整体城镇化建设项目的可行性研究报告

云南省XX经济区秧草凹片区整体城

镇化建设项目

云南X工程咨询有限公司

目录

第一章概述 (5)

1.1项目名称 (5)

1.2项目类型 (5)

1.3项目性质 (5)

1.4项目实施单位 (5)

1.5项目建设规模及内容 (6)

1.6编制依据 (6)

1.7编制原则 (13)

1.8项目主要研究内容 (15)

1.9项目主要经济指标 (17)

1.10研究结论及建议 (17)

第二章项目背景及必要性 (20)

2.1项目背景 (20)

2.2 项目必要性 (28)

第三章项目区基本情况 (33)

3.1项目区概况 (33)

3.2项目区位分析 (35)

3.2项目用地位置 (37)

3.3项目现状情况 (38)

3.4土地利用现状 (39)

3.5土地权属现状 (39)

第四章项目区规划利用情况 (40)

4.1功能定位 (40)

4.2功能分区 (40)

4.3上位规划布局 (41)

4.4安置区规划 (43)

4.5产业园区规划情况 (47)

第五章项目市场分析 (49)

5.1 2014年房地产市场 (49)

5.2土地市场分析 (57)

第六章项目实施主要内容 (64)

6.1 项目主要内容 (64)

6.2 项目实施计划 (65)

6.3 实施措施 (65)

6.4项目实施 (66)

6.5经费管理 (69)

第七章征地拆迁实施方案 (70)

7.1 征地补偿方案及相关税费 (70)

7.2 拆迁安置补偿方案 (75)

第八章安置区建设方案 (77)

8.1 安置基本情况 (77)

8.2 项目安置规划 (77)

8.3 项目安置区规模 (80)

第九章产业园区配套基础设施建设 (87)

9.1施工条件 (87)

9.2施工布置 (89)

9.3质量管理 (89)

9.4施工计划 (91)

9.5 基础设施建设方案 (94)

9.6 基础设施建设投资估算 (103)

第十章环境影响分析与评价 (105)

10.1 环境现状 (105)

10.2分析依据 (105)

10.3环境影响分析 (106)

10.4水土保持及生态环境保护 (108)

10.5环境影响评价结论 (112)

第十一章投资估算与资金筹措 (113)

11.1投资估算编制范围 (113)

11.2 投资估算依据 (113)

11.3 投资估算结果 (116)

11.4项目资金筹措 (118)

第十二章项目经济分析 (119)

12.1 收入来源 (119)

12.2 价格定位 (119)

12.3 成本费用 (120)

12.4 收益估算 (121)

12.5 财务生存能力分析 (124)

12.6偿贷能力分析 (126)

第十三章效益评价 (129)

13.1经济效益 (129)

13.2社会效益 (130)

13.3环境效益 (132)

第十四章项目风险分析 (134)

14.1政策风险 (134)

14.2市场风险 (134)

14.3项目资本金到位风险 (135)

14.4项目完工风险 (135)

14.5项目用地审批风险 (135)

14.6财务风险 (135)

第十五章社会稳定风险分析 (136)

15.1 编制依据 (136)

15.2 风险识别 (136)

15.3 风险防范和化解措施 (137)

15.4 风险等级 (138)

15.5 风险分析结论 (139)

第十六章研究结论与建议 (140)

16.2 建议 (141)

第一章概述

1.1项目名称:

云南省XX经济区秧草凹片区整体城镇化建设项目

1.2项目类型:

整体城镇化建设项目

1.3项目性质:

新建项目

1.4项目实施单位:

实施单位：XX置业有限公司

XX置业有限公司于2013年4月26日成立，XX投资开发有限责任公司作为公司唯一出资人，拥有公司100%股权，注册资本金为3.27亿元。

XX投资开发有限责任公司于2008年11月26日成立，公司类型为国有独资有限责任公司，注册资本金为3亿元。作为X经济区的投融资平台和建设主体，X投资公司主要负责X经济区土地整理和一级开发；X经济区基础设施建设和投融资工作；政府授权的X经济区范围内市政资源特许经营权的管理和经营；投资形成的存量国有资产管理和运作;以及巫家坝机场周边的开发建设。

XX置业有限公司主要负责在X经济区和巫家坝地区房地产开发

及经营，项目的投资及管理，商务信息咨询。目前公司正在开发的X 现代广场项目，以云南省政府提出的“打造全国第四大机场经济圈”目标为契机，将建成集X大厦、商业、办公、酒店为一体的综合型商业街区。

1.5项目建设规模及内容:

本项目是整体城镇化建设项目，项目实施的主要内容包括：片区的土地征收整理（含征地、拆迁、土地前期手续报批）、安置区建设（包括安置房、配套中小学及商业服务设施等）、片区公共配套基础设施建设。

1、土地征收整理

项目区征收土地总面积5,698.95 亩，全部为集体用地。其中：耕地940.33亩，园地1,652.70 亩，林地854.84 亩，草地512.91亩，其他农用地968.82 亩，集体建设用地421.55亩，住宅用地176.84亩，未利用地170.97亩。

土地征收规模