都江堰房地产市场可进入性研究

投运、二期动工建设；开工建设水上娱乐世界、西部音 乐公园、华彩景观乐园等项目；签约熊猫主题乐园、变 形金刚乐园等项目。 精彩纷呈的文化旅游节活动--------成都双遗马拉松赛、 西部音乐节、慕尼黑啤酒节等。
内部资料 严禁外传 │ 5
都江堰旅游配套服务升级-----酒店发展情况
都江堰品质酒店打造计划进入了快车道，各类国际知名酒店慕名而来签约入驻；推动了都江 堰市酒店产业的结构调整和提档升级。
2016-01-27 57.81
大于1.0且不得大于2.5
9.63466
49 小于该宗地计入容积率建筑面积的30%，不得
2.50
165 2475.087 990.03 投资有限责任公司
大 于该宗地计入容积率建筑面积的50%）
二类居住用地（可兼容商业用地，兼容商业建筑
成都双新科技创业
2016-01-27 54.65
170 2550.001 1020 成都市正成投资开
比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的
发有限公司
2016-05-19 17.05
容积率不得大于2.0
2.273378 100
商业用地
2.00
115 1724.966 862.48 都江堰市领好酒店
管理有限公司
都江堰市同心置业
2016-05-05 204.35 ①、②号地块均不得大于0.7 9.536173 100
内部资料 严禁外传 │ 10
都江堰近三年住宅土地市场供应变化
净用地面 出让时间 积(亩)
容积率
可开发体 商业占比 量(万㎡) 上限(%)
用地性质
计算容积 成交单价 成交单价 成交楼面
率
(万元/亩) (元/㎡) 地价(元/
竞得者
2017-04-10 125.51 2017-01-19 119.37
不得大于0.9 容积率不得大于0.9
内部资料 严禁外传 │ 4
都江堰旅游业的发展利好
众多旗舰型旅游企业、康体养生项目、文化娱乐项目落地，推动了都江堰旅游业的提档升级。
代表型大型招商引资项目
投资550亿元的万达文化旅游城，项目占地近5000亩， 是万达在中国西部投资规模最大、技术最先进的“集 大成者”，预计2019年陆续建成投运；
投资20亿元-----安缇缦国际旅游度假区开工建设； 投资120亿元-------华彩景观乐园； 投资366亿元--------泰合青城山国际旅游度假区成功
商业用地
0.70
77
1155
1650 发展有限公司
2016-05-05 62.61
容积率≤0.7
2.92192 100
商业用地
0.70
77 1154.953 1649.93 都江堰市同心置业
2016-03-24 7.94
容积率不得大于1.8
0.952353 100
商业用地
1.80
115
1725.81 958.78 成都发茂展鑫有置限业公有司限
都江堰住宅（含万达城）历年供销存变化（认购数据）
I年份 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
供销比 0.7 1.0 1.5 1.3 0.4 0.4
存量去化时间 16 19 31 18 8 10
都江堰住宅市场2016年始处于去库存阶段;2016年新 增下降64%;2015年存量最高达到15123套（2015年万 达城大量供应）;2017年五月份存量较2015年高峰期 下降 46.6%;存量近年逐渐去化，2016年市场热销，目 前存量去化时间已经缩短为10个月（含万达城）。
JW万豪国际酒店-------福布斯酒店排行第一名并连续13年被财富杂志评为“最值得敬仰公司” ； 法国帕佛伦斯酒店----------有遍布全球20多个国家、拥有超过140家奢华酒店； 美国温德姆酒店---------全球规模最大、业务最多元化的； 全球酒店20强的华住酒店、浙江世贸君澜酒店、北京邦泰崃国际酒店； 青城六善、御垒山居等品质酒店；
1.80
137 2056.527 1142.52
公司
222000111555宗计---110都228土2---100085江8地4堰亩14，557...2999，5其201可中5开— 9大宗于发21不不.纯00量得得且1大大商不7为于于得年业20大4..05于因6用1万.万8地㎡达，1。10.城.5.897918除7宗36项2576458万住目达宅占113000城00土用以地大二类比外（量例居，商不住土得用都业地超地（过江比指可该商堰宗兼例标娱业33容地乐设00近3商计%%，用施0） ）入业三地用%造用容地年地积）成率，极商建（“业筑少单挤面建筑积住宗压兼的宅容土效新地应120...盘805最”000 推大，售面除156377。7积万9达2816050540城亩5.49..409999以）444 外；124102407共住19...499549计宅成成都营推土都都江管业公利都堰出地理有司贞江欣有限1实堰瑞合限公业7和市公司有骏场司限置经
内部资料 严禁外传 │ 7
都江堰用地规划
内部资料 严禁外传 │ 8
2 当前房地产市场分析
都江堰，万达城进驻是必然……….
