广州市建设工程报建流程图

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广州视频报建流程图

市视频办：对道路挖掘审批表加盖视频办公章。

发改委：核盖绿色通道专用章。

监控点立杆和管线工程一并报建的，需在规划局进行规划审批，如单独立杆（含100米内接入管线）、光交接箱等，则无需进行规划报建。

计划联审部门：进行开挖计划安排。

中心城区城市道路占用挖掘计划由市交委、市城管委联合发文，以季度发布。

该计划不涵盖公路。

市规划局：各区范围的视频建设项目的规划报建由所在辖区规划分局直接受理，跨区视频建设项目的规划管理及协调督办由市规划局负责。

发放：《建设工程规划许可证》。

市交警支队：对《广州市城市道路挖掘申请表》出具交通安全审核意见并盖章确认。

开挖审批条件：纳入中心城区城市道路占用挖掘计划的方能组织审批。

市交委：负责市本级的重要城市道路（桥梁）车行道的占用挖掘审批和公路路政审批。

市城管委：负责市50条重点道路人行道的挖掘审批，同时涉及车行道占用、挖掘许可的，由市交委组织联合会审。

区城市道路管理部门：除重点道路和公路外的市政道路审批。

属地公路路政管理部门：所辖公路路政许可的资料初审、现场勘验等。

省公路管理局、高速公路各业主单位：高速公路路政审批。

完成审核后，颁发占道施工许可证。

广州市建设报建流程表

立案申请表
《建设用地规划许
需要初步设计审查的，需要取得初步
设计的审查意见
建筑设计方案审查意见中要求提交的专业管理部门的意见（消防、环保等）
规划部门同意建筑设计方案的函
建筑施工图
建筑设计资质或单项设计资质
广州市建设工程放线测量记录册
建设用地规划文件
广州市或区计划部门颁发的固定资产投资许可证或批文
《建设用地规划许中标通知书发包合同
监理中标通知书
监理单位资料
《建设工程规划广州市或区计划部门颁发的固定资产投资许可证或批文《建设用地批准书》开户银行存款证明施工图设计文件审
查批准书质量安全监督登记表
建设工程开工安全文明施工情况表《淤泥渣土排放许
工程施工许可工作日）来自用地规划许项目设计方案审查（规划局--15工作日）
广州建设项目报建流程图
建设工程规划许可证办理
（规划局--15工作日）
建设工程施工许可证办理
（建设局--5工作日）
立案申请表建设用地规划许可
证及附件规划设计条件，已批准的修建性详细规划文件及规划总平面图
建设设计方案
要求取得的各专业部门的意见
图纸纸质版
或区计划部的固定资产可证或批文用地批准书》
银行存款证明
设计文件审
全监督登记表工程开工安全施工情况表泥渣土排放许
《建设工程施工许
0

