开发模式思考
关于片区开发模式的有关思考——以湖南某片区开发为例
________________________________________________________________________________________________________________区域经济>»关于片区开发模式的有关思考——以湖iOR区开规例___________________________________________________________________________■彭敏摘要：地方政府融资平台公司成立以来，大都承担着片区一级开发及基础设施建设职能。
随之政府对融资平台转型的要求及各类规范文件的出台，各融资平台公司按原有模式进行片区开发存在较大的政策障碍。
如何按照市场化转型要求，实施新的开发模式，以及新旧模式如何顺利转化，是我们面临的一大难题。
关键词：片区开发模式；市场化转型；模式转化；政策障碍；对策建议一、目前片区开发现状目前湖南片区开发模式大致分为两种。
一种由政府划定区域,由引入的社会资本方（如金茂、碧桂园）负责该开发。
另外一种较为普遍，即由政府下设的委属公司负责区域内征地拆迁、项目建设等工作，甚至还负责产业招商工作。
在上述模式下，整个区域的征地拆迁、项目建设所需资金全部由社会资本方或者委属公司负责筹集。
土地整理完成后，通过公开招拍挂进行出让。
政府按政策计提”四项基（资）金”等资金，再将宗地成本和约定的增值收益分成部分或者全额收益腿还给社会资本方或委属公司。
为了加大产业集聚效应，有的政府还会额外约定将产业用地的土地出让金收益让渡给委属公司。
夕卜省的也大都按照类似的模式执行。
因为政府财力有限，通过上述开发模式，有效地解决了片区开发资金来源的问题，各区壕导到了二、开发模式存在的问题（一）政策冲突《财政部国土资源部中国人民银行银监会关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综〔2016〕4号）明确：一是土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担。
房地产大盘开发模式及策略思考
房地产大盘开发模式及策略思考房地产行业是中国经济的支柱产业之一，大盘开发是其中一种常见的开发模式。
本文将探讨房地产大盘开发模式的基本特点，以及考虑大盘开发时应采取的策略思考。
通过对大盘开发的深入了解，可以为房地产企业实施更有效的开发策略提供指导和建议。
一、房地产大盘开发模式的概述房地产大盘开发是指在一个相对较大区域内，一次性规划和建设多个房地产项目。
这种开发模式具有以下几个基本特点：1.大规模规划：大盘开发需要对整个区域进行全面规划，包括土地、基础设施、物业管理等方面。
规模宏大的开发项目更具挑战性，需要有更强的整体规划能力。
2.统一设计：大盘开发通常由同一开发商负责，因此可以实现统一的建筑设计和风格，形成整体的城市景观。
这给购房者带来了较高的可视化品质和居住环境，也提高了房地产企业的市场竞争力。
3.集约开发：大盘开发对土地资源的利用更加集约化，通过统一规划和设计，可以实现更高的楼面利用率。
这对于房地产企业来说无疑是一种成本和效益的平衡。
二、大盘开发的策略思考在实施大盘开发时，房地产企业需要考虑一系列的策略因素，以确保项目的成功和市场的认可。
以下是几点重要的策略思考：1.合理定位：市场定位是大盘开发的首要策略。
企业应通过市场研究和分析，确定目标人群和产品定位，以满足不同客户的需求。
同时，需考虑当地的土地供应、竞争态势、政策环境等因素，制定相应的战略定位。
2.规划与设计：大盘开发要注重整体规划和设计，保证项目在环境、建筑风格、配套设施等方面的协调统一。
通过精细化规划和独特的设计元素，提高项目的美誉度和附加值。
3.市场推广：大盘开发需要付出更多的市场推广力度。
房地产企业应制定具体的市场推广计划，包括品牌建设、广告宣传、销售渠道拓展等方面，提高项目在购房者心目中的认知度和美誉度。
4.供应链管理：大盘开发需要有稳定可靠的供应链管理。
企业应与多个供应商建立合作关系，并进行供应商管理和风险评估。
通过优质的供应商资源，提高项目的施工质量和交付进度。
社会资本视角下片区开发ABO模式的思考
社会资本视角下片区开发ABO模式的思考作者：张君来源：《中国集体经济》2021年第10期摘要：文章从公公合作、公私合作及项目合作三个层面，从社会资本视角，对片区开发ABO模式可行性和操作程序进行梳理和分析，并从业主履约、土地与市场、融资、产业运营四个方面对项目风险进行识别，提出防范措施及建议。
关键词：ABO模式;授权方式;项目业主;社会资本;风险自2014年国家大力推广PPP模式以来，片区开发PPP项目迎来的一轮发展期，随着《关于规范政府和社会资本合作（PPP）综合信息平台项目库管理的通知》（财办金〔2017〕92号）、《财政部关于推进政府和社会资本合作规范發展的实施意见》（财金〔2019〕10号）、《政府投资条例》等规范性法律法规的出台，片区开发PPP模式步入发展冷静期，在规范地方政府违规举债、防范融资风险的要求下，对片区开发项目提出了创新发展的新要求，授权（Authorize）—建设（Build）—运营（Operate）的ABO模式逐渐进入视野。
一、公公层面的合作（一）确定被授权对象即项目业主所谓ABO模式，是指地方政府通过竞争性程序或直接授权相关企业作为项目业主，由其向政府方提供项目投融资、建设及运营服务，合作期满将项目设施移交给政府方，政府方按约定给与一定财政资金支持的合作方式。
可见ABO模式的第一层合作为“政府—企业”的授权合作，由于片区开发项目是以区域统筹引领为主，授权范围广、力度大，且子项目涉及业态种类繁多，许多子项甚至需要被授权企业完成报批立项等手续，因此要求被授权企业其必须掌握丰富的本地资源及经营经验，这就决定了被授权企业是区域行业经验及资源优势突出的、具有综合服务能力的大型属地国有企业或平台公司。
