物业费构成及测算明细

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某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于X市，总占地面积为XX平方米，建造总面积为XX平方米，共有X栋楼，X个单元，共计X户居民。

为了确保小区的良好运营和维护，物业公司需要对物业管理费用进行测算，以便合理收取费用，并提供优质的服务。

二、费用测算方法1. 基本管理费用基本管理费用包括小区日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。

根据小区面积和建造面积，可以按照每平方米的费用进行计算。

假设每平方米的基本管理费用为X元，那末小区的基本管理费用为：基本管理费用 = 小区建造面积 ×每平方米基本管理费用2. 公共设施维护费用公共设施维护费用包括小区公共设施的维修、保养、更新等费用。

根据小区的公共设施情况，可以按照每户居民的费用进行计算。

假设每户居民的公共设施维护费用为X元，那末小区的公共设施维护费用为：公共设施维护费用 = 小区居民户数 ×每户居民公共设施维护费用3. 管理人员工资费用管理人员工资费用包括物业管理人员的工资、福利、培训等方面的支出。

根据小区的规模和管理人员的数量，可以按照每一个管理人员的工资进行计算。

假设每一个管理人员的工资为X元，小区的管理人员工资费用为：管理人员工资费用 = 管理人员数量 ×每一个管理人员的工资4. 其他费用其他费用包括水电费、清洁用品费、维修备件费等。

这些费用可以根据往年的支出情况进行测算，并根据实际情况进行适当调整。

三、数据示例为了更好地说明费用测算方法，以下是一个数据示例：- 小区占地面积：10000平方米- 小区建造面积：8000平方米- 小区楼栋数：5栋- 小区单元数：10个- 小区居民户数：100户- 每平方米基本管理费用：10元- 每户居民公共设施维护费用：100元- 管理人员数量：5人- 每一个管理人员的工资：5000元根据以上数据，可以进行费用测算：1. 基本管理费用：基本管理费用 = 8000平方米 × 10元/平方米 = 80000元2. 公共设施维护费用：公共设施维护费用 = 100户 × 100元/户 = 10000元3. 管理人员工资费用：管理人员工资费用 = 5人 × 5000元/人 = 25000元4. 其他费用：根据往年支出情况进行测算，假设为20000元。

物业费构成及测算【明细】[必读]

物业费构成及测算【明细】[必读] 物业费构成及测算,物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分:,1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

,2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

,3.物业管理区域清洁卫生费用。

,4.物业管理区域绿化养护费用。

,5.物业管理区域秩序维护费用。

,6.办公费用。

,7.物业管理企业固定资产折旧。

,8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

,9.经业主同意的其他费用。

,以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

,实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润;,实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。

,一)居住性物业服务费的测算 V = ?Vi (i =1，2，3，……12)V--代表求得的物业服务费标准(元,月?平方米或元/年?平方米); Vi--代表各分项收费标准(元,月?平方米或元年?平方米);费用项目一般分为:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理公共区域清洁卫生费用;物业管理公共区域绿化养护费用;物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用,1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1 V1 = ?Fi,S (i = 1，2，3，4)(元,月?平方米),该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。

奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。

,其中: ,Fl--基本工资(元,月)，各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

,F2--按规定提取的福利费(元/月)，包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价引言概述：物业管理经费测算及报价是物业管理公司制定合理的经费预算和报价的重要环节。

准确测算物业管理经费和合理报价能够确保物业管理公司的经济利益和服务质量，同时也能够满足物业业主的需求。

本文将详细阐述物业管理经费测算及报价的五个部份。

一、人力资源成本1.1 职工工资和福利：包括物业管理人员的基本工资、奖金、津贴、社保和公积金等福利待遇。

1.2 培训和培训成本：包括物业管理人员的培训费用、培训材料和培训场地等费用。

1.3 人事管理费用：包括物业管理人员的招聘费用、劳动合同管理费用和绩效考核费用等。

二、物业维护成本2.1 日常维护费用：包括物业设备的日常维护和保养费用、公共区域的清洁费用和绿化维护费用等。

2.2 设备维修费用：包括物业设备的维修和更换费用，如电梯、水泵、空调等设备的维修费用。

2.3 大型维修基金：用于应对大型设备故障或者修缮的费用，如大楼外墙的翻修费用、电梯大修费用等。

三、公共设施管理费用3.1 公共设施维护费用：包括公共设施的维护和保养费用，如停车场、游泳池、健身房等设施的维护费用。

3.2 公共设施更新费用：用于更新和升级公共设施的费用，如更换停车场的道闸系统、游泳池的水处理设备等。

3.3 公共设施管理费用：包括对公共设施的巡查、监控和管理费用，如安保人员的工资、监控设备的维护费用等。

四、管理费用4.1 行政管理费用：包括办公室的租金、水电费、办公设备的采购和维护费用等。

4.2 财务管理费用：包括财务人员的工资、财务软件的购买和维护费用等。

4.3 宣传推广费用：用于物业管理公司的宣传推广活动，包括广告费用、宣传品的制作费用等。

五、其他费用5.1 物业保险费用：包括物业管理公司的责任保险费用和财产保险费用等。

5.2 法律咨询费用：用于物业管理公司的法律事务咨询费用，包括律师费用和法律文件的起草费用等。

5.3 公共事业费用：包括物业管理公司向业主收取的公共事业费用，如水费、电费、燃气费等。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费是指用于维护和管理物业项目的费用，包括人员工资、设备维护、保险费用等。

