最新世联-上海世茂滨江花园案例
物业纠纷典型案例分析
物业纠纷典型案例分析物业纠纷典型案例分析提要：物业纠纷典型案例分析典型案例A楼房有电梯却不开小区业主起诉物业陈某买下吴江某小区内的一套房子。
该房产所在楼配有电梯，但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用，处于关闭状态，为此，陈某多次与物业公司交涉，物业公司认为开通电梯属于正常要求，但是由于业主签字没有达到三分之一，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决，因而不能开通。
于是，陈某告到法院，要求物业公司立即开通电梯，并确保电梯正常运行。
经审理，法院判决支持了陈某的诉讼请求。
【法官释法】所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《江苏省物业管理条例》第三十六条第二款规定：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
对小区内电梯的管理、维护，确保业主正常使用是物业服务内容之一。
因此，法院对于陈某要求物业公司开通电梯，并确保电梯正常运行的诉讼请求予以支持。
B“房屋存在质量问题”业主能否拒交物业费2007年，某物业公司与蒋某签订小区前期物业管理服务协议，约定由该物业公司对小区实行物业管理服务，按建筑面积向业主收取物业服务费。
蒋某在交纳2007年11月1日至2008年10月31日期间的物业管理费后，未按约定交纳2008年11月1日至2010年4月30日期间的物业管理费用，共计元，物业公司多次向蒋某催交物业费无果，就起诉到法院，要求蒋某交纳物业费。
浦发行1.26亿元“问题按揭”逼近真相
浦发行1.26亿元“问题按揭”逼近真相浦发行1.26亿元“问题按揭”逼近真相上海世贸滨江花园PHOTOTEX32笔房贷抵押登记不实，涉及贷款总额1.26亿，浦发行紧急追回贷款，监管当局已介入调查浦发行1.26亿元“问题按揭”逼近真相目前上海市银监局、上海市房屋土地资源管理局已展开调查。
上海银监局有关官员证实，银监局正在根据线索认真核查，如果情况属实，将按照监管法规对有关责任人严肃处理。
2006年的春夏之交，21世纪不动产上海公司正承接一笔特殊“业务”：上海一家股份制商业银行和一位投资了100多套房屋的神秘人物，委托这家中介公司销售包括上海世贸滨江花园在内的52套高档房，以快速回笼资金归还“问题贷款”。
4月底，上述中介公司无意间向媒体泄漏了这一消息，由此在当地银行界掀起了一场轩然大波，有关监管当局相继介入调查。
目前已经查实这家银行正是上海浦东发展银行(600000.SH，下称“浦发行”)。
经记者多方调查，共有32笔住房按揭贷款存在抵押登记不实的问题，涉及贷款金额达1.26亿元。
值得注意的是，这32笔贷款涉及利用他人身份证申请贷款，借款代理人均为曲沪平，并且均由“上海优佳投资管理有限公司”(下称“优佳投资”)提供按揭中介服务。
而优佳投资本身并不具备房产交易中介资质，通过挂靠一家知名中介公司提供中介服务。
上海银监局有关官员表示，银监局正在根据有关线索进行认真核查，如果情况属实，将按照监管法规对有关责任人作出严肃处理。
本报记者进一步调查获知，上述问题贷款实际上在去年经由浦发行内部审计暴露后，银行方面已经采取了紧急补救措施，据称到目前为止尚未发生本金与利息损失。
而贷款发生行———浦发银行上海分行(原上海地区总部)陆家嘴支行的有关责任人也在接受调查。
然而，关于曲沪平以及优佳投资的违规真相，以及相关人等是否会被追究法律责任，则到目前为止尚不明朗。
业内人士指出，1.26亿元“问题按揭”事件暴露了银行内部监管的严重失察。
世茂滨江花园简介-2-3-8号楼
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化解地块高容积率的方式研究
超高层的梯户组织形式——三梯二户板式（两 个单元连接）或三梯三户、点式（一个单元）
关于梯户比： 超高层标准层面积超 过500平米时才达到较 好使用率要求； 三梯二户250平米以 上，或三梯三户150平 米以上； 关于单元连接数： 由于本项目地块东西 较窄，超高层多单元连 接将影响社区空间形 态，但点式一个单元对 容积率贡献有限； 根据地块排布实际， 首选两个单元连接。
现有规划中中间5栋超 高高度分别为118、 124、130、136、149 米，建议减少部分楼 宇高度至100米，拔高 部分超高高度
高层建筑超过100米后，无论在成本还是公摊上都会有一个 高层建筑超过100米后，无论在成本还是公摊上都会有一个 极大调差，如果超高仅一百二三十米，对项目是很不经济 极大调差，如果超高仅一百二三十米，对项目是很不经济 的，建议减少部分超高，将部分超高高度拔到150以下。 的，建议减少部分超高，将部分超高高度拔到150以下。