被授权企业通过授权经营协议，获得片区开发项目的业主职责，负责项目投资、建设、运营一体化服务，政府根据协议支付授权经营服务费，因此ABO模式在第一步的合作仍然属于公建公营的“公公”合作。
档案信息资源开发利用的创新与思考
档案信息资源开发利用的创新与思考随着信息技术的发展和应用，档案信息资源的开发利用面临着新的挑战和机遇。
传统的档案管理方式已经无法满足人们对信息获取和利用的需求，因此需要进行创新思考，推动档案信息资源的开发利用。
一、创新理念与方法1. 创新理念传统的档案管理主要以保存和整理为主要任务，而在信息技术时代，档案管理的理念应该更多地围绕着信息的开发和利用展开。
档案资源不仅仅是历史的记录，更重要的是它所蕴含的信息和价值。
应该从信息化的角度出发，将档案信息资源转化为可利用的信息资产，以满足人们对信息的需求。
2. 创新方法创新档案信息资源的开发利用，需要运用多种方法和技术。
首先是信息化技术的应用，如数字化处理、数据库建设、信息检索系统等，可以提高档案信息资源的利用效率和质量。
其次是运用数据挖掘和分析技术，进行档案信息的深度挖掘和分析，为用户提供更为精准和有用的信息。
最后是注重用户体验，采用直观、便捷的用户界面和工具，提升用户对档案信息的使用体验，增强用户对档案资源的利用意愿。
二、开发利用的创新路径1. 开展档案资源数字化数字化是档案资源开发利用的第一步，通过数字化，可以实现档案信息的全面保留和共享。
在数字化的基础上，可以建立统一的档案信息数据库，将各类档案信息进行整合，为用户提供便捷的信息检索和利用渠道。
2. 搭建档案信息资源共享平台搭建档案信息资源共享平台，可以将各地的档案资源进行整合共享，实现档案信息资源的集中管理和共享利用。
共享平台可以充分发挥档案资源的价值，提供多样化的服务和功能，满足用户对档案信息资源的多方面需求。
3. 创新档案信息开发利用模式传统的档案信息开发利用模式主要是由档案管理机构提供档案信息服务，而在创新的路径上，可以尝试引入多方合作和共建模式，吸引更多社会力量和创新资源，共同推动档案信息的开发利用。
可以引入企业、社会组织等单位，合作开展档案信息资源的开发和利用项目，创新服务模式，拓展档案信息的利用空间。
轨道交通TOD综合开发模式与思考——以天津为例
轨道交通TOD综合开发模式与思考——以天津为例摘要：城市轨道交通TOD综合开发，能有效促进轨道交通场站周边经济社会的可持续发展，引导城市空间有序增长，促进土地价值提升，实现轨道交通高质量发展。
本文结合实际案例，研究并总结了天津市TOD综合开发模式，希望能实现轨道交通带动周边地区发展的目标。
关键词：轨道交通；TOD综合开发；建设模式当前，天津处在全面建设社会主义现代化大都市的关键时期，城镇化发展模式不断演进，城市发展重心转向追求高质量和高效益发展。
贯彻“建轨道就是建城市”这一核心理念，实现城市建设与轨道交通建设的良性互动，提高城市核心地区用地的利用效率，成为大城市发展的主要议题之一。
天津市作为京津冀城市群的中心城市，需要进一步强化轨道交通系统对城市空间格局发展的支撑作用。
作为新城市主义的主要倡导者，彼得·卡尔索普在步行口袋理论的基础上，提出了公交导向发展模式（transit-oriented development，TOD）[1]，希望通过公共交通引导城市土地高密度开发，从而实现塑造紧凑、功能多样、具有活力的社区。
TOD综合开发以轨道交通场站为核心，统筹市域空间资源、促进土地集约节约利用，着力推动“轨道上的京津冀”建设进程。
一、天津TOD综合开发意义天津市实施TOD综合开发，是落实“轨道上的京津冀”发展战略，体现集约、高效、人本的发展理念，构建多层次、多类型、多模式的综合开发利用体系，塑造国土空间总体格局的具体体现。
一是有利于高质量承接北京非首都功能，书写新时代京津“双城记”。
围绕京津间快速轨道交通线路的主要车站，通过市域轨道沿线及站点 TOD 综合开发，为天津高质量承接北京非首都功能创造承载空间。
二是有利于构建“一网多模”体系，优化市域空间格局。
通过轨道交通沿线综合开发，充分利用轨道交通聚合、集约资源优势，打造多方向发展廊道，加快构建双城互动、新区带动、各区联动的区域发展格局。
从而构建科学合理的大都市城镇体系，提高国土空间复合利用效率。
察布查尔锡伯自治县扶贫开发模式创新的对策与思考
产 品受 国际 、 内两个市 场 的冲 击 ． 国 总体 上竞 争 力不 强 ， 民进 入市场 的组织 化程度 还不 高 ， 农 带动农 民增
【 收稿 日期 ］０ ０ １— ３ ２ １— ０ １
【 简 介 】 秀兰 ， 疆 维吾 尔 自治 区 察 布 查 尔 县 委 党 校常 务副 校 长 、 级讲 师 。 作者 王 新 高
（ ） 一 存在 主要 问题 分析
１ ． 农牧 民持 续增 收 的难 度加 大 。一 是种 养 业增 收难 。农业 抵御 市场 和 自然 灾 害 的能力很 弱 ， 收 的 增
不 稳定 性较 大 。虽 然 国家 、 方财 政 对 农 民实行 了粮食 直补 等 政策 措施 ， 生产 资料 、 地 但 农机 作业 及 雇 工 费用 等 持续上 涨 ， 形 中增加 了生产 成本 。二是 产业 化 带动难 。近几 年 农业产 业 化有 了一定 发展 ， 无 但农
王 秀 兰
（ 中共 察布 查 尔 县 委 党 校 新疆 察布查尔 ８５ ０ ） ３３０
【 提 要 】 贫 开 发 是 新 农村 建 设 的前 提 和 基 础 ， 内容 扶 做好 扶 贫 开发 工 作 是 新 农村 建 设 必不 可 少 的一 个 部 分 。 布 查 尔 是 察 全 国唯 一 以锡 伯族 为主 体 的 多 民族 聚居 的 自治县 ， 时 也 是 国 家扶 贫 开 发 工 作 重 点 县 、 境 县 。 文 首 先 介 绍 了察 布 查 尔 同 边ห้องสมุดไป่ตู้本 县 扶 贫 开 发 的现 状 ． 次 ， 观 地 分 析 了察 布 查 尔 县 扶 贫 开 发 工 作 中存 在 的 问题 及 原 因 ； 后 ， 出 了察 布 查 尔 县 扶 贫 开 其 客 最 提
地域文化资源产业化开发思考
