住宅工程质量通病防治措施

3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。 确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消 防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、 美观大方，不影响使用功能。
（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术 交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易 懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标 准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行 交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易 出现的质量通病。
地 面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线平面
与高程基准控制图示.doc。 （四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能 项目部对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及 时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结 束后，每楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水、 电、
二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 （一）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管 理 施工现场推行“样板领路”，重要工序如钢筋绑扎、砌体、 顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外 墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒 安装定位等应分别做样板后方可大面积施工。
总结如下： 一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理
（一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 会同建设单位、设计、监理单位进行图纸会审，解决图 纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核 查：
1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、 安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及 楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。
住宅工程质量通病防治措施
前言
为认真贯彻威海市城乡建设委员会《关于深入开展住宅工 程质量通病防治措施活动通知》的精神（渝建字〔2011〕72 号），我公司在全公司范围内开展住宅工程质量通病专项治 理活动，自活动开展以来，我们公司始终坚持“质量责任重 于泰山，顾客满高于一切”的质量方针，从涉及用户切身利 益的热点、难点着手，寻找住宅工程质量通病发生的根源、 制定针对性的措施，以重点控制住宅工程的必检样板、必检 工序的申报与验收必检项目一览表.doc的施工过程控制为主 线，切断质量通病发生的根源；落实施工过程中项目经理、 技术负责人（工程师）、施工员、质检员四大员的质量管理 责任，强化上级主管部门、规范、强制性条文、标准的落实， 强化集团公司、分公司的质量监管力度，在巩固住宅工程主 体结构的基础上确保各分项工程的使用功能。
识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等水电设 备位置、功能标识图示.doc。 （五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 在结构和装修阶段，项目部对结构构件及房间几何尺
寸进行实测实量，将实测实量的数据采用不干胶标签黏贴在 墙体强化过程ห้องสมุดไป่ตู้量控制，及时发现和消除施工中存在的质量 问题。
砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构 的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位 的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、 截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰 完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深 及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处 理，处理后应重新测量标识.doc。
1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒 等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到 位置准确，不错不漏，不影响结构安全。
2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及 管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、 支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布 置等。
1、设置实物样板 施工场区内适当位置，搭建实物样板,对主体结构和外 墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐 一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。现场主体、 一般抹灰等饰面做法实物样板.doc 主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保 护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、 构造柱和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形 混凝土块、顶砖斜砌等。主体结构等做法实物样板.doc 外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封 堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、 滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。 外墙外保温样板及做法.doc
2、设置工程样板
在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、 天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示 室内装修及安装做法及质量控制要求。
加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、 不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层抹灰、 墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等.内墙抹灰做法
样板.doc 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合 理，对缝规整。 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温 地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等水暖管道管沟 敷设.doc.
（三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问 题
为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质 量问题，项目部根据工程平面布置确定相应的平面与高程系 统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电 等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的 平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自 己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及 各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙 上弹出建筑500mm标高控制线，作为高程控制点；在每楼层
2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留 洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间 的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管 线标高控制问题等。
（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题： 工程施工前对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调
综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计 深度不能满足精细化施工要求的问题。