早期客户 早期以香港或海 外客户为主，集中 于少数一线城市
本报告是严格保密的。
当前客户 发达及较发达城 市的视野开阔群体 及国际化生活人士
由于超高层技术要求
超高层影响——技术层面：超高层技术安全等级 的变化，导致设计和建设的难度增加，建设周期 增大
结构形式 户型立面 水电指标
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构 以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用 超高层高度为给水系统带来更多要求 消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷淋
上海世茂滨江花园 1万元/平方米 4193元/平方米 6590元/平方米 5000元/平方米 1万元/平方米 4500元/平方米 4500元/平方米 5172元/平方米 1万元/平方米 4000元/平方米 3万元/平方米 1.3万元/平方米 1.45万元/平方米 1.2万元/平方米 3.5万元/平方米 9000元/平方米 7500元/平方米 8981元/平方米 1.2万元/平方米 7500元/平方米 南京世茂滨江新城 武汉世茂锦绣长江 福州世茂外滩花园 深圳高尔夫珑园 深圳金域蓝湾 珠海金域蓝湾 成都金域蓝湾 福州金域蓝湾 成都外滩
沈逸良与上海联洋世家置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
沈逸良与上海联洋世家置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.06.30【案件字号】(2021)沪02民终3620号【审理程序】二审【审理法官】卢薇薇陈俊俞璐【审理法官】卢薇薇陈俊俞璐【文书类型】判决书【当事人】沈逸良;上海联洋世家置业有限公司【当事人】沈逸良上海联洋世家置业有限公司【当事人-个人】沈逸良【当事人-公司】上海联洋世家置业有限公司【代理律师/律所】缪闯上海敏诚善律师事务所;洪维争北京大成(上海)律师事务所;张斌北京大成(上海)律师事务所【代理律师/律所】缪闯上海敏诚善律师事务所洪维争北京大成(上海)律师事务所张斌北京大成(上海)律师事务所【代理律师】缪闯洪维争张斌【代理律所】上海敏诚善律师事务所北京大成(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】沈逸良【被告】上海联洋世家置业有限公司【本院观点】联洋世家公司与沈逸良在系争房屋前案的执行过程中，所达成的执行和解系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
【权责关键词】违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审终结执行（执行终结）执行和解【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，联洋世家公司与沈逸良在系争房屋前案的执行过程中，所达成的执行和解系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
但沈逸良缺乏诚信，仍未履行和解协议，故联洋世家公司就履行执行和解协议向一审法院诉讼，符合法律规定。
沈逸良承诺未在终结执行后的两个月内履行付款义务的，则同意解除合同并按照预售合同约定承担违约责任。
而根据预售合同约定，联洋世家公司单方面解除合同后，沈逸良应当承担总房价款10％的赔偿金即1，409，544.3元。
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上海一幢层楼倒塌工程事故案例分析
工程事故案例分析一幢13层楼崩塌案例分析工程简况：一、1.1工程简况工程名称：市梅陇镇26号地块商品住宅工程〔莲花河畔景苑小区〕建立地点：梅陇西路东,淀浦,莲花路西总投资： 18830 万元建立规模(建造面积) ：总建造面积85227㎡，共由12栋楼及地下车库等16个单位工程组成发生事故工程：莲花河畔景苑7号楼位于在建车库北侧，临淀浦河。
平面尺寸为长46.4m ，宽13.2m ，建造总面积为6451㎡，建造总高度为43.9m ，上部主体构造高度为38.2m ，共计13层，层高2.9m ，构造类型为桩根抵钢筋混凝土框架剪力墙构造。
抗震设防烈度为7 度。
建立单位：梅都房地产开辟〔三级房地产开辟企业资质〕房地产三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开辟经营2年以上；3 房．屋建造面积累计竣工5万平方M以上。