地域文化资源产业化开发思考CATALOGUE目录•地域文化资源产业化开发概述•地域文化资源产业化开发模式•地域文化资源产业化开发策略•地域文化资源产业化开发实践案例分析•地域文化资源产业化开发的未来趋势与展望CATALOGUE地域文化资源产业化开发概述地域文化资源定义地域文化资源特点地域文化资源的定义与特点产业化开发的必要性产业化开发的意义产业化开发的必要性和意义产业化开发的主要内容与方向CATALOGUE地域文化资源产业化开发模式文化旅游融合发展模式概述模式特点实施建议文化旅游融合发展模式模式特点实施建议文化产业园区建设模式概述文化产业园区建设模式文化品牌推广模式文化品牌推广模式概述01模式特点02实施建议03文化产业融资模式文化产业融资模式概述实施建议CATALOGUE地域文化资源产业化开发策略深入挖掘文化资源，突出特色与优势总结词详细描述详细描述总结词总结词详细描述总结词详细描述总结词详细描述总结词详细描述加强创意设计，提升文化产品的附加值在创意设计过程中，要注重产品的设计理念和文化内涵，结合现代科技和时尚元素，打造具有吸引力和独特性的文化产品。
同时，要加强知识产权保护，鼓励创新和总结词详细描述总结词详细描述总结词详细描述加强品牌建设与推广，提高市场竞争力加强人才培养与引进，提高产业创新能力01020304总结词详细描述总结词详细描述CATALOGUE地域文化资源产业化开发实践案例分析总结词文化产业园区建设是地域文化资源产业化的重要途径，某地区通过科学规划、政策扶持、市场运作等措施，成功建设了具有地方特色的文化产业园区，为其他地区提供了可借鉴的经验和启示。
详细描述某地区在建设文化产业园区时，首先对当地的文化资源进行了全面的梳理和评估，找出了具有开发价值的文化元素和特色；其次，通过政策扶持和引导，吸引了大量优秀的文化企业和人才入驻园区；最后，通过市场运作和宣传推广，使文化产业园区成为当地的文化名片和旅游胜地，带动了相关产业的发展。
寿险营销职团开拓模式思考
寿险营销职团开拓模式思考在当下的寿险营销领域，多数业务仍是靠庞大的队伍基数获取客户、利用产说会模式展业取得。
这种粗放式的经营模式在当前“三个不认同”（消费者不认同、从业人员不认同、社会不认同）环境下，弊端越发显现：在业务层面，客户资源近乎枯竭，投诉激增，业务量急剧下滑；在人力层面，队伍技能积弱，就连营销员自己都有的不认同了，还怎么实现有效增员和留存？为此，公司自去年提出“以客户需求为导向”的战略，探索可持续发展之路。
目前正在日本、台湾等地广泛应用的“职团开拓”业务模式值得我们学习和借鉴。
通过职团开拓，保险公司与业务团队不仅能建设稳定、优质的业务团队，还能实现业务与客户资源的可持续发展。
这种模式符合公司战略转型的发展精神，能够为我司培育核心竞争力。
职团开拓是一种目标行销方式，又是一种服务行销方式，它以职场为基地，面向职员进行业务开拓；以服务导向为行动力，关注客户的真实需求；在业务拓展中展开团队协作和长效经营。
相比传统营销方式，职团开拓有众多比较优势：一、对公司而言，通过细分市场，在局部区域形成公司品牌的传播效应，增强客户忠诚度。
二、对业务团队而言，可以通过建立业务根据地，降低售后服务成本；通过提供产、寿险综合保险服务，提高销售产能；能培育高素质的业务队伍，提高业务员附着率。
面谈率广、群体消费性强、服务效率高是职团开拓最具魅力之处。
三、对雇主法人及职场员工而言，能够丰富员工的风险保障，建设开放、包容且丰富的企业文化，从而向客户提供更高附加值的服务。
职团开拓是一种创新，又是一种传承。
传统的缘故、转介绍、电销、区拓等主顾开拓方法，以及一对一、会议营销模式在职团开拓中均能应用。
在职场平台上，职团开拓海纳百川，兼容并蓄，是一项系统工程。
在法人单位进行职团开拓，必须做到以下八个方面：一、设定目标市场,开拓业务基地目标市场的选择需要考虑以下几个方面：有大量的准主顾，适龄投保人员较多且集中；易于接触、交流和沟通；客户群收入稳定，购买力强。
地产大盘开发模式及策略思考
地产大盘开发模式及策略思考1. 引言地产大盘开发是指在城市或区域内，规模庞大的综合性房地产项目，通常包括住宅、商业、办公等多种功能。
地产大盘开发是房地产行业中的重要组成部分，具有较高的市场风险和投资回报率。
本文将从模式和策略两个方面对地产大盘开发进行分析和思考。
2. 地产大盘开发模式地产大盘开发模式是指在地产大盘开发过程中，开发商所采用的组织架构、资源配置和运营方式等。
下面将介绍几种常见的地产大盘开发模式：2.1 开发商自主开发模式开发商自主开发模式是指开发商自行负责地产大盘的规划、设计、建设和销售等各个环节。
开发商拥有完全的决策权和控制权，可以确保项目的整体一致性和开发速度。
然而，这种模式需要开发商具备较强的资金实力和运营能力，对开发商而言承担的风险较大。
2.2 合作开发模式合作开发模式是指开发商与地方政府或其他合作伙伴共同参与地产大盘的开发。
在这种模式下，合作方可以提供资金、土地或其他资源，分享开发风险和利润。
合作开发模式可以协调各方的利益，降低开发商的风险和成本，但也需要各方之间的合作和协调。
2.3 物业管理公司参与模式物业管理公司参与模式是指由专业的物业管理公司参与地产大盘的规划和运营。
物业管理公司可以提供全方位的服务，包括物业管理、设施维护、安全保卫等。
通过引入物业管理公司，可以提升地产大盘的品质和价值，提供更好的居住和工作环境。
3. 地产大盘开发策略思考地产大盘开发的成功与否，除了模式选择外，还需要制定合适的策略来应对市场变化和挑战。
下面将介绍几种地产大盘开发的策略思考：3.1 市场定位与产品定位在进行地产大盘开发之前，需要进行充分的市场调研，了解目标市场的需求和竞争情况。
根据市场需求和竞争优势，确定地产大盘的市场定位和产品定位。
市场定位和产品定位是制定营销策略的基础，直接影响到项目的销售和盈利能力。
3.2 建立良好的品牌形象地产大盘开发需要建立良好的品牌形象和口碑。
通过提供高品质的产品和服务，以及积极参与社会责任活动等方式，树立企业形象和品牌。
对历史街区整体保护中异地开发模式的思考
１ 半坡街 概 况
