论述外墙渗漏原因及防治措施

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论述外墙渗漏原因及防治措施
林忠 福建省建设工程管理有限公司
摘 要：近年来，建筑工程的质量水平有了一定的提高。

然而，房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，尤其，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。

它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

社会上对房屋质量的投诉中外墙渗漏占了一定比例。

笔者根据自己的管理经验，谈谈这方面的认识和体会。

关键词：外墙渗漏；原因分析；体会
1 墙渗漏原因的分析
（1）设计人员不太重视细部大样设计，如屋面节点、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

设计中忽略了不同材料界面连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。

屋面保温层及保护层紧邻女儿墙，未设置伸缩缝或明沟，保护层下形成积水，造成雨停后渗水数天的现象。

外墙砌筑、找平砂浆虽能满足强度要求，但不能满足抗渗要求；设计人员对外墙设计不重视，没有防水概念及功能设定。

（2）目前框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的空心砖，由于空心砖强度低，在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷，若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损；建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不密实；脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实；从而造成外墙渗漏。

（3）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝干缩而沉降，沿框架梁底产生裂缝。

砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

温差引导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

（4）砌体浮灰、混凝土表面的浮浆清理不干净，没有浇水湿润，混凝土表面没有“毛化”处理，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落；墙体层表面太光滑，结合不良。

外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

（5）面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，为了贴铺时便于调整平整度，往往是非满浆粘贴，每块面砖的边缘l0mm 内是不吃浆的，这样形成的饰面层存在着大量的纵横缝隙。

面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器，有时出现雨停后内墙还会继续渗水数天的现象。

面砖勾缝不密实、勾缝龟裂、密缝勾缝或遗漏都是使雨水从表面渗入。

此外，与面砖勾缝和面
砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或渗水。

墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，间隙太大，填充不实。

窗框与墙体安装固定不牢，致使窗在风荷载作用下产生位移，而使密缝材料产生裂缝。

门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或 45°方向裂缝而渗漏，造成渗水。

2 外墙渗漏预防措施：
（1）屋面节点设计至关重要，《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002明确要求应做好一头(防水层的收头)，二缝(变形缝，分格缝)，三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。

对于解决屋面节点渗漏水问题，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。

充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。

对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段，在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。

设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施；设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应通过建设单位向设计单位提出增补或修改意见。

如女儿墙根部渗水可建议设计单位在女儿墙处设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板 30 毫米，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，则会减少女儿墙根部开裂现象。

屋面保温层及保护层不应紧邻女儿墙，应预留不少于30mm 宽度作分缝，最好应设置排水明沟，以减少或避免因温度作用使保温层及保护层热胀推挤女儿墙而造成开裂，并可使保温层中的水分得以排出。

（2）外墙砌筑所使用的砖块宜采用承重空心砖砌筑，为提高砌体防水能力，建筑外围墙体应选择棱角齐全的，且
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质和创新意识，建设一支业务精通、乐于奉献、廉洁高效的工程质量监督管理队伍，更好地适应工程质量监督工作的需要。

一是要完善岗位责任制度、监督工作制度和责任追究制度，努力增强监督人员的业务能力和执法能力，要提高监督执法能力，质监人员要学法、懂法、守法，严格按程序执法，体现工程质量监督管理的专业、公正、权威。

二是要加强对质量安全监督机构和人员的考核、培训，严格监督机构和人员的资格认定。

质量监督人员应不断学习和掌握新的技术和方法，提高自身专业技术知识水平，牢固树立对社会负责，对人民负责的责任感。

三是不断完善质量监督手段，增加检测设备，改变过去传统的“敲、打、看、摸”等落后的检查方法，加大科技含量，提高工程质量监督的工作水平。

4 结语
展望未来，我国工程建设的规模将进一步扩大，随着社会的发展和政府职能的转变，质量监管模式也将产生深刻变化，建设工程质量监督机构作为由建设行政主管部门委托的建设工程质量监督管理机构，质量监督管理工作任重而道远，质量监督机构应针对现阶段质量监督管理工作中的缺陷，采取改进质量监督管理措施，提高建设工程质量监督管理水平，防止质量事故的发生。

参考文献：
[1]监督管理
[2]刘丽斌.建设工程质量监督管理改进措施.建筑设计管理. 2009年第6期
在砌筑过程中少打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，同时封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网后批灰。

另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用砼分 2 次封堵，先内后外，充分捣固密实。

混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

另注意墙体平整度检测，以防下道工序抹灰过厚或过薄。

（3）砖砌体应提前 1—2 天湿润，严禁干砖上墙。

施工中应保证砌体砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。

砌筑时避免墙体瞎缝、透光，砂浆灰缝应均匀。

墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，当填充墙砌到离梁底 180—200mm 时应停工 3 天以上，待砌体灰缝干缩后宜用倾斜 60°左右的承重空心砖侧砖挤紧，斜角缝必须满铺挤实砂浆。

同时应于抹灰前 3 天再检查一次，遇有未勾或沉裂的位置应补勾填实，沉裂部位应踢出宽度不小于 l0mm 的缝，以保证重勾填实。

由于砖与混凝土的膨胀系数相差近 1 倍，砌体部分与混凝土梁交接处的外墙面在抹灰前要用 200mm 宽 16# 钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。

（4）对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用 10％ 稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为 107 胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护 7d ，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分。

修补砼外墙局部出现涨模、蜂窝麻面现象。

砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。

做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。

批灰
砂浆宜用聚合物防水砂浆。

（5）粘贴面砖前要求墙体基面阴干，在防水层上粘贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。

镶贴前应对面砖平整翘角边否进行精选，面砖应提前 1 至 2 小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

面砖可用 1：1 水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层掺 107 胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

且在沟缝前要全面检查空鼓情况，勾缝宜用聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，勾缝砂浆宜稠一些，一般缝道设置宽度为 6—8mm ，勾缝顺序须先水平后垂直缝，防止出现过多头，缝的形式宜为圆弧形平缝，略低于面砖 2 至3mm ，凹入度不宜太大，勾缝完毕后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护若干天。

为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设 2 道水平分格缝。

分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平，阴角部位也采用耐候胶封闭。

（6）窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求向外找坡≥20％，内窗台要高于外窗台最高处不少于 l0mm 。

水泥砂浆粉饰的窗顶必须做好滴水线，深度和宽度均不应小于 l0mm ，面砖贴面的窗顶做鹰嘴。

外墙与窗框之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密。

确保门窗施工质量：在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约 20mm 。

安装必须按规范，横平竖直，固定必须牢固，并做好隐蔽工程验收。

窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。

门窗安装、装饰成型后，要进行产品保护，门框不能被踩踏。

窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在窗台加通长配筋砼封顶的方法，增强刚度，消除裂缝。

3 结语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。

但在实际的施工过程中只要加强设计要求、施工控制、注意检查和验收，认真对待每一个步骤，就能有效地控制渗漏问题。

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