广州报建流程

广州报建流程广州市作为中国南方重要的经济中心和国际大都市，建筑业发展迅速，各类建筑项目层出不穷。

因此，广州的报建流程显得尤为重要。

下面，我们将详细介绍广州报建的流程及相关事项。

首先，进行报建前的准备工作是至关重要的。

在开始报建之前，建筑业主或开发商需要确保已经取得了相关的用地规划许可证和规划许可证。

这是报建的基础，没有这些证件将无法进行后续的报建工作。

同时，还需要准备好建筑设计方案、环境影响评价报告等相关文件。

其次，进行报建的程序是需要严格遵守的。

首先，需要向广州市规划行政部门递交报建申请材料。

这些材料包括了建设工程规划许可证申请表、建设工程规划许可证申请书、建设工程规划许可证的工程概算、建设工程规划许可证的设计文件等。

在递交申请材料后，规划行政部门将对申请材料进行审查，并在规定的时间内作出是否批准的决定。

接着，一旦获得规划行政部门的批准，建设单位需要向广州市建设工程质量安全监督站递交施工图设计文件和施工组织设计文件。

这些文件需要符合国家和地方的相关规定，经过审查合格后，方可进行下一步的工作。

最后，经过以上步骤的审核和批准后，建设单位需要向广州市建设工程质量安全监督站递交施工许可证申请材料。

施工许可证申请材料包括了建设工程施工许可证申请表、建设工程施工许可证申请书、建设工程施工许可证的设计文件、建设工程施工许可证的施工组织设计文件等。

在递交申请材料后，建设单位需要等待建设工程质量安全监督站的审查，并在规定的时间内作出是否批准的决定。

总的来说，广州报建流程需要经过多个部门的审核和批准，其中包括了规划行政部门和建设工程质量安全监督站等。

建设单位需要严格遵守相关规定，准备好相关材料，并按照规定的程序递交申请，方可顺利完成报建流程。

在报建的过程中，建设单位需要密切关注每个环节的进展情况，及时处理好各种可能出现的问题，确保报建工作的顺利进行。

同时，建设单位还需要根据广州市的相关政策法规，合理规划建设项目，确保项目的合法合规，为广州市的城市建设和发展做出积极的贡献。

建设工程报建总流程图

气象防雷报批办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工质监工程竣工验收
规划、劳动、规划消、防交等警相、关
部门验收消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能相部关门职竣能工部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务设施用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付办理土地红线和国土证到计委备案立项计委招投标方式的批复勘测院办理现状地形图办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审扩初设计
初步设计审查批复市建委建设项目联审
施工图设计施工图审查施工图审查结果备案
）建筑单体设计规划建筑单体审查（二阶段）规划报建图并联审查放线通知单
现场放线核面
办理放线定位红线图环境设计
环境设计报规划局批
档案登记劳保金预缴确认监理招标及备案
质监登记安监登记农民工工资保障金审核交纳保险费、交易费项目资本金调控

广州建设工程项目报建流程

广州建设工程项目报建流程广州建设工程项目筹建（报建）流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

广州项目报建流程0528

广州市建设工程项目设计过程报建工作流程如下表：申请规划设计要点卫评意见消防审核初步设计审查（商业面积≥10000㎡）《建设工程规划许可证》人防专项审核施工图审查消防备案设计过程各类报审报建报批受理部门、受理时限清单：一、广州市规划局：（一）建设用地规划许可证：1.申请规划条件办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局用地处；2.领取《建设用地规划许可证》（含提供规划条件、用地红线图）（住宅项目本环节可与修建性详细规划环节并联）办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局用地处；（二）修建性详细规划1.审批修建性详细规划办理时限：普通40工作日，重点工程15工作日，办理机构：广州市规划局城市设计处；2.审批管线综合规划办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局市政处；（三）建设工程规划许可证1.审查建筑工程设计方案办理时限：普通30工作日，重点工程15工作日，办理机构：广州市规划局建管处；二、广州市人防办：（一）人防规划报审（修建性详规批复后）办理时限：7工作日办理机构：广州市人防办（二）人防设计专项报审（人防规划批复、规划许可证后）办理时限：20工作日办理机构：广州市人防办三、广州市消防局:（一）消防审核（单体建筑方案意见批复）办理时限：20日（需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内）办理机构：消防局建审科（二）消防备案办理时限：取得施工许可之日起7日进行备案办理机构：消防局建审科四、广州市建委：（一）初步设计审查（需有关消防、环境保护、人防、疾控等涉及公共安全、公众利益的工程措施执行相关部门审核意见情况）办理期限：20个工作日办理机构：广州市建设委员会建筑节能与科技设计处（二）施工图审查办理期限：一级以上建筑工程、大型市政工程为15个工作日，二级及以下建筑工程、中型及以下市政工程为10个工作日。

办理机构：建设主管部门认定的施工图审查机构各类报建报审报批时间安排：在设计合同签订后 10 工作日内完成方案修改，并进行修建性详规报建，方案确定后进行单体报建（建筑方案审查）工作，报建批复后 25 工作日内完成初步设计，进行初步设计审查，初步设计审查批准后 30 工作日内完成施工图设计，进行施工图审查，施工图设计文件经审查发现问题后 5 工作日内完成补充、修改，进行消防备案。