接 ， 充木板墙或 竹编夹 壁 ， 纸 筋石 灰浆 ， 面多 采用 小青 瓦 ， 填 涂 屋
Байду номын сангаас
灵活大方 。两边房檐接 近处做 排水 沟。街巷 中采光较 半 坡 街 位 于 刁 家 场 ， 重 庆 市 西 南 部 ， 离 重 庆 市 江 津 区 建筑轻巧 ， 在 距 弱 ， 巷每隔 四五丈就设有一个栅栏子 ， 街 将街道隔成了很多个小 院， ３ ． ｍ。邻近有陈独 秀旧居 ， ６ ６ｋ 聂荣臻 故 居 ， 四面 山风景 区等 。早
ｍ 东 约 ．５ｋ 传 统 风 貌 和 历 史 韵 味在 逐 渐 消 逝 ， 分 街 区 因 所 处 地 段 的 条 件 优 １ｋ 长 ， 西 向 。 竖 街 顺 山 堡 和 横 街 十 字 交 叉 ， ０ ７ ｍ。 修 部 越， 不得不 为“ 发展 ” 步 ， 让 面临推倒重建 的处境 ， 而完好 保存下来 建 时颇 为费力 ， 全街 的地基没有一块 平地 ， 全靠工 匠们凿 石建造 。 每两层 之间靠石梯连接 ， 屋是方石柱 ， 房 圆木 柱 凿 好 洞 ， 上 木 枋 穿 的却 寥寥 无 几 。 就保 护 街 区 的整 体 性 而 言 ， 护 好 历 史 街 区 原 有 的 整 体 风 貌 搭 成 扇 架 ， 地 基 处 砌 三 四 尺 地 脚 石 ， 头 以 上 装 上 木 板 墙 ， 面 保 从 石 上
桥” 的命 名有缘 由也有典故 ， 在潮州 一直 流传着 “ 佛造桥 ” 仙 的故 中”， 在释家文化 中客 观世 界 的很 多事 物都 被寄 寓 了吉祥美 好 的 事， 说的是韩愈治 潮 ， 到潮 人 过江 的凶 险 ， 看 急潮 人之 所急 ， 遂命 意义 。湘子桥在装饰 上以释家 图案 为主要题 材 ， 莲花形 的垂花 如
对经济开发区产业规划模式的思考
对永顺县生物质能源开发商业模式创新的思考
２ １ 年第 ６ ０ １ 期
ＸＮ Ｏ Ｇ Ｕ ＩＮ Ｎ Ｃ Ｎ
一
将凯迪阳光生物质能源项 目建设为互利多赢、协调一致 、 地化 、集 约化 、高产化 的 原则 ；坚持统 筹规 划 、相对 集 中、 可 持续 滚动发 展 的有机 统 一体 。 用途 不变、 有偿、 双赢的 依法 互利 原则， 推进我 全面 湘西 ■
州永顺生物质能源产业发展， 实现经济、生态和社会效益 ＿ 曩
同步增长。 一
４ 构 策 投入 制 ． 建政 资金 机 ２
ｌ 圜
政策投入机制方面， 要进一步完善财政补贴政策，逐 园
步 从建设 投资补 主转向 补贴、 贴为 原料 产品补 消 贴、 费补 圈 贴和投资补贴四管齐下。一要加大物质资源开发补贴力 ＿ 一
、
当前 生 物质 能 源 开 发存 在 的 问题
生 物质 能 具有 产 量大 、可 再 生 、可储 存 、碳 中和 等优 点 。理 论上 生物 质是 可 行 的替代 能 源 ，但 实 际 应用 并不 尽 如人 意 。 １原料成本 之 困— —原料 涨价 ． １ 能量密 度低 ，原始 成本高 ． １ 与其他 非 水能 的可 再 生能 源 相类 似 ，生 物 质 的能 量 密 度 低 ，需要 大 量的土 地 。在 倡导 种植 非 粮作 物 和利 用 边 际 性 土地 的 “ 非粮 ” “ 、 非耕地 ”路 线下 ，产量 和能 量密 度都 低于 普通 粮 食 ，原料 成本 还 是很 高 。不管 是 否 与 民争粮 还 是 与粮 争地 ， 目前 的生物 燃 料 的原料 成本 都 很难 控 制 ，无 法摆 脱对 补贴 的依赖 。 １ 物流不经济 ，中间成本高 ． ２ 此外 ，生 物质物 流也很 不经 济 ，需 要耗 费 大量 的人力 、 物 力进行 收 集 、储存 、运 输 ，在 生产 出 洁净 能 源 的 同时也 要消 耗 大量 的能 源 ，甚 至污 染环 境 ，很 难形 成 闭合 的 能 量 循环 系统 。 ２技术瓶 颈之 困——第 二代 技术仍 存在不 确定性 ． 生物 质能 源开发 技术发 展水 平参 差不 齐 ，转 化 成本高 、 效 率低 。液 体生 物燃 料 存在 关键 转化 技 术不 成 熟 、生 产 成 本 过高 等 问题 ，离产 业 化 尚有 一定 差距 ；固体 成型 燃 料 加 工 设备 的能耗 较大 ，约在 ９ ～ ０ 千 瓦小 时 ， ，原 材料 收 ０１０ 吨 购 价格 波动 大 ，季 节性 因素 导致 收 储难 ；生 物 质气 化 集 中 供气 存 在无 成熟 的生物 质类 洗焦 废 水净 化技 术 ，燃 气 热值 低 ，气 化机 组运 行 连续 性差 ， 自动化 水 平 低 等问题 ；关键 设 备依 赖 进 口 ，我 国 大 中型 沼 气 、固体 成型 燃 料 以及 生 物 质 直燃锅 炉设 备的核 心技术 与 国外先进 水平还 有很 大差 距 。 现有 项 目多停 留在 中试阶段 ，且短 期 内很 难有 大的突 破 。 ３政策 支持乏 力——政 策反 复裹足 不前 ． 生物质能源产业化发展受原料高成本的影响 ，大部分 生 产企 业 需要 额外 的 补贴 、税 收优 惠才 能赢 利或 生 存 。但 目前政策补贴不够完善。生物质能源扶持政策缺乏系统性 和配套性 ，在多种能源产品和规模上未给予明确的支持和 指引。有些政策补贴起点过高 ，如财政部 《 秸秆能源化利 用补 助 资金 管 理 暂 行 办 法》 （ 建 【０ ８７ ５ ） 仅 支 持 财 ２ ０ ］３ 号 注册资本金 １ ０ ００万元以上、年消耗秸秆量 １ 万吨以上的大 中型企业 ，导致多数企业无法得到补贴 ；有些政策设计不 完整 ，补贴仅针对直接生产环节 ，对消费能源产品的终端 用户 则没有 补贴 。 商业环 境不 成熟—— 销售不 畅 、融 资 困难
城市文化遗产的保护性开发模式——对大连旅顺历史文化街区保护性开发模式的思考
长 ，资源极其丰富 ，挖掘潜力巨大。
２功 能 整合 目标
打 造 国 际 化 旅 游 目的 地 、 建 设 大 连 文 化 创 意 产 业 基 地 。 城 市 总体 规 划 对 旅 顺 老城 提 出 了保 护 宜 人 的生 态 环 境 ，将 其 建 设成 为 国 际 化 旅 游 目的 地 、 文 化 创 意 产 业 基 地 、最 佳 人 居