内部资料 严禁外传 │ 9
都江堰住宅板块分布情况
中信云栖谷
武海中华青城
明宇豪雅青城
玉堂 玉堂板块
镇
万达城
青城河谷 青云阶 青城鉴山
青城郡
山外山
水映青城
中兴
青城山
镇 翠月
香颂湖
板块 湖镇 365宅院
龙湖小院青城
街子板块 御青城
蜀山栖镇
青城山居
1、青城山板块（青城山镇、翠月湖镇）：
青城山，自然资源最优，开发时间早，青城山别墅开发主流 区域，交通便利，多年开发有一定配套。项目众多，品牌开 发商云集，度假物业为主，但存量庞大。
2、都江堰板块（玉堂镇、中兴镇）：
紧邻都江堰市区，有山水资源，交通便利，万达进驻，休闲 娱乐类旅游目的地打造，区域配套日趋成熟，千亩大盘云集、 以改善居住、休闲度假为主，中信、武海、明宇等实力开发 商聚集。
内部资料 严禁外传 │ 6
旅游基础设施提升------交通规划：“三轨、两高、三改造”
三轨： • 城灌快铁公交化运营；当前发车频率已为半小时每趟；规划于2018年实现 • 接驳城灌快铁的都江堰现代有轨电车：长11KM，设12座车站，2016.8月开工，2018.12月开通运营 • 成都地铁19号线；连接天府新机场--天府新区---双流机场—温江区—都江堰，全程38KM，2016年开工 两高： • 成都第三绕城高速 • 连接成温邛井经成都二绕、三绕至都江堰的快速公路 三改造： • G317都江堰玉堂段改造 • 都汶高速玉堂收费站扩容改造 • 成都“三绕“玉堂南端都汶高速转换立交改造 其他： • 地铁4号线：规划中4号线二期终点为温江，实现成都中心城区地铁换乘至都江堰
2016年年均销量均保持在7300套(不含万达城);月均走量在600套以上;2017年销量继续上涨,月均走量上涨
到680套，库存去化时间缩短到5个月(不含万达城); 市场需求旺盛，后市向好。
内部资料 严禁外传 │ 14 数据来源：锐理数据
都江堰住宅（除万达城）2016年以来各月量价关系
年份
2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月
3、街子板块（街子镇、大观镇）：
大观镇青城后山，成青快速通道沿线，交通便利；紧靠街子 古镇，配套完善，享有味江河水资源，拥有青城山高尔夫球 场；区域物业以养身度假兼休闲为主，品质参差不齐，以御 青城、青城郡等项目为代表。
街子镇--区域配套目前主要依赖街子古镇，部分酒店及疗养 中心在打造中，在售项目以中小户型休闲度假物业为主，以 蜀山栖镇、青城山居为代表。
内部数资据料来源严：禁锐外理传数│据13
都江堰住宅（除万达城）历年供销存变化
年份 新增套 销售套数 存量套数 供销比 存量去化时间 月均销售套
数
(月)
数
2012年 2999 4220 5493
0.7
16
352
2013年 4698 4625 7509
1.0
19
385
万达城销售情况
年份
销售套数
2014年 5744 3773 9664
时间
2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
游客人次 同比增幅 （万） （%）
1731
18%
1866.09 8.93%
2014.6 6.80%
2145.9 6.54%
2242.76 4.51%
旅游综合收入 （亿元） 76.6 82.75 91.8 112.75 145.5
同比增幅 （%） 21% 8.02% 9.90% 22.85% 29.05%
公司
二类居住用地（可兼容商业用地，兼容商业建筑
四川广友置业有限
2016-01-27 45.06
大于1.0且不得大于2.5 7.510355 30
面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的
2.50
155 2324.89 929.95 责任公司
30%）