本文将详细介绍物业管理经费的测算方法和报价标准，以便为物业管理公司提供参考。

二、物业管理经费测算方法1. 人员费用物业管理需要一定数量的员工来执行各项任务，包括保安人员、维修人员、清洁人员等。

根据物业项目的规模和需求，可以确定所需人员的数量。

人员费用包括工资、社保、福利等，可以根据当地劳动力市场的行情进行测算。

2. 设备维护费用物业项目通常需要维护和保养各种设备，如电梯、空调、消防设备等。

设备维护费用包括设备维修、保养、更换等费用。

根据设备的种类和规模，可以预估每年的维护费用，并在报价中进行考虑。

3. 公共区域维护费用物业项目的公共区域需要定期进行清洁和维护，包括楼道、花园、停车场等。

公共区域维护费用包括清洁人员工资、清洁用品、绿化养护等费用。

可以根据公共区域的面积和复杂程度进行测算。

4. 安全管理费用物业项目需要保证居民的安全，因此需要投入一定的费用进行安全管理。

安全管理费用包括保安人员工资、监控设备维护、安全巡逻等费用。

可以根据物业项目的规模和安全需求进行测算。

5. 管理费用物业管理公司需要提供管理服务，包括居民投诉处理、物业费用管理、合同管理等。

管理费用可以根据物业项目的规模和服务水平进行测算。

三、物业管理经费报价标准根据物业管理经费的测算结果，可以制定相应的报价标准。

报价标准应该合理，既能覆盖物业管理经费的成本，又能保证物业管理公司的利润。

1. 人员费用报价根据人员费用的测算结果，可以按照每一个员工的月工资计算。

报价可以根据员工的工作性质和技能水平进行调整，以保证员工的薪酬合理。

2. 设备维护费用报价设备维护费用可以按照设备的种类和规模进行计算，并在报价中进行明确。

报价应该包括设备维修、保养、更换等费用，以保证设备的正常运行。

3. 公共区域维护费用报价公共区域维护费用可以按照每平方米的清洁和维护费用进行计算，并在报价中明确。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价一、任务背景随着城市化进程的加快，物业管理在社区、商业、办公等各个领域的重要性日益凸显。

物业管理经费的测算及报价是确保物业管理服务质量和运营效益的重要环节。

本文将详细介绍物业管理经费测算及报价的标准格式及相关内容。

二、物业管理经费测算1. 基础设施维护费用基础设施维护费用是物业管理中不可或缺的一部分，包括楼宇维修、设备保养、绿化养护等。

根据具体项目的规模和要求，可以采用以下公式进行测算：基础设施维护费用 = 楼宇面积 ×单位面积维护费用2. 人力资源费用物业管理需要一定数量的人力资源来保障服务的顺利进行，包括保安、保洁、维修人员等。

人力资源费用的测算可以根据以下公式进行：人力资源费用 = 人员数量 ×单位人员薪资3. 公共设施运营费用公共设施运营费用包括电费、水费、燃气费等，这些费用需要根据实际使用情况进行测算。

可以采用以下公式进行计算：公共设施运营费用 = 实际使用量 ×单位价格4. 管理费用管理费用是物业管理的核心成本之一，包括物业管理人员的薪资、培训费用、办公用品等。

可以根据以下公式进行计算：管理费用 = 管理人员数量 ×单位人员薪资5. 其他费用除了以上几项费用外，还需要考虑其他费用，如税费、保险费、维修备件费等。

这些费用的测算可以根据实际情况进行估算。

三、物业管理报价在完成物业管理经费的测算后，需要根据市场需求和竞争情况进行报价。

报价的标准格式如下：1. 项目名称：物业管理服务2. 服务内容：包括基础设施维护、人力资源管理、公共设施运营、客户服务等3. 服务周期：一年/两年/三年等4. 服务范围：社区/商业/办公等5. 服务标准：根据相关法规和行业标准提供优质服务6. 服务费用：根据物业管理经费测算结果进行合理定价7. 付款方式：一次性付款/分期付款等8. 合同期限：一年/两年/三年等9. 服务保障：提供售后服务和紧急维修保障10. 其他条款：根据实际情况进行补充说明四、总结物业管理经费测算及报价是确保物业管理服务质量和运营效益的重要环节。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是为了确保物业管理服务的高质量运行，合理分配经费资源，提供良好的居住和工作环境。

