限购令对商业地产的影响

限购令对商业地产的影响
随着二三线城市将开始成为接下来限购的重点，尽管风声已经"吹"了许久，但限购名单却迟迟未能落地。

一时间，市场对限购的范围也有诸多猜想，对限购名单出台的时间，业内众说纷纭，不过，到目前为止，仍没有一个城市新出台真正意义上的限购令，那么二三线城市楼市真相究竟如何？
据媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。

对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。

有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到"金九银十"才会出台。

在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然逆势上涨之势，其原因大致有三：一是特色题材炒作下的“诱涨”。

近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

二是限购需求挤出下的“助涨”。

据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。

三是较低价格基数上的“追涨”。

专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。

假设惠州推行限购，对房地产有何影响？
根据惠州搜房网目前发起的一项由500人参与的惠州限购网络调查显示，70.3%的网民认为，惠州房价上涨过快，极需限购。

64%的网民认为，限购可以解决惠州目前房价持续上涨过快的问题。

整体来看，民间对限购期待甚高。

与普通买房人相反，多位业内人士对限购出台继续保持谨慎，他们似乎达成了一个共识：惠州会限购但不会整体限购，可能会分区限购。

假设惠州限购，直接影响到开发商的推盘计划，以及市民的买房计划，近期内，购房者观望，成交量会下滑，长期看会导致开发企业房产投资信心下降，影响到今后几年市场供应。

尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的企业，应加快项目的开工和建设，通过降价促销和加快推盘的方式回笼资金，保证现金流的安全。

面对调控政策的密集出台，一系列剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化。

在这种大的市场环境下，此时不在调控范畴的商业地产却跳将出来，引来社会各界的热议。

针对目前对商业房地产行业又将产生什么影响？
面对如此严厉的限购令，很多开发商对住宅的销售放慢了脚步，由于商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说或许是一次不可多多得的机会。

在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产市场将迎来一个新的高峰。

尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报率远远高于住宅市场…………….
一时间商业地产成了最好的投资对象，那么在频繁的政策调控下，整个惠州商业地产市场的优势具体体现在那些方面？
限购令影响资本走向商业地产成投资洼地限购令影响下，住宅市场受到了冲击，对商业地产反而是利好。

首先，商业地产不受限购令政策限制。

调控目的是想稳定房价，促进民生，让更多的人买得起房。

而商业地产却不在民生范围之内，当前的限购令仅限于住宅，和商业地产无关。

限购令主要是打击和遏制投机投资行为，产生的结果无非是三个方面：对多套房、大规模炒房团、异地打游击战的炒房者有限制作用，而对刚需及改善型购房者影响不大。

限购，刚需市场会成为惠州开发商争夺的一块阵地，市场将迎来刚需产品的大量上市，同时商业地产不在限购之列，很可能迎来春天。

限购扩大不等于全部限购，换而言之，限购令后，商业地产将得到巨大的发展。

其次，商业地产将成为投资者新宠。

限购令出台后，很多投资者已经不再看好住宅投资，而那些虽然继续看好住宅投资的投资者们，也因为限购的限制，无法继续购买。

从而很多投资者手上的钱无法投向市场。

在中国，目前投资渠道不多，大部分投资者现在唯一能选择的，只有房地产里不受调控影响的商业地产。

再次，惠州片区当前商业产品与投资客户的供求关系影响。

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商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说是一次不可多得的机会，同时限购令对商业地产的不利影响有那些？
1、限购令对商业地产的间接影响：
限购令具有局限性、阶段性、地域性等特征。

虽然目前只针对住宅，但是大部分的项目都是商业与住宅相结合，政策是为了打压房地产整体价格的上涨势头，局部商业可能会受到牵连。

2、从现在的市场行情来看，投资商业地产确实要比投资住宅有一定可行性，但是投资者在投资时也需要仔细斟酌，切忌盲目乐观。

综合体项目自身要面临招商和经营等问题，如果在招商环节当中出现问题或招商不力，导致出租率、招商率不足，则可能导致负面影响。

尤其是受人口数量的限制，城郊区域挽回这种局面的周期要比市中心长很多。