漳州常山华侨经济开发区市场调研分析报告
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常山华侨经济开发区人口1.84万人，规划在2020年人口达5万。是 一个归国华侨的大家庭。来自马来西亚、印尼、越南、新加坡、泰国、 日本、美国、香港、 缅甸、柬埔寨、老挝、菲律宾、文莱、等13个国家 和地区的归侨、难侨8000多人，在这里安家置业，繁衍生息。他们语种 多样，习俗多 元，文化素质较高，海外信息灵通。多年以来，他们与当 地人们一起，为常山的发展而不懈努力。
第一部分：城市概况
从地区人口组成状况来看，我们可以看出漳州地区的人口结构特点： ①城区人口比例还较低，城市化水平较低，人口辐射有限，人口增长潜力 大 ②外来人口比例偏低与厦门、泉州、福州等城市相比，暂住人口比例明显 偏低，城市辐射能力和经济吸引能力弱。
第一部分：城市概况
六、居民生活水平
2010年城镇居民和农村居民收入分别为16616元和7054元，比2009 增长了10%和8.4%，居民购买能力和消费能力都有较大幅度提高，2009 年社会消费品零售总额达40亿元，比2008年增长18.6%。
第一部分：城市概况
四、交通情况
近年来，常山交通在省交通运 输厅的关心和大力支持下，交通项 目投资逐年大幅增加，先后建成了 黄衢南高速公路、320国道常山朱 家渡至钳口段、上红线改建工程等 一批对地方经济发展具有重要作用 的公路项目。大投资出大效益，这 些交通重大项目的建设有效的拉动 内需，完善了我县交通基础设施， 加快了我县城市化、工业化的发展 进程，有力地推动了全县社会经济 的快速发展。
第一部分：城市概况
四、政策优势
开发区除享有省级开发区的各项优惠政策外，开发区还有自己独特的优 惠政策：土地方面，国有土地征用和开发手续便捷，成本较低；教育方面， 所有到常山落户的企业老板、管理人员、员工子女，均可享受与常山籍学 生同等待遇；户籍方面，设立了企业集体户口，外来员工可挂靠集体户口 迁入户籍。常山开发区还具有小政府大社会、办事快捷高效的优势。成立 了项目协调、服务领导小组，全心全力协助企业完成项目报批、征地赔青、 基础设施建设、招工服务等工作。实行“一栋楼”办公和“一站式”办结 制度办理各种证照手续。开发区始终把加快经济发展作为第一目标，把与 投资商合作双赢作为第一追求，把企业的利益作为第一要素，把企业的满 意作为检验工作成败的第一标准。我们将竭尽全力，真心诚意为投资商提 供全方位、高质量、保姆式服务。
第二部分 华侨经济主要经济构成
机械制造业：常山开发区机械工业发展已具有一定基础，具备良 好的投资环境，形成机械铸造、热处理、机械加工等比较配套的机械 制造产业链。目前有十余家生产机床配件、汽车配件、机械铸造、食 品机械、工业刀具等企业入住。开发区着力发展精密机械制造业，力 争用五年时间，通过龙头项目的引进和产业链的延伸，把常山建成初 具规模的先进精密机械制造基地，力争机械制造业类企业入驻量50家， 产值达20亿元人民币。
常山东东西侧面临近沿海。有官洋溪自北向南 汇入丝竹洋溪、罗田溪诸水；经诏安、梅州入海。 有下云溪自西南向东北流经大埔入漳江。
第一部分：城市概况
二、行政区划
1998年10月，云霄境属常山华侨农场由省侨办正式移交漳州市人民 政府直接管理，成立漳州市常山华侨经济开发区，行政建制直属于漳州 市辖，但其区域尚未获国家区划相关部门批准而升格为县级行政区划。 在本案周边村落有寮后村、龙山村、黄陂、新寮村、大埔村等。
第一部分：城市概况
五、面积与人口
常山三面环山，丘陵起伏，而乌山山脉横贯西部，红竹尖山等60多 座海拔高至984米，低至100多 米的山峰连绵错落。占地面积115平方公 里，其中国有土地64平方公里，土地资源和优质劳动力资源十分丰富,具 备加快发展的优势和条件。 。东东西侧面临近沿海。有官洋溪自北向 南 汇入丝竹洋溪、罗田溪诸水；经诏安、梅州入海。 有下云溪自西南 向东北流经大埔入漳江。