"房地产开辟企业资质管理第"十八条规定 :二级资质及二级资质以下的房地产开辟企业可以承当建造面积25万平方M以下的开辟建立工程,承当业务的具体围由省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门确定。
施工单位：众欣建造〔施工总承包房屋建造工程三级市政公用工程三级施工专业承包建造装修装饰工程三级〕施工总承包三级企业承包的围(1)14层及以下、单跨跨度24M及以下的房屋建造工程。
(2)高度70M及以下的构筑物。
(3)建造面积6万平方M及以下的住宅小区或者建造群体。
监理单位：光启建立监理〔房屋建造工程乙级市政公用工程丙级〕监理围：(1)可承当普通房屋建造工程： 14-28层。
24-36跨M度(轻钢构造除外) 。
单项工程建筑面积10000-30000平方M 。
(2)高度70-120的M高耸构筑工程。
(3)建造面积6-12万平方的M住宅小区工程。
设计单位：当代建造设计研究院〔甲级资质建造〕审图单位：宏核建立工程咨询2001年获得市建立和交通委员会颁发的市建立工程施工图设计文件审查〔一类含超限高层〕机构认定书勘察单位：协力岩土工程勘察〔工程勘察乙级资质〕勘察围： 20层以下的普通高层建造，体型复杂的14层以下的高层建造；单柱承受荷载4000kN以下的建造及高度低于100的m高耸建造物1.2 事故发生先后情况该楼于2022年底构造封顶，同时期开场发展12号楼的地下室开挖。
上海豪宅精装标准
社区智能
家居智能 家居安防
社区安防 管线 排污
案例三: 案例三:上海华府天地
项目名称 项目位置 发展商 占地面积 建筑面积 规模 容积率 绿化率 开盘时间 户型
华府天地 卢湾区马当路222号 （兴业路口） 上海置业/安信复兴 置地有限公司 21800 70000 5栋18～19层小高层 3.2 35% 2005－6 260～700平方米
室 内 设 备
中央吸尘 净水系统 热水地暖系统 家居智能总线
卫 裕 设 备
龙头 浴缸
案例精装修小结 成功案例精装修标准呈现以下特征 1、国际知名品牌集合 2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化 3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质； 4、可感知的精细做工 5、恰当家私配饰为项目增值
项目定位下的精装修关键词提炼
国际化 时尚 大气 高品质
二、市场同类案例借鉴
案例一 :上海汤臣一品 案例二 :上海世茂滨江花园 案例三 :上海华府天地
案例选取原则： 案例选取原则：
国际化城市高尚住宅 精装修交楼 产品成功体现了项目品质 得到高端客户广泛认可
案例一: 案例一:上海汤臣一品
项目名称 项目位置 发展商 占地面积 建筑面积 规模 容积率 绿化率 开盘时间 户型
三菱电梯
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化玻璃， 断桥铝合金窗框 墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具及豪华 双人按摩浴缸 德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg灶具、 德国KUPPERSBUSCH厨用电器，欧洲 WHIRLPOOL灶具及厨房用品 美国TRANE可遥控中央空调 高容量电表、大截面导线、多回路设计 由地下二层生活水池经生活水泵提升至屋顶水 箱分7区供水 ，远程抄表 智 能 化
上海世茂滨江花园5号精装公寓推广策略_100P_黑弧
黑弧如何服务客户
• 项目整合传播策划服务
——项目形象定位、管理，宣传推广策略制定； ——提供市场、消费者及广告调查建议，并进行相关的研究和营
• 推广原则（B）
——围绕不同的推广阶段，在整体诉求策略的大背景下， 充分利用不同销售结点的特点和促销力，拟定有针对性 的广告主题和表现。
• 推广原则（C）
——围绕在整体推广阶段所举办的各种主题活动， 依据活动主题与整体广告策略和推广的阶段性特点， 拟定相应的广告主题、表现、策略。
（二）媒介策略
•海外广告诉求要点——
在体现世茂滨江花园“国际化豪宅”的大基调下，重点以“国际化 都市标志景观建筑”为核心卖点，辅以优越区位所带来的美好前景，吸 引 海外的目标消费群。
•海内广告诉求要点——
重点突出世茂滨江花园是汇集全球精英人士的居所，通过“无意让 世人仰望，只是无人企及”这一广告形象和主题，吸引海内的目标消费 群。
楼王地位。 2，告知5号楼落成信息。 •广告主题：再续传奇，再创辉煌.