本文将详细介绍物业管理经费的测算方法和报价标准。

二、物业管理经费测算方法1. 收入测算- 租金收入：根据物业出租面积、市场租金水平和出租率等因素，计算预期的租金收入。

- 公共设施收入：包括停车位租金、广告牌租金等，根据实际情况估算收入。

- 其他收入：如物业销售收入、服务费收入等，根据历史数据和市场需求进行测算。

2. 支出测算- 人力成本：包括物业管理人员工资、社会保险费用、培训费用等。

- 维修费用：包括公共设施维修、设备维护、绿化养护等费用。

- 物业运营费用：包括办公用品、水电费、通讯费等日常运营费用。

- 税费支出：包括物业税、城市维护建设税等税费支出。

- 其他支出：如保险费用、宣传费用等，根据实际情况进行测算。

3. 经费测算- 根据收入测算和支出测算的结果，计算物业管理经费的总额。

- 考虑到未来的发展和应急情况，可以适当增加预留经费。

三、物业管理报价标准1. 基本管理费用- 根据物业管理面积和管理水平，确定基本管理费用的收费标准。

- 基本管理费用应包括人力成本、维修费用、物业运营费用等。

2. 附加服务费用- 根据物业管理服务的特殊需求，提供附加服务，并收取相应的费用。

- 附加服务费用可以包括安保服务、保洁服务、绿化养护服务等。

3. 公共设施使用费用- 根据公共设施的使用情况和维护成本，确定公共设施使用费用。

- 公共设施使用费用可以包括停车位租金、会议室使用费等。

4. 其他费用- 根据实际情况，收取其他费用，如物业销售收入提成等。

四、案例分析以某小区为例，该小区物业管理面积为10000平方米，租金收入预计为100万元，公共设施收入预计为10万元，其他收入预计为5万元。

人力成本为50万元，维修费用为20万元，物业运营费用为10万元，税费支出为10万元，其他支出为5万元。

物业费的详细构成与测算

物业费的详细构成与测算物业费的详细构成与测算1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数工资标准(元)月工资总额(元)1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费2.1.1楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价2.1.2楼外公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X 电价2.1.3喷泉水系电费：计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/122.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.4862.1.5维修费2.2给排水设施的费用2.2.1消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2.2.2排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2..2.3消防水箱清洗费:计算公式=总用水量X水价/122.2.4外排水清污费计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。

计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6维修费2.3共用建筑、道路维修费2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）3.物业管理公共区域清洁卫生费：3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）3.3垃圾清运费3.4保洁用水经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用:4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价标题：物业管理经费测算及报价引言概述：物业管理经费测算及报价是指对物业管理所需的各项费用进行合理测算，并根据实际情况进行报价，以确保物业管理工作的顺利进行。

物业管理经费的测算和报价是物业管理工作中至关重要的一环，只有合理测算和报价，才能保障物业管理工作的质量和效率。

一、人员费用1.1 人员工资：包括物业管理人员的基本工资、绩效奖金、社会保险等费用。

1.2 岗位津贴：根据不同岗位的特殊性，给予相应的津贴。

1.3 培训费用：为提升物业管理人员的专业素养，需进行定期培训，培训费用也需要计入人员费用。

二、设备维护费用2.1 设备维修费用：包括物业管理所使用的设备的维修保养费用。

2.2 设备更新费用：随着科技的发展，需要不断更新设备，更新费用也是设备维护费用的一部分。

2.3 设备折旧费用：设备使用寿命有限，需要计算设备折旧费用，以保障设备的正常运转。

三、物业维护费用3.1 公共区域清洁费用：包括公共区域的清洁、保洁等费用。

3.2 绿化维护费用：维护物业内的绿化植被，保持环境的整洁美观。

3.3 安全设施维护费用：维护物业内的安全设施，确保居民的安全。

四、水电费用4.1 水费：包括物业内的水费支出。

4.2 电费：包括物业内的电费支出。

4.3 其他能源费用：如天然气费用等。

五、管理费用5.1 行政管理费用：包括办公用品费用、办公设备费用等。

5.2 营销费用：为宣传物业管理服务，需投入一定的营销费用。

5.3 其他费用：如会议费用、差旅费用等。

结论：物业管理经费的测算及报价是确保物业管理工作顺利进行的基础，只有合理测算和报价，才能保障物业管理工作的质量和效率。

物业管理单位应根据实际情况，科学测算各项费用，并进行合理报价，以实现物业管理工作的良性循环。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一坐位于城市中心的高档住宅小区，拥有500户居民。