从经济实力来说，常山乃至整个漳州近几年经济快速发展，具有较强 的经济实力，并正处于快速发展的阶段，由于靠近广东，接受广东和厦门 的经济辐射，产业转移，未来发展潜力远大。
第一部分：城市概况
从居民购买力来说，近几年居民人均可支配收入有较大幅度提高，社 会消费品零售总额也基本呈增长状态，居民的购买力大幅度提高，这也表 明漳州房地产未来发展潜力无限。
第Baidu Nhomakorabea部分：城市概况
三、气候环境
常山属亚热带海洋性季风气候，常年无霜冻，日照充足，全年日照小时 数2098小时；雨量充沛，年降水量平均在1700MM以上；气候温和，年平 均21.2摄氏度左右，舒适宜人。开发区拥有八十多平方公里的生态林地，占 总辖区的70%，空气清新、风光旖旎、景色优美，土壤类型多样，可为发 展高新技术产业提供优良的生态环保支撑，更是发展观光休闲度假旅游产 业的天然宝地。
三清山通景公路常山段改建工程
第一部分：城市概况
（十）航空在建目前漳州市政府正大力加快军民两用机场建设，此 外，还可借助厦门机场的支持。
（十一）交通直达情况从目前的交通建设情况看，常山直达广东要 花13小时，漳州直达厦门1小时，漳州直达泉州2小时，漳州直达 龙岩2小时。
简要分析总体来看常山目前的水陆交通情况十分良好，未来 的发展建设也值得期待。良好的交通情况不仅能吸引厦门、泉州 等地的人员来漳州务工买房，同时也方便本市居民出行购物，为 房地产投资、建房、销售提供了极大的便利性。
第一部分：城市概况
（一）48省道延伸线常山溪口至宋畈 公路工程
（二）常山大桥改建工程 （三）紫港大桥 （四）九景衢铁路常山段建设工程 （五）杭新景高速公路常山段工程 （六）205国道连接线路面大修及配
套设施工程（朱富线改造） （七）通村公路联网线工程 （八）320国道衢州航埠至常山草坪
段公路改建工程 （九）杭金衢高速公路常山西互通至
漳州常山华侨经济开发区市场调研分 析报告
第一部分：城市概况
第一部分：城市概况
一、地理位置
常山华侨经济开发区（常山华侨农场）坐落于 东经 117.3度，北纬23.4度，位于福建省漳州市境 内，地处云霄、诏安、东山三县的交界处，结余厦 门和汕头之间，占地面积115平方公里。
常山三面环山，丘陵起伏，而乌山山脉横贯西 部，红竹尖山等60多座海拔高至984米，低至100多 米的山峰连绵错落。
第一部分：城市概况
从地区人口组成状况来看，我们可以看出漳州地区的人口结构特点： ①城区人口比例还较低，城市化水平较低，人口辐射有限，人口增长潜力 大 ②外来人口比例偏低与厦门、泉州、福州等城市相比，暂住人口比例明显 偏低，城市辐射能力和经济吸引能力弱。
第一部分：城市概况
六、居民生活水平
2010年城镇居民和农村居民收入分别为16616元和7054元，比2009 增长了10%和8.4%，居民购买能力和消费能力都有较大幅度提高，2009 年社会消费品零售总额达40亿元，比2008年增长18.6%。
第一部分：城市概况
四、交通情况
近年来，常山交通在省交通运 输厅的关心和大力支持下，交通项 目投资逐年大幅增加，先后建成了 黄衢南高速公路、320国道常山朱 家渡至钳口段、上红线改建工程等 一批对地方经济发展具有重要作用 的公路项目。大投资出大效益，这 些交通重大项目的建设有效的拉动 内需，完善了我县交通基础设施， 加快了我县城市化、工业化的发展 进程，有力地推动了全县社会经济 的快速发展。
第一部分：城市概况
四、政策优势
开发区除享有省级开发区的各项优惠政策外，开发区还有自己独特的优 惠政策：土地方面，国有土地征用和开发手续便捷，成本较低；教育方面， 所有到常山落户的企业老板、管理人员、员工子女，均可享受与常山籍学 生同等待遇；户籍方面，设立了企业集体户口，外来员工可挂靠集体户口 迁入户籍。常山开发区还具有小政府大社会、办事快捷高效的优势。成立 了项目协调、服务领导小组，全心全力协助企业完成项目报批、征地赔青、 基础设施建设、招工服务等工作。实行“一栋楼”办公和“一站式”办结 制度办理各种证照手续。开发区始终把加快经济发展作为第一目标，把与 投资商合作双赢作为第一追求，把企业的利益作为第一要素，把企业的满 意作为检验工作成败的第一标准。我们将竭尽全力，真心诚意为投资商提 供全方位、高质量、保姆式服务。