广州房地产开发报建标准流程

全单评位价工书程施工安
2.7
件燃气工程验收文 2.8
程电质梯量安验装收分证部书工 2.9
检室测内报环告境污染物 2.10
2 交楼—房屋移交及工程维修
（一）房屋移交
（1）工程部在完成工程竣工验收后,与物业公司办理房屋及设施设备、竣工资料等移交手续；（2）销售部制作《交楼书》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》等，并准备赠送业主的入伙礼品。（3）销售部根据销售管理系统的合同资料编制《交楼清单》，经财务部审核付款情况，报总经理批准后通知物业公司向买受人寄出《交楼通知书》；（4）物业公司根据业主所持的《交楼通知书》办理物业移交手续，移交物业时发放《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》。
三通一平
基坑支护施工单位确定及进场施工
土方施工单位确认及进场施工需确定基坑监测单位并进场监测需确认支护桩检测单位及锚索检测单位
在桩基础施工前需确定以下单位及材料设备：
1、防水施工工艺及品牌 2、人防工程施工单位 3、桩基础检测单位（小应变、超声波、抽芯三项），抗浮锚索检测单位 4、超前钻施工单位 5、电梯施工单位（或定品牌，主要确定井道尺寸及做法） 6、需确定以下材料品牌：混凝土厂家及钢筋品牌
2.2规划验收
2.2.1规划验收流程
2.3消防验收
2.3.1消防验收流程
消防验收（7）
消防现场验收（10）
消防设施检测（10）
2.3消防验收
2.3.2消防验收的前期准备及验收重点（一）验收前准备
（1）外排栅拆除（2）现场有消防环形通道（3）已经过消防检测（应急照明灯、出口指示灯、防火门及闭门器安装完成；发电机组联动调试；电梯联动；消防监控中心完善；通电；通水；）（4）各消防材料供货证明及检测报告齐全

报建流程图

信手
册》原
件
商
品
建筑工程建设
混施工项目工程
凝
管理委托施工
土
购书和任命合同
销书、建造师（有
合
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或项目经分包
理资质证工程
书和施工需一
员、质安并提
员、专职安供分
全员 C 证、包合
安全考核同
合格证 B
证原件
防
雷
工程《施密集场《建土地使用
设项目工许所、特殊设工证复印件 1
位
8 个工作日，颁发《建设工程施工许可证》
通知开工
编制人：胡正铃日期：2012-4-20
CPI
1 3 5 2~4
一、办理规划设计要求
建设工程报建流程及相关资料线性图
二、审核总平面图
三、办理人防报建
四、办理《建设工程规划许可证》
营
组
代
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法
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业执照正
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佛山佛山
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五金、蓄
建筑工程对八大工种
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作业人员设最低配置
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架子工、防水工、油漆
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合
审
设计、
查
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同（监理
格劳务、
许可

广州市工程建设项目审批服务流程图2019年8月26日

附件
工程建设项目审批服务流程图
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
(一般项目审批时间控制在35个工作日以内、政府技术审查时间控制在40个工作日以内）
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
(不带方案出让用地的产业区块范围内工业项目审批时间控制在27个工作日以内、政府技术审查时间控制在15个工作日以内)
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
（中小型建设项目审批时间控制在23个工作日以内、政府技术审查时间控制在15个工作日以内）
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
（带方案出让用地的产业区块范围内工业项目审批时间控制在21个工作日以内、政府技术审查时间控制在15个工作日以内）。

广州项目报批报建流程

广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
规划报建
消防报审申请余泥证小区道路报建卫生报建小区管线报建
申请施工证
人防报建环保报建申请预售证
…….
报批报建工作的主要内容
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
报批报建子流程总图
广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流
广州市建设工程规划许可证申请
规划业务申请流程
放线、报建通专业意见
建筑工程规划建设总建筑面积 1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字58号）执行。 1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。 1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。 1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。
广州市商品房预售许可证申请
2.4 监控账好办理
内部协助部门－财务部
提供立案回执、销售计划书——中介所开具《办理商品房预售款专户开户通知》;到指定监控银行进行填报申请《商品房监控帐号监控协议》开发商提供预售楼盘销售计划、开售时间、房价。