二类居住用地兼容商业用地（商业建筑面积不得
成都双新科技创业
都江堰近三年商业土地市场供应变化
都江堰为了增加城市旅游配套设施建设，加大了商业地块供地力度，除万达城以外，2015—2017年
共计推出9宗商业地块，占地面积高达790亩，远高于同期住宅供地规模，可开发体量38万㎡。其中泰
合获取240亩酒店地块，用于5星级酒店开发。
内部资料数严据禁来外源传：│锐1理2数据
签约 投资70亿元----------上海建工集团正式签约打造滨江
新区； 美兆集团、中国中药材公司等数个重大社会投资项目
也一一签约落地。
景区建设提档升级
启动中国·青城山世界康体养生旅游目的地规划建设，签 约康体养生项目6个；
两个熊猫基地对外开放； 灌县古城、虹口景区成功创建国家AAAA级景区； 签约引进中国西部高山河谷旅游度假区项目； 建设“六大主题乐园”，蓝光水果侠主题世界一期建成
2015-08-05 201.22
不得大于0.4
商业用地兼容娱乐用地，兼容娱乐用地建筑面积
5.365759
100
不得小于该宗地计入容积率建筑面积的20%， 不 得大于该宗地计入容积率建筑面积50%
0.40
67
1004内.99部5 资25料12.严49数禁据四成外都川业来传都华有源江炜限│：堰投公11锐和资司骏理有置限数据
7.530533 100 7.162286 100
商业用地（仅用于修建酒店） 商业用地（仅用于修建酒店）
0.90
㎡)
76 76
1140.001 1140
1266.67 1266.67
成都泰合仁华大酒 成店都管泰理合有仁限华公大司酒 店管理有限公司
2016-09-07 96.26 容积率大于1.0且不得大于2.5 16.0433 30 二类居住用地（可兼容商业用地，商业建筑兼容 2.50
大于1.0且不得大于2.5 9.10828 30
面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的
2.50
195 2925.017 1170 投资有限责任公司
二类居住用地（可兼3容0商%）业用地，商业建筑兼容
成都利贞实业有限
2015-12-10 3.44
大于1.0且不得大于1.8 0.412493 30
比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的
1.5
31
314
2015年 5316 7390
8368
0.7
14
616
2016年 2753 7309 4239
0.4
7
609
2017年
1—5月 1122 2721 3256
0.4
5
680
份
2017年 2016年 2015年
合计
828 3516 1559 5903
都江堰住宅市场2014年库存达到最高峰为9664套,2015年销量开始大幅上涨,库存随之大幅去化。2015-
都江堰房地产市场可进入性研究
1 城市经济及产业分析
都江堰，不止有万达城……….
内部资料 严禁外传 │ 2
前言------万达已成为一个引擎，通过万达城项目引领其他相关产业的入驻，撬动都 江堰整个板块，带动了城市发展，改变了整个城市格局。
内部资料 严禁外传 │ 3
都江堰旅游业的发展蜕变
都江堰近年旅游发展目标：由单一旅游目的地向国际旅游城市的蜕变。单一观光旅游转变 为康体、养生、文化、度假旅游。
2015 年，都江堰市率先提出打造中国·青城 山世界康体养生旅游目的地建设，成功引进 了大基康明、锦欣医疗、台湾擎安等一大批 康养项目；
万达城的进驻补充和提升都江堰的旅游文化 产业，带动城市产业和经济发展。
都江堰早期旅游以单纯观光游为主，游客停留时间段，过夜率低，人均消费低，旅游收入增长缓慢。 2015年逐渐引入旅游多元产业，以打造国际旅游目的城市为目标，逐渐改变了都江堰旅游收入结构失 衡的状态；旅游收入增幅明显，连续两年增幅超过20%。