最新商业娱乐体验业态专项研究

4
游乐娱乐型
【商家分析】悠游堂成立于2010年，产品分为4大体系，常 见的入驻购物中心的是综合性门店
综合性门店 主题乐园 高段端型门店
经典单体店
面积要求在
300~600平米， 现有店数130余 家。
面积从600~1000 平米不等，现有 50余家，内部设 置有空间型游乐 、设备型游乐、 手工、零售以及
气的内容； 运营效果：新、奇、特的娱乐延伸项目辐射半径，超大规模 的休闲、娱乐项目配合高雅、经典的咖啡、茶座、酒吧，以 及超具人气的电影院、游泳池、电玩俱乐部、儿童娱乐城、 美食一条街，使各商家优优势互补、资源共享。
6
游乐体验型
【主题乐园】目前国内“主题乐园+地产”开发模式是主流，以主题 乐园为牵引的大型商业综合体很稀少，大部分项目正在建设中
“主题乐园+地产”是国内的主流开发模式； 目前全国约有2500余个； 以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨集团
最具代表性。在其示范效应下，许多开发商开始运作主
题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游 复合地产。 同时，许多开发商开始试水开发主题乐园的商业，即将 主题乐园引入购物中心，打造大型 的室内外主题乐园。 案例——银川银泰城，总建面230万平米，项目鉴鉴迪士 尼、韩国乐天世界，以室内主题乐园——梦幻天地为驱动 ，打造一站式全业态时尚生活。项目2014年已开工。
9
游乐体验型
【电玩城】客群以青少年为主，面积一般8000平米以下， 根据不同规模，投资金额在8~250万不等
电玩城KPI体系
选址标准
需求面积：2500~8000
平米； 建筑层高：层高在3.5米 以上； 柱网间距：柱距原则上最
投资金额
100平米：8~18万； 300平米：35~55万； 500平米：60~990万； 1000平米：100~150万； 2000平米：180~250万
文化艺术型
泛艺术元 素：音乐、 设计、建 筑、装置
游乐体验型
人们熟知的游乐 活动很多，比如 过山车、旋转木 马、摩天轮等， 这些游乐项目搬 到购物中心力一 样乐趣无穷。
购物中心满足家 庭消费的特征， 这些业态的引入 效果极佳，可以 有力带动家庭消 费。
游乐娱乐型
【小型幼儿乐园】常位于购物中心里面，总规划面积一般在 1000平米以下，客群以儿童为主，带动家庭消费
城等，这类店铺
所提供的服务和 商铺更具有个性 化和差异化，相 应的客单价也高
的营造围绕一定
的主题进行打ห้องสมุดไป่ตู้ 是其主要特征。
。
游乐体验型 【案例】澳德乐MALL地处40万人口地级城市的郊区，通过
引入打造规模化娱乐体验业态成功吸引了家庭消费客群
项目地址：山东省德州市；
业态布局：
• • • • -1F：为大型超市、家电广场和健身俱乐部； 1F：为精品商城，主要经营日化，钟表首饰和保健品及鞋包； 2F：重要经营男正装，女正装，少淑装及时尚运动休闲装； 3F：为大众购物广场；
7
游乐体验型
【主题乐园】主题明确是乐园运营成功的保障，其资金投入 最低在1000万元左右
主题明确 产品设计
主题是游乐园的灵魂，只有 明确的、具有特色的主题才能对消
将建筑规划和室内设计、景观 设计、业态设计同时进行，营 造人性化、环境优美的商业氛 围。
费者形成吸引力，需要给消费者
营造新鲜感。
•
4F：为休闲娱乐场所，包括2500平方米的数字影院、3000
平方米的电玩俱乐部、8000 平方米的美食一条街和 6000平 的儿童娱乐城。
机械娱乐体验：第四层做了很多成本不高的机械类娱乐项目， 如鬼屋、碰碰车、旱冰场、亲子乐园、快乐战城、动感镜宫、
少儿划船乃至简单的少儿捞鱼等儿童娱乐类项目成为广聚人
区域布局
一般分为：模拟区、嘉年 华区、音乐区、礼品格斗
B单体打造10万方的嘉年化主题乐园，成功聚集了人气
案例——华东MALL
定位：打造集休闲、娱乐、餐饮、购物、家具、酒店多种业 态与一体的一站式新商业模式。 建筑形态 分为A、B、C、D四个单体，每个单体之间有小型广场， 串成1条内部商业街； 项目中部设有大型的娱乐设施，主要有1个大型摩天轮 和环绕内部快速滑车通道组成。其中， C 座的 3-5 层呈 起伏状，B座有4层的单体和嘉年华乐园构成，AD分别 为大型单体设施。 项目业态 A座单体：设置为红太阳家居广场，驻有百安居、苏宁 电器、肯德基以及华东mall店； B座单体：主要是嘉年华公园和家庭生活馆组成，主要 经营家居、服饰等业态； C座单体：主要有影院、精品、餐饮休闲组成； D座单体：是大型超市沃尔玛。、、
娱乐体验业态分析研究
分类
目前娱乐体验型商业可分为五类：游乐体验型、水主题型、 运动康健型、科技体验型、文化艺术体验型
游乐体验型
机械游乐 主题乐园 电玩城
水主题型
海洋馆
运动康健型
真冰场 滑雪场
科技体验型
电影院：球 幕影院、 IMAX巨幕 影院、4D 、5D、6D 天幕
资金投入
代表项目
小型游乐园的投资约1000万元， 中型游乐园在1000万~5000万 只有，大型游乐园在5000万~1 亿元。
国外：韩国乐天世界、迪士尼、 Hello Kitty主题乐园; 国内：欢乐谷、嘉年华、国色 天香.
8
游乐体验型 【成功案例】华东Mall包含四个单体打造一站式购物，其中
面积在1000平米3000平米，现有 9家。这一产品线 对购物中心的要 求较高，除了业
面积从300~1000 平米，主要针对 高端购物中心， 如南京新街口金 鹰、重庆万象城 、上海虹桥南丰
态相对综合型门
店更为丰富（不 如剧院、仿真冰 场等），整体环 境的景观和氛围
水吧，组合丰富
。进驻的有南京 虹悦城、成都金 牛万达。
体验内容：常见的有碰碰车、旱冰场、亲子乐园、快乐战城、过山车、太空隧道；
投入成本：绝大多数机械类项目单套成本5万左右，超过10万的少数，即使 是标准过山车成本也就在300-500万；
机械游乐
目标市场：以1-10岁的儿童为主；
物业要求：面积一般在300~8000平米，物业层高>3.4米；
品牌商家：悠游堂、卡奇乐、爱乐游。