为了提供优质的生活环境和便利的服务，小区设立了物业管理部门，负责小区内的日常维护、保洁、安全等工作。

为了合理确定物业管理费用，需要进行费用测算。

二、费用项目1. 人员工资：包括物业管理人员、保洁人员、保安人员等工资支出。

2. 物业维护费：包括小区公共区域的维修、绿化养护、设备维护等费用。

3. 水电费：包括小区公共区域的供水、供电费用。

4. 安保费用：包括小区的保安设施维护、巡逻、监控等费用。

5. 清洁费用：包括小区公共区域的保洁人员工资、清洁用品费用等。

6. 管理费用：包括物业管理部门的办公费用、培训费用、管理人员工资等。

三、费用测算方法1. 人员工资：根据小区的规模和服务需求，物业管理人员、保洁人员、保安人员等的数量和工资水平需合理确定。

例如，假设物业管理人员10人，平均月工资为8000元；保洁人员20人，平均月工资为5000元；保安人员10人，平均月工资为6000元。

则人员工资总额为：(10 * 8000) + (20 * 5000) + (10 * 6000) = 280,000元/月。

2. 物业维护费：根据小区的公共区域面积和设备数量，以及维修保养的频率和费用，可以估算出物业维护费用。

例如，假设小区公共区域面积为5000平方米，设备维修费用为1000元/月，绿化养护费用为2000元/月。

则物业维护费用总额为：5000 + 1000 + 2000 = 8000元/月。

3. 水电费：根据小区的公共区域用水用电情况，可以估算出水电费用。

例如，假设小区公共区域每月水费为2000元，电费为3000元。

则水电费用总额为：2000 + 3000 = 5000元/月。

4. 安保费用：根据小区的安保设施数量和维护费用，以及保安人员的巡逻频率和工资水平，可以估算出安保费用。

例如，假设保安设施维护费用为3000元/月，保安人员巡逻费用为5000元/月。

物业费构成

物业费构成
物业费构成通常包括以下几个主要部分：
1. 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用，包括保安、清洁工、维修工等。

2. 公共区域维护：对小区公共区域进行日常维护和保养的费用，如绿
化养护、公共设施维修等。

3. 公共设施运行：小区内公共设施的运行费用，如水、电、电梯、照
明等。

4. 管理费用：物业管理公司的日常管理费用，包括办公耗材、通讯费、保险费等。

5. 公共区域保险：为小区公共区域投保的保险费用。

6. 税费：物业管理过程中产生的税费，如营业税、城建税等。

7. 应急维修基金：用于应对小区突发性维修的费用。

8. 增值服务费用：物业管理公司提供的额外服务费用，如快递收发、
家政服务等。

9. 其他费用：可能包括一些不可预见的费用，如法律诉讼费用、特殊
项目费用等。

物业费的构成和收费标准应当在物业管理合同中明确，并且物业管理公司应当定期向业主公布费用的收支情况，确保费用的透明和合理。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价标题：物业管理经费测算及报价引言概述：物业管理经费测算及报价是一个重要的环节，它直接影响到物业管理服务的质量和效果。