第三阶段：产品上市期
•媒介策略：
本阶段为世茂滨江花园5号精装公寓推广中广告 投放力度最大的阶段。海内、海外媒体的投放都应加 强，形成海内、海外，报纸、电视、杂志以及主题活 动构成的立体化宣传格局。
第三阶段平面表现
活动：包租商务飞机接送客户看房
• 媒介服务
• 小组服务制——配备专业而完整的人才组成专 项服务小组，包括：总经理（负责项目的总统 筹与重大创意并策略决策）；策略总监（负责 项目的核心推广策略与关键环节策略部署）； 客户总监（负责项目的日常管理与策略执行）； 客户经理（负责项目的日常联络并阶段性策略 执行）。
世联_区域运营案例研究_26PPT
•开发商：North Point 商务高速发展，成立 Reston最大的商会。 Hunters Woods运营 商破产。Wester成为 Reston项目主要运营 者。大西洋不动产买 下Hunter Woods和 Tall Oaks进行重建。 喜来登入驻开发并扩 张。引入高新科技企 业，引爆商业物业销 售。继续发展市镇中 心，完善各配套。
严格控制商业体量与规划中公建配套投入 ；
高位区域运营理念，规划宏 大，但实际开发中严格控制 公建投入，专注于社区产品 打造，以客观实质捕捉客户
——重庆市场人口基数大客户量充足 ，品质出色的产品加上简单的配套和低 总价就足以捕捉支撑项目的客户量，鉴 于本案则需要有偏重再其他方面投入。
•概•重•况城庆市江人与口城
占地3000亩， 开盘半年销售约1200套住宅 ，重庆新区大盘开发的典范之作
区位：地处长江上游、重庆 巴南区李家沱街道西流沱地区 。
路桥纵横：由三路两桥合围 而城，交通便利直达主城各中 心区域。 未来：2008年底重庆首条巴 士快速公交系通（BRT）推荐 示范线将投入运行。
•“3000亩原生半岛，10万 人居住的公园城” •——立意上将项目规划为 一座阳光、欢乐、繁华、舒 适的现代化半岛新城，强调 大盘规模并拥有齐备的配套 。
•实际一期面市时，并没有任何规划中提及的公建配套出现，仅以 住宅和商业组合入市，同时严格控制商业的投入体量，最大限度降 低前期投入成本和开发风险。
•概••融况城汇市半人口岛
多元产品启动，以区域稀缺接受度高的洋房 产品为主力，高性价比树立入市优势
花园洋房、退台、叠加 、小高层、创意loft等丰富 的产品，满足不同客户的 需求。
无
稚园
社区医院
无
•短期大盘规模效应难以形成，启动期关注实际生活配套才是关键 。
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
•世贸滨江花园
•通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案 例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打
造的方向。 世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
•产品创 新
•动 •动
•主 •静
•静
•动
•产品: 4房
•动
•景观 面
•5层平面
•主 •景观 面
•22-
27
•6-27层平
•2 7
•特点：大面积景观落面地窗、大露台
•面积：252-260平米
、大卫生间
•套房：3套（27楼只有2套）
•特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视
野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超
•园林
•KPI
•会所
•室内品质
学习改变命运,知 识创造未来
•公共空间
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•A 产品创
新•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
•典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍： • A、B户型：四房两厅四卫+储藏 室（面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景世之联策余划，平台晚技上术沉也淀可城市享公有寓豪另宅一规划种案繁例研华究景19P致；
项目价值的分析
容积率上线5.89
7
r ∙ (p-2440) = 8123
66
从世联以往研究
来看，容积率 3.5 是高层住宅保证 品质的极限
5 5.2
A
B
4 4.1 3.8
3 3.2
C
2
2.9 2.7
1 2.3
0 3819
4761
00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60
高层R＝3.4， 244亩
高品质住宅+少量公寓、少 量商业配套
5
4
3.0
50亩
75亩
100亩
150亩
200亩
300亩 规模
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21
重要属性参考：业态规划
►► 业业态态规规划划对对项项目目的的影影 响响：：
III. 项目价值分析是为后续研究预先揭示可能的问题
IV. 项目价值分析理解深入，是直接影响解决方案的制定；
V. 项目价值分析，是世联专业顾问价值的体现，也是全国视野 的体现。
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7
How
何进行项目价值分析？
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8
如何进行项目价值分析
分析步骤
静
1. 资源盘点
态
分
析
►► 资资源源秉秉赋赋的的界界定定：：
1. 1.
