建筑施工图设计准则

《项目施工图设计指引》

1 总则

1.1 目的

为预防施工图设计中的常见问题，统一设计作法，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指引》。

1.2 依据

在国家相应标准及规范的基础之上，结合公司以往的住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3 实施办法

该《指引》为指导性文件，适用于集团各子公司开发的住宅项目，具体操作如下：（1）在项目施工图开始前，设计部以此《指引》为依据，根据项目具体情况增添或适当变通，并以合同附件形式提交施工图设计单位。

（2）本指引基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时，应优先满足本《指引》的技术要求。

1.4 内容说明

（1）本指引以各专业划分章节；

（2）本指引中所列尺寸除注明外，其余未标明均按毫米计；

（3）本指引中描述的着重施工图阶段解决的各专业配合的技术问题，对于设计原则类的要求在《方案设计指引》中叙述，如方案和施工图为2家单位时，为便于后家理解设计的原创意图，可将《方案设计指引》一并提给施工图设计单位；

1.5 解释权

本指导书的解释权属集团各房地产公司设计部。

2 建筑专业

2.1 统一技术要求

2.1.1 墙体材料及留洞

2.1.2.1外围护墙：200厚页岩空心砖/加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；

分户墙：200厚页岩空心砖/200厚加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；

户内分隔墙：100厚GRC预制隔板/100厚加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；

厨房卫生间隔墙：100厚GRC/加气粉煤灰砌块/多孔粘土砖；

上述所列材料根据当地习惯做法均可选用，但严格限制使用实心粘土砖。

2.1.2.2预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上及结构上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并标注。

2、厨房、卫生间预留孔洞位置应尽量避开上层外窗的开启扇。

2.1.2.3起居厅与主卧室之间，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间之间，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间之间，保证主卧室墙面平整；

2.1.2.4墙体保温：

华南以外的地区外墙及首层地面须作保温处理，保温层厚度满足当地节能规范要求；屋面、露台、阳台板、楼梯间内墙等保温要求，均严格遵照当地节能规范；北方地区凸窗上下板须作保温处理, 根据热工计算确定保温板或保温砂浆的厚度及做法；

保温材料：外墙采用聚苯板，屋顶及地下室采用挤塑板。

2.1.3楼地面降板

2.2.

3.1楼面均采用现浇楼板，底层地面采用预制板；

2.2.

3.2各部位楼地面建筑标高与结构标高的关系，如下表：

（H

注：1

2）当采用地板辐射采暖时，起居厅、卧室的楼板结构降板90；

3）入户花园建筑完成面低于室内建筑标高50mm。

4）退台式露台、顶层屋面露台：结构不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整；

2.1.4门窗材料

2.1．4.1门窗尺寸设计原则，见《方案设计指引》，门窗框料及玻璃选用应满足当地节能和防噪音要求。以下为北方某项目的举例：

单元门——铝合金双玻平开门；10厚安全玻璃；带刷卡装置及可视对讲；配电磁锁、及门碰；

入户门——成品钢质三防门，内开；配门锁、门铃、猫眼、门碰；

居室门——毛坯交楼:仅留洞口；精装交楼:由项目定；

居室窗——断热铝合金双玻平开窗；5厚净片玻璃；附纱扇；

卫生间窗——断热铝合金双玻平开窗；5厚磨砂玻璃；附纱扇；

封阳台窗——断热铝合金双玻平开窗；5厚净片玻璃；附纱扇；

底商外门——铝合金双玻平开门；10厚安全玻璃；

底商内门——夹板门，施工完成时只留洞口；

底商窗——断热铝合金双玻平开窗；5厚净片玻璃；

底商橱窗——铝合金固定窗；10厚净片玻璃。

2.1.5外立面细部设计

立面设计图要求详见《施工图设计成果标准》，在此强调:立面的转角和不同材料

交接处要有详细做法，并应标出分格缝的间距和做法，排砖图应标明各转角部位材料的交接、立面材料的变化、砖的规格以及砖缝的尺寸等；

立面设计中凡是非结构构筑物的部位，应在施工图设计中，考虑施工工艺的要求，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料，包括阳台的栏杆及各装饰构件等；滴水线：混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板下口均需做滴水线。导流槽：混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板的上口在墙根处应设导流槽，以免板上的雨水停留时间过长；

变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致；

雨水管、冷凝水管、排水管、煤气管德布置应尽量隐蔽在凹槽内，不实在不能避免时，外露于主墙面的各种管道（除煤气管）应涂刷与该部位墙面相同的色彩；立管的排布应避免遮挡开窗和各种留洞。

建筑首层散水结合景观设计选用做法；

2.1.6设备及结构的建筑配合

2．1.5.1楼梯间及电梯间

多层住宅的楼梯间平台处的给水立管应外包；高层消防楼梯间不必；

多层住宅楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，消火栓应避开厅、卧墙面及避免正对户门，嵌入墙面120厚，箱与户内之间用60厚砖砌筑；

小高层电梯门口做反坡，防止电梯井进水，设备房及管道井应设门槛100高；2.1.5.2架空层及首层大堂

(1) 架空层天花宜作吊顶，天花材料及做法根据项目情况确定；

(2) 给排水管线宜穿梁敷设，以保证充分的净高；

(3) 架空层若在地库顶板上，其水景、挑台等特殊造型应在结构设计前先提条件；

(4)大堂内尽量避免管线外露，从上层落下的雨水管宜转到室外；大堂内的消火栓应安装，面材与相邻的内墙面材料相同，并于箱体上作明显标示；

(5)大堂内宜设置电子显示屏，相关弱电线路敷设到位并预留电源插座。

2.1.5.2检修井不应设置在私家小院范围；私家下院的雨水排放采用明沟方式；

2.1.7 构配件设计选定

以下构配件，参见附件1《XX区域住宅通用部品构造设计标准》

空调室外机百叶

遮阳百叶

阳台栏杆

露台栏杆

户内楼梯栏杆

公共楼梯栏杆

室外踏步、残疾人坡道栏杆

金属窗台板

雨棚

小院及露台的花架

院墙及院门

信奶箱

安防对讲系统

（因目前该文件各区域公司尚不完善，可提供已有的部分，尚无标准设计的项在此处提出明确要求，由设计院完成设计图）。