的传 统 旅 游 模 式 ，发 展 多 元 文 化 主题 的 、 高 品 味 的 休 闲 时 尚 购 物 、滨 海 度 假 以及 国 际 商务 为 主体 功 能 的 国 际 文 化 旅 游 目
的地 。
售 ，制定和 实施文化 、旅游 、地产开发计划 的权利 。同时负
责 组织 街 整 治和 公 共 设 施建 设 。 （ 三 ） 保护 开 发模 式 开 发 利 用 目标 是 保 护 性 开 发 的政 策 支撑 ，保 护开 发机 构 是 保 护 性 开 发 的 行 为 主 体 ，行 为主 体 如 何 将 政 策支 撑 作 用 于 行 为 客体 即 历 史 街 ，需 要 通 过 必 要 的 实施 手 段 ， 这种 实施 手 段 我 们 称 为保 护 开 发模 式。 多 数 历 史街 区 保 护 开 发 模 式 是 通 过 对 历 史 街 区 内历 史 建 筑 及 土 地 的 经 营 来 实 现 的 ，而 成 功 的保 护 开 发 模 式 是 基 于 历 史 街 区不 同地 段 的适 应 性 分别 采 取差 异 化 的开 发 模 式 。 根 据 旅 顺 历 史 文 化 街 区的 特 点 ，通 过 从 公 共 到 私 人 领 域
段 ：近 期资 产 整 合 、 中期 资 产运 、远 期 资 产维 护 。 四 、结 语 从 国 内 外城 市 文 化 遗 产 的 保 护 利 用 经 验 来 看 ， 片面 地 将
关于秦皇岛阿那亚项目创新开发模式的思考
秦皇岛阿那亚项目创新开发模式的思考一、项目背景秦皇岛阿那亚项目是国内知名的度假胜地，以其优美的海岸线、清澈的海水和丰富的旅游资源而闻名。
该项目旨在通过创新开发模式，进一步提升其吸引力和竞争力，成为国内外游客向往的度假胜地。
具体而言，项目将针对现有资源进行深度开发，开发多种旅游产品和服务，推动产业升级，实现项目可持续发展。
二、现状分析1. 丰富的自然资源：秦皇岛阿那亚项目拥有得天独厚的自然资源，包括海岸线、海滩、山川等，为旅游业的发展提供了有力保障。
2. 基础设施建设：项目已经建设了一系列基础设施，包括酒店、度假村、游乐设施等，为游客提供了一定的服务保障。
3. 竞争环境：秦皇岛阿那亚项目所在地的旅游市场竞争激烈，需要不断创新来提升自身的竞争力。
三、创新开发模式的思考1. 深度开发自然资源：在保护生态环境的基础上，积极开发海域资源、湿地资源等，推出更多的水上娱乐项目和生态旅游线路，丰富游客的体验。
2. 文化旅游产品的开发：通过挖掘当地的历史文化、民俗风情等特色，开发主题文化活动、文化体验项目，为游客提供更加丰富多彩的旅游选择。
3. 产业融合发展：积极引进高端酒店、餐饮、购物等产业，打造完备的旅游服务配套，提升项目的整体品质和服务水准。
四、项目的可持续发展1. 生态环境保护：无论是深度开发还是产业融合，都应当注重生态环境的保护，切实做到可持续发展。
2. 旅游业的多元化：通过不断创新，开发多种旅游产品和服务，让项目具备更强的吸引力和竞争力。
3. 社会效益和经济效益并重：项目的发展应当注重为当地经济发展带来实实在在的利益，提高当地居民的就业率和收入水平。
五、个人观点和理解作为写手，我认为秦皇岛阿那亚项目在创新开发模式的思考中需要充分发挥自身的资源优势，通过深度开发、文化旅游产品的开发和产业融合发展，提升项目的整体品质和服务水准，实现可持续发展。
也需要注重生态环境保护，让旅游项目在发展的为当地带来更多的经济和社会效益。
土地1.5级开发模式的大湾区实践与相关思考
土地1.5级开发模式的大湾区实践与相关思考发布时间：2022-10-08T03:08:27.603Z 来源：《新型城镇化》2022年19期作者：苏海宇李欣怡[导读] 在国家进一步强调土地集约节约利用和改变土地出让方式的背景下，全国大规模的新城新区土地利用效率低下，启动缺乏动力等问题成为社会日益关注的焦点。
东莞市城建规划设计院广东省东莞市 523000摘要：在国家进一步强调土地集约节约利用和改变土地出让方式的背景下，全国大规模的新城新区土地利用效率低下，启动缺乏动力等问题成为社会日益关注的焦点。
2013年深圳前海管理局创新性地提出了土地1.5级开发模式，并形成了多个项目样本。
本文围绕土地1.5级开发，从内涵、案例、特征等多方面对该土地开发模式进行全面解读与剖析，并对各市探索推广土地1.5级开发模式提出相关思考与建议。
关键词：土地1.5级开发；土地开发模式；土地预热；深圳前海过去十年，随着我国经济高速增长，高速铁路等基础设施快速建设，全国各省市为抢占特别政策资源，规划建设高铁新城、城市新区、自贸区等战略地区成为了共同的选择。
据国务院有关部门不完全统计，当前全国县以上规划新城新区已超过3500个（冯奎，2016）。
我国新城新区建设对城市发展带动取得显著成效的同时，也存在盲目扩张规模、发展动力不足、“空城”“鬼城”频现等突出问题。
相关研究显示全国至少389个新区呈现出“鬼城”特征（龙瀛，2016）。
新城新区的建设，由于政府大面积的预控用地限制了土地的短期效益，不利于城市经济的稳步增长和基层矛盾的解决。
如何缩短建设时长、拉动区域价值和人气聚集速度的问题，成为新城新区开发的一大痛点。
近年，各地开始创新土地利用手段，寻求新城新区土地高效利用的路径，深圳前海首先提出的土地1.5级开发模式则是一种有效的尝试与探索，值得关注。
1、土地1.5级开发的内涵 1.1 概念与定义在土地开发方面，目前普遍采用的是“1级”和“2级”开发，前者是指政府实施或者授权其他单位实施，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为；后者是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。
当前城乡建设规划中的土地开发思考思路构架实践
当前城乡建设规划中的土地开发思考思路构架实践随着城市化进程的加速，土地开发成为了一个宏大、系统的工程。
城乡建设规划中的土地开发是指通过土地利用与管理，将城乡地区的土地资源合理配置和利用，以满足城乡发展需要，保障资源与环境的可持续性发展。
