土地储备开发项目成本构成明细2017.7
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“三定三限三结合”定向安置房成本审核表
规划指标： 总用地面积：XX公顷；建设用地面积：XX公顷；总建筑规模：XXm2；地上建筑规模：XXm2；住宅建筑规模：XXm2； 经营性配套规模（不含地下商业车库）：XXm2；安置房套数：XX套；地下人防车库：XXm2（XX个）；地下商业车库：XXm2（XX个）
商业出库规模
仓储、文体活动中心 等应收取出让金的规
模
1.2.1 契税
土地出让金
1.2.2 印花税
土地出让金
2 综合建安成本
2.1 前期费用
2.2 建安费用
2.3 红线内市政费用
2.4 城市基础设施建设费
3 利润/管理费
1+2
4 审计费
5 财务费用
6 两税两费
7 安置房总成本
1-6项合计
8 减：安置房收入
配套及地下出库成 本）/地上住宅规模
4500元/m2
备注：1.土地开发费用直接纳入对接一级开发项目。 2.计算前8项时，经营性配套及地下车库成本及收益同时计入。 3.扣除土地出让金及相关税费后折合地上住宅单价超4500元/m2的项目，须提供各科目明细。 须同步提供审计单位出具的安置房审计报告。
依据 4.
计费标准
成本审核费用（万元）
总费用
实际发生 预计发生
投资
投资
决算成本 （已完成竣 工决算项目
填写）
1.1 土地出让金
1.1.1 住宅出让金 1.1.2 配套公建出让金 1.1.3 地下出让金
住宅规模
地上收取出让金的配 套公建规模
1.1.3.1 商业车库出让金 1.1.3.2 地下其他出让金
1.2 相关税费
实际建设指标： 总用地面积：XX公顷；建设用地面积：XX公顷；总建筑规模：XXm2；地上建筑规模：XXm2；住宅建筑规模：XXm2； 经营性配套规模（不含地下商业车库）：XXm2；安置房套数：XX套；地下人防车库：XXm2（XX个）；地下商业车库：XXm2（XX个）
序号
项目
1 土地出让金及相关税费
计费基数
8.1 其中：住宅
安置住宅规模
8.2
经营性配套
经营性配套规模
8.3
车位
8.3.1 地上车位
地上车位个数
8.3.2 地下人防车库
wenku.baidu.com
地下人防车位个数
8.3.3 地下商业车库
地下商业车库个数
8.4 剩余房源
剩余房源规模
土地成本+ 建安成本
9 安置房损益
7-8
*
扣除土地出让金及相关 税费后折合地上住宅单 价
（2+3+4+5+6之和扣 除不应计入的经营性
规划指标： 总用地面积：XX公顷；建设用地面积：XX公顷；总建筑规模：XXm2；地上建筑规模：XXm2；住宅建筑规模：XXm2； 经营性配套规模（不含地下商业车库）：XXm2；安置房套数：XX套；地下人防车库：XXm2（XX个）；地下商业车库：XXm2（XX个）
商业出库规模
仓储、文体活动中心 等应收取出让金的规
模
1.2.1 契税
土地出让金
1.2.2 印花税
土地出让金
2 综合建安成本
2.1 前期费用
2.2 建安费用
2.3 红线内市政费用
2.4 城市基础设施建设费
3 利润/管理费
1+2
4 审计费
5 财务费用
6 两税两费
7 安置房总成本
1-6项合计
8 减：安置房收入
配套及地下出库成 本）/地上住宅规模
4500元/m2
备注：1.土地开发费用直接纳入对接一级开发项目。 2.计算前8项时，经营性配套及地下车库成本及收益同时计入。 3.扣除土地出让金及相关税费后折合地上住宅单价超4500元/m2的项目，须提供各科目明细。 须同步提供审计单位出具的安置房审计报告。
依据 4.
计费标准
成本审核费用（万元）
总费用
实际发生 预计发生
投资
投资
决算成本 （已完成竣 工决算项目
填写）
1.1 土地出让金
1.1.1 住宅出让金 1.1.2 配套公建出让金 1.1.3 地下出让金
住宅规模
地上收取出让金的配 套公建规模
1.1.3.1 商业车库出让金 1.1.3.2 地下其他出让金
1.2 相关税费
实际建设指标： 总用地面积：XX公顷；建设用地面积：XX公顷；总建筑规模：XXm2；地上建筑规模：XXm2；住宅建筑规模：XXm2； 经营性配套规模（不含地下商业车库）：XXm2；安置房套数：XX套；地下人防车库：XXm2（XX个）；地下商业车库：XXm2（XX个）
序号
项目
1 土地出让金及相关税费
计费基数
8.1 其中：住宅
安置住宅规模
8.2
经营性配套
经营性配套规模
8.3
车位
8.3.1 地上车位
地上车位个数
8.3.2 地下人防车库
wenku.baidu.com
地下人防车位个数
8.3.3 地下商业车库
地下商业车库个数
8.4 剩余房源
剩余房源规模
土地成本+ 建安成本
9 安置房损益
7-8
*
扣除土地出让金及相关 税费后折合地上住宅单 价
（2+3+4+5+6之和扣 除不应计入的经营性