合理的经费测算和报价可以确保物业管理公司提供高质量的服务，并保障业主的利益。

本文将从测算方法、费用构成、成本控制、服务标准和报价策略等方面进行详细阐述。

一、测算方法1.1 人工成本测算：根据物业管理人员的数量、薪酬水平和工作时间等因素进行测算。

1.2 设备设施成本测算：包括物业管理所需的设备设施的购置、维护和更新费用。

1.3 材料费用测算：考虑到物业管理中所需的各类材料的采购和使用情况来进行费用测算。

二、费用构成2.1 人工成本：包括物业管理人员的工资、福利、培训等费用。

2.2 设备设施费用：包括物业管理所需设备设施的购置、维护和更新费用。

2.3 材料费用：包括各类材料的采购和使用费用。

三、成本控制3.1 人力资源优化：合理配置人力资源，避免人力浪费。

3.2 设备设施维护：定期维护设备设施，延长使用寿命，降低维修费用。

3.3 材料采购优化：与供应商合作，争取更优惠的价格，降低材料采购成本。

四、服务标准4.1 安全保障：确保物业管理服务的安全性，保障业主的人身和财产安全。

4.2 环境卫生：保持物业管理区域的环境卫生，提升业主的居住体验。

4.3 日常维护：定期检查、维护物业管理区域的设备设施，保证正常运行。

五、报价策略5.1 市场调研：了解当地物业管理市场行情，制定具有竞争力的报价策略。

5.2 服务定位：根据物业管理服务的定位和特色，确定不同档次的报价方案。

5.3 灵便性：根据客户需求和市场变化，灵便调整报价策略，提升竞争力。

综上所述，物业管理经费测算及报价是一个综合性的工作，需要全面考虑各个方面的因素，确保物业管理服务的质量和效果。

通过科学的测算方法、合理的费用构成、有效的成本控制、明确的服务标准和灵便的报价策略，可以提高物业管理公司的竞争力，满足业主的需求，实现双赢局面。

物业管理费测算方案

物业管理费测算方案一、物业管理费的组成和计算方式物业管理费的组成一般包括基本管理费、公共服务费、维修基金、水电费用等几个方面。

1.基本管理费：基本管理费是指物业管理公司或物业管理委员会在进行小区日常管理工作过程中产生的费用，如物业管理人员的工资、办公设备、办公用品、水电费等。

基本管理费是物业管理费的主要组成部分，通常根据小区的规模和实际情况来确定。

2.公共服务费：公共服务费是指物业管理公司或物业管理委员会向业主收取的一种维护小区公共设施设备和提供公共服务的费用。

这些费用主要包括公共场所清洁、绿化养护、照明、消防设施维护等。

3.维修基金：维修基金是指为维护小区内各项公共设施设备，如电梯、管道、水泵等长期使用设备所设立的专门资金。

维修基金通常按照小区建筑面积或业主使用面积的比例收取。

4.水电费用：水电费用是指小区内公共区域的水电使用费用。

一般来说，物业公司会按照实际使用情况收取水电费用，也可以根据小区建筑面积或业主使用面积的比例收取。

物业管理费的计算方式一般根据小区实际情况来确定。

常见的计算方式有按建筑面积收取、按业主使用面积收取、按固定数额收取等。

二、物业管理费的测算步骤在进行物业管理费的测算时，首先需要对小区的实际情况进行详细了解和分析，然后逐步确定费用组成和计算方式，最终得出合理的物业管理费。

以下是物业管理费的测算步骤：1.了解小区情况：首先要了解小区的基本情况，包括小区的建筑面积、业主总数、公共设施设备情况等。

2.确定费用组成：根据小区的实际情况确定物业管理费的费用组成，包括基本管理费、公共服务费、维修基金、水电费用等。

3.确定计算方式：根据小区的情况确定物业管理费的计算方式，如按建筑面积收取、按业主使用面积收取、按固定数额收取等。

4.制定费用标准：根据计算方式和费用组成确定物业管理费的费用标准，即每平方米或每户应缴纳的费用金额。

5.公示和征求意见：制定完物业管理费后，要向小区业主公示并征求意见，确保费用标准的合理性和公平性。

小区物业费用测算公式

12月×30000㎡12月×30000㎡
三、公共设施的日常运转和维护费测算
(一)、维保费用（F1合计：4000元/年）
1、小型手动工具：500元
2、消防器材换药：1500元
3、下水设施设备维护：2000元
F1 4000元
P3 = --------------------—- = -------------------- = 元/月.㎡
1、高压电筒：100元/个×4个÷2年＝200元（二年换新）
2、防身胶棒：60元/个×4个÷2年＝120元（二年换新）
F1＋F2 11012元
P4 = -------------------- = ------------------- =元/月.㎡
12月×面积30000㎡12月× 30000㎡
五、清洁卫生费测算
面积 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、办公费测算
(一)、通信费用（F1合计：1800元/年）
1、办公电话费：100×12元＝1200元
2、经理手机补贴：50×12元/年×1人＝600元
(二)、节日费用（F2合计：300元/年）
在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用：300元。
(三)、其它费用（F3合计：8252元/年）
(二)、服装费用（F2合计：175元/月）
1、夏装:100元/套×15套÷12月÷2年＝63元（2年换新）
2、秋装:180元/套×15套÷12月÷3年＝75元（3年换新）
3、大衣:190元/套×7套÷12月÷3年＝37元（3年换新）
F1＋F2 21725元
P1 = --------------------- = --------------- =元/月.㎡

物业管理服务费用构成明细及说明

物业管理服务费用构成明细及说明一、成本测算（每月）管理成本：1、员工工资（见附件）：10000.00元2、公共设施设备维护保养费：100.00元4、卫生费；100.00元（含绿化费、杀虫消毒费）7、折旧费：150.00元8、办公费：300.00元9、法定税费：760.00元10、相关保险费：550.00元12、不可预见费；300.00元合计：12260.00元（大写：壹万贰仟贰佰陆拾元正）附件:人员工资二、物业管理费收费标准说明：根据我公司所编制的人员配备标准、工资标准、服务标准及其他相关费用支出成本构成，特测算出雅豪丽景商务楼物业管理常规性收费标准如下:1、商业房常规性物业管理服务费为：2.00元/m²/月。

(不包含电梯运行电费、年检费)2、办公用房常规性物业管理服务费为：1.50元/m²/月(不包含电梯运行电费、年检费)3、车库物业管理服务费：50元/月/车位。

三、其它费用收取说明：1、每月公共用水、用电据实分摊费：该费主要指用于道路灯、楼道灯的照明用电、设施设备的运行电费、公共用水的总费用。

根据国家相应文件规定，该费用应由使用人据实公摊，该费用按谁受益（使用）谁承担的原则。

（此项费用的据实公摊情况每季度由物业公司进行公示）。

2、二次供水费用说明：因二次供水加压泵使用的电费，按谁受益（使用）谁承担。

计算方式：单独电表度数×每度电费÷受益（使用）户数（如没有二次供水部分，将不产生此费用）3、物业空置时按应缴纳的物业管理常规性收费标准的50%/月收取，其公共用电、用水等按正常使用每月进行据实分摊。

4、自我司进场之日起，凡未办理装修手续的业主均按以下标准进行收取装修期间费用：（1）装修保证金：使用人（业主）在进行房屋装修时，应向物业公司按200元/平方米缴纳装修保证金（该费用在使用人（业主）装修完毕经物业公司对房屋进行验收合格三个月后，并在装修过程中无违规现象发生的情况下，凭物业公司开具的原始票据，由物业公司如数无息退还该保证金）。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是为了确保物业管理公司能够提供高质量的服务，同时保证物业管理费用的合理性和透明度。