本文将从土地开发的思考思路、构架、实践进行探讨。
一、土地开发的思考思路1.全局思考。
在土地开发中，要将局部利益与全局利益相统一，将自然、经济、社会三个方面的因素考虑周全，达到科学规划、可持续发展。
2.人本思考。
土地开发是为人服务的，要坚持以人为本，深入了解人的需求，尊重人的权益，积极开展民主参与。
3. 持续思考。
土地开发是有限的资源，要从持续性和效益两方面去考虑，追求资源的可持续利用和高效利用。
4. 生态思考。
在土地开发的过程中，要注重生态红线，尊重生态环境，保护生态系统，实现人与自然和谐发展。
二、土地开发的构架1.制定土地开发方案。
方案需综合考虑市场需求、城市建设要求、生态保护等多方面因素，因地制宜，确保开发效果。
2.实施土地整理与整合。
通过规划布局、公共设施、绿化等措施，将零散不平衡的土地资源进行整合，形成相对均衡的土地利用布局，有利于城市的发展和建设。
3.优化土地利用结构。
通过提高土地利用效率和科学布局，保障土地资源优化利用，合适的为各种用途分配土地，并完善种类的利用结构。
4.实施生态基础设施建设。
加强生态环境保护，建设生态公路、生态过洪闸、生态楼盘等生态基础设施，推进城市生态化建设。
1.把握大势，规划未来。
要进行科学规划与布局，找出重心、独特性，定位城市发展未来，保证土地开发的有效性。
2. 创新思维，突破传统。
通过开拓多元化的利用方式，如综合体开发，文化旅游开发等方式，创新土地的利用模式，优化土地利用效益。
3. 合作共赢，实现共赢。
与投资商合作，通过合作模式将各方资源进行有效地整合，实现投资、经营、管理上的双赢。
4. 持续创新，实现可持续。
通过创新性的开发模式，保障土地资源的可持续利用与生态保护，实现可持续发展。
5个产品开发的思维模式
5个产品开发的思维模式产品开发总是一个充满挑战的过程。
在这个过程中，常常会面临如何确定产品功能，以及如何将创意转化为用户喜欢的具体产品等问题。
在实践中，我们可以使用5个有效的产品开发思维模式来协助我们实现这些目标，从而将创意转化为具体的落地产品。
1. 用户中心思维: 深度了解用户需求在开发产品时，我们必须考虑用户的需求和希望。
这项工作通常需要我们进行大量的调研和分析，以确认用户群体和他们的使用习惯。
用户中心思维的目标很明确：让用户的需求和体验成为我们产品开发的中心。
例如，Apple公司在创造新产品时，首先考虑的就是用户的需求。
他们会进行市场调研，分析用户调查和用户行为等数据，了解市场环境和用户需求。
然后，他们利用这些研究数据来预测下一个大趋势，并开发相应的产品来满足这些需求。
这样一来，Apple公司可以在市场上获得新的机遇和巨大的市场份额。
2. 敏捷开发思维: 容易迭代并保持灵活性敏捷开发思维是指在产品开发过程中，尽可能减少浪费和资源浪费，并快速迭代设计。
通过使用敏捷开发方法，我们可以保持灵活性和快速响应客户反馈。
例如，在游戏开发领域，在敏捷开发的脚步下的的工程团队可以轻松地实现游戏快速迭代。
此外，该开发思维模式更快地带来反馈，从而使开发者们更易于提前发现和解决各种不可预测的错误。
这使得游戏开发变得更加快速和灵活。
3. 系统思考: 理解产品的整体架构在产品开发中，系统思考是至关重要的，这是因为在设计产品时，我们必须考虑整体架构的设计及其互动关系。
在设计高质量的产品时，需要考虑诸如软件架构，关键的工作流程和互动细节。
这样我们才能保证产品的系统性和完整性。
例如，在汽车行业中，工程师需要对车辆的整体系统深入了解，以便更好地协调各种车辆零部件之间的关系。
这需要工程师了解每一层系统架构的设计，以确保整个系统在工作过程中的流程和效率。
4. 设计思维: 独具匠心的外观和用户体验设计思维是一种非常重要的开发思维，可以帮助你开发出既美观又高效的产品。
工作过程系统化课程开发的思考与实践
系统化的课程开发的理念、实施方法及重要性进行探讨。
一、工作过程系统化课程开发的 基本理念
工作过程系统化课程开发是一种基于建构主义的教学理论，强调知识的实用 性和情境性。它以工作过程为导向，通过对实际职业岗位的工作过程进行归纳和 提炼，将工作过程中的知识、技能和素质要求转化为学习领域的知识、技能和素 质要求，形成系统化的课程体系。
的反馈收集与分析，以便及时调整和优化课程内容和教学计划。
总之，工作过程系统化课程开发是提高职业教育质量的重要手段。在今后的 实践中，我们将继续深入思考和总结经验教训努力改进和完善课程开发工作为培 养更多具有综合职业能力和适应行业企业发展需求的高素质人才贡献力量。
参考内容
随着现代社会的发展，教育领域的创新和改变也在不断进行。特别是在职业 教育领域，工作过程系统化的课程开发越来越受到重视。这种课程开发模式将实 际工作过程与教学活动紧密结合，以提高学生的学习效果和职业适应性。本次演 示将就工作过程
工作过程系统化的课程开发将在不断创新和改进中，为培养更续改进
采用多元化的评价方式，对学生的学习成果进行评价。评价内容包括知识掌 握、技能应用、团队协作、问题解决等多方面。同时，及时收集学生的反馈意见 和建议，对课程进行持续改进，提高教学质量。
三、工作过程系统化课程开发的 重要性
1、提高教学质量和学习效果
通过将实际工作过程与教学活动紧密结合，工作过程系统化的课程开发有助 于提高教学质量和学习效果。学生可以在实际情境中主动建构知识体系，提高学 习兴趣和参与度。同时，这种课程开发模式有利于培养学生的职业能力和综合素 质，帮助他们更好地适应未来的工作环境。
4.评估反馈
评估反馈是工作过程系统化课程开发的重要环节。通过对学生学习过程、学 习成果以及企业反馈等多方面的评价，了解课程开发的成效和不足之处。在此基 础上，对课程内容和教学计划进行调整和优化，以满足学生和企业对人才的需求。
敏捷开发模式下商业银行架构管理工作的思考与实践
ARCHITECTURE敏捷开发模式下商业银行架构管理工作的思考与实践中信银行信息技术管理部 卫东 赵东轮 石宝华当前，不少商业银行都在推行敏捷开发模式、实施部落制或领域制组织改革、部署中台架构转型战略，中信银行也在积极探索践行。
