面积预测及合同附图设计审控要点

面积预测及合同附图设计审控要点

西安万科企业有限公司

2013年5月

目录

1 适用范围

2 依据

3 面积预测审控要点

4 合同附图审控要点

5 注意事项

6 参考图样

1 适用范围

适用于西安万科新建和在建项目的建筑单体面积预测及合同附图审控、制作。

2 依据

2.1房产测量规范。

2.2西安市房产测量实施细则。

2.3甲方提供的销售面积控制要求。

3面积预测审控要点

3.1 面积预测应从建筑户型方案设计阶段开始控制。面积预测指标的两个重要控制依

据是：销售面积控制目标及规划计容面积控制目标。

3.2销售面积目标按以下要求控制：

A）89平米产品---销售面积上限按89.5㎡，下限按87.5㎡；

B）其余面积段产品销售面积为X---上下限按X±2㎡；

C）住宅首层及顶层如有变异户型，受公摊面积及系数影响，应按实际户型及测量报告为准；

D）架空层西安市各区存在执行标准不一的情况，应结合日照计算宜按“景观架空层”处理，不计容，不计公摊。

3.3规划计容面积目标按以下要求控制：

A）强排方案计容面积应严格按照土地出让合同及规划局出具的控规指标要求执行；

B）报规总图计容总面积应严格按照土地出让合同及规划局出具的控规指标要求执行；

C）面积预、实测报告总计容面积应按不超过控规总计容面积0.5%-1.5%进行核算，并不得小于报规面积；

4合同附图审控要点

4.1 无论是户型附图还是组团附图，其绘制原则都是要和实际（户型或环境）一致。

4.2 合同附图及装修协议图的绘制应尽量简化、清晰，以降低交付风险为第一原则。

4.3 户型附图

A）页面设置及出图要求

A-1）打印纸张应设A4纸。

A-2）打印比例应为1：200或1：150，同一版附图应设统一比例。

A-3）一个户型宜出一张户型附图（如为复式结构，依实际情况再定）。

A-4）图面设置居中，不同户型页面排布方式（横向或竖向）应统一，且无特别说明的，应按上北下南排布。

A-5）按照模板设置图层，全部线型设置粗度为1.5mm，禁止使用0图层；

A-6）排列顺序按从上到下、从左到右，注意填写序号，具体参考附图。

A-7）幸福系产品合同附图（装修协议图）一般应按：1-3层无论是否为标准户型，每户均单独出合同附图并编号，标准层户型相同的为同一张合同附图，顶层或其它有变异的户型均应单独出合同附图。

A-8）首层有赠送私家花园的，在合同附图中不表达赠送内容，在装修协议图中以单细虚线示意范围即可，且不标注尺寸。

B）绘制要求

B-1）户型的开间、进深只标注一道尺寸线，所有标注起始位置应为墙中线至墙中线。B-2）门：入户门及阳台门，标注开启扇方向；户内其它门不表示。

B-3）窗户：不细分窗户的类型，统一按四根细实线表示。

B-4）需表达剪力墙位置，按填充黑色表示，不标注尺寸。

B-5）首层通往小院的台阶不表示。

B-6）户型为复式结构时，户型平面应分层表示，如赠送屋面露台，则屋顶平面应作为一层表示，户内楼梯应示意。

B-7）卫生间及厨房风道、烟道等仅绘制外轮廓线，内部折线不示意；所有空调室外机位均应表达。

B-8）阳台、露台临空处按“居墙中两根细实线”表示出栏杆范围即可。

B-9）户型平面内门槛、门口线、高差线、不表示，通往阳台或露台的地面上较高的反梁线或踏步线需表示。

B-10）上部空间或建筑物投影线不作表示，如中庭、天窗、雨棚等。

B-11）影响窗口采光的纵向线脚需要表达。

B-12）室内台阶或楼梯不需绘制箭头及文字表示“上下”。

B-13）图纸上不需标明如：房间名称、装饰阳台、装饰构架等说明性文字。

B-14）户型附图表中应标有户型名称，不宜标注打印比例，同一户型此部分文字宜设同样比例并宜位于同样的位置处，文字字型、字高应统一，建议用HZTEXT,3mm

高（打印结果）。

B-15）合同附图名称要按照单元和户名按从右向左编号：如10304代表：1（单元）-03（层）-04（户）

5注意事项

5.1规划方案阶段户型销售面积应由营销部负责人或主管领导确认，并在规划方案正式

汇报会或项目运营决策会议上通过，直至规划方案定稿，正式报批。

5.2面积预测阶段，单户销售目标面积应做到“测量单位、绘制单位及建设单位”三方

浇圈。

5.3面积预测报告正式出具前，应与项目事务部协调先行审核“电子版报告”，目标面积

达到要求后方可正式出具预测报告，并开展正式版合同附图及装修协议图的绘制工作。

5.4合同附图及装修协议图应由项目建筑负责人或PM统一协调各配合单位、人员进行

校对、审核、审定，并出具“销售物料审核记录单”，最终会签后按计划时间提交营销部，并出具“销售物料发放确认单”。

5.5合同附图及装修协议图的提交时间与项目运营及销售计划应一致，提交计划的时间

确认应出具“销售物料需求确认单”。

6参考图样（部分）

外窗及空调机位户门（亦可按单线）

阳台栏杆烟道/风道

私家花园（不示意踏步）户型编号及附图编号

单道尺寸线，分尺寸不表达立面装饰柱/装饰线条等

剪力墙示意户内楼梯