建设项目报建流程图

一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7. 住宅项目应报户型统计表备注：806所用初设批复为八院或科工局等单位所出的批复转批即可二环保局办理环评文件审批（一个半月）1、环评审批申请（盖公章）2、承诺书（盖公章）3、单位清运协议（盖公章）4、法人委托书（法人签字或者盖签字章，公章）5、法人身份证复印件（盖公章）6、受托人身份证复印件（盖公章）7、项目环境影响报告表（书）（申报单位盖公章，所属乡镇建设管理办公室盖章，所属乡镇环保站盖章，所属乡镇规划部门盖章，乡政府盖章）备注：806所为保密单位，无需环保公示，因此办理时间缩短为15个工作日三规划局出具规划选址意见书及规划红线图1、规划选址意见书申请2、地形图3、初设批复4、环评批复5、申请人或委托人的有关证明四白蚁、设计院、勘察、监理、施工合同备案1、合同2、初设批复（复印件上交，原价核对）3、建设项目选址意见书4、白蚁公司、设计院、勘察院、监理公司、施工单位和甲方陪他办理（白蚁公司、设计院和勘察院、监理单位、施工单位带齐自己公司的所有资料）五设计院、勘察进湖、监理单位、施工单位进湖备案1、营业执照副本（原价、复印件各一份）2、资格证书副本（原价、复印件各一份）3、中标通知书（原价、复印件各一份，保密单位不提供）4、备案登记表一式三份5、项目注册执行人员注册证书复印件一份（加盖注册章）6、非注册主要工种设计责任人毕业证、职称证（原价、复印件各一份）7、所有参和人员和本单位签订的劳动合同及社保缴纳证明（原价、复印件各一份）备注：进湖备案为市外单位进入湖州工作，湖州本地单位不需要进湖备案六施工图审查（无问题23个工作日）Ⅰ行政审查1、建设项目批文（复印件，原件核对）2、规划选址意见书及红线图3、工程地质勘察成果报告4、工程勘察合同5、工程设计合同6、建筑图Ⅱ技术审查1、建筑工程施工图设计文件审查备案报告2、审查合格书3、施工图审查报告4、审查合同、资质证明5、建筑节能设计审查备案登记表6、全套图纸七申报工程规划许可证1、规划申请2、地质勘察报告3、环评批复4、初设批复5、白蚁合同6、土地证（复印件，原件核对）7、总平面图4份，建设施工图2份及电子文件8、审图报告9、节能审查意见书（工房不需要，厂房需要）八直接发包Ⅰ建设方提供1、拟建工程项目批文、初步设计批复2、工程规划许可证（复印件，原件核对）3、土地证（复印件，原件核对）4、营业执照（我所用组织机构代码证代替）5、直接发包报告（公章）6、法人授权委托书（法人签字或盖签字章、公章）7、开户行资金证明8、工程总平面图9、规划红线图Ⅱ监理方提供1、监理单位企业资质证书2、营业执照复印件3、全国注册监理工程师资质证书及复印件4、项目总监注册执业证书（原件）5、业绩登记表（原件）Ⅲ施工单位1、企业营业执照（复印件）2、企业资质证书3、安全生产许可证4、参加投标项目负责人注册证书及《投标申请单位拟选派注册建造师无在建工程证明》5、企业主要负责人；（包括法人代表、企业经理、企业分管安全生产的副经理及企业技术主要负责人）的安全生产考核合格证。

广州市建设工程报建流程图

建设工程（公建）报建程序
建设单位提出书面申请
办理建设项目选址意见书
办理建设用地规划许可证
办理建设工程规划许可证，属改、扩建项目同时办理房屋修缮许可证
在办理开工手续后，必须经城市规划行政主主管部门现场验线合格后，方可施工
建设单位在工程竣工后 6 个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
施工许可按照施工申请及提供要件材料对符合条件的颁发施工许可证
验收备案经竣工组织验收，对符合备案的鉴证《工程验收备案表》
术性审查
量监督手续全监督手续
报建项目立项批准后，建设单位
施工图政策性审查对施工图送审，进行书面登录，向审查机构发生审查通知书
施工图技术性审查
施工图行政审批按施工图审查报告综合审查后颁发施工图审查批准书招投标
招投标
50 万元以上工程送州设工程交易中心交易
办理开工手续
Байду номын сангаас
鉴证施工合同办理工程监理手续办理工程质量监督手续办理工程安全监督手续办理廉政合同

广州报建流程完整版

广州报建流程HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】恒大地产集团有限公司开发报建流程及细则二〇〇七年元月目录第一章开发中心职能概述..................................................................... (2)第二章规划建设工程类 (3)第一节规划建设项目的主要内容概述 (4)第二节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)第四节绩效考核标准 (59)第三章用地类 (60)第一节阶段性程序简述..................................................................... (60)第二节工作重点事项 (63)第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类 (93)第一节阶段性程序简述 (93)第二节工作重点事项 (95)第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。

二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。

规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。

广州市房地产开发管理流程开发报建流程图工程验收流程

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