本文将详细介绍物业管理经费的测算方法和报价标准。

二、物业管理经费测算方法1. 收入测算- 物业管理费收入：根据物业管理范围和面积，结合当地市场行情，确定每平方米的物业管理费用，并乘以物业管理面积，得出物业管理费收入。

- 其他收入：包括广告费、停车费、租赁收入等，根据实际情况进行测算。

2. 成本测算- 人力成本：包括物业管理人员工资、社会保险费、培训费用等。

- 运营成本：包括物业管理办公室租金、水电费、办公设备维护费等。

- 维修成本：包括物业维修费用、设备维护费用等。

- 其他成本：包括宣传费用、差旅费用等。

3. 利润测算- 根据市场竞争情况和公司盈利目标，确定合理的利润率，并根据收入和成本进行测算，得出预期的利润额。

4. 综合测算- 将收入、成本和利润进行综合测算，得出最终的物业管理经费。

三、物业管理报价标准1. 物业管理费用- 根据物业管理面积和物业管理经费测算结果，确定每平方米的物业管理费用。

- 物业管理费用可以根据不同的物业类型和管理服务等级进行调整。

2. 其他费用- 广告费：根据物业广告资源和市场需求确定广告费用。

- 停车费：根据停车位数量和市场停车费用确定停车费。

- 租赁收入：根据物业出租面积和市场租金水平确定租赁收入。

3. 报价细则- 报价应明确列出各项费用的具体金额和计算方法。

- 报价中应注明费用的支付周期和支付方式。

- 报价中应注明费用调整的机制和标准。

四、案例分析以某小区为例，该小区总面积为10000平方米，包括住宅、商业和公共设施等。

根据物业管理经费测算方法，得出以下结果：- 物业管理费收入：每平方米10元，总计100000元。

- 其他收入：广告费5000元，停车费10000元，租赁收入20000元。

- 人力成本：20000元。

- 运营成本：10000元。

小区物业费用测算公式

小区物业费用测算公式
物业费用=基础管理费用+公共设施费用+服务费用+其他费用
1.基础管理费用：
基础管理费用包括小区的日常运营管理费用，包括物业管理人员工资、社区办公室租金、电费、水费、办公用品费、保险费等。