强强势势的的自自然然资资源源：：已已知知的的、、可可实实际际利利用用的的有有海海，，天天然然的的名名山山大大川川，，天天然然的的大大面面积积湖湖泊泊
2. 2.
强强势势的的人人造造资资源源：：特特指指能能形形成成完完整整，，自自我我循循环环产产业业链链的的高高端端人人造造资资源源，，已已知知可可以以成成功功运运
上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会与上海世茂股份有限公司等物业服务合同纠纷二审民事裁定书
上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会与上海世茂股份有限公司等物业服务合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.06.29【案件字号】(2021)沪01民终7200号【审理程序】二审【审理法官】乔林盛萍赵鹃【文书类型】裁定书【当事人】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会;上海世茂股份有限公司;戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【当事人】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会上海世茂股份有限公司戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【当事人-公司】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会上海世茂股份有限公司戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会【被告】上海世茂股份有限公司;戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【本院观点】本案上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，故应予以受理。
【权责关键词】撤销合同侵权第三人证明不予受理驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，故应予以受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于原告的要求，系适格原告。
关于被告的要求，系“有明确的被告”。
至于上诉人的诉请是否应得到支持，系实体审理应认定的问题。
原审法院以本案上诉人请求权基础不明确为由，裁定驳回起诉，有所不当，应予纠正。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销上海市浦东新区人民法院(2019)沪0115民初83544号之二民事裁定；二、本案指令上海市浦东新区人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
案例研究 世联：上海88新天地酒店案例
价格：
房型 商务套房（单人） 商务套房（双人） 豪华套房（1-2人） 门市价 3800 3800 4500 早餐 单早 双早 双早
参考案例：上海88新天地 房价、配套设施及服务
配套设施及服务：
餐饮设施： 中餐厅、西餐厅 T8-欧陆菜 VA BENE-意大利菜日醉－日本菜新吉 士－上海菜 ZEN－粤菜 康体娱乐： 健身、游泳、桑拿、按摩 会议设施：会议厅 服务设施：停车场、出租车、商场、鲜 花店、票务服务、洗衣服务 餐饮休闲：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、 酒吧；迪斯科舞厅、健身室、室内游泳 池、按摩室、桑拿浴室 周围景观：新天地酒吧、餐饮休闲区 信 用 卡：万事达卡(Master)、威士卡 (VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡 (Dinners Club)、JCB卡、银联卡
世联案例
精品酒店 ——上海88新天地酒店
平台贡献人：李欣 王双玉 黄罗锦
本报告是严格保密的。
2009.11.10
上海88新天地酒店位于瑞安集团-新天地片 区核心位置
新天地片区 上海太平桥改造的启动 项目 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 上海88新天地酒店 紧靠淮海路商业中心地带， 太平桥中央绿地及人工湖 绿意盎然， 地址:上海市卢湾区黄陂 南路380号（近兴业路）
大理石台ห้องสมุดไป่ตู้安置了一个水池，当雕花镂空的木格门打开时，就成了一个小厨房
在厨柜的咖啡杯旁边，为一个漂亮的彩色盒子，那是冲咖啡的糖，来自德国，被设计成各种形状，五彩缤 纷的颜色，如果客人喜欢，连盒子一起，带回家去吧 “大厨房”同样有可圈可点之处：朝着人工湖与绿地的露天位，丰富的早点 以及一进门就能闻到的青苹果味。这种青苹果味是特意为客人准备的。它令人感到饥肠辘辘，而不是起床 后到了餐厅仍毫无食欲。 88新天地自带SPA。从游泳池、瑜伽房，到桑拿健身房，设施齐全 另一些明星大腕儿像王菲、刘德华、赵薇，还有一些顶级的商务客就喜欢住在这儿
逆作法施工资料PPT学习教案
3.逆作法的分类
（1）全逆作法：利用地下各层钢筋混凝土肋形楼板 对四周围护结构形成水平支撑。楼盖混凝土为整体浇 筑，然后在其下掏土，通过楼盖中的预留孔洞向外运 土并向下运入建筑材料。
（2）半逆作法：利用地下各层钢筋混凝土肋形楼板 中先期浇筑的交叉格形肋梁，对围护结构形成框格式 水平支撑，待土方开挖完成后再二次浇筑肋形楼板。
（2）剪力墙节点
上海曹安商贸城逆 作法施工实例
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人有了知识，就会具备各种分析能力 ， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知 识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学 鉴赏水 平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩 大自己 的知识 面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操 ， 给我们巨大的精神力量，
顶板分块示意图
中板分块示意 图
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底板分块示意图