在这一背景下，关于架构管理的各种疑惑和挑战呼之而出，比如：敏捷开发模式下企业架构规划如何开展，企业架构与信息技术项目之间如何衔接协同，基于信息技术“一部两中心”（信息技术管理部、软件开发中心、数据中心）组织结构下的架构管控如何开展，数字化架构资产如何保鲜及赋能软件研发、如何培养企业架构师队伍等。
面对这些问题，中信银行深入探索并初步尝试，组织构建了以“统一规划、敏捷迭代、两级管控、重点赋能”为原则，以推定式、敏捷架构设计为特征，以架构规划、赋能、管控为主体的架构管理模型，重塑架构决策机制，联合“一部两中心”架构团队，集中有限资源形成合力，确保IT架构朝着先进方向持续演进，确保信息技术项目规范有序建设，有效支持敏捷体系搭建和领域制组织转型。
本文是笔者对架构管理工作某些关键要点的整理总结，希望抛砖引玉，引发广大同仁思考并指正。
一、采用敏捷方法设计企业架构，通过重大项目实施迭代演进企业架构无论是瀑布型开发还是敏捷开发，解决的是软件开发模式问题，企业架构作为企业总体规划与顶层设计，无论在过往的信息化建设中还是在当下的数字化转型中都极为重要，肩负着IT建设方向和目标的“看护”职责，确保IT各单元、各模块朝着一致方向健康、有序、协同发展。
特别是中台架构战略的部署，公共技术能力和公共业务能力的打造，更加需要企业架构全局“一盘棋”规划，强有力地指导和管控中台能力中心建设及前台应用接入中台共享公共能力。
架构转型Architecture Transformation然而，在“快”的文化氛围和时代特征下，传统厚重的、耗时长的企业架构设计方法已难以适应外部环境的快速变化，难以满足高效灵活的响应要求，必须实施改良。
生态环境导向的EOD开发模式落地实施路径思考
生态环境导向的 EOD开发模式落地实施路径思考【摘要】本文从生态环境保护与产业融合发展的角度入手，在各项风险可控的前提下，从自平衡顶层设计角度，采用全局思维，从规划提升、产业策划、战略模式创新等几个方面探讨EOD开发模式落地实施路径。
【关键词】EOD模式；生态产业；实施路径1研究背景《关于同意开展生态环境导向的开发（EOD）模式试点的通知》明确了国内36个项目开展生态环境导向的开发（EOD）模式试点工作，标志着国家在资源配置、财政资金层面进一步支持基于生态环境治理与资源、产业开发一体化的EOD开发项目实践。
另一方面，国家力争在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。
基于项目实践的EOD模式，作为一种创新型环境治理模式以及项目组织实施方式，在帮助政府改善生态环境的同时，进一步创新拓展生态价值，带动城市的可持续发展，将极大助推经济社会高质量发展和绿色转型，积极对接国家碳达峰、碳中和的承诺。
2 EOD模式的核心内涵和价值EOD模式（Ecology-Oriented Development生态环境导向的可持续开发模式，简称EOD模式），强化生态环境与特色产业的协同发展和效益平衡，是新时代引领城乡高质量发展的重要理念创新、模式创新和机制创新、路径创新。
它的核心是一种项目组织实施方式，EOD模式的内涵就是以生态文明思想为引领，将生态建设作为区域发展的首要任务，以特色产业运营为EOD模式实施的基础支撑，以区域综合开发为EOD模式实施的综合载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，将生态环境治理带来的经济价值内部化的一种创新型项目组织实施方式。
EOD模式在打造良好生态基底的同时，提升自然资源的生态服务功能，发挥生态价值，带动城市的可持续发展。
3 EOD模式的关键点——关联特色产业EOD模式是一种实施理念，适合流域治理、片区开发、城市双修、城市更新、乡村振兴等需要整体推进、多元目标、融合发展的综合项目。
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关于生命健康园开发模式的思考
国际生命健康园做为光谷生物城城市形态和产业结构的升级版，从产业形态上，要瞄准现行及未来生物产业热点领域（精准诊疗）进行布局，从建筑形态上要进一步树立和强化品牌价值，体现国际水准。
作为国际生命健康园起步区的开发建设主体，武汉光谷产业园建设投资有限公司（下称产业园建设公司）集光荣使命和重大任务于一身。
当前国家政策法规对国有建设平台管控的日趋严格，对重大项目投资决策和追责日益规范，新成立的产业园建设公司应在充分考虑经济市场规律的前提下，深入分析各种可能的开发模式的优缺点，并结合自身特点加以应用。
近期，我们密集走访相关产业园区，通过与他们的交流，我们有以下几点思考：
一、建设模式分析
建设模式关乎项目建设全生命周期，其产品是产业园区发展的承载表现，一流的产业园区需要有一流的建筑群承载。
结合目前市场上集中较为成熟的几种建设模式，我们做了以下对比分析：模式一：工程项目代建
做一个说明，模式一应为自主开发。
鉴于产业园建设公司尚处于成立初期，工程项目代建模式可能比自主开发模式更为合适，故模式一暂定为项目代建模式。
项目代建制是契约精神在委托代理方面的深化，是现代市场经济背景下，分工进一步细化的表现之一。
代建单位作为业主的代理人，在业主委托的业务范围内以业主名义开展工作，如有权自主选择设计师和承包商。
与传统CM制相比，无论是在代理人的定义上还是在选择程序上，现代代建制都更具科学性和先进性，
正被广泛应用于各类项目建设过程中。
优点：建设模式成熟，专业人做专业事，高新区八大园区均不同阶段的采用代建模式开发，成效显著。
能按照业主需求快速形成园区氛围，业主拥有绝对的项目控制权。
缺点：业主单位需要全面承担建设资金压力，和对项目良好的把控能力，优质的代建单位（包括建设品质、企业资信、沟通成本、团队执行力等）可遇不可求
模式二：合作开发
此种模式表现形式较多，其本质为合作双方或多方以现金或实物出资成立合资公司，充分利用出资各方自身优势进行项目开发，在社会经济活动中此类模式较为常见。
优点：各方可优势互补，风险共担，快速形成项目执行力，较好的完成项目开发工作。