2.公共设施费用：
公共设施费用用于维护和修缮小区的公共设施，如电梯维护费、路灯费、公共区域绿化费、垃圾处理费等。

3.服务费用：
服务费用包括小区的保洁费用、安保费用、维修费用等，这些费用用
于维护小区的整洁和安全。

4.其他费用：
其他费用包括一些不易归类的费用，如小区活动费用、文化娱乐费用等。

以上公式是一个基本的物业费用测算公式，但具体计算时需要根据小
区的实际情况进行调整和补充。

例如，如果小区有游泳池、健身房、停车
场等特殊设施，则需要额外考虑这些设施的维护费用。

另外，物业费用还
需要根据小区的规模、地理位置、楼栋数量、住户数量等因素进行调整。

一般来说，住宅小区的物业费用较高，而商业综合体的物业费用相对较低。

而且，一些高档豪华小区的物业费用相对也较高。

物业费用的测算也需要考虑到居民的承受能力和收入水平。

物业费用
过高可能会导致居民负担过重，物业费用过低则可能会导致物业管理水平
下降，影响小区的品质。

因此，物业费用的测算需要综合考虑上述各个因素，并与小区居民协
商确定一个合理的费用标准。

同时，物业公司需要对物业费用的使用情况
进行透明公开，接受居民的监督和投诉，确保物业费用的合理使用和管理。

物业费构成及测算明细

物业费构成及测算物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其他费用;以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域;实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成,不仅包括物业服务成本,还包括法定税费和物业管理企业的利润；实行物业服务费用酬金制的,在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出,还包括物业管理企业的酬金;一居住性物业服务费的测算V = ∑Vi i =1,2,3, (12)V--代表求得的物业服务费标准元／月·平方米或元/年·平方米；Vi--代表各分项收费标准元／月·平方米或元年·平方米；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1V1 = ∑Fi／S i = 1,2,3,4元／月·平方米该项费用是用于物业管理企业的人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,但是不包括管理、服务人员的奖金;奖金应根据企业经营管理的经济效益,从盈利中提取;其中：Fl--基本工资元／月,各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定;F2--按规定提取的福利费元/月,包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等;F3--加班费元／月;F4--服装费元/月;S--表示可分摊费用的建筑面积之和;单位为平方米m2;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2V2=∑Fi／S i=1,2,3,4,5元／月·平方米其中：F1--公共照明系统的电费和维修费：①电费：W1×T1+W2×T2…+Wn×Tn×30×PE W1表示每日开启时间为Tl小时的照明电器总功率千瓦·小时；T1表示每日开启时间小时；30代表每月测算的天数；PE表示电费单价元／kW；②维修费：这是一个估算的经验值,一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件、进货的价格来测算;F2--给排水设施的费用,此项费用测算时又可分项为：①给水泵的电机功率可包括生活水泵、消防蓄水池泵,电费= W×24×I×30×PE 元／月;I代表使用系数= 平均每天开启小时数／24；②消防泵的电机费包括喷淋泵、消防栓泵,电费= W×24×I×30×PE,元／月；③排污泵的电机功率包括集水井排水泵、污水处理排水泵,电费=W×24×I×30×PE 元／月：④维修费元／月;F3--配供电系统设备维修费、检测费元/月;F4--建筑、道路维修费元／月;F5--电梯费用的核算：①电费=n ×W×24×I×30×PE 元／月,其中n为电梯台数；W为电梯功率；I为电梯使用系数,由于不同类型物业的电梯使用时间和频率不同,会产生差异,一般可通过统计的方法进行估算;居住类物业大致在；②维修费元/月,可分包给电梯专业的维修公司,也可自行维修包括人工费、材料费；③年检费元／月;费用项F1～F5 并非固定项目,不同物业项目不一,不能机械套用;以下各项也是如此;.3物业管理区域清洁卫生费用V3V3=∑Fi／S i=l,2,3,4,5,6元／月·平方米其中：Fl--人工费元／月;F2--清洁机械、工具、材料、服装费,按价值和使用年限折算出每月的值元/月;F3--消杀费元/月;F4--化粪池清理费元／月;F5--垃圾清运费元／月;F6--水池箱清洁费元／月;4.物业管理区域绿化养护费用V4V4=∑F i ／S i=l,2,3,4,5元／月·平方米其中：F1--人工费元／月;F2--绿化工具费元／月;F3--化肥除草剂等材料费元／月;F4--绿化用水费元／月;F5--园林景观再造费元／月;5.物业管理公共区域秩序维护费用V5V5 = ∑Fi / S i=l,2,3,4,5元／月·平方米其中：F1--人工费元／月;F2--服装费元／月;F3--维修费元/月;F4--日常保卫器材费元/月,包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等;F5--保安用房及保安人员住房租金元／月;6.办公费用V6V6=∑Fi／S i=1,2,3,4,5,6,7 元／月·平方米常用全年的费用预算来折算出每月费用,即全年费用除以12个月;其中：F1--交通、通讯费用元／月;F2--文具、办公用品等低值易耗品费元／月;F3--车辆使用费元/月;F4--节日装饰费元/月;F5--公共关系费及宣传广告费元／月;F6--办公水电费元／月;F7--书报费元／月;7.物业管理企业固定资产折旧费V7该项费用指物业管理企业拥有各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用,包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等;按实际拥有的上述各项固定资产总额除以平均折旧年限,再分摊到每月每平方米建筑面积;值得注意的是,这里的固定资产应主要是直接用于该项目服务的固定资产;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用V8V8 = 投保总金额×保险费率／保险受惠物业的总面积物业管理企业必须对住宅物业区内水、电、电梯等设施设备投财产保险、相关责任保险如电梯责任保险、公众责任险;保费按保险受惠物业总建筑面积分摊;9.经业主同意的其它费用V9该项是指业主大会同意的全体业主均能受惠的必要的服务费用;10.不可预见费用V10不可预见费用一般按上述费用总和的3％～10％计;不可预见费应单独设账,严格控制其支出;11.利润或管理酬金V11物业管理协议不同,管理酬金的确定方式不同：1按照租金收入确定管理酬金=业主租金收入×酬金比率2按物业价值的约定使用年限计算,当物业是业主自己使用的情况下可以采用该方法; 管理酬金=物业价值／物业约定使用年限×酬金比率3按定额利润/酬金或行业利润率／酬金率确定;定额酬金或利润是指双方协商在管理企业完成合同规定的服务任务情况下给服务者已固定数额的酬金或利润;不过,现行最通常的利润酬金确定方式是以上述1～10项的支出之和为基数乘以行业利润率/酬金率付给管理企业利润/酬金,即管理利润/酬金=服务费×行业利润率/酬金率物业管理行业利润率/酬金率一般在8％～15％,具体的比率可由双方根据物业服务的标准等因素协商确定;12.法定税费V12按现行税法,物业管理企业属服务业,上缴的税金包括：1须按营业额缴纳营业税,税率为5％;2城市建设维护税,按营业税的7％计征;3教育费附加,按营业税税额的3％计征;合计总营业额的％;不过依照最新的物业服务收费管理办法,实行酬金制计费方式的物业服务费用不含税金;。

物业费构成及测算明细

物业费构成及测算明细 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】物业费构成及测算✍物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：✍1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

✍2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

✍3.物业管理区域清洁卫生费用。

✍4.物业管理区域绿化养护费用。

✍5.物业管理区域秩序维护费用。

✍6.办公费用。

✍7.物业管理企业固定资产折旧。

✍8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

✍9.经业主同意的其他费用。

✍以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

✍实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；✍实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。

