探讨建筑工程造价计价与估算方法

探讨建筑工程造价计价与估算方法

工程造价确实定是一个十分复杂的进程，修建产品的多样性和复杂性，决议了计价办法的多样性和复杂性。因而在现有的预算办法根底上如何疾速而又较为精确地测算出修建工程的造价，在某种意义上关系到企业生活与开展的严重课题。如何疾速、精确地计算造价，关于项目招招标以及施工单位本钱控制具有重要意义。

工程造价和计价办法修建工程造价是指停止一个工程项目的建造所需求破费的全部修建工程投资费用。即从工程项目确定建立意向直至建成、完工验收为止的整个建立时期所收入的总的修建工程投资费用，这是保证工程项目建造正常停止的必要资金，是建立项目投资中的最次要局部。在下国现行的修建工程造价包括：间接工程费、直接费、方案利润、税金四个局部，而每一局部又包括几个相应不同内容。

在下国目前工程建立项目在施行阶段，建立单位与施工单位之间工程造价确实定，普通都采用以下几种计价办法停止确定：

施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为根据，按定额工程量计算规则计算出各分局部项工程的工程量，由分局部项工程量套用相应的定额及地域单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算收工程间接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它间接费、直接费和方案利润等费用，最初确定预(结)算造价的办法。其中单位估价表，是由各地域工程造价管理部门，依据省一致预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的次要构成局部。经过这种办法确定的工程造价，是计算修建工程造价的根底，并作为确定工程承包合同价款，操持工程项目拨款与结算，编制投标工程标底及招标报价的重要根据。

新定额间接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，中央定额采用实物法编制，完成量价别离，定额的耗费量目标由指令性变为指点性，利润的计取由原来的规则性利润变为浮动性利润。计价时不需求停止价差调整，这种办法在目前运用的较多。

中央定额综合单价法特点是：应用中央定额、工程量清单报价，在单价中包括间接费、直接费、利润等，应用综合单价报价可以简化计算任务量。这种办法目前运用较少。

企业定额间接费单价法：在确定消费进程中的资源耗费量不是以社会均匀程度，而是依据企业的实践程度来确定的。这种办法能充沛反映工程报价时不同承包商的集体差别，只要管理程度高、消费中资源耗费量少的企业在报价时才具有价钱劣势。

国际常规方式的特点是：计价根据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包括直接费、竞争利润、税金，并且直接费、利润完全由承包商依据企业的运营决策，市场竞争情况自主确定。采用此种办法计价，反映了修建消费中实践的资源耗费。使工程价钱既反映其价值，又反映市场供需。

上述(1)和(2)两种计价办法是目前次要的计价办法。

从表中俺们可以看出这两种办法在计价时都需求应用中央定额并且都需求计算工程量来最终确定工程造价。

由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必需执行同一规范的“定额间接费”或…定额耗费量目标”业主也只能处于附属位置，自主定价的权益较小，只能依照政府的“取费规范”停止计算，其所发生的缺陷为：

首先现行的修建工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，耗费在工程量计算上的日子也较长。

与各个施工企业的技术程度不相顺应，不利于修建市场价钱的竞争。

不能表现修建产品优质优价的准绳。(4)全国各省市颁发运用的定额工程量计算规则由

于水平不同，不利于跨地域工程建立承包市场的竞争。

现行工程造价计算办法不能真正表现修建工程的实践价值。修建资料价钱的变化，关于工程的土建造价(间接费)影响也是最人的。

不利于招招标任务的展开。

工程造价预算修建工程造价的预算，从实践下去讲，就是应用某种办法对工程造价所做的一个事后估量或称预测。就修建工程而言，由于修建工程自身具有单体性、复杂性、多样性以及对修建地点的依赖性等特点，不存在两个完全～样的工程，所以对修建工程来讲不能成批量的消费和按整个产品确定价钱。这样在停止修建工程造价预算时就该当对其停止零碎化、详细化、综合化片面思索。所谓零碎化，是指为增强工程造价的无效估测，应树立齐备的、连接的、精确的估测零碎，使修建工程造价预算中的预算数据采取、预算进程、预算精度三局部都处于严厉、客观的剖析计量及控制零碎中。详细化是指对某一修建工程的造价预算应把修建工程全体停止分解，划分为根本单元子项(分局部项工程)，计算出每一单元子项的费用再综合构成整个修建工程的费用。综合化是指在修建工程造价预算中，要对修建工程停止剖析，要注重其构造方式、建造日子、建造地点等不同要素对造价的影响并且使它们之间可以到达总体的均衡。

疾速估价的思绪和准绳如今通行确实定修建工程造价办法，面临一大堆图纸，要填写表格将近2O余种，触及数据上万个。特别是工程量的计算，还要求计算人员既懂得工程技术，又要片面执行计算规则及取费规则，操作起来相当复杂，计算式反复繁琐，稍不留意就会出错。由于影响工程造价的要素较多，即便运用计算机，节省的日子也无限，次要是由于计算机不能识图，每一分项工程的工程量详细数值还需经过人工停止计算后才干输出到计算机中。另内在编制或审查一个建立项目的工程造价，经常需求各种不同专业的人员参与任务，少则数周，多则数月才干完成，耗时很长。所以关于施工企业来讲，在竞争剧烈的修建市场中，在现有的概预算办法的根底上如何疾速而又较为精确的测算收工程的造价，在某种意义上是关系到企业生活与开展的严重课题。为此，从修建工程造价的特点动手，运用“一种办法可以疾速预算出修建工程造价是十分重要的，在日子紧时是有利于节省人力，为企业进步中标机率的。

在俺们思索采用何种办法来疾速估价时，最复杂间接的办法就是应用己经建成的工程的造价来估测某一未建工程的造价。但是己经建好的修建工程不计其数，并不是一切的已建工程的造价都可以用来估测某未建工程的造价，只要那些在构造体系、工程结构、修建规模等诸多要素上与未建工程类似的已建工程才干作为选择对象。然后应用这若干个与未建工程最类似的工程采用某种可行的预测办法，对未建工程的造价停止预测。文章所采用的预算的根本准绳就是树立在修建工程之问的这种类似性上。关于某个要预算的修建工程(欲估工程)，俺们可以从众多的曾经建造好的修建工程典型工程)中找出与之最类似的若干个工程，然后应用这些若干个与欲估工程最类似的工程(类似工程)的双方土建造价或某一工料耗费量作为原始材料，采用某种预测办法，对欲估工程的双方土建造价停止预测而失掉欲估工程的双方土建造价。

另外，修建工程造价的预算是一个理论性和经历性很强的任务。俺们关于工程造价的预算和影响工程造价的要素等方面的大少数知识，以及由这些知识建：起来的规则，不是来自于实际研讨，而是来自于消费理论的经历。因而，俺们在思索这种预算办法时还应思索它既能从实际和模型构造上最大水平的将人们对事物客观后果经历性的描绘总结出来，又能采用定量化的手腕将这种后果客观合理的表达出来。综上所述，俺们在停止工程造价的疾速预算时，所采用的办法希望能处置如下根本成绩：

能综合思索施工企业的运营战略、管理程度、技术程度等诸多客观要素对工程造价的影响。