施工块划分的原则： （1）按“时空效应”、“分层、分块、平衡对称、限时
支撑”的原则。 （2）综合考虑超大基坑立体施工交叉流水的要求 （3）合理设置结构施工缝的原则
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逆作法施工开挖：
“中心岛”施工平面主体位置， 周边采用优化施工方案，即待 中部底板混凝土达到一定强度， 按20m间距开挖边坡土方，并分 块浇捣基础底板。每块底板从 土方开挖到垫层浇筑完毕， 控制在24h内。钢筋绑扎、混凝土 浇捣必须在接下来48h内完成， 总共操作时间控制在72h内。
盆式明挖阶段实图：
盆式明挖平面布置图
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2.暗挖阶段施工：
采用机械挖土与人工挖土相结合的盆式挖土方法，机械采用
上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例
上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例文章属性•【公布机关】上海市第一中级人民法院•【公布日期】2024.04.24•【分类】其他正文上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例【案例一】中介公司在明知政策变化与委托人相关的情况下，未尽说明提示义务的应分担损失--俞某与某中介公司中介合同纠纷案【基本案情】俞某于2020年4月离婚，离婚协议约定夫妻及双方女儿名下原共有的房屋离婚后归女儿所有并办理了产权变更登记。
2021年1月，本市出台对离异人员等予以住房限购的政策。
同年4月，俞某为出售房屋，与某中介公司签订《买卖居间协议1》,在该协议的履行中，该中介公司明确知晓俞某已协议离婚。
同年6月，俞某同样在该中介公司居间下与案外人签订《买卖居间协议2》,约定购买案外人名下的房屋。
后《买卖居间协议2》因俞某不符合购房资格无法履行而解除，俞某承担违约金26.8万元。
俞某以中介公司理应知晓其离异情况却未告知其不符合购房资格进而造成损失为由，起诉要求中介公司承担赔偿责任。
【裁判结果】上海一中院认为，俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务，其疏于了解亦未向某中介公司主动询问相关政策，自身存在过错。
而中介公司在已知晓俞某离异而相关限购政策更新的情况下，理应对俞某提供政策指导和专业帮助，但该公司并未予以提示，未尽房地产中介机构应尽的基本义务及专业服务，故中介公司对俞某因限购政策致购房失败而遭受的损失存在过错。
最终法院认定系争损失由俞某和该中介公司按4:6比例分担，中介公司应赔偿俞某损失16.08万元。
一审判决后，双方均未上诉，该判决已生效。
【法官提示】政策变更背景下，中介合同双方当事人的责任分担事关房地产市场的稳定发展。
法院在认定时，应综合当事人各自的职责、义务及履约情况等予以判定，包括委托人是否疏于了解与己相关的政策、中介公司是否向委托人提示过资质问题或主动询问过委托人购房资质相关情况。
高容积率豪宅开发研究.ppt
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
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豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
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华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
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中信红树湾—— 湾区物业比肩全球
3、挖掘产品品质，创新高尚形象
❖全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划 中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社 区的全新理念
❖崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助 于湾区物业概念的打造
4、运用国际湾区生活理念整合周边资源
❖全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区 的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象
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总平面图
一期平面图
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中信红树湾——建筑与园林风格有所创新
外立面采用现代风 格轻薄造型，重视艺 术韵律感和视觉层次
特有的端头柱结构 设计，采光面宽，景 观面广，视野悠远
运用现代岭南风格 园林，观赏性于参与 性并重
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中信红树湾——户型设计
功能分区明确，动 静有序，主仆分道， 提升住户尊贵品质
将现代风格与欧式建 筑元素和地势与海岸 景观带相融合
超高超大体量、全花 岗岩外墙、超过百米 楼间距、洛可可圆形 尖顶，用大尺度、大 气势显示奢华与高贵 气质
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星海国宝——产品技术指标
❖河东区：高层海景公寓 ❖基地座落：大连市沙河 口区星海广场E区 ❖基地面积：44699.2m² 总建筑面积：174180m² 绿地率：35%
❖先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公 共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化 标准的居家环境。
❖同时，由IC卡、读卡器、管理中心组成的一卡 通系统，提供妥帖、安适的社区生活空间。
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世茂滨江花园——户型种类较多，适应不 同客户需求层面，提高产品抗风险性