房地产项目现金流测算表

注：表中标成绿色的单元 格是基础数据，根据项目 实际情况填写；白色部分 已经设置公式，具有一定 的通用性，在使用时根据 实际情况适当调整
贷款额度（万元) 年 利率
项目名称
**项目二期
地理位置
占地面积（㎡） 土地总成本（万元）
具体建筑规划
容积率 楼面地价（元/㎡）
栋数、层数
总建筑面积（㎡）
高层 洋房 联排 商业 公建配套
计容积率面积 （㎡）
幼儿园
#DIV/0!
其他
合计
0
车库
284个
地下住宅
不计容积率面积 （㎡）
红线外 （地下室含设备用房
与人防）
合计
0
可售面积地上（㎡） 可售面积地上地下（㎡）
0
0
注：可售面积的计算公 式根据项目实际情况进
类别 土地成本 前期工程费 主体建安工程费 室外工程、配套设施
金额（万元）
投资估算
税费假设 销售费用（占收入比） 管理费用（占收入比） 营业税附加及预征 营业税及附加 所得税预征 土地增值税预征
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! Hale Waihona Puke BaiduDIV/0! #DIV/0!
所占比例
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
平均成本（元/平 平均成本（元/平米）米）-地上可售 地上地下合计可售
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
间接费用 不可预见费 销售费用 管理费用 财务费用 营业税及附加 合计
#DIV/0! #DIV/0!
序号 1 2 3 4
5
6
项目名称 高层 洋房 联排 商业
公建配套
车库 总货值 开发成本 销售税费 总成本 净利润 成本净利润率 销售净利润率
注：净利润 不扣减所得 税与土增税 清缴
可售面积(m2)-全部 0 0 0 0 0
0
销售单价（元/㎡）
销售金额(万元) 0 0 0 0
0
0 0
0
0 0 0 #DIV/0! #DIV/0!
筹资安排
类别
金额（万元）
实收资本
股东借款
其他金融机 构投资
项目回款
0
我司投入
0
占比
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
合计
0