✍一）居住性物业服务费的测算V = ∑Vi （i =1，2，3，……12）V--代表求得的物业服务费标准（元／月·平方米或元/年·平方米）； Vi--代表各分项收费标准（元／月·平方米或元年·平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用✍1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1V1 = ∑Fi／S （i = 1，2，3，4）（元／月·平方米）✍该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。

奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算引言概述：物业管理费用是指小区业主每月或者每年需要缴纳的费用，用于维护小区的公共设施和提供相关服务。

正确测算物业管理费用对于小区的运营和管理至关重要。

本文将从五个大点出发，详细阐述某小区物业管理费用的测算方法。

正文内容：1. 物业管理费用的基本构成1.1. 人工成本：包括物业管理人员的工资、福利和培训费用。

1.2. 设备维护费用：涵盖小区公共设施的维修、保养和更新费用。

1.3. 水电费用：包括小区公共区域的水、电、燃气等基础设施使用费用。

1.4. 清洁费用：用于小区公共区域的清洁和卫生维护。

1.5. 安保费用：用于小区的安全设备和保安人员的费用。

2. 物业管理费用的测算方法2.1. 人工成本测算：根据小区的规模和服务需求，确定所需物业管理人员的数量和薪资水平，并结合福利和培训费用进行综合测算。

2.2. 设备维护费用测算：根据设备的数量和使用寿命，结合维修和保养的成本，计算出设备维护费用的预算。

2.3. 水电费用测算：根据小区的用水、用电和用气情况，结合当地的水电费用标准，计算出相应的费用预算。

2.4. 清洁费用测算：根据小区的面积和清洁频率，结合清洁公司的报价，计算出清洁费用的预算。

2.5. 安保费用测算：根据小区的规模和安全需求，确定所需安保人员的数量和薪资水平，并结合安全设备的维护费用进行综合测算。

3. 物业管理费用的合理性评估3.1. 与周边小区费用对照：了解周边小区的物业管理费用水平，进行合理性评估，避免过高或者过低的费用。

3.2. 与服务质量相匹配：物业管理费用应与提供的服务质量相匹配，确保小区的生活环境和设施得到有效维护和管理。

3.3. 考虑业主需求和意见：充分听取业主的需求和意见，根据小区实际情况进行调整和优化，以确保物业管理费用的合理性和可接受性。

4. 物业管理费用的收费方式4.1. 按建造面积收费：根据业主所拥有的住房建造面积进行费用计算和分摊。

4.2. 按套型收费：根据不同套型的住房进行费用计算和分摊。

物业服务费的构成以及如何计算

物业服务费的构成以及如何计算⼩区有物业公司管理，物业公司每天都会提供相应的服务，那么⼩区的业主是需要出⼀定的物业服务费。

⽽现在很多⼩区业主会关注⾃⼰每个⽉出的物业服务费，认为物业公司的收费⽐较⾼，⾃⼰想要算⼀算。

店铺有更多知识，欢迎浏览。

物业服务费的构成以及如何计算(⼀)、物业服务成本或者物业服务⽀出的构成⼀般包括：1、管理、服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费。

2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤。

3、物业管理区域内绿化养护费⽤。

4、物业管理区域内清洁卫⽣费⽤。

5、物业管理区域内秩序维护费⽤。

6、办公费⽤。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共⽤部位共⽤设施设备及公众责任保险费⽤。

9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施的⼤修、中修和更新、改造费⽤，通过专项维修资⾦予以列⽀，不计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。

(⼆)、物业服务收费标准测算原则物业服务收费标准由物业服务的项⽬，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能⼒，以及物业的具体情况制定。

(三)、物业服务收费的测算⽅法物业服务收费的测算可⽤公式来表⽰：X：物业服务收费标准，单位为元、⽉。

平⽅⽶;Xi：各分项费⽤收费标准，单位为元、⽉。

平⽅⽶;i：分项项数;∑：表⽰对各分项费⽤算术求和。

1管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费。

该项费⽤指物业管理企业的⼈员费⽤。

包括基本⼯资，按规定应该交纳的社会保险，按规定提取的福利费、加班费和服装费。

各类管理、服务⼈员的基本⼯资标准根据企业的性质、参考当地平均⼯资⽔平确定。

社会保险包括住房公积⾦、养⽼⾦、失业⾦、医疗险、⽣育险。

按规定提取的福利费包括福利基⾦(按⼯资总额的14%计算)、⼯会经费(按⼯资总额的2%计算)、教育经费(按⼯资总额的1.5%计算)和社会保险费(按有关规定计算)组成。

要是⼩区业主觉得物业公司每个⽉收取的物业服务费不太合理，认为物业公司存在着乱收费的情况，可以联系业主⼤会看看怎么样处理。

物业费构成及测算 明细

某小区物业管理费用测算

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物业费构成

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物业管理费测算方案

小区物业费用测算公式

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