养老地产案例分析：太平“梧桐人家”

中国太平国际健康颐养社区——梧桐人家案例详解
上海太平·梧桐人家
A地块
B地块 C地块
项目定位：集中式养老社区 用户画像：60-75之间的活力长者 + 80岁以上衰老老人 开发主体：中国太平保险集团 区 位：浦东周浦镇上海国际医学园区内，距离人民广场
27.9公里、迪士尼3公里、浦东国际机场26公里。 规 模：占地284亩，建筑面积38.4万m2 土地性质：医疗卫生用地、商业办公用地
• 老年公 寓：非住宅产品，土地性质多样， 嘚嘚 部分无产证，只能租赁或出让使用权。
老年 住宅
老年 公寓
老年住宅
老年公寓
养老地产产品总结 —— 核心服务产品
门诊
康复 医院
全托 中心
医院
老年
康复
学堂
中心
日托 中心
康复医院 全托中心
康复治疗
核心服 务产品
学习交流 健康管理 生活照料
日托中心
门诊医院 康复中心 老年学堂
功能规划
项目分为ABC三个地块： • A地块为金枫区（健康活力区）：包括14幢独立生活公寓，
1幢中心会所。共设有独立生活公寓1572套。 • B地块为银杏区（护理康复区）：建设一般护理公寓、失
忆照护公寓和专业护理公寓，共817套。 • C地块梧桐国际，用于提供健康管理的配套商办产品。
盈利模式：保险捆绑 + 保证金 + 月费
• 与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进 行捆绑式销售，买200万保险可获终身入住资格，有名额 限制。
• 入住需缴纳保证金。
• 每月需另缴纳月费（含租赁费和养老服务费），费用为 9000-15000元/人/月，可用返还的年金冲抵。标准服务不 收费，个性化服务另行收费。
养老地产产品总结 —— 产品线
核心服务产品
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地产产品总结 —— 居住产品
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
养老地产产品总结 —— 配套服务产品
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
Hale Waihona Puke Baidu
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点
活
老年食堂
类
休闲绿地
……
康养酒店 养身会所 市民便利点
度假酒店 老年剧场 老年食堂
休闲商业 精品茶楼 休闲绿地