第二部分 华侨经济主要经济构成
机械制造业：常山开发区机械工业发展已具有一定基础，具备良 好的投资环境，形成机械铸造、热处理、机械加工等比较配套的机械 制造产业链。目前有十余家生产机床配件、汽车配件、机械铸造、食 品机械、工业刀具等企业入住。开发区着力发展精密机械制造业，力 争用五年时间，通过龙头项目的引进和产业链的延伸，把常山建成初 具规模的先进精密机械制造基地，力争机械制造业类企业入驻量50家， 产值达20亿元人民币。
常山东东西侧面临近沿海。有官洋溪自北向南 汇入丝竹洋溪、罗田溪诸水；经诏安、梅州入海。 有下云溪自西南向东北流经大埔入漳江。
第一部分：城市概况
二、行政区划
1998年10月，云霄境属常山华侨农场由省侨办正式移交漳州市人民 政府直接管理，成立漳州市常山华侨经济开发区，行政建制直属于漳州 市辖，但其区域尚未获国家区划相关部门批准而升格为县级行政区划。 在本案周边村落有寮后村、龙山村、黄陂、新寮村、大埔村等。
第一部分：城市概况
五、面积与人口
常山三面环山，丘陵起伏，而乌山山脉横贯西部，红竹尖山等60多 座海拔高至984米，低至100多 米的山峰连绵错落。占地面积115平方公 里，其中国有土地64平方公里，土地资源和优质劳动力资源十分丰富,具 备加快发展的优势和条件。 。东东西侧面临近沿海。有官洋溪自北向 南 汇入丝竹洋溪、罗田溪诸水；经诏安、梅州入海。 有下云溪自西南 向东北流经大埔入漳江。
从经济实力来说，常山乃至整个漳州近几年经济快速发展，具有较强 的经济实力，并正处于快速发展的阶段，由于靠近广东，接受广东和厦门 的经济辐射，产业转移，未来发展潜力远大。
第一部分：城市概况
从居民购买力来说，近几年居民人均可支配收入有较大幅度提高，社 会消费品零售总额也基本呈增长状态，居民的购买力大幅度提高，这也表 明漳州房地产未来发展潜力无限。
第Baidu Nhomakorabea部分：城市概况
三、气候环境
常山属亚热带海洋性季风气候，常年无霜冻，日照充足，全年日照小时 数2098小时；雨量充沛，年降水量平均在1700MM以上；气候温和，年平 均21.2摄氏度左右，舒适宜人。开发区拥有八十多平方公里的生态林地，占 总辖区的70%，空气清新、风光旖旎、景色优美，土壤类型多样，可为发 展高新技术产业提供优良的生态环保支撑，更是发展观光休闲度假旅游产 业的天然宝地。
三清山通景公路常山段改建工程
第一部分：城市概况
（十）航空在建目前漳州市政府正大力加快军民两用机场建设，此 外，还可借助厦门机场的支持。
（十一）交通直达情况从目前的交通建设情况看，常山直达广东要 花13小时，漳州直达厦门1小时，漳州直达泉州2小时，漳州直达 龙岩2小时。
简要分析总体来看常山目前的水陆交通情况十分良好，未来 的发展建设也值得期待。良好的交通情况不仅能吸引厦门、泉州 等地的人员来漳州务工买房，同时也方便本市居民出行购物，为 房地产投资、建房、销售提供了极大的便利性。
第一部分：城市概况
（一）48省道延伸线常山溪口至宋畈 公路工程
（二）常山大桥改建工程 （三）紫港大桥 （四）九景衢铁路常山段建设工程 （五）杭新景高速公路常山段工程 （六）205国道连接线路面大修及配
套设施工程（朱富线改造） （七）通村公路联网线工程 （八）320国道衢州航埠至常山草坪
段公路改建工程 （九）杭金衢高速公路常山西互通至
漳州常山华侨经济开发区市场调研分 析报告
第一部分：城市概况
第一部分：城市概况
一、地理位置
常山华侨经济开发区（常山华侨农场）坐落于 东经 117.3度，北纬23.4度，位于福建省漳州市境 内，地处云霄、诏安、东山三县的交界处，结余厦 门和汕头之间，占地面积115平方公里。
常山三面环山，丘陵起伏，而乌山山脉横贯西 部，红竹尖山等60多座海拔高至984米，低至100多 米的山峰连绵错落。