缺点：合作各方利益述求较难统一，合作任意一方都没有完全的项目控制能力，易导致项目偏离既定的产业目标。
模式三：BOT/BT模式
BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设--移交”，是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式。
BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。
目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。
一般适用于政府投资的非经营性项目。
优点：是一种新型的项目融资方式，能够缓解项目业主单位前期项目资金压力，充分发挥社会资本效益。
缺点：对项目承接单位的能力和信誉度要求较高，业主单位需要有较强的项目策划和把控能力。
结合产业园建设公司自身实际:依托省科投集团，拥有较强的项目融资及融资议价能力，能有效保障项目建设资金需求，且资金成本相对较低。
其二，作为省科投集团改革之后的建设平台，主观和客观均需要产业园建设公司的建设队伍能够迅速得到锻炼和提升，能适应高新区快速发展过程中不同产业类型的园区和项目建设需求，成为一支专业的、能打硬仗的建设团队。
加之国际生命健康园项目属东湖高新区及光谷生物城重点规划的产业园区，对起步区的品质和形象进度要求较高，综合以上三种开发建设模式的利弊，建议国际生命健康园起步区采用项目代建的模式进行建设，并尽快寻找合适的代建单位进行沟通接洽为宜。
二、开发模式分析
随着国有体制改革的日益推进，政府主导开发的各类产业园区将进一步与市场接轨。
作为高新区重点规划建设的国际生命健康园，在形态上要成为光谷生物城产业和城市建设的升级版，在开发模式上更要率先与市场接轨，实现产业发展和园区开发的双赢。
近期，我们密集走访了武汉花山软件新城、深圳天安云谷、深圳前海万科企业公馆、深圳软件产业基地等项目。
我们发现，在资本和企业集聚、土地成为稀缺资源的深圳，开发项目的物业租金和地产增值收益可以覆盖甚至大大超过项目开发成本，所以，项目开发模式多以自持出租为主，出售为辅（如下表）。
物业自持也能最大限度的保证入驻项目的品质和产业的纯度，并使开发单位享受物业增值带来的巨大收益，形成良性循环。
武汉等中部发展中地区因土地资源相对较为丰富、租赁价格较
低等因素，需要提高销售物业的比例，用以保证项目经济平衡或盈利。
部分园区项目经济数据对比分析表
产业园建设公司作为生命健康园起步区的开发建设主体单位，既不参与该区域的土地一级开发，又不参与该区域的住宅地产开发，在兼顾项目开发品质的前提下，若要做到项目的经济性平衡，我们认为需要从以下几个方面着手：
一、树立科投品质，高标准建设起步区项目。
项目开发品质是园区形象最直观的表现，一流的产业园区需要有一流的建筑品质做支撑。
天安云谷除了具有一流的建筑品质外，还在国内首创智慧园区理念，吸引包括华为在内的世界级优秀企业入驻；前海万科企业公馆传承着万科品牌的气质，街区的尺度、建筑的造型与品质、色调搭配等均体现一流企业标准，让人对前海的未来充满无限遐想；深圳软件产业基地对建筑外立面和园区功能划分（尤其是引入城市和社区表皮概念）给人留下深刻印象；花山软件新城更是复制全球软件行业圣地——美国硅谷水源项目，引人入胜。
国际生命健康园起步区项目应做到精雕细琢，匠心独具，亮点突出，彰显科投品质，提升区域品牌价值成为生物城乃至高新区新的城市和产业地标。
二、同步开发部分核心商业区。
核心商业区的开发有以下几个功能：1.满足配套需求。
生命健康园周边相关住宅配套较生物城建设早期成熟度更高，商业区不仅可以满足产业园区人员和企业不同类型的产业需求，还可以匹配周边地产项目（包括朗诗、桃花源、北大姿源、豹澥社区等）居民日常消费需求；2.迅速拉动人气，形成氛围。
因为有周边住宅项目做支撑，定位精准的商业可以迅速吸引消费人群，形成产业氛围；3.提升地产价值。
配套商业及其品质对周边地产价值的提升不言而喻（光谷朗诗项目在中心城商业项目入驻之前的价格约为5000元/平方米，在商业项目入驻后迅速提升至8000+元/平方米）。
与此同时，我们也应清晰认识到，在区域产业和居住配套尚未完全成熟的前提下，商业配套开发比例过高，容易造成业主单位大量资金占用，降低商业区域土地开发价值。
故应综合全盘考虑，在有效保障配套型商业业态的同时，合理布局中高端引导型商业业态。
三、以时间换空间，实现国有资产保值增值。
在市场培育的早期，通过出租或出售的方式可能无法覆盖开发建设成本，可以考虑集团公司出资购买、代为持有部分自持型物业，一方面可以通过代为持有降低资金成本和开发公司负债，提高资金效率，另一方面，生命健康园作为光谷生物城核心区，紧邻光谷新中心，随着产业发展和武汉国家自主创新示范区核心区的建设发展，未来生命健康园内的物业增值空间潜力巨大，此举也能作为集团公司投资渠道，实现国有资产保值增值。
四、政策支持，打造产业特区。
生命健康产业在被列入国家十三五重点发展的战略产业以来，受到了国家领导人的高度关注，湖北省武汉市更是将生命健康产业作为三大支柱型产业进行打造。
高新区作为全省生命健康产业发展的引擎，主观和客观层面都有必要牵头出
台产业特区政策，鼓励符合产业导向企业的本地区和外地企业迁入。
分别从租金、培训等补贴、投融资奖励、引导基金设立及投入比例等方面给予倾斜，做区域价值引导，使之成为产业中的“深圳”，尽早脱颖而出，形成裂变。
五、产业招商和资本招商双管齐下，努力实行定制化建设。
产业项目招商在过去相当长一段时间内对产业的发展发挥着积极、重要作用。
随着资本集聚和产业整合的不断推进，未来资本招商也将成为产业项目引进的重要渠道。
紧盯大基金可能会给招商工作带来重大收获，建筑的功能设计和建造过程中应与传统生物产业有所区别，并充分考虑金融资本入驻空间。
生命健康产业是全球性的朝阳产业，我们还可以考虑激励具有国际视野的招商团队协助完成海外重大项目的引进。
生命健康园建设专班
二〇一六年九月二十日。