、18县。1979年撤销绵阳县，并入绵阳市。绵阳地区辖1市、17县。

1985年，撤销绵阳地区，绵阳市升为地级市，设立市中区；将原绵阳地区的江油等7县划归绵阳市管辖。撤销广元县，设立地级广元市和市中区；将原绵阳地区的青川、旺苍2县划归广元市管辖。撤销遂宁县，设立地级遂宁市和市中区；将原绵阳地区的蓬溪、射洪2县划归遂宁市管辖。

1992年10月30日，民政部（民行批[1992]127号）批复同意撤销绵阳市市中区，设立涪城区、游仙区。

2002年，对安县的茶坪乡撤乡并更名建立千佛镇，江油市的九岭乡撤乡建立九岭镇，安县人民政府驻地由安昌镇迁址花荄镇，平武县响岩镇人民政府驻地由现集镇迁址至东南约2千米大松树。

2003年7月6日，撤销北川县，设立北川羌族自治县。7月31日撤销北川县，设立北川羌族自治县。

2005年4月4日，绵阳市人民政府机关办公驻地由涪城区临园路东段76号迁至高新区火炬大厦。

2012年将原绵阳市经开区和农科区整合为绵阳市经济开发区。同年10月，国务院同意绵阳经开区升级为绵阳市国家级经济技术开发区。

铁牛广场

1.2调查背景

绵阳作为四川省第二大城市，使中国唯一的科技城，在四川的经济发展乃至西部大开发中占有举足轻重的地位。九院、长虹、九州等战略级的国家重点单位、企业为绵阳的发展奠定了坚实的基础，未来几年，绵阳将被建设成达到西方中等发达国家水平的城市，成为中西部最耀眼的明星。随着城市交通网的完善，越来越多的人愿意在郊区购房，绵阳涪城区房地产面临着前所未有的机会，依托西南科技大学，使其房地产价格与同等级其他地域相比，竞争优势更大，发展空间也很大。

1.3调查方法

主要网上收集书本查找

2.1城市见绍

绵阳作为四川省第二大城市，是中国唯一的科技城，在四川的经济发展乃至西部大开发中占有举足轻重地位。绵阳目前的城市建设、房地产市场是川內仅次于成都的城市，但绵阳的房地产价格与同级城市相比还具有极大的升值空间。这就使外地购房者坚信职业绵阳将是一种找机会的中长期投资。

90年代初绵阳的房地产业。以御营小区、花园小区为代表的绵阳第一批商品房正式面世，新的住宅理念悄然诞生。随着花园、富临、长兴等大批开发商纷纷崛起，一个又一个的商品住宅小区如璀璨的繁星点缀着绵州大地……今天，已寸土寸金，不仅是住宅，还有黄金商业圈。住在这里的人们时刻都享受着现代都市的富丽与繁华。与整个城市的经济发展一起，房地产业发展迅猛得让人们应对不及。房价的上涨并没有阻止城市居民的购房热情，而且来自外地购房或者说炒房的人越来越多，作为中心城区，房子开始变得炙手可热。新旧交替，当老小区墙面开始斑驳，新的小区已应运而生。“地王”海赋外滩，城市CBD富临大都会、一代天骄、城市中心，这些让人向往的名字代表着这个城市最为昂贵和奢侈的居住体验。

通过户外广告、报纸杂志、网上信息查询等方式，收集了大量关于购房消费者、房地产开发和楼盘销售方面的信息，信息搜集面广、内容真实性高，为我们的分析和预测奠定了基础。其中主要信息如下：

2.2 消费者

调查发现，绵阳涪城区已经购买和潜在购买新房屋的消费者倾向年轻化，20-30岁购房者约占61%，主要为结婚购房；其次为30-35岁人群，以改善性需求以及移居绵阳为主，占21%。总体来看，年青人刚需群体逐渐成为购房主力军。预测这种趋势将持续并且其比例还将在较长一段时间内扩大。在绵阳这个经济发展快速的城市，现有开发商会根据这一趋势不断开发适合消费者口味的新楼盘，也可能会吸引更多的外来房地产开发商到次“淘金”。

购买一套较好的住房也得花费几十万，对于普通的老百姓来说，这也不是一个小数目，因此在购房之前大家都会做好信息的搜集和对比工作。然而，这些信息是从哪里搜寻呢？哪些信息又是可靠的呢？带着这些问题，我们调查发现消费者的信息来源主要有房产类网站、朋友推荐、平面报纸、户外广告等，均是经过多方咨询、信息搜集和对比之后才会下定论。可见，随着互联网的普及，网络已成为年轻购房者了解房产信息的主要途径。数据显示，46%的被调查者通常喜欢通过网络获取房产信息。其次为朋友推荐、平面报纸及户外广告等。

近几年，绵阳的房价随着全国的房价不断攀升，而最近两年又因为全球经济不景气和国家限购令的颁布，绵阳的房价略微下降之后再次开次抬头，这样变化难料的房价将来会如何发展呢？消费者什么时候购房时机最好呢？不论是现在买房还是打算将来买房，消费者心中对房价几乎都有个大致的评估，在调查中我们发现超过60%的消费者认为未来的房价会稳重略降，其中25%的人觉得绵阳涪城区的房价会比较平稳的发展，只有8%的消费者认为房价会大幅变化，而剩下的5%的人群却表示不确定，毕竟经济总在变化。实际，万变不离其宗，万物的变化都会遵循一定的规律，绵阳房价也不例外。看来，房地产业的发展任然牵动着无数绵阳百姓的心。

2.3 消费水平